レスが1000以上になりましたので、次スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!
例)
■世帯年収
本人 税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
[スレ作成日時]2010-05-10 17:12:11
年収に対して無謀なローン その15
1031:
匿名さん
[2010-09-04 00:30:54]
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||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
物件価格5000万円前後と思っていましたが、ふと見に行った一戸建て物件を
とても気に入ってしまいました。
しかし、物件価格は予定とはかけ離れた金額。
ローンシュミレーションをしてもらったところ、モデルハウスの営業さんは大丈夫と。
どう思われますか?
■世帯年収
本人 税込840万円(手取り月34万円、ボーナス年100万円等分かれば更に良い)
配偶者 税込 0万円
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 40歳
子供1 0歳
■物件価格
7500万円
■住宅ローン
・頭金 3000万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4500万円
・変動 30年・2.45% ▲1.6%(通年優遇)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
無し (不明)
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■その他事情
・車は所有しているがローンなし
・子供二人目予定なし
・妻は出産のために退職。
・頭金は、結婚して共働き中に妻の収入を貯蓄していたもの。
今後、妻が専業主婦でいた場合、返済は厳しくなるかと心配。
変動金利の借り入れだけでなく、フラットを組み合わせた方が
良いのか、組み合わせた場合の割合などどうしたら良いのか
わからず困惑中。
返済期間を30年に設定しているが、繰り上げ返済して25年で
返したいと思っている。
でもその場合、生活に余裕がなくなってしまうのではないかと。