修繕費いくらかかりますか？

[大手企業サラリーマンさん]

もちろん修繕の内容や規模に拠りますが、
一般的に大規模修繕はどれくらいの費用がかかるものなのでしょうか？
条件付でよいのでアドバイスを頂けるとありがたいです。
７階建て２４戸のマンションになります。
基本的な設備を前提として下さい。
（機械式駐車場等は無し）

よろしくお願いします。

[12: 匿名]

私も理事長時代に１０年置きの大規模修繕をやりました。
マンションにより修繕箇所は違いますが、やるべき必要な修繕は全てです。

２８世帯の小規模マンションですが、管理会社も含めて住民の皆さんと見積書を７社取りました。

出てきた見積書が各社バラバラでしたので精査しなおし、工事内容・使用材料・保証内容を統一して再見積もりさせました。

そうしましたら、なんとなんと、なんと、
全くの同じ工事内容が大手ほど高くなり、７００万～２５００万でした。

特に違うのは足場代です、１３０万～８００万です、摩訶不思議でおかしいでしょ！
足場代で利益を取っているのが見え見えでした～呆れた。

その中から３社に絞りまして総会に出席してもらい、住民の皆さんと業者の面接と工事内容の説明を十分にしてもらってから業者を多数決で決めました。

結局、一番安い７００万円でやりました。
同じ工事内容ですから私は全く不安も心配もありませんでした。

しかし、マンションでも有名なワアワアうるさい１人の口先住民から、なんだかんだと横やりが入りました、安かろう悪かろうではないか…大丈夫か…業者変えろ～…

そして自分の出した見積書が通らなかった為に、役員に内緒で個別で住民を呼び出しては、決まった業者をキャンセルさせようと必死に工作するのです。

その口先人間は業者と癒着していて、自分の指名業者に決まったら、何割かを懐に入れようと企んでいたのでしょう！
何故なら、その人間は前回の大規模修繕時も、安い業者で皆さんで決めようとしたら、そのワアワアうるさい口先人間の一声で、その人間の指名業者に２０００万で決まったそうです。

そんな悪質・悪徳人間には一切ひるみません。
何とか皆さんを説得して大ドンデン返しを阻止しました。

結局、全ての工事が終わりましたら住民の皆さんから大感謝大感激されました。
住民達は最初あの口先人間がワアワアとうるさいから不安だったそうです。

大規模修繕工事には目には見えない、色々と沢山の苦労や悪質な企みが介在して来ます。
業者や管理会社にお任せは絶対にダメです。
工事価格も各社様々です。
またどこのマンションにもいる悪質な口先人間に騙されないよう、ある程度の専門的な勉強もして総会に望みましょう。

マンション住民の皆さんの大事な財産の管理費・修繕費なんですから、大切に使って貰いたい限りです。