レスが1000以上になりましたので、次スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!
例)
■世帯年収
本人 税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
[スレ作成日時]2010-05-10 17:12:11
年収に対して無謀なローン その15
2112:
暖かい家に住みたい
[2010-12-15 19:16:04]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
本人 税込550万円(手取り月24万円、ボーナス約年120万円)
配偶者 税込440万円 (手取り月22万円、ボーナス約年60万円)
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 35歳
子供1 3歳
■物件価格
4400万円位?
土地からの購入予定(土地2250万 建物2150万※外溝費込み)
■住宅ローン
・頭金 400万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4000万円
・変動 35年・1.075%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
あまり期待できない
■定年・退職金
60歳
なし
■その他事情
・子供はもう一人予定(育休1年後復帰予定)
・妻は看護師。妻の実家近くなので働き続ける予定
・現在HMと土地探し・打ち合わせ中。本契約はまだ
無謀なローンだとは重々承知しているのですが、共働きを続けるという前提で実家の協力を得るため地域が限られており・・・(子供の学区も考慮)
土地価格が2000万台下らない、建売もない地域なので注文建築となりました。
2馬力は10年以上可能と考えて、その間に繰上げ返済をすれば、諸事情で1馬力となっても返済可能かと考えているのですが。
HMに紹介してもらったFPは「条件的に楽勝です」と言われました。
「楽勝」とはいかないでしょうが、2馬力10年続ければ「プラス1000万物件」はいけるかなと夫婦ともに考えはじめています。
甘いでしょうか?