MJR室見ってどうですか？

[物件比較中さん]

MJR室見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区南庄6丁目16番2（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩5分
「室見五丁目」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：77.44平米～91.90平米
売主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント

施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名]

今日前を通ったら囲いができてました。
室見駅まで5分っていうのはいささか疑問なのと、駅からの道が夜はくらいのが懸念材料です。
南西向きの部屋なら室見川が見えて春は桜がキレイ。
地下鉄も近くて前の道をバスも走ってるから地元民としては興味ありますが、問題は価格と仕様のバランスですかね。
MJRは人気あるからすぐ売れちゃうかもな〜

[2: いつか買いたいさん]

また、ＭＪＲでたか。
ボコボコ出てきますな。

[3: 匿名]

昔、室見の筑肥新道沿いに住んでました。土日の夜は暴走族がうるさかったのと、駅近くにスーパーがあまりなく、買い物に不便だった記憶があります。

[4: 匿名]

ついに図面が出ましたね！駅近いけど、川も近いですね！河口近くで風が強くないか？！心配です。あと市の災害地図を見ると、過去に大規模水害があったエリアになってましたが、昨年の夏の大雨は浸水しなかったのでしょうか？

[5: サラリーマンさん]

3000~4500くらいの価格帯でお願いしたい。

[6: 物件比較中]

場所的には安そうな場所ですよね。　

南向きじゃないし道路に面してうるさそうなのが少しネックですね。

[7: 匿名]

方位もまぁいい方だよ。道路の騒音は国道に比べりゃ交通量は知れてるし。
価格を下げるために仕様を落としすぎないで欲しい。今まで標準な食洗機やミストサウナをオプションにされるとドン引きする。

[8: 匿名]

資料をもらいましたが、食洗機は標準のようです

[9: 匿名]

食洗機だけ？
食洗機は最近では当たり前ですよね。　
やっぱり場所がいまいち。たしか、目の前には建物が建っていますよね？

[10: 購入検討中さん]

私も資料が届きました。最初はCタイプはAタイプ・Bタイプと独立式になっており、隣室の声を気にしないでいいので、魅力を感じました。しかし、Ｃタイプは図面を見ただけでわかるのですが、Ａ・Ｂタイプに比べて、柱が大変細く強度は大丈夫なのか！？と感じてしまいました。また広さも83㎡しかなく、どの部屋も大変狭く収納も少ないので、使い勝手はどうなのか！？と感じました。ちなみにＢタイプは広いし、向きもいいのですが、台所が南西となっており、生ゴミを外に出せないので、パスです。

[11: 匿名さん]

間取り図見ました。
部屋がちまちま狭いですね〜。
もうちょっとゆったり広い方がいい。
間取り変更できますかね

[12: 匿名]

確かに間取りが狭いですね〜。それと収納も少ないですね〜。場所は好きなので、価格次第で決めます

[13: 周辺住民さん]

正確にはMJR南庄

[14: 近所をよく知る人]

確かに、収納が少ない気がします。出来上がりをみないとマンションはわかりませんね～。完成するまで待ちます。

[15: 物件比較中さん]

戸数が少ないからか、人気があるからか抽選になると言われました。
南側の建物が近すぎるし収納少ないし・・・悩みます。

[16: 物件比較中]

南側の建物が、いずれ建ち変わる可能性もあるので悩み中です。　
道路も横で、車の音がうるさそうですし、防音効果のある窓など使ってるんでしょうか。

[17: 匿名]

事前説明会行かれた方、価格はいかほどでしたでしょうか？

一見、駅近で場所はいいと思いがちだけどあの辺って周りに良い店がないんですよね。結局車で姪浜まで買い物に行くことになりそう。
それと周りは会社の独身？寮だらけで、少し辺鄙な感じがしませんか。
バス通りだけど、うるさいのは国道に比べりゃ大丈夫でしょうが。
価格次第ですね。

[18: 物件比較中さん]

やはり南側の建物が接近しており３階までは割安。
Ｃタイプで三千万。４階からはグッとあがります。
しかし担当の方は南側がＭＪＲと同等の高さに建て替わる可能性もあると言ってました。
リスク高いですかね。
でも抽選の倍率も高く、余裕たっぷりの態度でした・・。

[19: 匿名]

４階からは、いくらくらいでしょうか？

[20: 物件比較中さん]

３階より五百万弱ＵＰしてたと思います。

[21: 匿名]

私も価格を聞いてビックリしました。3階と4階の差がありすぎでした。坪単価で1階の違いで15万というのは開きすぎですね！しかもバルーンの写真をみると4階も南側の建物が少し入るので、眺望が完全に変わるのは5階からになりそうなので…。ただ3階と5階の価格差800万は大きいですね…。あと設備全般も西新近辺のマンションを見すぎたので、かなり物足りないですね！

[22: 匿名]

サッシは防音対応ではありませんでした。どこのマンションも最低でもT2サッシですが…。筑肥新道は夜でも交通量が少しあるので、防音対応は欲しかったですね！

[23: 購入見送り]

日曜日説明会に行って資料をもらってきましたが、このマンションは24時間警備システムはないんですかね！？どこのマンションも普通なのですが…あとハイサッシではないし、設備全体が古く感じます…なので、購入を見送ります

[24: 匿名]

抽選ですか。すごいですねー。人気があるんですね。説明会に行かれた方、よろしければＡタイプの価格帯をお教え頂けないでしょうか？

[25: 匿名]

Aタイプは最上階を除き、2000万円台でしたよ。ちなみに3階と4階の価格差が大きいのは、Cタイプのみでした

[26: 匿名]

個人的にはＢタイプが好きですが、設備自体が古く感じるというコメントが気になります。防音サッシでないマンションもあるんですね。どうなんでしょうか？

[27: 物件比較中さん]

日当たりとか考えるとＢかＣタイプがいいでしょうね。
私は設備に古い印象は受けませんでしたが、百道や西新の物件を見た
あとだったので、シンプルすぎるというか物足りない感はありました。

[28: 匿名]

昨日事前説明会に行ってきましたが、Bタイプの人気がすごいですね…最終的には来週末に抽選申込にどれだけの方が申し込むかなのでしょうが…

[30: 匿名]

今日業者の方から連絡が入り、二週間前に希望だしていた部屋は抽選になったそうです。人気高いですね…。

[31: 匿名]

BとCは全て申し込みが入ってるみたい。今日12時に〆切みたいですが多くの部屋で抽選が確定してる。まだ申し込みが入ってないのは筑肥新道に面してるAタイプでそれもごく一部。もしかしたら今日完売するかもね。

ネガ情報笑える(笑)。近隣で買うとしたら余裕で4000万台になる立地と間取り、リロのことを考えても十二分に元がとれるし、文句なしですよ。

[32: 匿名]

確かに90平米超で3500万切る価格はかなり魅力だったけど、なんか明日までに頭金10％入れろってのがムカついたので行きませんでした。JRだから持ち逃げはないと思うけど。

でも早良区北部でこの広さでこの値段は今後そう出ないよね…クヤシイ

[33: 匿名さん]

あと１戸ですね。Ａの最上階。すごいな。

[34: 購入見送り]

いくら安くても、あまりのランクの低さに愕然としました。　
南庄ですので、資産価値もあまりなさそうで。
安さだけで決めないで良かったと思いました。

[35: 部外者]

負け惜しみっすか？見苦しいぜ笑

[36: 匿名]

そういうやじはやめません？　
見苦しいです。

[37: 匿名]

確かに価格は安かったし、地下鉄駅に近いけど、土地が南西に向いているので、冬は隣の建物の影がすごくて暗くて寒そうだし、上の階は設備が悪いのにあの価格は高いと思い、止めました。(3階と4階の価格差が500万あるのは納得でした。)ただこの時期にほぼ完売はすごいですね…

[38: 匿名]

不況だからマンションが売れないって考えはもう終わりました。

[39: 匿名さん]

　売れてるのであれば、それが世間の評価なのでしょう。MJRでも売れてない物件は沢山あるし、野次は無意味ですよ。哀れです。

[40: 匿名]

安いと売れるんですね。

[41: 購入検討中さん]

安くても売れない物件は山ほどある。

立地、間取り、ブランド力を総合して価値が高かったから人気が集中しただけ。
400万近くをすぐに用意して即金払いできない人は抽選すらできないわけだし、
それでも抽選、ほぼ即売になったのは相当なもの。

MJRさんには、下手に価格設定を上げたりせず、
次回も良質物件を提供願いたい。次こそ買いたい･･･

[42: 匿名さん]

　凄いまじでほぼ完売ですか？見学行こうと予定してましたが、無駄足になりますね？　ほんとうにラス１邸なら残念です。

[43: 匿名]

見学行きましたが、確かに価格は安くとても魅力的でした。　
しかし、残念ながら質は良いと感じませんでした。
次回は、良質であることに期待したいと思います。

[44: 匿名]

同感。
それなりの物件で、お手頃って感じでした。
私は一生住むつもりだからもう少しグレードの高い物件を希望したいと思います。

[45: 物件比較中さん]

↑
見学行ったのなら、
具体的にどこの質が良くないか教えてください。

私も見学しましたが、
必要十分な質は担保されてると思いました。

へんぴな高級仕様にされて価格つり上げられるより余程ましかと。

[46: 購入検討中さん]

以前　近所に住んでましたが　あの辺は確かに地下鉄は　近いけど　買い物はかなり不便でした。正直何でこんなに人気あるのかいまだに不思議です。

[47: 匿名]

南に歩いて五分でサニーがあるし、かどたは室見駅近くと南庄どっちも行けるよね。不便だった時代って何十年前の話？

でも設備ってどこまで必要なんですかね。いろいろと付属でつけすぎっていう物件がこのエリアは最近多くて、見ててもどれも似たようなもんと食傷気味だったので、逆張りでシンプルを目指したこの物件が人気になったんじゃないかなぁ？

実は最近なにげに希少なガスキッチンはポイント高い。

[48: 匿名]

ガスは希少？
んなあほな

[49: ご近所さん]

うちもガス派です。というか　どんなに気にいった物件でもオール電化というだけで却下してます。電磁波の健康被害などが　欧米でとりざされているのは　有名な話です。

[50: 購入検討中さん]

スレをずらっと読んだら、
明らかに同業者の書き込みが多いですね。
ど素人でもわかります。

好調物件への嫉みが見苦しすぎる。
ぼったくり価格設定の業者にとっては、
こういう物件は自分達にとって不都合なんだろうね。

自分でも売れないとわかってる物件を売る苦労を考えると可哀そうだが、
ここで正体バレバレの書き込みすると逆効果ですよ。

[51: 匿名さん]

MJRは今までもほとんどの物件で売るのに苦労してたから、今回は早く片付ける
ための価格設定じゃないの。
こんなに小さな物件に時間かけた方が利益が少なくなるからね。
買った人は得したかもね。

[52: 購入見送り]

うちも最初購入を検討しました。特にCタイプな間取りと価格に魅力を感じました。しかし3階と4階の価格450万が気になり、色々聞くと、南西向きで夏は暑いけど、冬は隣のビルの影で寒くて暗い部屋だとわかり、価格差納得でした。またCは一階が柱しかなく、地震の強度が不安で…(阪神大震災を神戸で経験し、マンションが潰れているのは一階が柱のマンションばかりでして…)しかもBに比べて柱は細いし…。また西方沖地震のとき、MJR室見の前の建ったばかりの1DKに住んでいたのですが、外壁は崩れ落ち、「黄色紙」認定を受けて大変でした。
なのでうちは「お金ためて、納得できる物件を買おう！」となり、見送りました。
しかしこの時期の完売はお見事です。

[53: 匿名]

すでに完売してる物件に、何でいまさらとやかく書くのでしょうかね。

MJRの販売員の方（早良区の他の物件販売員の方も同様ですが）は、
真摯な態度で、悪い点も良い点もちゃんと説明してくれますよ。
購入した方は納得のうえでしょう。

人によって生活スタイル、価値観は様々だし、
家にお金をかけようと思う人もいれば、教育や旅行などに重点を置く人もいる。

[54: 匿名]

人によって価値観はさまざまだから、上の方は、その方の意見として書いているだけで、少しでも不利になるような意見にいちいち文句はやめましょう。　
完売しているしていないは関係ありませんよ。

[55: 匿名さん]

No52とNo54は明らかに同一人物やの～＾＾　バレバレ　なんの恨みか知りませんが哀れですよ。

[56: ご近所さん]

>>54
それにしても神経質すぎると思うんですがね。
私も近くに住んでいるので、
『MJR室見の前の建ったばかりの1DKに住んでいたのですが、外壁は崩れ落ち、「黄色紙」認定を受けて大変でした。』
上記の物件がどの物件かはわかります。
でもその物件は『MJR室見の前』ではないですよね。近くではありますが一ブロック向こうです。

『しかし3階と4階の価格450万が気になり、色々聞くと、南西向きで夏は暑いけど、冬は隣のビルの影で寒くて暗い部屋だとわかり、価格差納得でした。』
逆に言うと4階は冬でも暖かい日当たりのよい部屋だから、450万円価格が上がるってこと。
だって3階以下の価格の設定が上まで続いてたらどう考えても安すぎるでしょ。

柱が細いって言うのも確かにパンフレットの図面で見た限りでも細そうだけど、A,Bの建物とCの建物は棟続きじゃないから計算が違ってて当たり前。

1階の壁がないことだって、マンションは柱と梁で強度計算してあり、壁は強度面でプラスに働くことは事実だけど、必要なものではないという説明でした。（他社の物件でね）

悪意のある書き込みなのか、単に心配性の方なのかは分かりませんが、ちょっと的外れじゃありませんか？

[57: 匿名]

この掲示板はすごいですね！完売の物件にここまで書き込みがされるとは！！
ただ良くも悪くもそれだけ注目を集めたマンションなのでしょう！！

[58: 匿名]

スレがガンガン伸びてるけど、
ほとんどが
なりすまし同業者による嫌がらせか、ねたみ

検討物件の営業マンに面白い質問してみたらいい。
該当者なら
なりすましも下手だから、たぶんボロを出す。

[59: いつか買いたいさん]

>>54
西方沖地震って5年前だよね。
そん時、1DK住んでて、いま4LDK検討してるの？
すごいね。

日当たりは色々聞いてるくせに、
耐震についてはMJRの販売員さんに聞いてないの？
地震で自分が大変な思いしてるんだったら、一番最初に聞くと思うけど。

「この時期の完売はお見事です。」
購入サイドではあんまり使わん言葉遣いやね。

[60: 匿名]

Bタイプは、「南東と」南西に向いてるんだけどね。Aタイプに至っては南西向きですらない。見方偏りすぎ。

[61: 匿名さん]

　ここ一年くらい福岡市内で新築マンションを検討してますが、ここは知ってる物件で最短で完売でした。桜坂よりも短期だったような･･･

[62: 匿名]

ラス1邸ってのも売れたのかな？
発売からまだ1週間も経ってないのに。

[63: 契約済みさん]

即完売、予想通りでした。

南庄はファミリー層に人気がある町です。
そしてマンションが建つような土地があまり残っていません。

中古物件ですら、早くに手を出さないとすぐに売れてしまうような感じですよ。この辺りは・・・。

新築でこの値段。
買った方は得をしたと思います。
うちも、あと2年この物件が早ければ、
買っていただろうなぁ・・・

[64: 匿名]

確かにあの辺りはあまりマンションが建ちそうな土地はないですね！近辺の他の会社の社宅が処分されるときしかないですね…。今は南庄1箇所、荒江3箇所、別府1箇所どJ社の社宅がマンションや戸立て分譲地になったけど、大きな企業の組織再編がないとこんないい立地のマンション分譲はないでしょうね…

[65: 匿名]

http://mbga.jp/.m1ff85ef/_u?u=15854907
特ですよ

[66: 匿名]

まだ一邸残ってるみたいですね。

[67: 匿名]

これが売れない

[68: 匿名さん]

何で？　
教えて。

[69: 匿名]

最上階とはいえ、あの間取りと広さだとかなり高いですよね…

[70: 匿名さん]

竣工まで最後の1戸売れなかったりして…
充分ありうる

[71: 匿名]

売れないよ。

[72: 匿名]

心配しなくてもすぐに売れます。MJRでこの立地なら個人が購入しなくても不動産業者が購入しましから。

[73: 匿名]

しねーよ

[74: 匿名さん]

すでに商談中みたい。

[75: 匿名さん]

>すでに商談中みたい。

ウソくせぇ
なーんかウソくせぇ

不動産業者が買うの？
そんなのあり得るんかね？？
再販ならともかく

[76: マンコミュファンさん]

商談中はうそくさいですけど、潤沢な資金がある不動産業者ならあの立地なら賃貸用に購入もあるでしょう。
たしか、MJR姪浜は数年前に抽選で業者が購入してましたよ

[77: 匿名さん]

昨日更新で完売したみたいですね。まだ竣工まで１０ヶ月近くあるというのに、、、

[78: 匿名]

No.67.71.73.75　　　反論虚しく完売みたい、、、

[79: 匿名]

鉄道屋さんの造ったマンションがそんなに良いのかね？

[80: 匿名]

室見周辺が人気あるだけじゃないですか

[81: 匿名さん]

本日イベントがあったようで、内覧会でしょうか？
外観は、非常に良い出来ばえだと思います。
近所の数年前建ったＧＭ室見は、東側がタイルレスですが、ＭＪＲは４方きちんと処理されています。
質が良くなっているブランドと、悪くなっているブランドがあり、
これまでのイメージは通用しなくなっていますね。

[82: 匿名]

急にあがったな。内覧会の時期だからそうなんだろう。しかしうらやましいな。正直、見た目は思ったよりいい。目の前のやたら広い歩道を上手く活用してる。値段も破格だったが値段以上の価値は出そうだな。これが2000万円台で買えたんだもんな。

[83: 入居済み住民さん]

とてもいい場所です住んでいてやっぱりここでよかったとおもいました。

[84: 匿名さん]

自慢するのは勝手ですが、ベランダの手摺に布団を干すのは止めて下さい。
規約違反でみっともないし、組合の管理力の乏しさを露呈していますよ。