アルファステイツ水戸大町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ水戸大町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/mito-omachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155091

所在地：茨城県水戸市大町二丁目503-2他
交通：JR常磐線・JR水郡線・鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.11㎡～82.68㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：中村土建株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

アルファステイツ水戸大町の公式ＨＰが公開になってました。

5月下旬より販売開始と書いてあります

[2: 匿名さん]

三の丸小学区とかわねやオープンで人気化するでしょうね。
市民ならここの良さがわかる。

[3: マンション検討中さん]

かわねやの南側のパーキングはかわねやも利用するんだよね？公館跡だけだと駐車場たりないもんね。

[4: マンション検討中さん]

駐車場が気になる

[5: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
どうだろう。駐車場51台、駐輪場50台って出てるけど全然足りなさそうｗ

かわねや水戸大町店　（公告日：令和６年３月 14 日）
届出区分　新設（法第５条第１項）
https://www.pref.ibaraki.jp/shokorodo/chusho/shogyo/daiten/documents/2...

[6: マンション検討中さん]

いくらで販売するか、楽しみ
プラウド、レーベンよりも安い坪単価だと一気に動く気がする

サーパス水戸南を参考にして、坪単価200以内におさえてくるのか、プラウド、レーベンを意識して220付近で設定してくるのか、、、

いずれにせよ、水戸の目玉、フージャースがまもなく情報公開と考えると、水戸の分譲マンションも盛り上がりますね。

まだまだ円安で不動産価値が上昇していくと考えると、戸建てよりマンションの購入を検討したい
資産制をしっかり見極めた上で。

心配なのはローン金利。
変動が先々どうなっていくかが気になるところです。

[7: 契約者さん4]

金利については引き続き緩和維持されるので今借りている人は2～3年は店頭金利の変動は無さそう。
でもこれから新規でローン組む人や借り換え検討している人は優遇金利の縮小は可能性としてはありそうですね。

[8: マンション検討中さん]

近所のスーパー川根屋は、いつ頃オープンなんだろう？

[9: eマンションさん]

>>8 マンション検討中さん

かわねやは11月はじめだよ
ここはいつから入居出来るのかな

[10: 匿名さん]

>>9 eマンションさん
物件概要によれば「引き渡し可能年月　2026年2月下旬予定」とあります。
約2年近く先ですね。

[11: 通りがかりさん]

アルファステイツ自体の騒音とか気になる

[12: マンション検討中さん]

坪単価次第でしょここは。駅に近いわけでもないし、だったらサーパス買えばよかったってなるだろうし。

[13: マンコミュファンさん]

>>12 マンション検討中さん

まあそうね。
サーパス並みなら売れるだろうし、建材や人件費高騰の影響で高くなるなら売れ行き鈍る。

[14: 匿名さん]

>>13 マンコミュファンさん
これから建てるのにサーパス並みになるわけがない。

[15: マンション探し]

確かにワンフロア5戸なら角部屋率高いマンション。そして角部屋には極力風呂に窓を付ける設計方針のよう。そして何より、しっかりしたスーパーが至近距離に確保できる事は利点。駅までも健脚ならＯK。とりわけ毎日電車通勤でないなら尚更なこと。この物件、いいかも。あとは最近高値物件が多い中、価格がどれだけ抑えられての販売になるか。

[16: マンション検討中さん]

2年先の物件は検討外かな。いま欲しいならいま入居できる物件を検討するべきと思う。
今の時代、世の中や自分自信の事だって、一週間先を予想するのは大変なのに2年後なんて。。。

[17: 名無しさん]

>>16 マンション検討中さん
プラウドへGo

[18: マンション検討中さん]

やはりプラウドなのでしょうね比較検討すればするほどそう思います。公式ホームページでは販売戸数があと5戸のようなのでつぎの休みにモデルルームに行こうと思います

[19: マンション検討中さん]

間取りは面白そうだねここ。ワイドスパンで日当たりも良さそう。

[20: eマンションさん]

引渡し2026年2月は遅すぎるよ。待てないから他の物件にするかな。選択筋からは消えそう。後一年早かったら考えてかな。

[21: マンション検討中さん]

2026年2月、、、、、、、、、、、、、、、、(*´･ω･)

[22: 通りがかりさん]

プラウドにすればいいと思いますよ。あと僅の戸数ですが、価格問い合わせしてみる価値がありますよ。

[23: 口コミ知りたいさん]

超高層でもあるまいし、何でそんなに建設期間かかるんだ。他の後から施工のよりおそいよ。

[24: マンション掲示板さん]

期待してたけどちょっと狭い部屋が多いなあ。スーパーも近くて静かな文教地区にあるんだからファミリー向けに80平米代の部屋を多めにして欲しかった。
サーパスのときも広い部屋が先に売れたし需要あると思うんだけどな。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション掲示板さん
建築費高騰のご時世で、そんな面積ばかりだと平均6千万になっちゃうぞ。
水戸だと戸建てそれも豪邸が買えるだろ。

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん

サーパスは同時期のプラウドに比べたら安かったから、広い部屋から売れたのはありますよね。
戸建も人件費・建築費用上がってますから、以前と同じ金額では同じような豪邸建たなくなってそうですね。

[27: 名無しさん]

>>26 通りがかりさん
確かに戸建ても高騰してますよね。駅から相当離れないと戸建ては買えない位高いですよ。土地もないですし。

[28: 名無しさん]

GWに説明会があったようですが、行かれた方はいらっしゃいますか？

[29: マンコミュファンさん]

>>28 名無しさん
モデルルーム覗いてきました。
まだ正式パンフなし、暫定価格とのこと。以下参考まで。
・6/3正式価格決定、6/7契約開始
・暫定価格帯4000万前半～、坪単価は200万円前半～（Eタイプ76m2 8Fで坪単価220万円→5000万円強）
・マンション東側の近隣平置きを確保。敷地内と合わせて住戸100%分は確約とのこと。
・モデルルームはEタイプ。西側洋室は三角出窓のため、表示よりも少し狭い印象
・エレベーター1基、13人乗り、昇降速度90m/分

[30: 評判気になるさん]

>>29 マンコミュファンさん

その坪単価だと、メジャーデベの駅近のプラウド水戸桜川のほうが安いですから間違いなく買いでしたね。
もちろんそれより安かったサーパスも。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

>担当者も言ってたけど、既にレーベン契約してたけど、辞めてこっちのマンション買うって人も居るくらい、

それ多分契約はしてないよ
要望書出してた段階だと思う
契約してたら、手付金放棄することになるからよほどのことがなければしないから

[33: マンション検討中さん]

想像してたのよりだいぶ高いわ
サーパスより遥かに高いのね

[34: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
いや、それは私も担当者に聞いたけど手付金放棄したらしいよ
本当かよ、て思ったけど。

[35: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん

ええ…手付金一般的に10%だから、レーベン安くても手付金400万近くだよね
最低でも現金300万円後半以上を放棄するってよほどじゃない？
絶対ありえないとは言わないけど
ここ別に、水戸の一等地で今後水戸No.1が保証されるような是が非でも手に入れたいシンボルマンションになるスペシャルなマンションなわけじゃないし

[36: マンション検討中さん]

>>31
予想よりだいぶ高い。下手したらプラウドより高いね。

[37: マンション検討中さん]

サーパス水戸南町の住戸ラインナップから広い部屋をなくした上で値段が高くなった感じ。下手したらレーベンと大して変わらない価格にも思えるのにレーベンの手付金放棄してまでこっちを選ぶ人がいるなんて。。。

あと確かにスーパーは近くにできるけど動線が心配。もしスーパー敷地への入口が二高側にしかできなかった場合、直線距離では近いのにわざわざ表まで回らなきゃ行けないことに不便さを感じそう。

[38: マンション検討中さん]

ノリでレーベンを契約したものの、規模の大きさや充実した設備をリスクと捉えて手付金は損切りと諦め切れる人もいるのかも知れない。5,60戸のマンションは取り回しが良いから魅力的だよね。
というか、それよりプラウド桜川がお買い得に感じることに驚いてる。戸建ても笠原町見たら6000万で普通の一軒家レベルだったし、マンションに限らず高い買い物は早めにしておいた方がいいよ。

[39: マンション検討中さん]

ノリでレーベン契約してやっぱ辞ーめたって数百万円ドブに捨てるとかお金に余裕がある人にしかできないマンションの選び方だわー。

[40: マンション検討中さん]

三の丸のプラウド後悔した時に学ぶべきだったわ。
あの時だって周辺の地価が上がってしょーもない中古マンションが値上がりした。水戸にメジャーセブンが来た時点で今後値上がりするのが確定したはずなのに、人間って次は安いかもって期待しちゃうもんなんだね…

[41: 周辺住民さん]

でも同じような値段なら駅近いほうがいい気がするな
入居時期も1年先だして手付放棄してまで選ぶほどのメリットなくない？にわかに信じがたい

[42: マンション検討中さん]

三の丸で中古出てるからそれ狙うのもありでは

[43: 名無しさん]

>>28
行ってきました。価格は未決定のようですが、資材高騰のため、だいたいプラウド水戸桜川相当以上(中層階で坪単価220くらいか？)の予定とのこと。
地盤が良いのはわかりますが、この駅距離・ブランド・採光などから考えるとかなり強気な印象を持ちましたが、どうなんでしょうかね？

[44: マンション比較中さん]

価格がプラウド水戸桜川相当以上になるんだったらプラウド水戸桜川買っておけば良かったって思っちゃいそう。

[45: 通りがかりさん]

まぁ水戸の住民がデベロッパーに足元見られてるってことでしょ。プラウド水戸桜川以上だと千葉のマンション買えるよ。水戸にそんな価値あるかねー。リセールで大損しそう。

[46: マンション検討中さん]

部屋の値段は下げる検討をしてるらしいけど駐車場も高いんだよなあ。サーパスは平置きで月7、8000円だったよ。

[47: 名無しさん]

営業トークかもしれませんが、本部が提示してる価格が高すぎるので、本部と交渉する材料にしたいと、希望価格のアンケートを書かされましたね。
正直、このままの価格だと苦戦しそう……

[48: マンコミュファンさん]

千葉がこの値段で買えるかね、
それって行政が負担してる物件じゃないの？
部屋が狭いとか。そんなお得物件と比較しても分からんよな。リセール期待出来ないのは人口減少の日本ではどこも同じ。

[49: 匿名さん]

>>48 マンコミュファンさん

少し前の千葉のマンションなら買えたと思いますが、これからの千葉マンションは難しいでしょうね。
建築費用に人件費、設備費用と茨城のマンション価格が上がってる理由は、同じように千葉のマンションにも及ぶわけですし。