レスが1000以上になりましたので、次スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!
例)
■世帯年収
本人 税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
[スレ作成日時]2010-05-10 17:12:11
年収に対して無謀なローン その15
1086:
契約済みさん
[2010-09-08 12:12:04]
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||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
今月末にローン契約、来月なかばに引き渡し予定です。
がんばって返済していこうと思っています。
ご意見聞かせて下さい。
■世帯年収
本人 税込750万円(手取り月34~46万円(残業等による)、ボーナス年135万円)
配偶者 税込0万円(第2子が入園したらパートに出る予定)
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 32歳
子供1 4歳
子供2 0歳
■物件価格
4300万円
■住宅ローン
・頭金 320万円(諸経費別途280万円用意有)
・借入 3900万円
・変動 35年・変動0.875%(全期間優遇-1.6%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
有り(上場企業)
■定年・退職金
60歳
■その他事情
・車のローン(年50万円、あと1年半)
・親からの援助0万円
・繰り上げ返済をしていくつもりですが、教育費の貯蓄にもまわしたいので、
5年間はがんばって繰り上げ返済に年50~100万円したいと思っています。
・繰り上げ返済は、返済期間短縮で、60歳まで減らせたら、返済額減額にしようと考えていますが、
どのようにしたら良いでしょうか?
・30万円単位で繰り上げ返済可能(手数料無)なのですが、
例えば、半年後に30万、更に半年後に30万返済するのと、
1年後にまとめて60万返済するのでは、どちらが良いのでしょうか?
少しでも先に返済した方がいいと思うのですが・・・