（仮称）ワコーレ神戸本山プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/motoyama-minamimachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154947
所在地：兵庫県神戸市東灘区本山南町4丁目2番1（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅徒歩9分
阪神本線「青木」駅徒歩7分、阪急神戸線「岡本」駅徒歩13分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：57.17㎡ ～ 92.96㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-22 17:37:50
（仮称）ワコーレ神戸本山プロジェクトってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2024-02-04 16:52:01
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駅まで少し距離はありますが
庭付きのプランがあるとか、気になるマンション物件ですね。 総戸数４０戸と小規模なのにディスポーザーがついているとか設備も充実してそう。 詳細が早く知りたいですね。 |
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| No.2 |
隣地が墓地ですがいくらか価格に反映されるのでしょうか
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| No.3 |
小学校が福池小になりますが、中受率高めなんでしょうか。本山第一、ニよりは少ないと思いますが。検討していますが、学校の評判が全くわからないので、ご存知の方いらっしゃいましたらご教示いただきたいです。
隣の墓地、たしかに気になりますね… |
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| No.4 |
墓地は若干考慮されるかもしれませんが、建築費の高騰などの影響の方が大きいでしょうから結構高額になるかなと予想 それでも今の相場ならじわじわ売れるでしょうね
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| No.5 |
墓地を気にされる方多い気がしますが、理由はなんなんでしょうね？
墓地への人の出入りが多くて騒がしくなるから？ 縁起が悪そうだから？ |
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| No.6 |
検討中の方は既にモデルルームで価格など聞かれましたか？
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| No.7 |
モデルルームはまだ出来ていないみたいですよ。
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| No.8 |
>>5 マンション検討中さん
日本人は墓地の近くに住むことを嫌うという感性を持つ人が多いんやで。 そんなとこにわざわざ住むということは常識がない人の可能性が高いから、そんな人たちと住みたくないというのが理由の一つ。 もう一つは「墓地の近くは嫌われる」ので貸したり売ったりする時に明確に不利になるという資産価値的な理由。 不動産を買うときは自分がどう思うかはどうでもいい。 多くの人が好むか好まないかを考えよう。 |
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| No.9 |
岡本駅は徒歩13分どころか、20分ぐらいかかりそうな気がしますね。
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| No.10 |
たしか、こういった時間計算は信号にかからなかった場合だった気がします。
途中で信号で止まってしまったりすると、その時間は含まれないので、一度、ストップウォッチなどではかった方がいいように思います。 墓地、近かったですか？？ 調べてみて、気にならない程度の距離だったら検討します。 |
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| No.11 |
墓地は小道を挟んですぐ真横です。
そこまで大規模な墓地ではありませんが。 |
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| No.12 |
そこそこ高そうですね～
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| No.13 |
近隣に住んでますが、墓地隣。ほんとに隣です。しかし6年間通う小学校の目の前となると小さい子どもがいる方は嬉しいですかね、車通りもそこまで多くない十字路ですし。福池小→本山南中学区。幼稚園、保育園も青い鳥さんがとっても近い。幼稚園は建て替えするのにプレハブ建ててますが、マンションが建つ頃にはそちらも完成していそう。本山駅も綺麗ですが、青木駅もこの前通ったらとっても綺麗になっていてロータリーがてきていました。価格によっては近隣からの住み替えも増えそうです
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| No.14 |
福池小学校の評判や雰囲気等何かご存知の方いらっしゃいますか。本山第一やニはよく耳にしますが、福池はあまり聞かないので気になりました。
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| No.15 |
資料みました。ファミリー向けのゆったりした間取りが多いかと思いましたが、65㎡前後を3LDKにした間取りが中心でした。65㎡で3LDKだとリビングかなり狭そう。
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| No.16 |
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| No.17 |
>>14 さん
古い話で恐縮ですが、20年以上前の福池卒業生です。 当時は本山第一から第三は優秀な子供が多いと言われる一方、福池は特筆するべきものはありませんでした。 今も可もなく不可もない公立学校だと思います。 当時は生徒も良いところのお坊ちゃんが多いというより、一般サラリーマンの子が大半でした。 私は受験組でしたが、当時の受験率は5%程度で大半が公立中の本山南か魚崎かに進学していました。 最近は本山南もマンションが増え人気もそれなりのエリアに成長しているようなので、学力や受験率は向上しているかもしれませんが詳しくありません。 個人的な実感としては同じ中学の本山第一出身の友人は確かに優秀な人ばかりでしたので、エリアの違いはあったと思っています。 |
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| No.18 |
通学区の公立学校は、特に良い評判も悪い評判もなさそうなかんじなので
いい意味でふつうなのかなと思ってみております。 正直、学校の雰囲気って担任の先生や校長先生、あと子供たちのクラスでの組み合わせによって かなり変わってきてしまうものなので、 評価しにくいところはありますよね…。 |
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| No.19 |
一番小さい部屋が57㎡の2LDKみたいですが、価格どれぐらいなんですかねー。5000万後半～ぐらいでしょうか。
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| No.20 |
墓地の隣ということは将来のリセールに少なからず影響する可能性はありそうですね。
小学校は近いというメリットはありますが、イメージとしては墓地というのはあまりいいものではありませんから、 嫌がる方もいるというのは念頭に置いておいた方がいいでしょう。 気にしない方にとっては、ただ、夜間は静かでとても過ごしやすそうだし子育て環境もいいところは住みやすそうです。 |
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| No.21 |
そんなするの？高すぎる。魚崎駅前のところも高かったし今は買い時では無さそうですよね
最近マンション購入意欲減ってきてます |
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| No.22 |
ＭＲ行かれた方、もし価格等の情報あれば共有いただきたいです。
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| No.23 |
2018年ぐらいからマンションを探し、高すぎるので下がるの待っていたら5年以上経ち、むしろ新築価格は2-3割上昇してしまいました
身の回りの物価高と賃上げでやっと今の状況が理解ができました 新築は諦め、現在は中古で探しています |
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| No.24 |
中古も尋常ではない値上がりしています。
マイナス金利が解除され、消費者マインドが冷え込む可能性があるので、ここまで待たれたのであればもう少し様子見するのみありかもしれませんね。 もちろん物価高の影響が値上げ要因になっていますが、大手デベロッパーの利益が軒並み過去最高を更新しているので、マンション値上げの要因には疑問が残ります。 今のマンション価格ですと、戸建ても視野に入るかと思いますので立地の良い土地を探し続けるのもアリですね。土地の値上げは僅少にとどまっていますので。建物は探せばまだ安価に建てられるところもありますし、個別交渉も可能です。大手でも値下げできるので、トライする価値はありますよ。 |
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| No.25 |
最近、中古マンションでも値下げ多いですよ
皆さんここぞとばかり高値で出してるけど売れてない物件カナリ最近多いです。 なので価格変更ってなってるのよく見かけるようになりました。金利のこともあって売りたい人に取っては値下げしないと売れなくなってます。特に築10年以上の物件が販売価格から1000位値上げして出してるのを何個も見ると、みんな強気だなって思います笑 2018～2020年は、まだ安かったですよ 一気に2022位から新築は値上がってきた印象 |
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| No.26 |
現地みてきました。
ベランダ側の戸建てとの距離が近くて3階以上じゃないと景色は向かいの家の壁の中しか見えない感じでした。価格は相当高いと予想してるので、低層階しか検討出来ないなと思っています。墓地横、眺望無しなので、予算オーバーなら他も検討します。 |
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| No.27 |
航空写真でもお墓はわからなかったですが、周辺にはマンション等けっこうたくさん建っているように見えましたので、気にしない方々が住んでおられるのだろうと思われます。お墓があるということはそのあたりは空が広く見えるということや、きちんと供養されているのでかえって悪い作用などは無いということ、あくまでもその人が気にするかどうかの違いのみということを聞いたことがあります。
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| No.28 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.29 |
お値段についてありがとうございます！
やっぱりそれくらいしますか…汗 一応、摂津本山が生活圏で、そこそこ便利にやっていけることを思うと仕方がないのかなと思いつつ、 ３LDKで70平米ないのにそんなに行ってしまうのかという感覚は正直あるかも。 |
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| No.30 |
JR、阪急、阪神が使えるマンションて東灘区でも希少だと思いますが、本山南町の治安などはどうなのでしょうか。住宅街なので、特別悪いとは思わないのですが、住んでいる人の雰囲気等ご存知の方いらっしゃいますか。小学校も落ち着いてる雰囲気だと良いのですが。
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| No.31 |
>>29 匿名さん
70平米だと7000万超ですよね。周辺の築浅中古も70平米 ぐらいで6000万近いので、今後はこれぐらいが標準 になりそうですね。 岡本周辺だとさらに高額でしょうし、こちらに流れてくる パターンも考えられそうな気がします。 |
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| No.32 |
小学校が隣接しているので、子育て世帯には魅力ある立地です。
まだ詳しい間取りがわからないですが ４ＬＤＫの広さまであるようなので、どんなプランがあるのか公表されるのが楽しみですね。 |
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| No.33 |
3路線が適当な距離で全部使えるのは貴重ですね。
三宮や西北、梅田も30分以内だし、通勤や通学を考えたら、なかなかよい物件だなと思います。 |
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