Brillia（ブリリア） 西宮北口 The Residenceについての情報を希望しています。
公式URL：https://nishikita.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155043
所在地：兵庫県西宮市田代町91番4（地番）
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩8分
阪急今津線「西宮北口」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.46平米～73.58平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-22 10:26:07
Brillia（ブリリア） 西宮北口 The Residenceってどうですか？
| No.1 |
by eマンションさん 2024-03-22 13:16:30
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検討したいですが、目の前阪神高速なのと学区がちょっとネックです。気にされない方には駅近、ガーデンズ近で便利ですよね！
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| No.2 |
>>目の前阪神高速
通ったことがあります。なんとなくあの場所なのかと推測できます。 排気ガスは大丈夫なのかと思います、大丈夫かな… 阪神高速を走っている車とコンニチハしたくないなと思ったりしました。その点も大丈夫でしょうか。 |
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| No.3 |
完成後販売なので高速との距離や高さなど確認できます。なんと言ってもガーデンズ至近って便利過ぎます。ブリリアだから価格は高いでしょうね。
平均350とかかな。 |
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| No.4 |
>>3 マンション検討中さん
ああ、だから完成後販売なのか。購入後のクレームがないように。 |
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| No.5 |
>>4 マンション検討中さん
それもあるかもですが、価格が上がってる状況なので遅くなればより高い価格設定が可能ということ。ここは戸数少ないから短期間で売れること。モデルルームや販促経費が安く済むこと。という感じでしょう。 ここは面積が大きい部屋が無い？ということで駅の北西の2件とは戦略コンセプトがまったく違うと感じました。 北西2件は逆で70平米未満が無く100平米超えもいくつか設定しています。駅距離はほぼ同じなのでどう影響しますかね。3つとも7000万円代からでしょうね。 |
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| No.6 |
小規模はモデルルームいちいち作るより実物見せた方がてっとり早いし合理的だよね
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| No.7 |
>>1 eマンションさん
子どもを通わせていますが特に荒れていることもなく安心しています。マンションが増え、新しく住民になった保護者が教育熱心です。地域ボランティアのサポートもあり先生方も丁寧に指導してくださいます。 学童の空きもあり、習い事にも不自由しないので共働きの我が家は助かっています。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
今日現地行きました。
高速との距離感です。 ガーデンズ(イズミヤ)との距離感です。 あと西側の駐車場に建築の看板が出ていましたので確認必須です。 
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| No.10 |
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| No.11 |
私も現地見ましたが、阪急ガーデンズが本当に近くて、
映画館、本屋、UNIQLO、レストラン、ロフト、 イズミヤ、成城石井などなど本当に普段使い出来るので最強だなと感じました！ なかなかこのエリアでないし買いたいな～と思いました。 高速は近いけど、窓しめてて寝れるなら我が家は問題なし！！！ 早く中見たいです。 |
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| No.12 |
値段次第ですが、購入検討次第物件です。
今だと一番小さい部屋62～、2LDK6500万は超えちゃいますかね､､､。あとディスポーザーつけて欲しかった！ |
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| No.13 |
>>8 マンション検討中さん
私の知っている範囲内ですが、 中学受験される方も少なからずいらっしゃるかと。 我が家のマンションでも夕方になると塾の名前が入ったリュックを背負った小学生が通塾する姿を見かけます。 |
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| No.14 |
お子さんが中学受験をするというご家庭もいらっしゃるのかな
そう考えると駅から近いこの立地条件は結構よさそうと思いました。 中学からまたは小学校から電車通学になるということを考えると駅近くというのは親としても 安心できます。塾も隣駅の塾に通うということもできそうですね。 |
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| No.15 |
子供を校区の学校に通わせています。
学年によって違うのかもしれませんが、3分の1くらい中学受験してるイメージです |
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| No.16 |
>>学年によって違うのかもしれませんが、3分の1くらい中学受験してるイメージです
そうなんですか。 ３分の１とは、割合としてはかなり高い感じですね。 そうなると塾選びなどもしっかり考えないといけないでしょうか。 情報いただきありがとうございます。参考にさせていただきたいと思います。 |
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| No.17 |
中学受験させるなら立地的にはかなり良い環境かと思います。
大手の浜学園、希学園、日能研、馬渕教室、サピックス等、全て自転車で10分程度あれば通えますし、特別クラスも西北にあるので、わざわざ遠方から車で送迎する必要もなく、睡眠時間も確保しやすいかと思います。 |
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| No.18 |
名神高速ですよ(笑)
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| No.19 |
高速が目の前なので、空気が汚いのは覚悟ですね。
ガーデンズが近いのは便利なので、後は価格次第です。 |
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| No.20 |
学区に難があるから中学受験が多いのは当然ですね。
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| No.21 |
灘は関西全域というか最近は関東からも受験者増えてるから西宮の一学区からはいても数名じゃないの。
でも他に相当揃ってるからね。 甲陽、六甲、神戸女学院、関学などなど |
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| No.22 |
西北は習い事させるには最強の場所だね
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| No.23 |
西北エリアは名神高速だけでなく、国道171号線、中津浜線、山手幹線、2号線と四方に幹線道路に囲まれてしまっている。日中の交通量をみると空気の汚さは容易に想像できてしまう。
また土日の周辺の渋滞も気になるところ。 |
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| No.24 |
阪神間に住むなら空気の綺麗さをとるか、電車の騒音を取るかどっちかかな
東西に幹線道路か線路が大体走ってるから、ほとんど逃げられない 個人的には昔電車の線路近くに住んだけど、車の比じゃないくらいうるさかったので、線路沿いは無理 |
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| No.25 |
西宮で環境面に拘るならばやはり山手側に限る。西北エリアは先述の道路に加えて阪神高速や43号線が近いのもかなりネックになるかと。
地図でみて考えるだけで息苦しくなる。 富裕層がわざわざ西北より山手側を好むのもこういった環境面を考慮してるところが多分にある。 |
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| No.26 |
名神高速道路 西宮IC が阪神高速湾岸線まで延伸されるようになれば、さらに付近を走る交通量は増えるだろうし、特に大型車が増加するような気がしますね。
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| No.27 |
庶民は山手には住まない方がよいと思うけどね
保育園とか幼稚園に自転車で送り迎えしているお母さんいるけど、まじで大変そう 年取ると膝痛めて坂道の上り下りもきついし 山手は道も狭いので車の運転もやっかいだし、ドライバーに車で送迎してもらえるレベルの富裕層じゃないとめちゃめちゃ不便だと思う |
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| No.28 |
>>27 通りがかりさん
芦屋から苦楽園抜ける山麓線もいつも渋滞してて住むには?スーパー、コンビニ少いし。自然と交通の便でいうと夙川沿いの阪急~阪神までのエリアか夙川より東のごく限られた平担~丘陵の部分しかないな。だとしても171、山幹の渋滞からは逃げられんしまあ高速のアクセス、大阪方面へするっと出られて自然もあるのは武庫川沿いの方が良いと思う。河川敷公園あるし。堤防両岸の道路も信号少なくて南北に抜けやすい。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
ガーデンズ通り抜けれる時間帯はかなり便利だなここ
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| No.31 |
ホームページに※現地南西方向の隣接地に、3階建の「（仮称）大日寺檀信徒会館」が建設中です。とありますが、隣に葬儀場？が出来るという事なのでしょうか。
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| No.32 |
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| No.33 |
ガーデンズ普段使いできるのは強いです。
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| No.34 |
>>31 マンション検討中さん
見てきたら納骨堂併設とあり4300区間 貸し斎場的な葬式もできる施設ぽいかなと ブリリアさんに聞くのも手かなと 思います。 霊的な事を気にしなければ 雨の日駅からほとんど濡れずに帰れそうですね。 資金のスクロール5500万からだったので 割安感ありますね。 
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