分譲地の販売価格の設定ってどうなっているんですか

[スレヌシ]

分譲地の販売価格の設定について、誰かお教え願います。

現在大型分譲地の一区画の購入を検討しています。１００区画の第二期目の分譲販売です。

建築条件付きで土地代金が約２０００万円です。立地的には分譲内でも良い区画です。
ところが、、、、ネットで過去の販売価格(第一期)が掘り起こせたのですが、価格は、１０００万円でした。　倍の価格になってます。

そこで、教えて頂きたいのですが、分譲地の販売価格の設定なんですが、例ですが、
販売会社が１０億円で土地を仕入れたとして、①それを単純に１００割して１区画
１０００万円で設定して、合計１０億円の回収を見込むのか、②５００万円を５０区画
１５００万円を５０区画の合計１０億円の回収を見込むのか、どの様に設定するものなのかを知りたいのです。

例②であれば、なんとなく納得できるんですが、①の場合だと単純に１０００万円分、上乗せされていることになると思いますので、
ちょっと腑に落ちないというか、価格交渉が出来るかなと思いまして。
建築条件付きだから、上もの自体は、ほぼ同じ価格だろうし。

販売会社それぞれの事情や考え方によって違うのだろうとは思うのですが、
何も知らなければ、言い値販売がこの業界、当たり前の世界ですから、
少しでも仕組みを理解しておきたいと思ってます。

宜しくお願い致します。

ちなみに例については、わかりやすくするため、利益や経費については省いています。

[14: 匿名さん]

NO１１です。
なるほどですね。
すると、販売初期段階から、売れ行きが悪ければ、狙い目ってなことですね。
業者も早め投資金額を回収したいだろうから。
売れ行きが良くない状態で、今後販売するだろう、立地条件の良い区画の
先買いがなるべく安く購入出来る、ってことでいいのかな。