エクセレントシティ浦安北栄リライズってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ浦安北栄リライズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/ur13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154913

所在地：千葉県浦安市北栄四丁目1144番1,1144番2,1144番3,1144番4,1144番5,1144番8（地番）
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋S
面積：43.42m2～82.23m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：59戸 （他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建
用途地域：準工業地域
駐車場：敷地内に38台（平置き6台（※来客用駐車場2台含む）、機械式32台）
自転車置場：敷地内に123台（スライドラック式32台、2段ラック式39台、
　　　　　　　　　　　　　　3人乗り対応スライドラック式22台、傾斜ラック式30台）
バイク置場：敷地内に12台

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：8.75m2～25.67m2
ルーフバルコニー面積：21.60m2～42.08m2
テラス面積：13.24m2～14.38m2
室外機置場面積：1.97m2～2.64m2
建ぺい率：45.01%（許容60%）
容積率：199.94%（許容200%）
敷地面積：1,833.85m2
建築面積：825.39m2
延床面積：4,131.73m2（容積率計算対象外面積465.21m2を含む）

実感、以上。
more than Really
自信を持ってお届けするレジデンスをこの絶好機に。

浦安北栄、想像超越クオリティ。

- 明るく開放的な住空間 全戸南西/南東向き
- オール浄水システムやミストサウナ等 先進の設備・仕様
- 快適なカーライフを実現 駐車場設置率61%
-「大手町」駅直通22分・「日本橋」駅直通20分 都心直通アクセス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

元町の競合たちと比べると予想以上に順調に売れてる印象ですが、差別化できるほど坪単価にお得感あるのでしょうか？気になりますね

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 マンション検討中さん

元町の競合って、
サンリヤンはまだ未販売ですし、
イニシアとリビオしかないですよね。

1期1次としてはそんなに変わらない、というか元々売れているかを比べるのも難しい様な気がします。
2次や2期次第なんじゃないでしょうか。

先着順になる住戸がなかったというのは販売としては嬉しいのかもしれないですね。
今の時代は価格設定は安くしすぎたという事なのかもしれませんが、
2期ではなくて2次予定という事は（販売としては）適正価格だったという判断なのでしょう。

倍率は其々の住戸でどうだったのか気になります。

[43: 評判気になるさん]

ここはZEHだと思いますけど、プラウドとかイニシアもZEHなんですか？

[44: 匿名さん]

プラウド、イニシアはZEHではないですね。

[45: eマンションさん]

>>44 匿名さん
ありがとうございます！
そうですよね。だからEXC浦安北栄リライズはちょっと割高なんですかね？

[46: マンション検討中さん]

>>43 評判気になるさん
ここはZEHではなくて
ZEHのorientedだと思います。

ホームページには省エネのスペックが何故か全く出てなくて、
チラシには書いてあった様な、、

イニシアは低炭素認定ですが断熱と一次消費はどうだったか。住宅ローンは将来的にも強い。

プラウドは省エネ4（断熱4 一次消費4）で2025基準になんとか滑り込み。2020年の代物とはいえ野村不動産にしては少し手を抜いた感じ。立地推し。

リビオも断熱4かと。

2030予定水準にはおそらくエクセレントしか乗ってこない。しかしどこまで将来の評価が変わってくるか不明。

ＲＣ造だとコストはそこまで変わらないが、
認定有る無しって分かりやすいですからね。

もちろん暮らしやすさも変わります。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

詳しくありがとうございます！
2030年水準に達していることが売れ行き好調の要因なんでしょうね！
前向きに購入検討します！

[48: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

詳しくありがとうございます！
2030年水準に達していることが売れ行き好調の要因なんでしょうね！
前向きに購入検討します！

[49: マンション比較中さん]

浦安とはいえ駅から１０分以上なのでリセールバリュー的に読めないですが
住むにはこれがあればいいなというのはちゃんとあるので
暮らしていくにはいいマンションかなと思いますね

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション比較中さん
私もリセールバリューの面で悩んでます。
売ること前提というわけじゃないですが高い買い物なので。。。

[51: 評判気になるさん]

第1期1次で買うのが一番安いですよね？2次、2期と進んでいくと高くなります？

[52: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ったらGは完売でAが3階だけでした

[53: eマンションさん]

好調物件は1期で買う方が値上げリスクも考えて有利ではある。完売の間取りが出てると考えるとほんまに売れているようですね。子育てエコホーム支援事業で80万給付も始まり条件は良さそうですね。

[54: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん

ほかが乗ってこないのが確実なだけで、
orientedで2030年水準（本来予定は2020年水準）に適合するかはまだ確実ではないです。
ダメかもしれない。すみません。

[55: 匿名さん]

>>51 評判気になるさん
どこのマンションも値上げする訳ではないですよ。
あの手この手で下げてくる場合も有りますし。
一期から買う事で確実に有利なのは価格ではなくて、
どの部屋も狙えるという事とオプションなどが全て使えるということかと思います。

値上げしていく、値上がりしていく、インフレはずっと続く、という仮定でのみ考えると少し限局した見方になってしまいます。

結果あと2年後、その通りになっているかもしれませんが、わかりません。

[56: 匿名さん]

確かにこちらは駅まで少し距離がありますね。
新築につられて中古マンションの価格も上がっているとは言え、駅徒歩10分オーバーの立地は検索から漏れてしまう気がするのでそもそも見つけてもらいにくいのではないかと不安になってしまいます。

[57: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん
正直Bはちょっと狭いですよね。
Bはまだ売れてない印象なのでここから苦戦するのではないでしょうか。

[58: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行った方何戸成約済みになってたか教えてください！！

[59: マンション検討中さん]

ざっくりとしか答えなかったので正確な数字はわかりませんが
かなり順調で1LDKはほとんどないそうです

[60: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
Bタイプ見せてもらいましたが60平米で色々詰め込んだ感ありますね
夫婦のみだったら充分ですが子供ができたらかなり狭くなりそうな気がしました