文教都市「玉川学園前」駅エリアに約12年ぶりに誕生する新築分譲マンション
ヴェレーナ玉川学園前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/tamagawagakuen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154971
所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆
交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅徒歩13分
東急こどもの国線「こどもの国」駅徒歩22分
間取：3LDK
専有面積：73.16㎡～93.24㎡
バルコニー面積：7.08㎡～17.89㎡
ルーフバルコニー面積：28.5㎡～67.87㎡
サービススペース面積：1.22㎡～2.39㎡
オープンエアスペース面積：4.58㎡～7.17㎡
プライベートガーデン面積：2.8㎡～22.59㎡
テラス面積：5.34㎡～33.83㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
総戸数：74戸（他に管理員室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に39台設置〔平置式12台（身障者用1台を含む）、機械式27台〕
駐輪場：自転車置場：敷地内に85台設置〔2段ラック式（上段ラック式31台、下段スライドラック式54台）〕
サイクルポート：建物内に20区画設置
バイク置場：敷地内に7台設置
竣工予定時期：2025年5月下旬（予定）
引渡し可能年月：2025年6月下旬（予定）
販売予定時期：2024年5月予定
敷地面積：3,908.52㎡（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：1,811.80㎡
建築延面積：56,742.03㎡
(地階の住宅等の部分29.36㎡、エレベーターの昇降路の部分32.04㎡、
共同住宅の共用廊下等の部分606.69㎡、自動車車庫等の部分209.11㎡、
備蓄倉庫の部分11.30㎡、宅配ボックスの設置部分11.83㎡の容積対象外面積を含む）
THE MASTER
地を織り、美を尽くす。
学園都市の品格を纏う、自然と共生する優美なる邸宅
その緑､その景色、その空気｡ 至る所から、風格が薫り立つ玉川学園界隈｡
この東京を代表する学園都市は､およそ95年前、
教育者小原國芳の理念に共鳴した文化人や父兄が移り住んだことから、始まった｡
やがて街は、時の流れの中で、堂々たる邸宅地へと成熟していった｡
そして今、この志ある街に生まれる、新たなる輝き｡
｢ヴェレーナ玉川学園前｣?人生にさらなる深みを求める方に、この邸を捧ぐ｡
-全邸南西・南東向き3LDK、平均専有面積77㎡超
-全邸奥行き約2.0m～3.2mのオープンエアスペースorルーフバルコニー付き
-堀こたつ、床下収納付き 73㎡台～93㎡台の全36タイプ74邸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-02-11 12:03:37
- 所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆（地番）
- 交通：小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩13分
- 価格：4,600万円台予定～5,900万円台予定
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.16m2～83.61m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 74戸
ヴェレーナ玉川学園前ってどうですか？
| No.1 |
by マンション比較中さん 2024-02-11 12:20:12
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隣のマンションに以前住んでいました。
玉川学園という名前ですが実際小田急まで歩くのは坂が多くて大変です。 奈良北団地から田都方面に出る方が楽です。 この場所にしては駐車場と駐輪場が少なすぎる気もしますね。 |
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| No.2 |
坪単価いくらぐらいでしょうかね？
この辺の土地の坪単価はまだそんなに上がっていないようですし、 近隣に新築マンションがないので比較、目安がわかりませんね。 坪単価300万～としても70平米以上～なので5，6000万以上でしょうか。 2LDK60平米位があったらよかったのですが |
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| No.3 |
横浜、青葉区アドレス、環境、治安の良さは魅力的ですが、
駅距離もありますし、都内勤務で新宿、渋谷方面はまだしも、品川、丸の内方面は厳しそう。 同じ横浜市でも横浜駅まで乗り換えで約50分かかりますし、 新横浜方面か反対の町田方面勤務なら近いですね。 |
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| No.4 |
ヴェレーナシリーズが得意とする駅距離ですね。きっと300万とかしないですよ。240万がいいとこだと思います。
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| No.5 |
確かにヴェレーナシリーズは、物件は良いのに立地が・・・というのが多いですね。
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| No.6 |
珍しく駅近の物件は、ヴェレーナらしさがなく残念でした こちらは13分ですが仕様が良さそうですね
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| No.7 |
シリーズごとの特徴を知っていると検討しやすいのかな。立地も大事だけれど、それぞれのマンションのシリーズについても勉強すると良いのでしょうね。
専有面積73.16㎡～93.24㎡、横浜アドレスにしては広めのプランで、駅からの距離が多少長くても室内の快適さを求める人には良さそうに思います。 プランの多様性が素敵だと思います。洋室に堀こたつとか床下収納付きもあったりして。お値段が気になるところです。 |
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| No.8 |
堀こたついいですね！
最近のマンション、和室なしが殆どなので、この物件が非常に魅力的に思えます。 スキップフロアは見た目お洒落ですが、老後や小さなお子さんがいる場合等、マンションの利点が半減する気がします。 |
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| No.9 |
キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり 細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。 外観デザインもおしゃれですよね。 |
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| No.10 |
＞スキップフロア
マンションってバリアフリーが一つのメリットなんだけどね。二重床にしてバルコニー側のサッシにマタギもないのに。 |
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| No.11 |
大和さんはそういう最大公約数の意見よりもニッチで好きな人が買えば良いという部屋を出し続ける姿勢が好感。
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| No.12 |
仮定ですが、容積率200％強、専有率70%
玉川学園駅付近の土地公示坪単価約55万、 建築費用坪単価100万で試算すると、専有面積あたり170万/坪 土地と建築費合わせて225万/坪、デベの事業コスト、利益含めて250万/坪、 専有面積73-93㎡、22-28坪なら、5500-7000万台での販売でしょうかね。 2階、3階の低階層の来場促進用のいわゆるパンダ住戸4500万～、 最上階のペントハウス8000万とかかな。 同じ青葉区でプロミライズ青葉台の販売価格の影響を受けて、プラウド青葉台の販売価格を下げざるを得なかったと噂されていますが、ここは競合、近年の比較対象がないですからね、もっと強気の値段で行く可能性もありますが・・・ |
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| No.13 |
プラウド青葉台がある青葉台駅は、公示地価105万と同じ青葉区でも玉川学園駅とは約倍の開きがありますからね。土地取得は数年前ですし、プラウド青葉台よりは安い価格でしょうね。駅徒歩の分数も10分以内か超えるか、フラットか高低差ありかの違いもありますし…
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| No.14 |
こどもの国駅も使えますよね。しかし玉川学園前駅まで高低差があり道が狭いので物件から駅まで1度は歩くことをおすすめします。
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| No.15 |
堀こたつ付きだと夏はどうするのかなと考えました。蓋をして平らな床にするのか、そのままにして足を下ろして座れる感じにしておくのか。説明を見ると下部に引き出し収納が付いているらしいのですが、そうなると冬季にほんもののこたつとして使用することはできないのかなと思ったりします。スキップフロアはどんな風になっているのかな？
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| No.16 |
夏も普通にこたつの電源入れずに足を下ろして使えば良いかと…
あと下に引き出しになっているのは、スキップフロアがある住戸で掘り炬燵の部屋ではないと思います。 |
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| No.17 |
堀こたつ、確かに冬はいいですが、それ以外の時・・・どうするんでしよう。
たまに、堀こたつ形式の飲食店がありますが、年中そのままだったりします。 案外、夏場も涼しかったりするのでしょうか。 |
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| No.18 |
ここ、購入後の対応が
グループ会社になるのですが まー酷い。 滅多にお目にかかれないレベルです。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
>>19 評判気になるさん
連絡してもまともに返ってきたことないですよ 何度か連絡して、怒り気味に伝えてやっと一往復 で、また返信無し 部屋内の瑕疵について、直らないやり方でしか 対応しない 2年のサービス期間過ぎたら終わり 今でも壊れたままですよ 全て向こうの都合でしか動きません 挙げ句の果てに、『それは他所の部署になるので』 もう絶句ですよ 全ての人がそうではないと信じたいですが 言ってはいけない事やしてはいけない事の 判断ができない人がいます。 |
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| No.21 |
＞購入後の対応がグループ会社になる
契約不適合責任とアフターサービスの提供義務は契約当事者である売り主にあるのでこういった対応してる時点でアウト。 |
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| No.22 |
間取りページにペントハウスのCGがあって、住みたい、素敵と思いましたが、不動産会社の評判があまりよくないようで……
大和地所レジデンス →これはダイワハウスとは違うんですか？素人ですみません。 20さんのトラブルは対応してもらえたんでしょうか。気になりました。 |
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| No.23 |
>22
大和地所レジデンスは、元は日本綜合地所って会社だった。リーマンショック後に破綻してダイワハウス傘下に入ったんだけど、体質は以前のままなのかな。元をたどれば大京をルーツに持つ会社。まあ、傘下に入ってすぐに創業５０周年ってやってるくらいだから独自路線なのか。 ヴェレーナも日本綜合地所時代からのマンションブランド。一新するならブランド名も変えないと。 日綜でググればいろいろ出てくるよ。 |
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| No.24 |
どの物件だったかここで内覧会の時にペンライトで照らして確認してたらお偉い方がきてペンライト使ってのチェックを禁止されたと見ましたが、あれなぜなんでしょうね。
あと、トイレの配管が剥き出しになってたとかでMRと違うとお怒りの方も確かいました。 確かにあまり良い評判は聞かないですね。 某サイトの良い管理会社ランキングでも20位以内にも入ってしませんでしたし… 物は良いので管理もしっかり対応してくれたら安心できるのですけどね。 |
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| No.25 |
>物は良い
見栄えだけってこと。つくりに自信があったらどうぞしっかりチェックしてくださいでしょ。 |
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| No.26 |
>トイレの配管が剥き出しになってた
これはここのデベに限らず直床の物件は要注意。トイレの配管が露出って結構あるんだけど、MRタイプだけカバーをつけて隠してるって姑息な手段が横行してる。 |
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| No.27 |
三流デべからマンションは買うな、ってことですな。そもそも、日本綜合地所から外廊下のヨーロピアンスタイルとか、恥ずかしすぎるだろ。
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| No.28 |
ヨーロッパの集合住宅ってバルコニー無いからヨーロピアン謳っても違和感ありあり。建築様式くらい勉強しないと。
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| No.29 |
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| No.30 |
横浜らしい坂のある街という感じでしょうか、徒歩で13分、22分歩くとして坂があると人によっては大幅に時間に差が出てくるかもしれませんから、他の方も言われているように実際に歩いてみるのが良いかもしれません。
専有面積が少し広めな点が気になるので価格がどうなるかわかりませんけど、駅からの距離などを考慮してお手頃価格になると良いなと思いますが、80㎡以上のプランがとても魅力的なので安くはないだろうなとも思います。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
駅から距離はあるけれど、その分、広々としていて
郊外型のファミリー向けマンションっていうかんじですよね。 といっても、カジュアルすぎないで なんとなく品が良い感じがするので どういう方たちが実際に購入されるのかが正直よくわからない。 |
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| No.33 |
最近は60㎡台前半の3LDKが多いなかで、平均面積70㎡は魅力に感じます。収納も多く使いやすそうです。価格未定とのことですがいつ頃価格は発表されるのでしょうか？
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| No.34 |
MRにいけば販売予定価格を教えてもらえると思いますよ。
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| No.35 |
アクセスに関しては複数路線が利用できないというところが惜しい感じです。
駅からも距離があるし、小田急線なので新宿止まりで乗り換え必須なところも不便さを感じてしまいそう 新宿までは各駅に乗って、快速急行に乗り換えれば40分くらいで新宿までつきますが、乗り換えが無い場合はもう少し時間がかかってしまう 慣れるまでは混雑もすごそうだし、通勤通学はあまりよくはないのかしら |
- 所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆（地番）
- 交通：小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩13分
- 価格：4,600万円台予定～5,900万円台予定
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.16m2～83.61m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 74戸
