レスが1000以上になりましたので、次スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!
例)
■世帯年収
本人 税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
[スレ作成日時]2010-05-10 17:12:11
年収に対して無謀なローン その15
2158:
最近購入決定
[2010-12-18 17:47:41]
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||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
これから10年間貯金&住宅ローン減税の還付分を貯めて、
当初10年の固定金利期間の終了直前に500万程度
繰上返済の予定です。目標55歳までにローン完済!
また、妻は出産のため退職しましたが、7~8年後からはパートに
出るつもりなので年103万以内で収入増の予定です。
来年3月末に入居予定で現状は賃貸(共益費込8.4万/月)に
住んでます。
住宅ローンと管積を合算して賃貸の賃料とほぼ同じです。
賃貸の更新料より固定資産税の方が若干高いくらいで、
生活レベルは変えずに広い部屋に移れると思い決めました。
頭金以外の諸費用はローンや登記、その他引越しや耐久消費財を
含めて250万の現金を別途用意してます。
自分では特に問題ないと思ってますがいかがでしょうか?
■世帯年収
本人 税込530万円(手取月35万円、ボーナス年20~25万円)
配偶者 なし
■家族構成
本人 37歳
配偶者 29歳
子供1 0歳
■物件価格
2,798万円
■住宅ローン
・頭金 1,108万円(諸経費別途250万円は別途用意)
・借入 1,690万円
・期間 25年(内、当初10年固定1.2%、11年目以後固定or変動選択型)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
450万円
■昇給見込み
年間0.1%程度
■定年・退職金
60歳
1,000万程度見込み
定年後、再雇用制度(年収180万程度)があるが65歳が限界と思われる
■その他事情
・その他ローンなし
・3年後に二人目欲しい