プラウド名東亀の井ガーデン

[プラウド]

プラウド名東亀の井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井二丁目７２番
　　　　愛知県名古屋市名東区亀の井二丁目７３番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩9分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.75平米-101.63平米　
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[270: 買い換え検討中]

すぐ売れそうな物件をわざわざ早々に値引きする必要はないと考えるのが普通。
抽選後に残った2-3室に関しては、そりゃ当事者じゃないと断言はできんが･･･。

社員値引きもあるみたいだが、それはもっとあずかり知らぬところ。

ただ、1Ｆの価格が物件発表時の価格と販売開始時（最終）価格が少々違ってた。
これは値引きといわず、様子を見ての価格変更とでもいうのかな。

[271: 匿名さん]

同じマンションで、第1期分譲と第2期分譲で大きく価格が違ってたら「騙された」と思うでしょう。
でも物件が違えば、それは相場というものです。

[272: ご近所さん]

ちょっと前、星が丘のある中古物件が売りに出されて、すぐ売れたそうです。
なんと、新築販売価格より高値だったとか。
ちょっと特殊な例だけど、オークションと一緒で欲しい人がいれば高く売れるってことですね。

[273: 匿名]

星が丘の物件は、駅徒歩5分圏内だったと違います？駅もブランド力のある星が丘でしたし。経年化した資産価値は、ここと比較にはならないと思います。

[274: 匿名]

値下げを想定してマンションの価格を設定してるのなら、亀の井のマンションはみなさん相場より高く買ってしまったような。
駅から遠いし、相場より1000万円高い気がしますが。
もちろん需要と供給の関係でみなさん欲しいと思われたから今の時点ではその値段が相場だとして満足で住まわれるでしょう。
でも5年後の値段は？何か事情があり売りに出す時、すごい損になる気がすると怖い。
最後に売れた部屋なんて1Ｆで5500万円ですよね。今の相場からして高過ぎませんか？

他の3LDKは4000万円台ばかりなのに、角部屋が階に関係なしですごく高値でしたね。

売るのを想定してみなさん買われませんか？
私はマンションは一生住むものと考えてないので、亀の井の値段はそういう意味では手を出すのは危険だと思いやめましたけど。

[275: 匿名さん]

相場って言うのはあくまで地域の平均値。
売るとき、相場より高く売ればいい話。

それで売れなかったら、価値が下がっているということですね。
購入時の評価が甘かったということ。

マンション購入も言ってみれば投資のひとつです。

個人的には1Ｆ5500万円は高いと思うので私は買いません。
買った方は、それだけの評価をしているというだけの話。

[276: 賃貸さん]

将来の損得ばかりを考えてるので、一向にマンション購入までこぎ着けません。
最後の高い買物なら絶対プラウド亀の井が良かった。プラウド一社は外れます。
亀の井は一生住んでも良いが、一社は住みたくないですね。
売る貸すを考えると、値崩れしてる一社は候補です。
家は転勤があるかもしれないので、自分の趣味の低層で価格の高い物件に飛び付けなかった。
でも後7年は名古屋なので新築マンションに住みたいので探してます。
みなさんはマイナスを気にせず5000万円くらいのマンション購入する勇気ありますか？
一体7年後はいくらなんでしょうか？
駅近は苦手で、亀の井辺りの静かな場所が希望です。

[277: 匿名さん]

最後に売れた１階はいくらなら買いたいと思いますか？
家は幼児が2人いるので、一階であの間取りは魅力的でした。
迷ってる間に完売で残念でしたが、相場より高いと今はやめて良かったと思います。
5000万ならすぐ購入したと思うほど気に入りましたが、それでも高過ぎますか？
最近近場の物件の価格帯を見るとまちまちで自分達の価値感に自信がありません。安いですよね？
マンションを投資とは思っておらず、生涯住もうと思っておりますが、サラリーマンですので、気に入っても割高に買いたくはありません。

[278: 契約済みさん]

まぁ全員が５年後の価格を考えて買うわけではないですからね～。

私は、亀の井の立地や部屋の仕様など諸々の条件が、希望に近かったので買いました。
子供がいると結構条件をいろいろ考えちゃうし、モデルルームもいくつか回っての上です。
気持ちとしては“そろそろ潮時かな”という言葉がぴったりです。

値段は当初の予算よりオーバーでしたがしょうがないですね。
モデルルームの込み具合や営業マンに希望状況なんかを聞いてたら、結構申し込みに勢いがありそうだったんで。
結局、即時完売ではなかったですが、抽選の部屋もかなりありましたから、まぁ買えて良かったなと思ってます。

一社の値段が下がりましたが、特に気にはしてないですねー。
一社が悪いとは思いませんが、そもそも立地も仕様も違うものですからね。

ご参考になれば幸い。

[279: 契約済みさん]

２８７ですが、１F　５５００万円の部屋ではないです。一応。

[280: 匿名さん]

亀の井は全体的に価格帯が高いので、買われた方は住みやすいかも？
ファミリーで住む訳だからそれなりの方が多いマンションはそれだけで価値があるように思います。
広い土地に低層で全室開放的でベランダが広いですから、やっぱり駅近のマンションとは違います。
私は買った者ではありませんが、すごく住みたくなる条件が揃ってる物件ですね。

[281: 匿名さん]

今のご時世、３、４部屋は売れ残り続け、完成後大幅値引きされるのを期待してました。
ここまで人気が出るとは。
素直に買っときゃ良かった。

[282: 匿名さん]

　プラウド（＝野村不動産）が、特に名東区周辺にバンバン建ち過ぎているのは事実でしょうね。
　一緒に広告がうたれた亀の井、一社、上社テラスで大きく人気の差がでたように、建て過ぎの結果、物件の出来不出来が激しくなっているのも事実だと思います。

　そのためプラウドのブランドにも少々傷がついているのも事実ではないでしょうか。
　「プラウドだから良いんだ」という論調は通用しないと考えるべきだと思います。

　一社だって、単独でみれば言うほど悪くないと思います。ただ、亀の井という比較対象を自ら作ってしまったのは間違いでしょうね。

　ただ本郷は、どんなにあそこに良い建物を作ろうとも、立地・環境が悪すぎます。
　土地さえあれば、どこでも建てちゃいますよ、なんて態度ではブランドにならないでしょうね。

[283: 匿名]

個人的ですが、私の時代では、野村のプラウドといえば それだけで大丈夫というか 大袈裟にいえば 見なくても いいくらいでした。 今は、皆さん言われるように ホントに きついですね。 ある意味 買って住んでいるのが、ちょっと 哀しい、辛い感じです。昔を思い出してって 感じですか いろいろあるのでしょうが。

[284: 購入検討中さん]

昔とはいろいろ状況が変わってきてるのでしょうね。

同ブランド物件乱立、しかも売れ行きの大きな差。
どう考えても、ブランド価値の低下です。

亀の井や一社のスレを見てて、最近は駅近より環境を求める方も結構多いんだなあと感じました。
自分なんかは、駅近重視なんですが。

価値観も結構多様化しているのでしょうか？
それとも、子育て環境重視のファミリーが多いという、この地域の特徴ですかね。

[285: 社宅住まいさん]

私も購入に踏み切れないタイプです。
損得をどうしても考えてしまいます。

5年後10年後の資産価値、今の家賃との比較、ローン金利、今後の経済。
賃貸vsマンション購入、マンションvs一戸建て、買い時は？

そんなのはっきりした答えがありません。
誰も将来のことなんてわからないのですから。

上で誰かが仰っていましたが、将来を見越した投資みたいなものですね。
もちろん不動産投資という意味ではありませんよ。

損得ばかりを考えていてもダメなような気がしてきました。
損得を考えなくても買えるようなお金持ちならよかったのですが･･･。

[286: 匿名さん]

資産価値からいうと、プラスになることはあまりない。
住めばそのときから中古物件になるからです。

でも社宅住まいなら住居費が安いのだから、年齢制限ギリギリまで住んで貯金をしておけば納得のいく住まいが見つかるような気がします。

[287: 匿名]

資産価値の目減りを嫌うなら中古物件のほうが良いかも知れませんね。

第一種低層地域の落ち着いた佇まいが売りの亀の井の人気は、マンションも終の棲処足り得るという認識が広まってきていることの現れだったのかも。

[288: 物件比較中さん]

ずいぶん前に完売済みなのに盛り上がっていますね・・・・
よっぽど魅力的または賛否分かれる物件なのでしょう。
わたしもモデルルームを見て買いたくなったんだけど
あの地下室(1階)は現物を見ないと買えませんでした。
だから、出来上がったらぜひ見てみたいけど、無理ですよねー。
全体の入口から入って、階段を下りて自分の家に行くというのが、まったく想像できなかった。また、部屋に風が通るのかというのも、まったくわからかったからです。
完成物件なら購入していたかもしれません。
やっぱり完成したら見たいな・・・・・・

[289: 匿名さん]

最後に売れた1階は地下ではないですよ。
南道路が坂なので、半分以上の1階は半地下ですが、南西角部屋は道路より少し上にテラスがあります。
日当たりはまず問題ない部屋でした。
風通しも良いと思います。
詳しいでしょ？
もう少し安かったらあの部屋欲しかったんです。