大阪市中心三区（北・中央・西区）のマンションの価格動向は？

[都心部マンション動向は如何に？]

首都圏版には「東京23区について」の活発な議論があります。

負けずに、関西圏「大阪中心３区—都心」について情報交換致しましょう。

[110: マンション投資家さん]

某大阪市内の鑑定事務所の２００７年見通しによると、
高額家賃を設定した都心のタワマン（投資用購入）の賃貸成約が悪くなってるとのこと。
その結果、昨年夏場頃にピークで、今年３月迄の客付きに漏れた物件では家賃の値下がりが
目立つとも。

確かに、自分も数戸賃貸してるので、良く賃貸募集をネット等で検索したり、
業社へ行ってリサーチしてるが、かなり供給過剰状態みたい。
客付けに苦労してるって言ってた。
営業マンからすれば、高額家賃物件は広告料も手数料もワンルーム５件程度になるから
気合は入れてるけど、如何せん客が居ないって・・・

もはや、都心タワマンだけでは希少価値が無い。
人気エリアにあるとか、非常に希少性が高いとかじゃないと今後も苦戦が続く模様。
今でも投資用で考えてる人はかなりリスキーですな。
購入価格は大幅上昇（２〜３年前比＋３０％以上か？）の一方で、
家賃は頭打ち下落＆空室リスクもあるからね。
大変だ！

でも、明日は我が身。現在の入居者さん達、長居してくださいね。