省エネ住宅にして、フラット35S 20年金利引下げタイプにすると
最低金利1.55%10年間 2.25%11~20年 になるのに
やっぱり銀行ローンの変動型のほうが人気高いのでしょうか?
[スレ作成日時]2010-04-03 20:06:48
フラット35Sを検討
339:
匿名
[2011-01-23 14:39:35]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
現在の新築基準ではフラットS(新築)を満たしていないような物件でも、中古物件に
なると、フラットS(中古)が適用されているケースが多いのは、何か理由があるので
しょうか?要は、フラットS(中古)の適用基準が甘いのではないかということですが、
中古物件売買活性化なんかが目的でしょうか?
あともう一つですが、フラットSの優遇金利が無くなると、中古物件の価格は下がって
しまう可能性が高いですか?現在はフラットSの金利が適用されるため、物件によっては、
本来の価値以上の価格設定でも売れてしまうケースがあると聞いたことがあるものですから・・
具体的にいうと、
新築3000万(フラット)
中古3000万(フラットS)
を比較したとして、中古物件は、新築基準ではフラットSの基準を満たしていないとします。
現在は、フラットS(中古)が適用されてお得なようですが、来年購入した場合は、中古の
価格が下がらないと売れないのではないか(つまり、現在はフラットSの優遇金利分価格
上乗せされているだけではないのか)ということです。