レスが1000以上になりましたので、次スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!
例)
■世帯年収
本人 税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
[スレ作成日時]2010-05-10 17:12:11
年収に対して無謀なローン その15
2145:
購入検討中さん
[2010-12-18 12:54:15]
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
下記条件での物件購入は厳しいでしょうか?
個人的には将来定期的な消費税増税、各種控除廃止等は避けられないと感じて
いるので、今後一定の昇給は見込めるものの、手取りは増えず昇給見込みなし
としています。
あと、子どもが3人で、年が近いので、教育費の急激な増加も心配しています。
(全員公立予定。直近成績から大学は全員国公立かつ、1名は下宿(工学系大学院)
を想定(希望)しています。そううまくは行かないと思いますが・・)
キャッシュフロー上は大学時に奨学金制度を利用しないと厳しいのではと
感じています。
■世帯年収
夫 税込800万円
妻 税込 80万円(パート)
■家族構成
本人 42歳 会社員
妻 43歳 主婦
子供3 15歳 14歳 12歳
■物件価格
2800万円(中古) 地方の県庁所在地です。
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 2800万円(諸費用のみキャッシュ支払)
■貯蓄
(諸費用支払後の残貯金) 900万円
■昇給見込み
なし
■定年・退職金
60歳
1800万程度見込み(その他企業年金50万円×10年間)
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収200万程度)
■その他事情
・他ローン:なし
・親からの援助:なし(遺産相続等は想定できますが、本計算から除外)
こんな感じですが、率直な意見をよろしくお願いします。