東京メトロ千代田線「町屋」駅より徒歩13分、京成本線「町屋」駅より徒歩14分、都電荒川線「町屋駅前」駅より徒歩13分のところにあるヴァースクレイシアIDZ町屋の現地販売センターに行って参りました。実は、ウェリスつくばみどりのは、TX沿線でみどりの駅にありますが、そこから、北千住駅で下車して、千代田線に乗り換え、町屋駅を降りて、現地販売センターまで、行ったのです！もう、殆どの物件は、12月20日を過ぎると、冬期休業に入ってしまっているマンションギャラリーが多く、それでも、何とか、冬休みに入ってしまう前に、来場予約したく思い、かつ、千代田線沿線の気になる物件の一つでした。最近では、まさかの時の事故などに備えて、ホームドアを設置する駅が増えてきましたが、町屋駅にもあるって、安心ですね。
現在の物件
ヴァースクレイシアIDZ町屋
- 所在地：東京都荒川区町屋六丁目1478番-14 他8筆（地名地番）
- 交通：東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩13分
- 間取：1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積：40.01㎡～71.71㎡
- 販売戸数/総戸数： / 50戸
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◆ヴァースクレイシアIDZ町屋の特徴について◆
それでは、現地販売センターについたので、当物件の特徴についてまとめてみました。 所在地：東京都荒川区町屋六丁目1478番-14 他8筆（地名地番）東京都荒川区町屋六丁目17番12号（住居表示） 交通：東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩13分、京成本線「町屋」駅徒歩14分、都電荒川線「町屋駅前」駅徒歩13分 用途地域：準工業地域、商業地域 建ぺい率：100％（防火地域内の耐火建築物）〈準工業地域〉80％、〈商業地域〉80％ 容積率：309.77％（按分）〈準工業地域〉300％、〈商業地域〉500％ 敷地面積：1,292.37㎡（全体敷地面積） 建築面積：799.80㎡ 延床面積：3,328.58㎡ 容積対象面積：2,871.25㎡ 構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建て 総戸数 50戸（他、管理事務室1戸） 駐車場：5台（月額使用料：普通自動車（4台）21,000円・軽自動車（1台）18,000円） 駐輪場 ：90戸（月額使用料：無償） 設計・監理：株式会社瑠建築設計 一級建築士事務所 施工：株式会社リンク・トラスト 売主：プロパティエージェント株式会社 管理会社：プロパティエージェント株式会社 竣工日：2023年10月30日 引渡日：完成済み・即入居可 間取り：1LDK・2LDK・3LDK 専有面積：40.01㎡～71.71㎡ バルコニー面積：4.92㎡～16.05㎡ 以上でございます。 
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ヴァースクレイシアIDZ町屋の間取について◆
現地販売センターに着くと、インターホンを鳴らしてから、商談部屋に案内して貰いました。アンケート用紙を記入すると、営業担当者の方がやってきて、名刺を頂きました。その後は、簡単なヒアリングと実際2LDKで4,800万円の物件を購入すると、毎月いくらくらいになるかをざっと簡単に教えて貰いました。 今回は、301号室のHタイプ 3LDK+Wic 専有面積 71.71㎡（約21.69坪）の間取を案内して貰いました。こちらは、3つの方向で角住戸ですので、とても広々とした空間です。ということで、まずは、玄関からお邪魔します。 玄関から入ると目の前がお手洗い、そして、真横には、パウダールームと浴室があります。玄関の反対側には、約5.0帖の洋室（2）とクロゼットがあり、その隣は、約6.5帖の洋室（1）とウォークインクロゼット、 また、その隣に、約4.4帖の洋室（3）とクロゼットがあります。そして、その隣に約15.9帖のリビング・ダイニングキッチンがあります。キッチンには、浄水器と食洗器が標準仕様となり、この時期にとっても便利で重宝しそうな床暖房は、リビング・ダイニングに のみ標準装備になります。バルコニーも見せて貰いましたが、面積は14.91㎡（約4.51坪）あり、まずまずの広さです。 その後は、一階に案内して貰いました。マンションの玄関からメールボックスやごみ置き場や駐車場などに入る際には、全て顔認証でやってくれるので、大変便利です。 鍵は、住まわれる人の数だけお渡しするそうです。例えば、一人暮らしなら一つ、二人暮らしなら二つ、三人暮らしなら三つといった感じです。 また、理事会などは、全て管理会社がやってくれるのですが、どうしてもやりたいという方は立候補式になるそうです。 
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◆ヴァースクレイシアIDZ町屋の販売予定価格について◆
現在、第一期の完全先着順の販売ですが、もし、販売価格を教えて頂けるようでしたら、ほんの数件で構いませんので、教えて下さいとお伝えしましたところ、下記の価格を教えて頂けました。（第二期は、来年あたりをメドに行われるそうです。） 部屋番号 タイプ 間取 専有面積（㎡） 販売価格（万円）方角 104 Cg 2LDK 58.12㎡ 4,200万円 北東向き 107 Ig 3LDK 70.73㎡ 5,900万円 北東向き 309 B 2LDK 58.87㎡ 4,800万円 北東向き 407 G 2LDK 53.88㎡ 4,700万円 北東向き 505 E 1LDK 41.73㎡ 3,900万円 北東向き 以上になります。 
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◆ヴァースクレイシアIDZ町屋の毎月の管理費・修繕費等について◆
ヴァースクレイシアIDZ町屋の毎月の管理費・修繕費一覧表を頂きましたので、掲載します。 タイプ 専有面積 管理費 修繕積立金 ※月額合計 間取 A 57.21㎡ 8,900円 2600円 12,202円 2LDK B 56.87㎡ 8,800円 2,600円 12,102円 2LDK Cg 55.12㎡ 8,500円 2,500円 11,702円 2LDK C 55.12㎡ 8,500円 2,500円 11,702円 2LDK Dg 55.27㎡ 8,600円 2,500円 11,802円 2LDK D 55.27㎡ 8,600円 2,500円 11,802円 2LDK E 41.13㎡ 6,400円 1,900円 9,002円 1LDK F1 40.01㎡ 6,200円 1,800円 8,702円 1LDK F2 40.01㎡ 6,200円 1,800円 8,702円 2LDK G 53.95㎡ 8,400円 2,400円 11,502円 3LDK Hg 71.71㎡ 11,100円 3,200円 15,002円 3LDK H 71.71㎡ 11,100円 3,200円 15,002円 3LDK Ig 70.83㎡ 11,000円 3,200円 14,902円 3LDK I 70.83㎡ 11,000円 3,200円 14,902円 3LDK J 64.51㎡ 10,000円 2,900円 13,602円 3LDK Kg 41.12㎡ 6,400円 1,900円 9,002円 1LDK Lg 40.36㎡ 6,300円 1,800円 8,802円 1LDK Mg 31.89㎡ 4,900円 1,400円 7,002円 1LDK N 45.20㎡ 7,000円 2,000円 9,702円 1LDK O 40.97㎡ 6,400円 1,800円 8,902円 1LDK P 62.31㎡ 9,700円 2,800円 13,202円 3LDK ※月額合計は、管理費+修繕積立金+ギガ（一律462円）+町会費（一律240円）を合算した金額になります。 タイプ 修繕積立基金 管理準備金 A 429,000円 8,900円 B 426,500円 8,800円 Cg 413,300円 8,500円 C 413,400円 8,500円 Dg 414,500円 8,600円 D 414,500円 8,600円 E 308,500円 6,400円 F1 300,100円 6,200円 F2 300,100円 6,200円 G 404,600円 8,400円 Hg 537,800円 11,000円 H 537,800円 11,100円 Ig 531,200円 11,000円 I 531,200円 11,000円 J 483,800円 10,000円 Kg 308,400円 6,400円 Lg 302,700円 6,300円 Mg 239,200円 4,900円 N 339,000円 7,000円 O 307,300円 6,400円 P 467,300円 9,700円 以上でございます。 
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◆ヴァースクレイシアIDZ町屋の総評について◆
住環境 ★★★ 町屋駅から徒歩13分のこちらの物件は、住環境はまずまずの方かなと思います。駅周辺は、それほど人も多くなく、交差点付近にパトロールの方がメガホン持って、「信号、黄色ですよ！交通マナーはちゃんと守らないと駄目ですよ！」って呼びかけていました。 下町ならではの雰囲気を出していて、見ていてとても好感が持てました。ずっと暮らしていくには悪くはないところだと思います。 価格面 ★★★★ こちらの物件も、荒川区という23区内の物件としては、比較的安い方だと思います。ただ、全て、方角が北東向きなので、洗濯物の乾きが良くないのでは？と思いますが、殆どの世帯は、浴室乾燥機を使うのでとのご回答です。つまり、価格の安さは、 この方角にも影響していると思います。 おすすめ度 ★★★★ 今回、竣工済みの物件を訪れたのですが、モデルルームが売っている物件、つまり、これから人が住まう住戸をモデルルームとして案内して貰っていますし、即入居可能ということなので、先着順の早い者勝ち物件なのです。 当物件は、最上階が5階までなので、高いところが苦手な方には、おすすめです！また、子育て世帯で暮らすなら、出来れば低層階をおすすめしますが、特に、107号室は、3LDKで5,900万円なので、一押しのお部屋です。資料は管理費・修繕費一覧表以外は、殆ど頂かなくて、現地販売センターにあるパンフレットのようなチラシ一枚を頂きました。取り合えず、今年中に来場出来て、良かったなと思える一日でした。 
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by 管理担当
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ヴァースクレイシアIDZ町屋
- 所在地：東京都荒川区町屋六丁目1478番-14 他8筆（地名地番）
- 交通：東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩13分
- 間取：1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積：40.01㎡～71.71㎡
- 販売戸数/総戸数： / 50戸
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とりあえず、公式サイトに現地案内図をプリントアウトしたので、こちらの地図に従い、現地販売センターへ向かいますが、目印として、三井住友銀行の手前に町屋一丁目の交差点があり、そのまま、道なりにまっすぐに歩いて行くと、荒木田の交差点があります。その左側に現地販売センターがあります。