大阪市中心三区（北・中央・西区）のマンションの価格動向は？

[都心部マンション動向は如何に？]

首都圏版には「東京23区について」の活発な議論があります。

負けずに、関西圏「大阪中心３区—都心」について情報交換致しましょう。

[42: 000]

個人的には西の方より上町台地の上がいいな。
地盤が...

[43: 匿名さん]

確かに福島ガーデンズタワーが＠１９０〜＠２００万円位かな。
あの平凡なマンション、野村ブランドだけど仕様はかなり落としている。

野田阪神で準工業地域のマンション、目の前には配送センター、東隣は古い団地群。
あんな馬鹿でかい庭園は固都税を高くするだけでどうしようもないじゃないか？

[44: 周辺住民さん]

大阪の都心が西にズレつつあるかな？
堀江も一頃に比べりゃ落ち着いてきたし、
JRで新しい名前の駅を作っても「西淀川」という区名は残ったまま。

南森町・天満橋は元気になって来てるよ。

[45: 匿名さん]

僕も南森町周辺大好き。
・ミナミへ下れば中之島、水の都。
・日本一長い天神橋筋商店街での散策、大阪天満宮での寄席（未体験ですが）。
・中之島を越えれば職場（職住近接だが、中之島を渡ればOFFモード）。
・北新地での接待からも歩いて酔い冷まし。
・自転車でキタ・ミナミ全て行ける、当然地下鉄も便利、京阪もすぐ近く。

と言うことで南森町周辺住民の感想でした。

[46: 買い換え検討中]

南森町が話題になった所で質問します。
確かに都会的・利便性抜群というのは分かるのですが、
生活はしやすいですか？
大川・中之島は近いけど、緑が少なく沢山のビルが乱立している事
スーパーが無い、夜も騒々しい等、住むにはちょっと息苦しいのではないかという印象です。
働く・遊ぶにはいいかもだけど、住みにくいって事はないのでしょうか？
その辺が知りたいです。

[47: 匿名さん]

>>46
今は福島の住民ですが、以前住んでいた北浜・南森町は住みやすいと思います。
スーパーは、南森町駅前のコーヨー、グルメシティ、同心の阪急ファミリーストアが大き目のお店。
どこと比較しているのか分かりませんが、大阪市内では緑の多い方ですし、
夜は人が居なくなるので騒々しくないです。「都心の夜は騒々しい」は勘違いだと思いますよ。
心斎橋・梅田の繁華街中心部は騒々しいですが、１０分歩くと静かなものです。
同じく、福島駅周辺も静かでなかなか住みやすい所だと思います。南森町には負けますけど。

[48: 匿名さん]

最寄り駅は南森町って場所に住んでいます。
自転車でどこでもいけるし、便利ですよね。
中之島もすぐだし、水の都って感じでそこは癒されます。
実際は月１くらいしか行かないけど。
新地や梅田での飲みの帰りは徒歩で帰れるし、その点も便利。
ただ、新地や東通りから徒歩圏ってことで、何度か怖い目にあってます。
繁華街と南森町・天満方面の間には、ちょっとというかかなり如何わしい店舗の地域があるし、
女性や子供が通りには、・・・・・です。
飲みにいきませんかっていうようなナンパもよくされるし
（いやですぅ。私そんなんじゃないですと答えるんですが）
危ない人の場合は
後をつけられたり、マンションの中まで入ろうとしてこられたこともあります。
もちろんオートロックなのではいれませんが、、、
繁華街のすぐとなりの地区に住んでいると、そういう意味の不愉快な思いをする
女性はたくさんいると思います。

[49: 匿名さん]

やはり繁華街が近いと住むには色々と問題点があるようですね。
南森町は、（利便性と都会性があって）独身の一人暮らしには人気があるそうですが、
40代以降の独身・DINKS・ファミリーにとって住みよい場所かどうかは少し疑問です。

[50: 47]

>>48
梅田から歩いて帰るときは太融寺あたりに非常に怪しいお店群があるのは確かですね。
そのあたりを避けて通れば良いだけだと思いますが、遠回りになっちゃいますもんね。
そういう意味では、西梅田に近く、怪しいお店が少ない福島方面の方が良いのかも知れません。

[51: 近所をよく知る人]

南森町でも２号線の南側の西天満エリアは良いですよ。
警察（天満警察）すぐだし、新大阪へもすぐタクシーで新御堂乗れば１０分では着いちゃいます。
出張にも便利この上ないです。
職住接近ですが、確かに中之島で線引きされてるのでオンとオフの切替になります。
私達も車無しですが、自転車があれば十分です。
妻もコーヨーへはよく行ってますし、商店街でも買物します。
私は３０代ですが、「老松通り」とかも意外と穴場で面白いですよ。

[52: 匿名さん]

最近、積水ハウス頑張ってますね。
御堂筋（本町・旧イトマンビルは建設中、鴻池ビルは５年目処に建替え）、
東京（六本木ミッドタウン、赤坂、ソニー品川再開発）でも開発加速中。

ところで西区のグランドメゾン京町堀タワーはどれ位の価格設定になるんでしょうね。
南側は東西にウツボ公園が広がり、視界はかなり開放的になりそうなんで良いでしょう。
強気の価格設定が予想されそうですが、どなたか情報はありますか？

[53: マンション投資家さん]

もはや北区・中央区・西区の人気エリアでの分譲マンションの供給はかなり激減でしょうね。
特に北区エリアは再開発でされても高級賃貸マンションがメインとなるのでは。

そこでいずれ人気エリアの中古分譲マンションは価格が相対的に高値で安定するでしょう。
ここにも二極化減少。やはり、人は都心にひきつけられる（労働世代、団塊シニア世代、DINKS等）
、加えて関西出身の団塊世代の里帰り（首都圏から）も多少はあるでしょう。

首都圏で暮らした人はやはり生活利便性や都心ライフ（首都圏から見れば無茶苦茶安いマンション）
にはまってるので住むなら大阪駅周辺に近い北区・西区・中央区、あとは阪神・北摂か。
恐らく、既にこの中心三区のタワマン購入者の一部は関西出身東京組なのかも知れませんね。

いずれにしろ、都心人気エリアとそれ以外では将来的には二極化は避けられないでしょう。
既に保有者の方は上手く購入されたということですね。
（０３年春の株と同じですね、何事もタイミングと思い切り）

[54: 匿名さん]

やはり東京と違い、大阪のマンション事情は今一歩という感じですね。
先日の日経にも新価格以降、販売の勢いが急に落ちてきたような趣旨の記事が有りました。

東京一極集中が加速しないように、頑張らないといけませんね。
（大阪は行政が全く駄目だから、民間でと言ってもみんな東京向いてるし、
　せめて大阪＋京都＋神戸でスクラム組めれば良いですけどね。非現実的か・・・）

[55: デベにお勤めさん]

今日の新聞で中之島（四ツ橋筋）の朝日新聞関連ビル（四ツ橋挟んで２棟）の建替え計画が
発表されました。約４０階前後と大阪市内トップクラスの高層ビルらしい。

中之島はダイビル村の建替え（進行中）、中之島３丁目PJ（京阪電オフィスビル・マンション）と
その北側の福島１丁目PJ（朝日放送・タワー大阪）と再開発ラッシュですね。

御堂筋の淀屋橋ツインタワー、本町の積水ハウス再開発（旧イトマン、鴻池ビル）とこちらも
再開発ラッシュです。

JR大阪駅北ヤードと再開発ラッシュ競争ですね。
但し、今回は官主導の開発ではないので昔の（WTC、ATC、コスモスエア、阿倍野再開発等々）
失敗にはならないと思いますが・・・

[56: マンション投資家さん]

中之島新線効果でどんどん都心が西に広がってきてますね。
北ヤードと同期して、大淀・福島地区のタクシー会社・日通倉庫・阪神百貨店倉庫・朝日放送跡地あたりも再開発されそう。貨物駅が無くなれば、日通は梅田にある必要が全くないですしね。

[57: 大手企業サラリーマンさん]

東京に遅れること３〜５年でやっとオフィスビル建設の計画（再開発計画）が出て来ましたが、
大阪自体のオフィス需要のパイは増加するとは考えにくいので、オフィスビルもエリア同様に
二極化が進むのでしょうね。

オフィス街は御堂筋＝淀屋橋〜本町迄、中之島（四ツ橋筋〜なにわ筋）、ＪＲ大阪北ヤード周辺に
集約されて後は寂れていくんでしょうね。
それ以外は非オフィス街としてしか生き残れないでしょうね。

ビジネスの東京一極集中の流れは避けられないだろうからな・・・（寂しいけど）

[58: 匿名さん]

何といっても大阪が好きです。
愛着もあるし。梅田も好きだし、水の都、中之島あたるも癒されます。
開発が進み、北も西も盛り上がってくるとうれしい。
大阪市がもっとよくなってほしいです。市政がきれいにがんばらないと、あかん。

四ツ橋の、朝日新聞やフェスティバルホールにはツインタワーのようなものが建つといわれてますよね？
オフィスでしょうか？マンションでしょうか？気になります。
いろいろ教えてください。（自分で調べてなくてすみません）

[59: 匿名さん]

四ツ橋のツインビルはマンションは無しです。
先ず、今のリーガグランドとフェステイバルホール側を解体（０９年〜）して、
低層部（ＮＥＷフェステイバルホール他）それ以上は朝日新聞本社とテナント
になる見込み（４０階位の規模）。

その後、西側の朝日新聞ビルを解体して１０年代後半に完成予定（４０階位の規模）

先に建設される東側上層部にリーガロイヤルホテルが入る可能性が高いのでは？

もはや都心一棟地で眺望の開けるエリアには分譲マンションは建たないでしょうね。
地価高騰で採算的に全く合わないでしょうから、東京のように何億円のマンションを
買う需要層がほんの僅かしかいないでしょうし、将来的な資産価値も見出せないからね。

[60: 入居済み住民さん]

駅前ビルの立て替えもあるでしょうし・・・

[61: 匿名さん]

大阪府地価公示価格の発表によると、
14年間連続トップｊだった「ＨＥＰナビオ前」を
大阪駅中央口側の「大阪第一生命ビル」前が抜き、首位にたったようです。
マルビルの近くですね。
ＨＥＰの隣のエストも建て替え商業地としては盛り上がってるようにも
見えたのですが・・・
大阪駅近くの地価の上昇率が高かったようです。