年収に対して無謀なローン その１５

[匿名さん]

レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
　
　
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/

[1222: 匿名]

先日、気に入った物件を発見しましたが、
無謀なローンになるのではないかと心配になっております。
宜しくお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込700万円 （手取り35～40万　ボーナス90万）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　　33歳
　配偶者　30歳
　子供　 　0歳

■物件価格
　4200万円 （郊外、建売戸建て）

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3100万円
　・変動　35年・0.875%　にするか、フラット35Sにするか迷っています。

■購入後の残貯金
　600万円 （うち200万円は投資信託）

■昇給見込み
　あり　
　（5年後くらいに管理職になるため残業代がつかなくなり一時的に収入が減ってしまいます。
　　その後、現在より昇給予定。）

■定年・退職金
　定年60歳
　退職金あり（価格は未調べ。一部上場企業です。）
　　

■その他事情
　3、4年後に二人めの子供が欲しいと思っている。
　車1台所有（ローンなし）
　子供は中学までは公立予定。


できれば、ローンを支払いつつ
子供の教育にもある程度お金をかけてあげたいと考えております。
上記条件の場合、いかがでしょうか？