公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋ってどうですか?
325:
匿名さん
[2024-05-02 05:25:36]
東池袋で坪900なら全然高いと思わないですよ。むしろこれからもっと上がりそう。
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326:
匿名さん
[2024-05-02 06:26:08]
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327:
匿名さん
[2024-05-02 06:30:56]
>>324 eマンションさん
こちらの700は出てませんよ。 スレ住民が勝手に予想してるだけです。 新宿御苑のタワマン中層も1200に上がったし、 東池袋900と言われてもそこまで驚かないですが、 プラウド第1期はそこそこ手頃な価格で 始めそうな気はします。 |
328:
匿名さん
[2024-05-02 06:48:36]
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329:
マンション比較中さん
[2024-05-02 07:30:43]
>>328 匿名さん
住友には違いありませんが、 すみふじゃなくて住友商事の方ですね。 あちらは東池袋みたいな競合がなく売れ行き好調。 仕様で比べたらGCTやプラウドの方が上かもですが なにせ供給過多ですから… |
330:
名無しさん
[2024-05-02 08:16:16]
野村も住友のように1期以降に値段上げてくるんですか?
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331:
マンション検討中さん
[2024-05-02 08:21:50]
タワー新宿御苑はエリア内唯一無二の強みがあるけど
駅距離、基本スペック、ブランド力とか総合的に見たら東池袋ほどじゃない。 池袋か新宿か、駅距離か路線アクセスか、霊園か御苑か といった差別化はあるけれど、その辺妥協できるなら 坪数百万の価格差は大きく東池袋は比較的コスパが高いともいえる。 でも山手線から少し外に出ればもっと安い、ともいえる まあ自分はプラウドの方向で考えてますけどね。 |
332:
匿名さん
[2024-05-02 08:34:32]
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333:
マンコミュファンさん
[2024-05-02 08:38:16]
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334:
通りがかりさん
[2024-05-02 17:52:03]
リビオタワー品川ですか。
あちらも確かに良いですね。 同じぐらいの価格帯になると思うので、両方とも検討してる人は多そう。 向こうは600の部屋もたくさんあるでしょうから、こちらの価格次第では、有利に動きそうですね。 今年は良いマンションが多くて楽しみですね |
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335:
匿名さん
[2024-05-02 18:32:08]
きますよ↓
今ごろ起きてきた GWなのにどこにも出かけない |
336:
匿名さん
[2024-05-02 19:52:14]
リビオタワー品川ですか。
私もチラ見してなかなか良いなぁと思いましたが、 いかんせん、駅徒歩13~17分で心が折れました。 でも、東池袋最後の砦プラウドがダメならそちらが有力になってきますねぇ。 |
337:
マンコミュファンさん
[2024-05-02 20:47:08]
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338:
マンション検討中さん
[2024-05-02 20:50:48]
>>327 匿名さん
新宿御苑の方、残り少ない上層プレミアムが1500 超えてる!ここは供給過多だから上層の広いお部屋は如何ほどかしら? |
339:
匿名さん
[2024-05-02 20:59:45]
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340:
匿名さん
[2024-05-02 21:16:12]
品川は高輪側は良いけど埋立地側は忌避エリアなのであまり人気ないですよ。湾岸なら江東区の方が住環境も良くて人気が高いと思う。
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341:
マンション検討中さん
[2024-05-02 22:44:14]
とりあえず今の第一希望はプラウド狙い。
第二希望はここが買えなかった後に考えますよ。 |
342:
匿名さん
[2024-05-02 22:46:34]
プラウドもグランドシティタワーもまだまだ上がりそう。
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343:
匿名さん
[2024-05-02 23:14:51]
まだまだ上がりそうもなにも、
プラウドはまだ最初の価格も出てませんけど。 |
344:
eマンションさん
[2024-05-03 03:11:06]
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345:
マンション検討中さん
[2024-05-03 08:29:28]
>>330 名無しさん
まあスミフも1期が祭だったとはいえ、800戸中たった60戸の販売で平均倍率3倍程度。ということは、180組位しか祭に参戦しなかったのですよね。2期のあの値段では、販売を半年近くずらしてやっと60?まあ野村さんもこれ見ているから、538戸をどうさばきたいかで価格を決めるのでは。当然早くさばきたいならスミフ1期に近い額かそれ以下でないと538戸は無理だと思う。スミフさんと一緒にゆっくり販売なら話は違うが。 |
346:
通りがかりさん
[2024-05-03 08:38:48]
>>345
スミフ1期はかなり早い段階で新規検討者の受付をストップしてましたからね。 それがなければ倍率はもっと高くなってましたよ。 周辺中古の価格も踏まえると、さすがにスミフ1期と同水準で出してくることはないかと… |
347:
匿名さん
[2024-05-03 09:12:48]
野村+清水の組合せか。武蔵小金井を思い出してしまうのだが。
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348:
通りがかりさん
[2024-05-03 09:43:07]
|
349:
マンション比較中さん
[2024-05-03 11:44:31]
>>348 通りがかりさん
そうですね。第二期の値段だとここは駅から遠くなる分、微動だにしないかも。やはり早めにさばくつもりなら、少なくとも第一期に近い値段から始めないと厳しそうですね。 |
350:
eマンションさん
[2024-05-03 14:01:02]
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351:
匿名さん
[2024-05-03 17:26:32]
海抜30mで、山手線内側の、駅直結タワマン。
希少なのに、まだまだ安いね。 スミフも、今後どんどん上げてくると思うよ。 |
352:
口コミ知りたいさん
[2024-05-03 20:35:22]
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353:
マンション検討中さん
[2024-05-03 20:47:06]
スミフ関係者というより、
まだ値付けされていない事すら知らないド素人さんでは? |
354:
マンション検討中さん
[2024-05-03 21:17:08]
スミフ関係者か周辺ポジション持ちのどちらかでしょう
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355:
通りがかりさん
[2024-05-03 21:18:36]
インフルエンサー盲信して高値づかみしてしまったマンチルでしょう。
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356:
マンコミュファンさん
[2024-05-03 21:37:56]
>>348 通りがかりさん
スミフ第一期参戦者です、自分は完全キャピタルゲインの投資目当てで購入考えてました。第一期の価格でギリギリプラスの状況なので、第2期だと投資目的の人は殆どいなくなると思いますね。正直いくら駅直結とはいえ、東池袋(池袋でもない)に800万の坪単価価値はない。**完全に個人的な投資目線なので、池袋好きの方やスミフマニアの方の気に触れたのであればご容赦ください。 ここは本当に捌きたいので有れば第一期は700万で出してください。750以上でしたら多分GTCより冷え込むと思いますよ、GTCはまだ駅直結+池袋徒歩10分圏内ですから、こっちは高単価を支える要素はそれほどないんだよね。 |
357:
匿名さん
[2024-05-03 23:57:23]
>>356 マンコミュファンさん
>ここは本当に捌きたいので有れば第一期は700万で出してください。 まあ700だと私も助かりますが、誰にお願いしてるんですか? 値段交渉する相手間違えてる気がするんですが。 |
358:
匿名さん
[2024-05-04 01:10:26]
|
359:
マンション検討中さん
[2024-05-04 08:03:37]
>>358 匿名さん
700でも東池袋の投資にはきついと思います。でも坪平均が700なら、低層の北側のパンダ部屋は600前後になるはずですのでチャンスはあるかも。 |
360:
匿名さん
[2024-05-04 08:35:05]
|
361:
検討板ユーザーさん
[2024-05-04 09:14:42]
このスレは坪900万のGCTを諦めた貧乏ジャップの坪700万以下で購入したい願望が凄いね
まあ貧乏ジャップを横目に坪900万で外国人が容赦なく買い占めていくんですけどねw |
362:
評判気になるさん
[2024-05-04 09:18:07]
|
363:
評判気になるさん
[2024-05-04 09:18:07]
|
364:
eマンションさん
[2024-05-04 09:28:18]
雑魚自称投資家ジャップの死刑宣告(価格発表)が楽しみ
|
365:
マンコミュファンさん
[2024-05-04 09:30:50]
板橋の大山で坪700万なのに坪700万以下じゃないと売れないとか時代錯誤の相場感覚で草
投資家というのも嘘でただの雑魚パワカだろw |
366:
坪単価比較中さん
[2024-05-04 10:00:48]
|
367:
評判気になるさん
[2024-05-04 10:53:09]
|
368:
マンコミュファンさん
[2024-05-04 11:02:45]
政策金利が少しでも上がったらマンションバブルは崩壊するだろうな
ここはまだマシだろうけど板橋なんて箸にも棒にもかからなくなるよ、残るのは外国人に需要あるところだけかな |
369:
マンション掲示板さん
[2024-05-04 11:10:57]
円安+海外の所得上昇で坪700なんて向こうからしたら坪400ぐらいの感覚だろう。
大山なんかもこんだけ安いならの感覚で外国人にも売れると思われる。 |
370:
通りがかりさん
[2024-05-04 11:13:50]
|
371:
匿名さん
[2024-05-04 11:20:07]
>>368 マンコミュファンさん
日銀が金利あげたら、政府が住宅ローン減税拡充するので、ok |
372:
マンション比較中さん
[2024-05-04 11:20:21]
>>369 マンション掲示板さん
この論理なら、スミフ2期も飛ぶように売れているはずだが。 外国人投資家もバカではないよ。彼らはほぼ実需じゃないからね。 儲からないところ、将来性のないところには投資しない。 |
373:
eマンションさん
[2024-05-04 11:22:17]
>>372 マンション比較中さん
大山ってもう2期入ってるん?知らんかったわ |
374:
匿名さん
[2024-05-04 11:22:48]
|
375:
マンション検討中さん
[2024-05-04 13:19:06]
|
376:
検討板ユーザーさん
[2024-05-04 17:37:23]
|
377:
マンション掲示板さん
[2024-05-04 18:28:19]
早く価格発表して雑魚ジャップ投資家(笑)がこのスレから殲滅されんかな
|
378:
匿名さん
[2024-05-04 20:09:43]
東池袋は日本人の実需向きで、投資には向かない
って散々言われてるのにそれでも こんなところ外人はかわないとか 坪いくらじゃなきゃ投資家は見向きもしないとか しつこく言い続けてるのってなんなの?そんなにここで投資したいの? |
379:
検討板ユーザーさん
[2024-05-04 22:25:48]
|
380:
匿名さん
[2024-05-04 22:50:09]
>>379 検討板ユーザーさん
え? 2年後に円高になってるから外人はキャンセルするというネガ話に対して、 それなら、円預金を外国でやれば為替変動は関係ないし、これから円高になるなら 為替差益が得られるでしょ? それに対し「2年も低金利で寝かすはずない」というのは、2年後も低金利状態で円安状態という主張? それだと円高でキャンセルになるという仮定と逆だけど? そもそも、低金利の通貨を運用するはずない、というくだりも、詳しく知りたい。 金利が低い場合は受取利息を狙わないからむしろ運用し、高金利は寝かせて利息狙いと思うのだが。 |
381:
匿名さん
[2024-05-04 22:58:12]
そう。各国とも、インフレを抑えるために金利を上げるのは、設備投資等の金回りを抑えるため。低金利政策の日本は、じゃんじゃん運用して金を回してほしいからやってきたわけで。
|
382:
匿名さん
[2024-05-05 03:33:24]
>>381 匿名さん
その割に日本では国内産業設備や学術研究、イノベーションに全然投資されず 国際競争力を失って衰退途上国になっちゃいましたけどね。 いずれにせよ、ここに関して言えば主な購入希望層は 実需目的の日本人だと思いますよ。 |
383:
匿名さん
[2024-05-05 10:42:44]
外資企業で日本国内で低金利でガンガン金を回して利益をあげた社長が、少しでも円高になってから本国に送金したいっていうことで円を寝かせてるし、リニアに金利なしの財政投融資を何兆円も発動するなど、アベノミクスで国債発行してでも投資に金出して株価はバブル超えたし、ネガさんの言い分はよくわからない。
|
384:
名無しさん
[2024-05-05 10:57:55]
外国人は有事あれば一気に手を引いて値下がりするから実需多いマンションの方がいいけどな
実需多いマンションは利上げで1回大きく調整するだろうけど |
385:
マンション検討中さん
[2024-05-05 11:42:58]
>>378 匿名さん
多分皆は投資したいわけではなく、論理的にここをどれぐらいの単価で買ったらよいのか、どれぐらいの単価が妥当なのかの意見を述べただけだとおもいます(※実需の方がデベにカモられないように注意も含めて) |
386:
匿名さん
[2024-05-05 12:02:11]
東池袋は立地が良いですからね。投資でも実需でも良いと思う。
|
387:
匿名さん
[2024-05-05 15:19:18]
投資リスクよりも清水建設がやらかすリスクの方が気になるけどね。
安易に安値で売られるようだと逆に買うのが怖い。 |
388:
匿名さん
[2024-05-05 15:23:53]
20年前の物件ならともかく最近の新築は品質管理がしっかりしてるから心配要らないですよ。施工不良リスクのは中古物件の方が怖いです。
|
389:
匿名さん
[2024-05-05 15:31:05]
言い方が悪かったかもだけれど、
安いに越したことはないのだけれど 建設コストケチって購入後に施工不良が発覚したら実需も投資もアウトだから、 必要コスト分はケチらないで価格にのせてもらっていいって話。 こんなニュースが出た直後に豊海の販売中止見ちゃうとなおさら。 https://www.rakumachi.jp/news/column/334118 |
390:
匿名さん
[2024-05-05 15:41:56]
清水建設が直近でやらかした豊海のタワマンは工事再開してますよ。
まだ販売開始は未定だけれど、訳あり物件ってことで値段は下がるかも。 それが投資・実需に向くかどうかは自己責任でご判断ください。 https://www.tokyo-np.co.jp/article/321825 |
393:
匿名さん
[2024-05-06 01:12:23]
|
394:
マンション検討中さん
[2024-05-06 19:32:45]
|
395:
eマンションさん
[2024-05-06 22:20:40]
今のところプラウドを最有力候補と考えてるけど、
清水建設ってところだけが不安材料です。 このあと価格とか設備の詳細が出たら他にも 悩むところはでてくるかもですが。 |
396:
匿名さん
[2024-05-06 22:22:13]
施工不良なら、古い中古物件の方が怖いです。今の新築物件はかなり厳しく品質管理してるので問題ないと思いますよ。
|
397:
マンション検討中さん
[2024-05-07 18:23:50]
内廊下に、病院みたいな手摺りが付いてるので驚いたわ。
購入者の大半を占めるだろう高齢者対応かな~ |
400:
マンション検討中さん
[2024-05-08 05:21:31]
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401:
口コミ知りたいさん
[2024-05-08 05:47:11]
>>400 マンション検討中さん
ほぼ2億する物件の購入者達は、こんなバカげた掲示板なんて ほとんど見てやしないよ(笑) 彼らには、大抵ちゃんとした会計士やブレーンが付いてるんだから。 なので、こういうところはおよそ及びでない輩達の嫉み妬みによる「憂さ晴らし場」なんだからマトモじゃない。 唯一信頼できるのは『ご近所さん話し』 こちらは、とても現実的で親切だから助かります。 |
402:
匿名さん
[2024-05-08 05:58:50]
|
403:
通りがかりさん
[2024-05-08 08:07:06]
|
404:
ご近所さん
[2024-05-08 08:14:58]
|
405:
名無しさん
[2024-05-08 09:24:04]
坪単価はどのくらい?
|
406:
マンコミュファンさん
[2024-05-08 11:08:03]
|
407:
匿名さん
[2024-05-08 13:09:53]
手すりの無いタワマンは古いタワマンですよ。新しいタワマンはどこも付いてる。
|
408:
匿名さん
[2024-05-08 14:24:30]
3階建て以上の共同住宅のうち、居室の床面積の合計が
100㎡を超える階には廊下の幅に規制がかかります。 手すりがある場合は、手すりの幅を除いた廊下の幅が 基準を満たさなければなりません。 手すりがないのは、廊下が基準ぎりぎりの幅しかなく 手すりをつけると基準が満たせないためかもしれません。 |
409:
匿名さん
[2024-05-08 15:09:54]
本来の用途とはちがうんだけどさ
たまに大型荷物の搬入で台車をこすらせて 廊下の壁の下の方に傷をつけられることがあるんだけど 手すりがあるとそういうのはかなり防げるんだよね。 |
410:
匿名さん
[2024-05-08 15:46:55]
|
411:
匿名さん
[2024-05-08 16:44:15]
|
412:
マンコミュファンさん
[2024-05-09 03:06:26]
|
413:
通りがかりさん
[2024-05-09 03:20:28]
|
414:
匿名さん
[2024-05-09 05:32:54]
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415:
eマンションさん
[2024-05-09 10:00:21]
マンションの建物寿命は50-70年ぐらいだから、築30年だと建物が使えるのは長くて残り40年。建て替えになるとまた多額のお金が必要だし、築浅の方が長く暮らせる。
|
416:
eマンションさん
[2024-05-09 15:51:57]
|
417:
匿名さん
[2024-05-09 15:57:58]
>>416 eマンションさん
おまえ何様だよ!アホみたい! |
418:
匿名さん
[2024-05-09 16:25:25]
どこのスレでも冷やかしや荒らしが集まりますし
予算的に手が届かない人たちの八つ当たりややっかみも多いですが 特に優良物件ほどそういう人たちが多く集まってくるものです。 そんな中で感情煽られるだけで終わるか、偽情報に踊らされるか 正しい情報を拾えるかは読む側の意識次第です。 |
420:
マンション掲示板さん
[2024-05-09 18:27:47]
|
421:
通りがかりさん
[2024-05-09 18:34:41]
|
422:
評判気になるさん
[2024-05-09 18:42:25]
|
423:
管理担当
[2024-05-09 19:00:17]
[No.391~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
424:
匿名さん
[2024-05-09 19:28:41]
古いタワマンは仕方ない。豊洲は人気エリアだから古くても高値で取引されてる。
|
425:
マンション検討中さん
[2024-05-09 20:19:56]
|
426:
通りがかりさん
[2024-05-09 20:49:14]
>>425 マンション検討中さん
要は少なくとも15年は知識がアップデートされてない化石脳な奴が、勝手に1人で思い込みで恥ずかしい思いをしたってわけね。 それで不親切がどうたらとか言われてもねえ。 まぁ15年間で数多の新築マンションがあったのに、ただの一個も見てこなかった人ですら、ここに目をつけたくらいの注目物件ということかな。笑 |
427:
匿名さん
[2024-05-09 23:17:48]
|
428:
匿名さん
[2024-05-09 23:22:36]
高台は良いですね。
|
429:
名無しさん
[2024-05-09 23:36:30]
|
430:
マンション掲示板さん
[2024-05-10 00:00:59]
|
431:
匿名さん
[2024-05-10 05:48:27]
周回遅れ、来ますよ。
|
432:
口コミ知りたいさん
[2024-05-10 06:28:41]
>>420 マンション掲示板さん
じゃ野村さん沈没覚悟できた方がいいね。 あちら見たいに、駅直結でいえれないし、池袋駅まで10分いないでもないし、在庫圧力ないわけでもないし。マラソン勝負できるのかな? |
433:
マンション検討中さん
[2024-05-10 08:50:15]
750なら許容範囲、というかもう少し余裕見て用意はしてるけど
GCTとの価格差はもう少しあってもいいかなと思う。 第1期の初売り特価に期待してます。 |
434:
検討板ユーザーさん
[2024-05-10 09:17:48]
ここ最近でブリリアタワー池袋の坪1000台の部屋が何部屋か掲載終了になってますね
6億で販売されていた2部屋も一気に成約されたようです? 更に2期のスミフが坪900で3期は坪1000?に対して野村が坪700台の破格の安さで買えるといいですね^ ^ |
435:
マンション検討中さん
[2024-05-10 09:30:32]
|
436:
マンコミュファンさん
[2024-05-10 11:26:57]
GCTよりは確実に安いでしょうね
No1かどうかの差はでかい。あと住友のペースだと10年くらいかけて売り切ると思いますが野村はそこまではかけないと思うので。 |
437:
匿名さん
[2024-05-10 18:39:44]
|
438:
検討板ユーザーさん
[2024-05-10 18:54:27]
|
439:
口コミ知りたいさん
[2024-05-10 18:57:03]
|
440:
マンション検討中さん
[2024-05-11 20:34:00]
ここ最近でステアリの坪710.780も売れたっぽいね。
700台は夢のまた夢か…? |
441:
マンション検討中さん
[2024-05-11 20:58:41]
転売、仲介でボロ儲けしとるマンション◯◯◯の推しマンかもしれんが、こいつらみたいな営利マンクラのポジショントークに気をつけろ。目の前墓場、ヤバい平家が乱立してた糞エリアだぞ。高値掴みは必至。住みながら投資とか、資産価値を連呼する輩の意見からいったん離れて、冷静に、本当にここに住みたいか考えた方がいい。
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442:
評判気になるさん
[2024-05-11 21:11:00]
|
443:
検討板ユーザーさん
[2024-05-11 21:22:40]
>>441 マンション検討中さん
ポジショントークだか、高値掴みだかなんだか知らんが、実際売れてるならそれがこの地域の需要だろう。 お金ない人がこれ以上上がらないでほしいって騒いでるだけにしか見えない。もしくは妬みか。どちらにしても見苦しい。 |
445:
マンション検討中さん
[2024-05-11 22:57:38]
ステアリ中層で780だからね・・
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446:
マンション検討中さん
[2024-05-11 23:13:17]
>>443 検討板ユーザーさん
言われなくたって、高値掴みは皆さん承知の上で あちらこちら検討してみたけれども、それでもココに住みたいのですよ。 評論家は、2030年頃になったら不動産市場が落ち着いてくると言ってるが、我が家のタイミングからして そこまで待ってられないんだなぁ~若年層なら焦る事はないよ。 |
447:
匿名さん
[2024-05-12 00:28:26]
上の子供が小学校上がるまでに持ち家を持つというのは一つの基準になると思う。人生一度しかないので、タイミングを選ぶ余地はあまりないんだよね。
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448:
通りがかりさん
[2024-05-12 13:50:59]
確かに今の相場は一次取得が焦って買うメリットはゼロに等しいと思う。
歴史的な円安の上に、地政学リスクが最高頂で、日本はまだしも資源国が軒並み凄まじいインフレ。 どう考えても、条件が悪過ぎる。 |
449:
マンコミュファンさん
[2024-05-12 14:55:59]
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450:
匿名さん
[2024-05-12 14:57:18]
最近の若い人は所得水準も上がってるので特にダブルインカムなら買える人も多いでしょう。
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451:
名無しさん
[2024-05-12 17:13:11]
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452:
マンコミュファンさん
[2024-05-12 18:40:03]
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453:
マンション掲示板さん
[2024-05-12 19:13:12]
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454:
マンション検討中さん
[2024-05-12 21:27:06]
北向き中住戸低層だったら坪650ありますかね?
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455:
匿名さん
[2024-05-12 22:59:19]
>>449 マンコミュファンさん
購入価格より予期せぬ理由で市場が下がった時に離婚することになったダブルインカム夫婦が、売却せざるを得ず借金地獄に落ちた話を聞いた記憶が。確か武〇〇〇の浸水タワマンの話だったと思う。あまり無理ある借金計画は破滅する可能性があるので要注意。 |
456:
評判気になる
[2024-05-12 23:50:30]
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457:
評判気になるさん
[2024-05-13 00:18:48]
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458:
評判気になる
[2024-05-13 00:34:12]
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461:
匿名さん
[2024-05-13 10:26:53]
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462:
eマンションさん
[2024-05-13 19:21:57]
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463:
名無しさん
[2024-05-13 19:36:33]
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464:
匿名さん
[2024-05-13 19:39:49]
条件悪い住戸は後から出すだろうからその頃にはもっと上がってそう。
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465:
マンション検討中さん
[2024-05-13 19:52:00]
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466:
匿名さん
[2024-05-13 20:06:20]
失われた20年、30年の末の円安で
日本経済は全体的に衰退傾向だけれど、 いいか悪いかは別として、 こんな状況でも儲かる人はしっかり儲かってるし そう言う人たちが与党独裁の支持基盤にもなっている。 いいか悪いかは別として 欠食児童の増加が問題になってる一方でスタバはいつも混んでいるし 億越えのマンションを買う日本人も普通にいたりする。 |
467:
周辺住民さん
[2024-05-13 22:14:05]
>>453 マンション掲示板さん
手取り1500って所かな? くそ、文通費とか、確定申告は各議員にまかせますとか、パパ活料金とか、ほんとうに国を治めている方たちの仕草みると、不平等なんだよな、なんでこっちが人何倍の努力して結局贅沢しているあの人らのお財布にならないといけないんだよ |
468:
匿名さん
[2024-05-14 04:23:06]
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469:
匿名さん
[2024-05-14 06:51:11]
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470:
名無しさん
[2024-05-14 16:14:40]
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471:
買い替え検討中さん
[2024-05-14 18:04:20]
日中だれも居ないような家ならタワマンとか必要なくない?
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472:
匿名さん
[2024-05-14 23:17:09]
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473:
マンション検討中さん
[2024-05-14 23:21:04]
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474:
名無しさん
[2024-05-15 09:10:46]
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475:
匿名さん
[2024-05-15 09:57:33]
タワマンのバリアフリー、
停電になったら階段が地獄ですけど、そこはまあしょうがない。 |
476:
口コミ知りたいさん
[2024-05-16 15:54:21]
今の資産バブルが弾けてリーマンショックみたいになったら不動産も大幅下落しますか?
ココならそこは大丈夫でしょうか? |
477:
匿名さん
[2024-05-16 17:20:24]
>>476 口コミ知りたいさん
調整はあると思います。 短期で見ると、やや暴落?って思うこともあるかもしれませんが、中期で見れば調整程度じゃないでしょうか。 この物件はどうか。影響は受ける。ただ、マンション力はたかいと思うので、影響は相対的には軽微か。販売価格次第だけど。 |
478:
匿名さん
[2024-05-16 17:31:31]
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479:
マンション検討中さん
[2024-05-16 22:33:40]
>>476 口コミ知りたいさん
バブルのはじけ方というか規模にもよるけれど 資産価値は多かれ少なかれ下落するでしょうね。 取引上での資産価値が下がっても、 住み心地や利便性が変わるわけではないので 長期実需ですぐに処分する必要がないのであれば 何十年か気長に待ってればまた市場が回復するかもしれません。 投資であれば余裕があるなら寝かせて待つか、 余裕がなければ見切りをつけて損切するか というところでしょうか。 |
480:
評判気になるさん
[2024-05-18 00:46:46]
何か、当たり前過ぎてオモロナイw
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481:
名無しさん
[2024-05-18 02:15:41]
お隣の2期、だいぶ売れ残ったみたいだね。
デベの品薄商法と業者マンクラの合せ技も限界か。 |
482:
匿名さん
[2024-05-18 07:44:36]
東池袋は立地が良いから値下がり局面でも強いんじゃないかな?
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483:
口コミ知りたいさん
[2024-05-18 08:15:52]
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484:
匿名さん
[2024-05-18 10:17:44]
>>482 匿名さん
東池袋は駅力低いよ。 大回りで遅くて揺れる有楽町線しかないしサンシャインシティも微妙。 副都心線が止まれば変わるだろうけど実現見えないし。 ただ文京区に近いってだけで勘違いしてる人が多いだけ。 マンション不況が来たら真っ先に暴落する。 |
485:
名無しさん
[2024-05-18 10:28:53]
東池袋は駅力高いですよ。
都心の主要駅は一通りアクセス性から人気路線であり、沿線人口もタワマン建設で急増の一途で副都心線も実現に向けて進んでいます。 サンシャインシティを超える集客力のある施設は都内に無いのはつまり魅力的な証です。 住みたい街、価格、利便性全てが文京区より上でマンション不況があっても下がるのは都心より後でしょう。 |
486:
マンコミュファンさん
[2024-05-18 10:52:34]
>>484 匿名さん
全然分かっとらんなw そもそも池袋駅に近い衛星駅なんだから、単独駅としての利便性から来る駅力と街力は別もんなんだよ そもそも池袋駅ですら徒歩10分圏内ってことは、東口エリアは余裕の生活範囲 大しで街を知らないくせに、そんな偉そうに的外れな批評してるの痛々しすぎるからやめた方がいいよ? |
487:
マンション掲示板さん
[2024-05-18 11:01:39]
まあ、池袋圏は都心にはない独自の魅力と再開発からの可能性で高値を維持し続けると思う。
あと、文京区に近いからって見当違いなレスに笑っちゃいました(笑)でも、東京初め池袋に詳しくない人間からのイメージってこんなもんですよ。 |
488:
職人さん
[2024-05-18 13:08:54]
>>484 匿名さん
東池袋に物件検討してる人や地元民で文京区に近いからなんて言ってるやつは見たことも聞いたことも無いわw というか隣接する護国寺も含め文京区に行く用事も皆無で、むしろ文京区民の方が買物や遊びに来るくらいの場所 まあ484みたいな見識の人間は勘違いするのかもしれないけど あと他の人も言ってるとおり、このあたりの人は池袋東口エリアが生活圏になるので、東池袋単体で価値を考えるのは無意味 |
489:
匿名さん
[2024-05-18 13:19:45]
池袋の外れでかつて日ノ出町と呼ばれたこの界隈が大人気とはデベは上手い仕事してますな
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490:
通りがかり
[2024-05-18 13:22:14]
まあ物の価値が分かる人は湾岸一択だよな。
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491:
検討板ユーザーさん
[2024-05-18 13:58:39]
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492:
マンション掲示板さん
[2024-05-18 14:00:37]
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493:
eマンションさん
[2024-05-18 14:47:06]
文京区に10年以上住んで東池袋に引っ越してきたけど確実に生活は楽しくなった(文京区のどこと比較するかにもよるけど)。本当にいいエリアですよね。
まあ区としては文京区のほうがイメージ的にいいというのは否定できないですけど。 |
494:
匿名さん
[2024-05-18 16:22:11]
でも豊島区はブランド力が圧倒的に弱いから、不動産の値下がりが始まったらどうなるのか不安
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495:
口コミ知りたいさん
[2024-05-18 16:48:08]
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496:
匿名さん
[2024-05-18 19:19:38]
>>494 匿名さん
ブランド力もだけど新幹線と羽田の両方に不便だから、港区や千代田区みたいな本当の高額物件需要は分厚くないと思います。東京ローカルでゆったり暮らしたい層が集まる中の上レベルの街。それ以上には決してなれない。 |
497:
匿名さん
[2024-05-18 19:22:38]
港区はアドレスによってピンキリじゃない?埋立地の方は忌避施設が集まっているから江東区より安いですよ。
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498:
検討板ユーザーさん
[2024-05-18 20:05:25]
港区でも地盤の弱い土地や低地は避けたい
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499:
匿名さん
[2024-05-18 20:38:33]
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500:
マンション検討中さん
[2024-05-19 01:36:20]
むしろGCT2期で8割は売れてる&角部屋人気にびびった。まああそこはNo1という強みはあるので野村さんは安くお願いします...
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501:
検討板ユーザーさん
[2024-05-19 04:24:07]
>>500 マンション検討中さん
8割と言っても、さんざん時間をかけて、僅か62戸しか売りに出さずに、売れ残ったのが現実です。 3期からもっと悲惨ですよ。 なんせまだ、1~2期で100戸程度しか売れずに、700戸ほどこれから売るんですよ。 もう買う人少ないですね。 2期で、もっと上がると見込んで買った人は、不安でしょうね。 野村は、この結果を見て、700万以下に価格設定すると思います。 そうなれば、住友さんはおしまいです。 予想どおりの展開です。 |
502:
評判気になるさん
[2024-05-19 08:15:59]
|
503:
評判気になるさん
[2024-05-19 08:44:39]
>>489 匿名さん
私は、池袋駅の雑踏や騒音から少し離れた東池袋の環境が気に入りました。 NHKテレビでも、これからも駅近の土地はなかなか出ないと。それに不動産は株価のような下落幅しないし。 買えない奴が妬んでるだけのコメントにウンザリする。いつまでやってるんだろうか現実逃避、お気の毒さまやな。 |
504:
マンコミュファンさん
[2024-05-19 13:36:48]
501は住友不動産の売り方をしらないんだろうねw
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505:
検討板ユーザーさん
[2024-05-19 13:44:38]
金融政策の影響をモロに喰らうのが不動産。落ちるときはあっという間。
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510:
評判気になるさん
[2024-05-19 15:12:01]
|
511:
マンション検討中さん
[2024-05-19 22:47:13]
東池袋タワマンは、グラウンドレベルが高いから眺望は確かにすごい。でも、この辺はお世辞にも褒められた地歴ではない。池袋駅近だからと坪8~900という世界は異常。風俗、パチンコ店が乱立し、ヤバい埼玉県人とチャイナ、あとオタクが集結する街にしかみえないけどな。まあ、マンションは商品だから欲しいなら買えばよいだけ。
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512:
通りがかりさん
[2024-05-19 23:14:19]
>>511 マンション検討中さん
地歴とか言ったら晴海とか埋立地なんだが?笑 |
513:
マンション検討中さん
[2024-05-20 00:16:44]
晴海とか湾岸は土砂だから地盤もクソもないですね… 風強いしアクセス悪いから住みたくはない
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514:
通りがかりさん
[2024-05-20 00:41:49]
|
516:
マンション検討中さん
[2024-05-20 00:57:22]
|
517:
管理担当
[2024-05-20 01:04:32]
[No.506~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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518:
匿名さん
[2024-05-20 02:00:25]
晴海とか湾岸の地盤は夢洲よりも優秀ですから心配いりませんよ。
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520:
匿名さん
[2024-05-20 05:44:10]
>>511 マンション検討中さん
それ、ルミナリータワーのことですね。 |
521:
マンション掲示板さん
[2024-05-20 08:01:39]
ルミナリータワーは西口再開発の恩恵を1番受ける事も相まって値上がり幅と中古・賃貸共に全く出ないですね。
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522:
口コミ知りたいさん
[2024-05-20 09:09:19]
西口再開発されたとて、ルミナリータワーの近隣環境変わらない限り、敢えて選ぶか?って問題は恒久的に残り続けるけどねぇ
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523:
匿名さん
[2024-05-20 09:43:04]
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524:
マンション検討中さん
[2024-05-20 18:00:50]
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