公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋ってどうですか?
276:
評判気になるさん
[2024-04-26 08:47:28]
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277:
マンコミュファンさん
[2024-04-26 08:50:56]
うん知ってた。
バ神奈川土人だから他スレで異様に埼玉と千葉を見下して、更には十条のスレでPC小竹向原と自演で対立煽りしてるし。 中野のスレで最近は大暴れしてて、たぶん過疎掲示板マンコミュの運営がレス稼ぎの為に雇ったバイトなんだろうね。 |
278:
口コミ知りたいさん
[2024-04-26 08:53:09]
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279:
マンコミュファンさん
[2024-04-26 08:54:22]
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280:
匿名さん
[2024-04-26 11:59:22]
やっとわかってきた。
攻撃的で虚言癖のあるたちの悪い港南の人と、それを邪魔しているとにかくしつこい神奈川の人が、あちこちのスレでバトっているんだよね。 |
281:
マンション検討中さん
[2024-04-26 12:56:14]
荒らしが多いのは、
それだけ話題性のある人気物件ってことだけれど、 そうはいってもやっぱりうざいですね。 |
282:
eマンションさん
[2024-04-26 16:01:40]
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283:
匿名さん
[2024-04-26 16:06:30]
家族たちにここを紹介したら、
「墓地の前に住みたくはない」 と一蹴されて終わった。 みんなは、気にしない人たち? |
284:
eマンションさん
[2024-04-26 16:14:20]
山手線も自作自演だったのか。
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285:
周辺住民さん
[2024-04-26 18:04:00]
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286:
匿名さん
[2024-04-26 18:19:36]
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287:
マンション比較中さん
[2024-04-27 02:06:33]
>>283 匿名さん
自分はウォーターフロントが抵抗ありますが、 大通りに面した家は嫌だとか 学校の隣はダメとか、工場近くはムリとか、 人それぞれに好みはありますよね。 家族で好き嫌いを話し合って みんなが納得できるところを探せばよいでしょう。 |
288:
マンション検討中さん
[2024-04-27 07:23:00]
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289:
マンコミュファンさん
[2024-04-27 09:07:28]
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290:
匿名さん
[2024-04-27 12:15:08]
じゅん散歩で今週の西麻布の回で、青山霊園が桜の名所で地域の散歩場所として紹介されていたように、雑司ヶ谷霊園も木陰の多い良い散歩場所。夏目漱石などの有名人の墓石めぐりや最近では都電も含めてアニメの聖地巡礼ポイントになっている。
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291:
マンション比較中さん
[2024-04-27 23:42:56]
>>283 匿名さん
逆にそちらはお化けとか**とか本気にする人たち? |
292:
マンコミュファンさん
[2024-04-28 00:23:33]
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293:
検討板ユーザーさん
[2024-04-28 00:26:36]
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294:
マンション検討中さん
[2024-04-28 00:57:55]
こういう掲示板て、実際の購入者達は
どれほどの割合で見てるのかと気になります。 価格帯からいって、まったく及びでない(買えない)輩達の言動は理解できません。本気度の高いスレをお願いしたい。夏まで我慢するしかないのかな |
295:
マンション掲示板さん
[2024-04-28 05:08:01]
>>294 マンション検討中さん
資産1億円超の世帯は、日本に148万5000世帯。 割合にすると、日本全体の約2%が該当していることになる。 なので、ツインタワー購入者は限定的で差別化される。妬まれても仕方ない、住む世界が違うからね。ますますの格差社会へ それにしても、昔は墓地の近くは安かったものなのにさ、こんなに高騰するとは思わなんだ。 |
296:
マンション検討中さん
[2024-04-29 14:52:42]
すみふ、値段あげすぎじゃね?
野村さん、どうするのさ? もう上がりすぎて待つしかなくなっちゃったけど笑。 |
297:
マンション検討中さん
[2024-04-29 16:59:55]
ねたむなら、割高なものを買わせて後で下落して涙目を笑えばよいのに。高い高いと騒いで買う人の足を引っ張るのは、逆に価格はもう下がらないんじゃないかと心のどこかで不安なんだろう。
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298:
検討板ユーザーさん
[2024-04-30 08:07:13]
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299:
匿名さん
[2024-04-30 08:13:02]
東池袋は人気の高いエリアですからね。高くても売れると思うよ。
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300:
検討板ユーザーさん
[2024-05-01 05:32:18]
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301:
匿名さん
[2024-05-01 09:12:17]
マンマニも推してたけど、もともとポテンシャルの高いエリアだったのよね。
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302:
匿名さん
[2024-05-01 10:19:21]
供給過多で一時的に割安になってるうちが買い
供給過多が解消したら本来の相場で売れる見込み 。。。だったのだけれど、 住友が供給調整して本来の相場にしちゃいましたね。 |
303:
マンション検討中さん
[2024-05-01 11:03:51]
野村のインテリアフェアとかファーニチャーフェアとかってどうですか?
オプションについては基本仕様の詳細を確認してからの話になりますが とりあえず今使ってる家電の大半が入居時期頃には買い替え時になるので、 家具家電ごっそり買い替えて引っ越し荷物を減らそうかと思ってます。 家具はフェアでそろえた方が全体を合わせやすそうですが 家電は量販店で探した方が良いですかね。 |
304:
マンション掲示板さん
[2024-05-01 11:47:52]
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305:
周辺住民さん
[2024-05-01 13:46:09]
>>303 マンション検討中さん
野村のインテリアフェアとかファーニチャーフェアについてですが、 家具は普段値引きしないようなメーカーも10%オフで買えたりということもありますが、ネットより高いものも多くあるので商品によるかなというところです。 また、入居前に家具の配置を打ち合わせして搬入してくれるというメリットがあります。 しかしながら、我が家はメーカーの都合で入居後の搬入でしたので少ないケースかもしれませんがそのようなこともあります。 家電は池袋にあるビックカメラアウトレットや価格ドットコムで探すとお得に購入できるかと思います。 個人的には最初の家具や家電は最小限で良さそうな家具を見て回るというのも楽しめると考えています。 |
306:
マンション掲示板さん
[2024-05-01 15:07:08]
自己レスしたかっただけみたい。
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307:
マンション比較中さん
[2024-05-01 15:54:31]
寂れてますね。
思ったより人気がないのか、ここの掲示板の人気がないのか。 東池袋か文京区の茗荷谷あたりの低層マンションかを悩んでいます。 高層マンションと低層マンション、繁華街近くと周りに何も無い住宅街、比較要素は色々ですが悩んでいるので皆様のご意見をいただきたいです! |
308:
周辺住民さん
[2024-05-01 16:27:40]
>>307 マンション比較中さん
高層だとメリットは眺望とディスポーザーがある場合が多い。 低層だと共用部や駐車場にゆとりがある。 繁華街近くと周りに何も無い住宅街の比較は、東池袋と茗荷谷だとあまり変わらないかと思います。 強いていうなら豊島区より文京区のほうがアドレスとして格上な印象があるのではと思います。 |
309:
マンション検討中さん
[2024-05-01 16:59:01]
価格出てないから検討進まないですよね~
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310:
匿名さん
[2024-05-01 17:14:39]
丸ノ内線ユーザーなら東池袋より茗荷谷のほうが利便性はいい(まあここも10分+αで池袋から乗れるが)。
ただ、ディアナコートみてみたけど、敷地が狭すぎて駐車場3台、高級低層の態をなしてないな。 |
311:
周辺住民さん
[2024-05-01 17:40:05]
>>310 匿名さん
それだとBIG4の建売戸建てのほうが検討しちゃいますよね |
312:
マンション検討中さん
[2024-05-01 19:08:31]
>>305 周辺住民さん
ありがとうございます。 仕事の都合もあり、引っ越しやら大型荷物の搬入やらの スケジュール調整や手配準備をなるべく減らしたかったので 入居前にもろもろ片付けられるのがとても魅力的に思ってました。 入居後の搬入になるケースだとメリットが感じられないので 引っ越しが落ち着いた後暇を見つけて買い足していく方がよいかもですね。 |
313:
マンション検討中さん
[2024-05-01 19:14:37]
>>303 マンション検討中さん
野村のインテリアフェア=>若干塩対応です、人によるかもしれませんが、仕事ぶりが古い、対応範囲が限られている、カーテン、壁紙選び程度なら相談できるかも、それ以上が厳しい。 ファーニチャーフェア=>会員割引券があるので、それを利用して量販店さがしたほうがいいです。 |
314:
名無しさん
[2024-05-01 19:16:12]
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315:
匿名さん
[2024-05-01 19:24:33]
>>307 マンション比較中さん
価格とか仕様の詳細が判明しないうちは 具体性のある話題は出にくいでしょうねぇ。 立地や地域性や賃貸相場とかの話はGCTスレでほぼ出尽くしてますし、 野村プラウドとか清水建設とかの話題も他でだいたい把握できますから そちらで下調べしておけばよいかと。 |
316:
マンション検討中さん
[2024-05-01 19:36:51]
会員割引券、いいですね。
参考価格情報と割引券もらうだけでも参加する意義はありそうです。 ただ、それだけのために一日つぶすのは時間がもったいないから フェアそのものも楽しめる内容だとありがたいですね。 |
317:
匿名さん
[2024-05-01 20:23:57]
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318:
匿名さん
[2024-05-01 20:45:05]
ここの一期もかなり人気になりそうですね。
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319:
マンション比較中さん
[2024-05-01 23:23:43]
>>308 周辺住民さん
茗荷谷は文教地区な代わりに、商業が弱く池袋などの繁華街からは距離的に遠い。しかし、都心までの距離は近くなるが使える路線は減る。 東池袋は少し歩けば池袋の商圏に入ることができ、便利な代わりに、茗荷谷と比べると教育面で劣る。少し歩けば複数の路線を使えるので、様々な方面に対応しやすい。 など相違点も多いので人によっては東池袋は魅力を感じるけど、茗荷谷には魅力を感じないと思う人もいるし、逆ももちろんいると思います。 |
320:
口コミ知りたいさん
[2024-05-01 23:26:45]
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321:
匿名さん
[2024-05-02 01:32:32]
この辺でまともな戸建買おうとしたら2億以上すると思う。相場を勉強した方が良いですよ。
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322:
通りがかりさん
[2024-05-02 02:15:03]
こちらが坪700で、グランドシティタワーが坪900じゃ、さすがに駅直結とはいえ、グランドシティタワーを買う人いるのかな?
今期は一期とうって変わって寂しい販売になりそう。 |
323:
匿名さん
[2024-05-02 02:39:00]
同じぐらいの条件で比較すると坪単価もほぼ同等だよ。どちらも将来性の高い立地だと思う。
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324:
eマンションさん
[2024-05-02 04:59:51]
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325:
匿名さん
[2024-05-02 05:25:36]
東池袋で坪900なら全然高いと思わないですよ。むしろこれからもっと上がりそう。
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326:
匿名さん
[2024-05-02 06:26:08]
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327:
匿名さん
[2024-05-02 06:30:56]
>>324 eマンションさん
こちらの700は出てませんよ。 スレ住民が勝手に予想してるだけです。 新宿御苑のタワマン中層も1200に上がったし、 東池袋900と言われてもそこまで驚かないですが、 プラウド第1期はそこそこ手頃な価格で 始めそうな気はします。 |
328:
匿名さん
[2024-05-02 06:48:36]
|
329:
マンション比較中さん
[2024-05-02 07:30:43]
>>328 匿名さん
住友には違いありませんが、 すみふじゃなくて住友商事の方ですね。 あちらは東池袋みたいな競合がなく売れ行き好調。 仕様で比べたらGCTやプラウドの方が上かもですが なにせ供給過多ですから… |
330:
名無しさん
[2024-05-02 08:16:16]
野村も住友のように1期以降に値段上げてくるんですか?
|
331:
マンション検討中さん
[2024-05-02 08:21:50]
タワー新宿御苑はエリア内唯一無二の強みがあるけど
駅距離、基本スペック、ブランド力とか総合的に見たら東池袋ほどじゃない。 池袋か新宿か、駅距離か路線アクセスか、霊園か御苑か といった差別化はあるけれど、その辺妥協できるなら 坪数百万の価格差は大きく東池袋は比較的コスパが高いともいえる。 でも山手線から少し外に出ればもっと安い、ともいえる まあ自分はプラウドの方向で考えてますけどね。 |
332:
匿名さん
[2024-05-02 08:34:32]
|
333:
マンコミュファンさん
[2024-05-02 08:38:16]
|
334:
通りがかりさん
[2024-05-02 17:52:03]
リビオタワー品川ですか。
あちらも確かに良いですね。 同じぐらいの価格帯になると思うので、両方とも検討してる人は多そう。 向こうは600の部屋もたくさんあるでしょうから、こちらの価格次第では、有利に動きそうですね。 今年は良いマンションが多くて楽しみですね |
335:
匿名さん
[2024-05-02 18:32:08]
きますよ↓
今ごろ起きてきた GWなのにどこにも出かけない |
336:
匿名さん
[2024-05-02 19:52:14]
リビオタワー品川ですか。
私もチラ見してなかなか良いなぁと思いましたが、 いかんせん、駅徒歩13~17分で心が折れました。 でも、東池袋最後の砦プラウドがダメならそちらが有力になってきますねぇ。 |
337:
マンコミュファンさん
[2024-05-02 20:47:08]
|
338:
マンション検討中さん
[2024-05-02 20:50:48]
>>327 匿名さん
新宿御苑の方、残り少ない上層プレミアムが1500 超えてる!ここは供給過多だから上層の広いお部屋は如何ほどかしら? |
339:
匿名さん
[2024-05-02 20:59:45]
|
340:
匿名さん
[2024-05-02 21:16:12]
品川は高輪側は良いけど埋立地側は忌避エリアなのであまり人気ないですよ。湾岸なら江東区の方が住環境も良くて人気が高いと思う。
|
341:
マンション検討中さん
[2024-05-02 22:44:14]
とりあえず今の第一希望はプラウド狙い。
第二希望はここが買えなかった後に考えますよ。 |
342:
匿名さん
[2024-05-02 22:46:34]
プラウドもグランドシティタワーもまだまだ上がりそう。
|
343:
匿名さん
[2024-05-02 23:14:51]
まだまだ上がりそうもなにも、
プラウドはまだ最初の価格も出てませんけど。 |
344:
eマンションさん
[2024-05-03 03:11:06]
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345:
マンション検討中さん
[2024-05-03 08:29:28]
>>330 名無しさん
まあスミフも1期が祭だったとはいえ、800戸中たった60戸の販売で平均倍率3倍程度。ということは、180組位しか祭に参戦しなかったのですよね。2期のあの値段では、販売を半年近くずらしてやっと60?まあ野村さんもこれ見ているから、538戸をどうさばきたいかで価格を決めるのでは。当然早くさばきたいならスミフ1期に近い額かそれ以下でないと538戸は無理だと思う。スミフさんと一緒にゆっくり販売なら話は違うが。 |
346:
通りがかりさん
[2024-05-03 08:38:48]
>>345
スミフ1期はかなり早い段階で新規検討者の受付をストップしてましたからね。 それがなければ倍率はもっと高くなってましたよ。 周辺中古の価格も踏まえると、さすがにスミフ1期と同水準で出してくることはないかと… |
347:
匿名さん
[2024-05-03 09:12:48]
野村+清水の組合せか。武蔵小金井を思い出してしまうのだが。
|
348:
通りがかりさん
[2024-05-03 09:43:07]
|
349:
マンション比較中さん
[2024-05-03 11:44:31]
>>348 通りがかりさん
そうですね。第二期の値段だとここは駅から遠くなる分、微動だにしないかも。やはり早めにさばくつもりなら、少なくとも第一期に近い値段から始めないと厳しそうですね。 |
350:
eマンションさん
[2024-05-03 14:01:02]
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351:
匿名さん
[2024-05-03 17:26:32]
海抜30mで、山手線内側の、駅直結タワマン。
希少なのに、まだまだ安いね。 スミフも、今後どんどん上げてくると思うよ。 |
352:
口コミ知りたいさん
[2024-05-03 20:35:22]
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353:
マンション検討中さん
[2024-05-03 20:47:06]
スミフ関係者というより、
まだ値付けされていない事すら知らないド素人さんでは? |
354:
マンション検討中さん
[2024-05-03 21:17:08]
スミフ関係者か周辺ポジション持ちのどちらかでしょう
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355:
通りがかりさん
[2024-05-03 21:18:36]
インフルエンサー盲信して高値づかみしてしまったマンチルでしょう。
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356:
マンコミュファンさん
[2024-05-03 21:37:56]
>>348 通りがかりさん
スミフ第一期参戦者です、自分は完全キャピタルゲインの投資目当てで購入考えてました。第一期の価格でギリギリプラスの状況なので、第2期だと投資目的の人は殆どいなくなると思いますね。正直いくら駅直結とはいえ、東池袋(池袋でもない)に800万の坪単価価値はない。**完全に個人的な投資目線なので、池袋好きの方やスミフマニアの方の気に触れたのであればご容赦ください。 ここは本当に捌きたいので有れば第一期は700万で出してください。750以上でしたら多分GTCより冷え込むと思いますよ、GTCはまだ駅直結+池袋徒歩10分圏内ですから、こっちは高単価を支える要素はそれほどないんだよね。 |
357:
匿名さん
[2024-05-03 23:57:23]
>>356 マンコミュファンさん
>ここは本当に捌きたいので有れば第一期は700万で出してください。 まあ700だと私も助かりますが、誰にお願いしてるんですか? 値段交渉する相手間違えてる気がするんですが。 |
358:
匿名さん
[2024-05-04 01:10:26]
|
359:
マンション検討中さん
[2024-05-04 08:03:37]
>>358 匿名さん
700でも東池袋の投資にはきついと思います。でも坪平均が700なら、低層の北側のパンダ部屋は600前後になるはずですのでチャンスはあるかも。 |
360:
匿名さん
[2024-05-04 08:35:05]
|
361:
検討板ユーザーさん
[2024-05-04 09:14:42]
このスレは坪900万のGCTを諦めた貧乏ジャップの坪700万以下で購入したい願望が凄いね
まあ貧乏ジャップを横目に坪900万で外国人が容赦なく買い占めていくんですけどねw |
362:
評判気になるさん
[2024-05-04 09:18:07]
|
363:
評判気になるさん
[2024-05-04 09:18:07]
|
364:
eマンションさん
[2024-05-04 09:28:18]
雑魚自称投資家ジャップの死刑宣告(価格発表)が楽しみ
|
365:
マンコミュファンさん
[2024-05-04 09:30:50]
板橋の大山で坪700万なのに坪700万以下じゃないと売れないとか時代錯誤の相場感覚で草
投資家というのも嘘でただの雑魚パワカだろw |
366:
坪単価比較中さん
[2024-05-04 10:00:48]
|
367:
評判気になるさん
[2024-05-04 10:53:09]
|
368:
マンコミュファンさん
[2024-05-04 11:02:45]
政策金利が少しでも上がったらマンションバブルは崩壊するだろうな
ここはまだマシだろうけど板橋なんて箸にも棒にもかからなくなるよ、残るのは外国人に需要あるところだけかな |
369:
マンション掲示板さん
[2024-05-04 11:10:57]
円安+海外の所得上昇で坪700なんて向こうからしたら坪400ぐらいの感覚だろう。
大山なんかもこんだけ安いならの感覚で外国人にも売れると思われる。 |
370:
通りがかりさん
[2024-05-04 11:13:50]
|
371:
匿名さん
[2024-05-04 11:20:07]
>>368 マンコミュファンさん
日銀が金利あげたら、政府が住宅ローン減税拡充するので、ok |
372:
マンション比較中さん
[2024-05-04 11:20:21]
>>369 マンション掲示板さん
この論理なら、スミフ2期も飛ぶように売れているはずだが。 外国人投資家もバカではないよ。彼らはほぼ実需じゃないからね。 儲からないところ、将来性のないところには投資しない。 |
373:
eマンションさん
[2024-05-04 11:22:17]
>>372 マンション比較中さん
大山ってもう2期入ってるん?知らんかったわ |
374:
匿名さん
[2024-05-04 11:22:48]
|
375:
マンション検討中さん
[2024-05-04 13:19:06]
|
376:
検討板ユーザーさん
[2024-05-04 17:37:23]
|
377:
マンション掲示板さん
[2024-05-04 18:28:19]
早く価格発表して雑魚ジャップ投資家(笑)がこのスレから殲滅されんかな
|
378:
匿名さん
[2024-05-04 20:09:43]
東池袋は日本人の実需向きで、投資には向かない
って散々言われてるのにそれでも こんなところ外人はかわないとか 坪いくらじゃなきゃ投資家は見向きもしないとか しつこく言い続けてるのってなんなの?そんなにここで投資したいの? |
379:
検討板ユーザーさん
[2024-05-04 22:25:48]
|
380:
匿名さん
[2024-05-04 22:50:09]
>>379 検討板ユーザーさん
え? 2年後に円高になってるから外人はキャンセルするというネガ話に対して、 それなら、円預金を外国でやれば為替変動は関係ないし、これから円高になるなら 為替差益が得られるでしょ? それに対し「2年も低金利で寝かすはずない」というのは、2年後も低金利状態で円安状態という主張? それだと円高でキャンセルになるという仮定と逆だけど? そもそも、低金利の通貨を運用するはずない、というくだりも、詳しく知りたい。 金利が低い場合は受取利息を狙わないからむしろ運用し、高金利は寝かせて利息狙いと思うのだが。 |
381:
匿名さん
[2024-05-04 22:58:12]
そう。各国とも、インフレを抑えるために金利を上げるのは、設備投資等の金回りを抑えるため。低金利政策の日本は、じゃんじゃん運用して金を回してほしいからやってきたわけで。
|
382:
匿名さん
[2024-05-05 03:33:24]
>>381 匿名さん
その割に日本では国内産業設備や学術研究、イノベーションに全然投資されず 国際競争力を失って衰退途上国になっちゃいましたけどね。 いずれにせよ、ここに関して言えば主な購入希望層は 実需目的の日本人だと思いますよ。 |
383:
匿名さん
[2024-05-05 10:42:44]
外資企業で日本国内で低金利でガンガン金を回して利益をあげた社長が、少しでも円高になってから本国に送金したいっていうことで円を寝かせてるし、リニアに金利なしの財政投融資を何兆円も発動するなど、アベノミクスで国債発行してでも投資に金出して株価はバブル超えたし、ネガさんの言い分はよくわからない。
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384:
名無しさん
[2024-05-05 10:57:55]
外国人は有事あれば一気に手を引いて値下がりするから実需多いマンションの方がいいけどな
実需多いマンションは利上げで1回大きく調整するだろうけど |
385:
マンション検討中さん
[2024-05-05 11:42:58]
>>378 匿名さん
多分皆は投資したいわけではなく、論理的にここをどれぐらいの単価で買ったらよいのか、どれぐらいの単価が妥当なのかの意見を述べただけだとおもいます(※実需の方がデベにカモられないように注意も含めて) |
386:
匿名さん
[2024-05-05 12:02:11]
東池袋は立地が良いですからね。投資でも実需でも良いと思う。
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387:
匿名さん
[2024-05-05 15:19:18]
投資リスクよりも清水建設がやらかすリスクの方が気になるけどね。
安易に安値で売られるようだと逆に買うのが怖い。 |
388:
匿名さん
[2024-05-05 15:23:53]
20年前の物件ならともかく最近の新築は品質管理がしっかりしてるから心配要らないですよ。施工不良リスクのは中古物件の方が怖いです。
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389:
匿名さん
[2024-05-05 15:31:05]
言い方が悪かったかもだけれど、
安いに越したことはないのだけれど 建設コストケチって購入後に施工不良が発覚したら実需も投資もアウトだから、 必要コスト分はケチらないで価格にのせてもらっていいって話。 こんなニュースが出た直後に豊海の販売中止見ちゃうとなおさら。 https://www.rakumachi.jp/news/column/334118 |
390:
匿名さん
[2024-05-05 15:41:56]
清水建設が直近でやらかした豊海のタワマンは工事再開してますよ。
まだ販売開始は未定だけれど、訳あり物件ってことで値段は下がるかも。 それが投資・実需に向くかどうかは自己責任でご判断ください。 https://www.tokyo-np.co.jp/article/321825 |
393:
匿名さん
[2024-05-06 01:12:23]
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394:
マンション検討中さん
[2024-05-06 19:32:45]
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395:
eマンションさん
[2024-05-06 22:20:40]
今のところプラウドを最有力候補と考えてるけど、
清水建設ってところだけが不安材料です。 このあと価格とか設備の詳細が出たら他にも 悩むところはでてくるかもですが。 |
396:
匿名さん
[2024-05-06 22:22:13]
施工不良なら、古い中古物件の方が怖いです。今の新築物件はかなり厳しく品質管理してるので問題ないと思いますよ。
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397:
マンション検討中さん
[2024-05-07 18:23:50]
内廊下に、病院みたいな手摺りが付いてるので驚いたわ。
購入者の大半を占めるだろう高齢者対応かな~ |
400:
マンション検討中さん
[2024-05-08 05:21:31]
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401:
口コミ知りたいさん
[2024-05-08 05:47:11]
>>400 マンション検討中さん
ほぼ2億する物件の購入者達は、こんなバカげた掲示板なんて ほとんど見てやしないよ(笑) 彼らには、大抵ちゃんとした会計士やブレーンが付いてるんだから。 なので、こういうところはおよそ及びでない輩達の嫉み妬みによる「憂さ晴らし場」なんだからマトモじゃない。 唯一信頼できるのは『ご近所さん話し』 こちらは、とても現実的で親切だから助かります。 |
402:
匿名さん
[2024-05-08 05:58:50]
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403:
通りがかりさん
[2024-05-08 08:07:06]
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404:
ご近所さん
[2024-05-08 08:14:58]
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405:
名無しさん
[2024-05-08 09:24:04]
坪単価はどのくらい?
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406:
マンコミュファンさん
[2024-05-08 11:08:03]
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407:
匿名さん
[2024-05-08 13:09:53]
手すりの無いタワマンは古いタワマンですよ。新しいタワマンはどこも付いてる。
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408:
匿名さん
[2024-05-08 14:24:30]
3階建て以上の共同住宅のうち、居室の床面積の合計が
100㎡を超える階には廊下の幅に規制がかかります。 手すりがある場合は、手すりの幅を除いた廊下の幅が 基準を満たさなければなりません。 手すりがないのは、廊下が基準ぎりぎりの幅しかなく 手すりをつけると基準が満たせないためかもしれません。 |
409:
匿名さん
[2024-05-08 15:09:54]
本来の用途とはちがうんだけどさ
たまに大型荷物の搬入で台車をこすらせて 廊下の壁の下の方に傷をつけられることがあるんだけど 手すりがあるとそういうのはかなり防げるんだよね。 |
410:
匿名さん
[2024-05-08 15:46:55]
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411:
匿名さん
[2024-05-08 16:44:15]
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412:
マンコミュファンさん
[2024-05-09 03:06:26]
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413:
通りがかりさん
[2024-05-09 03:20:28]
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414:
匿名さん
[2024-05-09 05:32:54]
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415:
eマンションさん
[2024-05-09 10:00:21]
マンションの建物寿命は50-70年ぐらいだから、築30年だと建物が使えるのは長くて残り40年。建て替えになるとまた多額のお金が必要だし、築浅の方が長く暮らせる。
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416:
eマンションさん
[2024-05-09 15:51:57]
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417:
匿名さん
[2024-05-09 15:57:58]
>>416 eマンションさん
おまえ何様だよ!アホみたい! |
418:
匿名さん
[2024-05-09 16:25:25]
どこのスレでも冷やかしや荒らしが集まりますし
予算的に手が届かない人たちの八つ当たりややっかみも多いですが 特に優良物件ほどそういう人たちが多く集まってくるものです。 そんな中で感情煽られるだけで終わるか、偽情報に踊らされるか 正しい情報を拾えるかは読む側の意識次第です。 |
420:
マンション掲示板さん
[2024-05-09 18:27:47]
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421:
通りがかりさん
[2024-05-09 18:34:41]
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422:
評判気になるさん
[2024-05-09 18:42:25]
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423:
管理担当
[2024-05-09 19:00:17]
[No.391~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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424:
匿名さん
[2024-05-09 19:28:41]
古いタワマンは仕方ない。豊洲は人気エリアだから古くても高値で取引されてる。
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425:
マンション検討中さん
[2024-05-09 20:19:56]
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426:
通りがかりさん
[2024-05-09 20:49:14]
>>425 マンション検討中さん
要は少なくとも15年は知識がアップデートされてない化石脳な奴が、勝手に1人で思い込みで恥ずかしい思いをしたってわけね。 それで不親切がどうたらとか言われてもねえ。 まぁ15年間で数多の新築マンションがあったのに、ただの一個も見てこなかった人ですら、ここに目をつけたくらいの注目物件ということかな。笑 |
427:
匿名さん
[2024-05-09 23:17:48]
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428:
匿名さん
[2024-05-09 23:22:36]
高台は良いですね。
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429:
名無しさん
[2024-05-09 23:36:30]
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430:
マンション掲示板さん
[2024-05-10 00:00:59]
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431:
匿名さん
[2024-05-10 05:48:27]
周回遅れ、来ますよ。
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432:
口コミ知りたいさん
[2024-05-10 06:28:41]
>>420 マンション掲示板さん
じゃ野村さん沈没覚悟できた方がいいね。 あちら見たいに、駅直結でいえれないし、池袋駅まで10分いないでもないし、在庫圧力ないわけでもないし。マラソン勝負できるのかな? |
433:
マンション検討中さん
[2024-05-10 08:50:15]
750なら許容範囲、というかもう少し余裕見て用意はしてるけど
GCTとの価格差はもう少しあってもいいかなと思う。 第1期の初売り特価に期待してます。 |
434:
検討板ユーザーさん
[2024-05-10 09:17:48]
ここ最近でブリリアタワー池袋の坪1000台の部屋が何部屋か掲載終了になってますね
6億で販売されていた2部屋も一気に成約されたようです? 更に2期のスミフが坪900で3期は坪1000?に対して野村が坪700台の破格の安さで買えるといいですね^ ^ |
435:
マンション検討中さん
[2024-05-10 09:30:32]
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436:
マンコミュファンさん
[2024-05-10 11:26:57]
GCTよりは確実に安いでしょうね
No1かどうかの差はでかい。あと住友のペースだと10年くらいかけて売り切ると思いますが野村はそこまではかけないと思うので。 |
437:
匿名さん
[2024-05-10 18:39:44]
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438:
検討板ユーザーさん
[2024-05-10 18:54:27]
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439:
口コミ知りたいさん
[2024-05-10 18:57:03]
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440:
マンション検討中さん
[2024-05-11 20:34:00]
ここ最近でステアリの坪710.780も売れたっぽいね。
700台は夢のまた夢か…? |
441:
マンション検討中さん
[2024-05-11 20:58:41]
転売、仲介でボロ儲けしとるマンション◯◯◯の推しマンかもしれんが、こいつらみたいな営利マンクラのポジショントークに気をつけろ。目の前墓場、ヤバい平家が乱立してた糞エリアだぞ。高値掴みは必至。住みながら投資とか、資産価値を連呼する輩の意見からいったん離れて、冷静に、本当にここに住みたいか考えた方がいい。
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442:
評判気になるさん
[2024-05-11 21:11:00]
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443:
検討板ユーザーさん
[2024-05-11 21:22:40]
>>441 マンション検討中さん
ポジショントークだか、高値掴みだかなんだか知らんが、実際売れてるならそれがこの地域の需要だろう。 お金ない人がこれ以上上がらないでほしいって騒いでるだけにしか見えない。もしくは妬みか。どちらにしても見苦しい。 |
445:
マンション検討中さん
[2024-05-11 22:57:38]
ステアリ中層で780だからね・・
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446:
マンション検討中さん
[2024-05-11 23:13:17]
>>443 検討板ユーザーさん
言われなくたって、高値掴みは皆さん承知の上で あちらこちら検討してみたけれども、それでもココに住みたいのですよ。 評論家は、2030年頃になったら不動産市場が落ち着いてくると言ってるが、我が家のタイミングからして そこまで待ってられないんだなぁ~若年層なら焦る事はないよ。 |
447:
匿名さん
[2024-05-12 00:28:26]
上の子供が小学校上がるまでに持ち家を持つというのは一つの基準になると思う。人生一度しかないので、タイミングを選ぶ余地はあまりないんだよね。
|
448:
通りがかりさん
[2024-05-12 13:50:59]
確かに今の相場は一次取得が焦って買うメリットはゼロに等しいと思う。
歴史的な円安の上に、地政学リスクが最高頂で、日本はまだしも資源国が軒並み凄まじいインフレ。 どう考えても、条件が悪過ぎる。 |
449:
マンコミュファンさん
[2024-05-12 14:55:59]
|
450:
匿名さん
[2024-05-12 14:57:18]
最近の若い人は所得水準も上がってるので特にダブルインカムなら買える人も多いでしょう。
|
451:
名無しさん
[2024-05-12 17:13:11]
|
452:
マンコミュファンさん
[2024-05-12 18:40:03]
|
453:
マンション掲示板さん
[2024-05-12 19:13:12]
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454:
マンション検討中さん
[2024-05-12 21:27:06]
北向き中住戸低層だったら坪650ありますかね?
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455:
匿名さん
[2024-05-12 22:59:19]
>>449 マンコミュファンさん
購入価格より予期せぬ理由で市場が下がった時に離婚することになったダブルインカム夫婦が、売却せざるを得ず借金地獄に落ちた話を聞いた記憶が。確か武〇〇〇の浸水タワマンの話だったと思う。あまり無理ある借金計画は破滅する可能性があるので要注意。 |
456:
評判気になる
[2024-05-12 23:50:30]
|
457:
評判気になるさん
[2024-05-13 00:18:48]
|
458:
評判気になる
[2024-05-13 00:34:12]
|
461:
匿名さん
[2024-05-13 10:26:53]
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462:
eマンションさん
[2024-05-13 19:21:57]
|
463:
名無しさん
[2024-05-13 19:36:33]
|
464:
匿名さん
[2024-05-13 19:39:49]
条件悪い住戸は後から出すだろうからその頃にはもっと上がってそう。
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465:
マンション検討中さん
[2024-05-13 19:52:00]
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466:
匿名さん
[2024-05-13 20:06:20]
失われた20年、30年の末の円安で
日本経済は全体的に衰退傾向だけれど、 いいか悪いかは別として、 こんな状況でも儲かる人はしっかり儲かってるし そう言う人たちが与党独裁の支持基盤にもなっている。 いいか悪いかは別として 欠食児童の増加が問題になってる一方でスタバはいつも混んでいるし 億越えのマンションを買う日本人も普通にいたりする。 |
467:
周辺住民さん
[2024-05-13 22:14:05]
>>453 マンション掲示板さん
手取り1500って所かな? くそ、文通費とか、確定申告は各議員にまかせますとか、パパ活料金とか、ほんとうに国を治めている方たちの仕草みると、不平等なんだよな、なんでこっちが人何倍の努力して結局贅沢しているあの人らのお財布にならないといけないんだよ |
468:
匿名さん
[2024-05-14 04:23:06]
|
469:
匿名さん
[2024-05-14 06:51:11]
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470:
名無しさん
[2024-05-14 16:14:40]
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471:
買い替え検討中さん
[2024-05-14 18:04:20]
日中だれも居ないような家ならタワマンとか必要なくない?
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472:
匿名さん
[2024-05-14 23:17:09]
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473:
マンション検討中さん
[2024-05-14 23:21:04]
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474:
名無しさん
[2024-05-15 09:10:46]
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475:
匿名さん
[2024-05-15 09:57:33]
タワマンのバリアフリー、
停電になったら階段が地獄ですけど、そこはまあしょうがない。 |
自演?する意味あるのですかね。
事実を指摘しただけ。
もっと他の情報が欲しいと思う人達は、たくさんいるはず。