年収に対して無謀なローン その１５

[匿名さん]

レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
　
　
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/

[520: 購入検討中さん]

けっこう厳しいかなと思っています。
アドバイスお願いします。
新築から中古に変えて、楽な生活にした方が良いかな．．．

■世帯年収
　本人　　税込４１０万円（正社員　手取り月２２万円　ボーナス年６５万円）
　配偶者　税込３５０万円（正社員　手取り月２０万円　ボーナス年６５万円）
　世帯合計　７６０万円
　※妻が就職１年目が終わったばかりなので、妻の金額は今年以降の予定金額。

■家族構成
　本人　３２歳
　配偶者　２６歳
　子供　４年後ぐらいに産むかどうかこれから検討中。
　（私はいらないが、妻は欲しがっている）

■物件価格
　３５００万円

■住宅ローン
　・頭金　４００万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　３１００万円
　・変動３５年　まだ審査に出してないのでこれから確定。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　５０万円
　他、年金の積み立て等で１５０万円ほどありますが、手をつけない予定。
　妻の学費を私が負担していた＆結婚式をやったばかりなのであまり貯金出来ていません。

■昇給見込み
　私は年１％あるかどうか。
　妻は上場企業勤務なので順調に昇給すると思います。

■定年・退職金
　60歳
　退職金制度はあるが、未調べ。
　定年後、5年間の再雇用制度有り。　

■その他事情
　・車のローン（月３万円、あと３年１２０万）
　・私だけの収入では厳しいので、収入合算予定。
　・子供が生まれた場合でも、妻は産休後すぐに復職予定。