ピアース四谷Hillsってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yotsuyahills/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154967

所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）

完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）

JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分

迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。

- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[345: 名無しさん]

>>338 口コミ知りたいさん
相当な倍率になると聞いてます。。。やはりあの場所、このチャンス逃すと次は更に金額もアップ、、、

[346: eマンションさん]

>>340 名無しさん
勝手な想像ですがお弟子さん達の中で三國さんの意志を継いで発祥の地でフレンチやりたい人はいくらでもいるような。

[347: 評判気になるさん]

四谷1丁目の中古でもっと広めの良いマンションあるよ。理想的には番町をオススメしたいけど、各人ご予算の都合もあるもんね？

まぁ新築絶対主義じゃなければ無理して購入するマンションでは無いわ。間取りも狭苦しい。

[348: 匿名さん]

四ツ谷1丁目もここと変わらないくらい高いですよ。

[349: 検討板ユーザーさん]

ここは一人暮らしかトランクルーム用ですね。狭すぎ。

[350: 匿名さん]

3LDKの広さがあれば家族4人なら十分暮らせますよ。

[351: 検討板ユーザーさん]

間取りでなく面積。70平米で4人って想像できないんですけど、慣れちゃいますか？

[352: マンション検討中さん]

この板を購入検討の参考にしていましたが、あらゆるリスクや事実が即座に否定されているので、売り主がこの掲示板に張り付いて必死に書き込んでいるのではないかと怪しく思っています。

[353: 匿名さん]

>>351 検討板ユーザーさん
70.89平米3LDK家族四人全員成人で3年経ちました
子供たちが一人一室で夫婦一部屋ですが、なんとかなってます
夫婦一部屋はどうかと思いましたが部屋が不整形なのが幸いし、夫婦の居場所を緩く分割できました
ただ、全員同時にテレワーク・テレ授業だと破たんしますが。。。

[354: 匿名さん]

↑あくまで個人の体験談・個人の感想です。

[355: 口コミ知りたいさん]

四ツ谷に住んでますといいつつも、狭小住宅であっては哀れみを誘ってしまう今日この頃ですね。

[356: 買い替え検討中さん]

>>352 マンション検討中さん
売主はそこまでヒマではないでしょう笑

[357: マンション検討中さん]

>>356 買い替え検討中さん
ですよね！！こんな掲示板でムキになって対応するほど暇だったら、それこそ売れ行きが心配になってしまいますよね。笑

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
自分は周辺物件より狭くて高額、駐車場なし、戸数少ない(修繕積立)、で躊躇しています。周囲がひらけているこの立地は気に入ってるんですけどねー。

[359: 匿名さん]

70平米あれば十分だと思いますよ。不動産は間取りの細かなこだわりより立地を優先した方が満足度高いですよ。

[360: 名無しさん]

>>359 匿名さん
それよく言う人いますが、立地良くても狭い、収納少ない、使い勝手悪い、で満足度高いわけないと思いますけど。

[362: マンコミュファンさん]

立地が良くても、狭小部屋は残念ながら富裕層には選ばれませんので高値掴みが確定しますよ。

[363: 名無しさん]

>>361 匿名さん
ああ、貴方だったのね。無視確定。

[364: 匿名さん]

ここは立地が希少ですからね。買いたい人多いと思いますよ。

[365: eマンションさん]

>>360 名無しさん
四人家族3LDKの話を書いた者です。
「狭い、収納少ない、使い勝手悪い」が住み方の工夫で許容範囲に収まるかどうかですね。
私はギリセーフです。
数年すれば子どもたちが出ていくという期待もあります。
そうなれば夫婦それぞれの個室＋主寝室となりますので。