こんにちは！TX沿線の新築マンションと言えば、「オハナ柏たなかパークフロント」、「ハイムスイート万博記念公園」、など、今年は、嬉しいことに、たくさんのマンションが建設されておりますが、今回は、つくばエクスプレス「みどりの」駅より、徒歩10分のところに建設予定となる『ウェリスつくばみどりの』のマンションギャラリー（事前案内会）＆現地へ行って参りました。こちらの物件は、公式サイトから資料請求して、「優先案内会」の日程のURLをクリックして、そこから、来場予約をしました。
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この日は、晴天に恵まれた良い天気でした。まずは、マンションギャラリーからお伺いすることにしました。マンションギャラリーに着くと、早速、紙に書くタイプのアンケート用紙を記入することにしました。暫くすると営業担当者の方がお見えになりました。そこで、簡単なヒアリングが行われ、物件概要の説明がおわり、その後は、模型コーナーやモデルルームのご案内でした。
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◆ウェリスつくばみどりのの間取について◆
今回は、Aタイプ(3LDK+3WIC+N 74.67㎡（約22.58坪）バルコニー面積 11.71㎡)を案内して貰いました。こちらのモデルルームは、ネイチャーのカラーをセレクトしており、キッチンの高さは、85ｃｍで洗面化粧台の高さは、75ｃｍの高さにセレクトしています。まずは、玄関からお邪魔します。玄関の横には、下足入れがあり、玄関の右側には、約6.3帖の洋室（1）があり、廊下の横には、約0.5帖の納戸、約1.6帖のウォークインクロゼット（1）があります。そして、左側には、約5.2帖の洋室（2）があります。こちらのお部屋には、約0.8帖のウォークインクロゼットがあります。 廊下がの右側には、お手洗いがあり（タンク式）、手前には、洗面室があり、浴室が設置されています。そして、その隣は、約3.8帖のキッチンがあり、浄水器、食洗器、ディスポーザーが標準仕様となっています。隣は、約13.0帖のリビング・ダイニングのみが付き、床暖房が標準装備になります。左横は、約5.0帖の洋室（3）があり、ウォークインクロゼットがあります。バルコニーは、面積が、11.71㎡になっています。無償カラーセレクトは、ネイチャー（モデルルーム）、ハーモニー、リラックスと3つの色から選べて、1階～8階までどのフロアからでも選べます。共用部は、特にゲストルームといったものはなく、エントランスホールのみがあるといった感じです。 気になる天井高を調べてみたところ、 Aタイプ 専有面積 74.67㎡ 3LDK+3WIC+N リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜）洋室（3）（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜） キッチン（1-2F 2,200㎜ 3-7F 2,2000㎜ 8F 2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜） トイレ（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）納戸（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜） ウォークインクロゼット（1）（2）（3）（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜） 納戸（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜） B1タイプ 専有面積 65.55㎡ 3LDK+WIC リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜） 洋室（3）（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜）キッチン（1-2F 2,200㎜ 3-7F 2,2000㎜ 8F 2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜） トイレ（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）ウォークインクロゼット（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜） B2タイプ 専有面積 65.55㎡ 3LDK+WIC リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜）洋室（3）（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜） キッチン（1-2F 2,200㎜ 3-7F 2,2000㎜ 8F 2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜） トイレ（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）ウォークインクロゼット（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜） B3タイプ 専有面積 65.55㎡ 3LDK+WIC リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜） 洋室（3）（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜）キッチン（1-2F 2,200㎜ 3-7F 2,2000㎜ 8F 2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜） トイレ（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）ウォークインクロゼット（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜） B4タイプ 専有面積 65.55㎡ 3LDK+WIC リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜） 洋室（3）（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜）キッチン（1-2F 2,200㎜ 3-7F 2,2000㎜ 8F 2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜） トイレ（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）ウォークインクロゼット（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜） B5タイプ 専有面積 65.55㎡ 3LDK+WIC リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜）洋室（3）（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜） キッチン（1-2F 2,200㎜ 3-7F 2,2000㎜ 8F 2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜） トイレ（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）ウォークインクロゼット（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜） B6タイプ 専有面積 65.55㎡ 3LDK+WIC リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜）洋室（3）（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜） キッチン（1-2F 2,200㎜ 3-7F 2,2000㎜ 8F 2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜） トイレ（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）ウォークインクロゼット（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜） C1タイプ 専有面積 71.25㎡ 3LDK+2WIC リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜） 洋室（3）（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜） キッチン（1-2F 2,200㎜ 3-7F 2,2000㎜ 8F 2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜） トイレ（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）ウォークインクロゼット（1）（2）（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜） C2タイプ 専有面積 71.25㎡ 3LDK+2WIC リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜） 洋室（3）（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜） キッチン（1-2F 2,200㎜ 3-7F 2,2000㎜ 8F 2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜） トイレ（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）ウォークインクロゼット（1）（2）（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜） D1タイプ 専有面積 71.25㎡ 3LDK+2WIC+N リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜）洋室（3）（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜） キッチン（1-2F 2,200㎜ 3-7F 2,2000㎜ 8F 2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜） トイレ（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）納戸（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜） ウォークインクロゼット（1）（2）（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜） 納戸（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜） D2タイプ 専有面積 71.25㎡ 3LDK+2WIC+N リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜）洋室（3）（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜） キッチン（1-2F 2,200㎜ 3-7F 2,2000㎜ 8F 2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜） トイレ（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）納戸（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜） ウォークインクロゼット（1）（2）（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜） 納戸（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜） Eタイプ 専有面積 87.29㎡ 4LDK+2WIC リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜） 洋室（3）（1-2F 2,500㎜ 3-7F 2,450㎜ 8F 2,450㎜） キッチン（1-2F 2,200㎜ 3-7F 2,2000㎜ 8F 2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜） トイレ（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜ 3-7F 2,150㎜ 8F 2,150㎜）ウォークインクロゼット（1）（2）（1-2F 2,450㎜ 3-7F 2,400㎜ 8F 2,400㎜） 以上でございます。 
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◆ウェリスつくばみどりのの販売予定価格について◆
ウェリスつくばみどりのの物件は、来場予約をした頃は、まだ、事前案内会でしたので、今回は、販売予定価格を教えて貰いました。（正式な価格は、2024年1月20日以降にならないと分からないそうです。）尚、毎月のランニングコストとしての管理費・修繕費並びに、引き渡し時一括として支払う管理準備金や修繕積立金も未だ、未確定です。よって、こちらも1月20日以降には、分かるかも知れません。 部屋番号 タイプ 間取 専有面積 販売価格（予定）方角 207号室 B2 3LDK 65.55㎡ 3,500万円台 南向き 507号室 B2 3LDK 65.55㎡ 3,800万円台 南向き 705号室 B2 3LDK 65.55㎡ 4,000万円台 南向き 212号室 E 4LDK 87.29㎡ 5,000万円台 南向き 512号室 E 4LDK 87.29㎡ 5,500万円台 南向き 712号室 E 4LDK 87.29㎡ 5,700万円台 南向き 204号室 C2 3LDK 71.25㎡ 3,800万円台 南向き 504号室 C2 3LDK 71.25㎡ 4,100万円台 南向き 704号室 C2 3LDK 71.25㎡ 4,300万円台 南向き 201号室 C2 3LDK 74.67㎡ 4,200万円台 南向き 501号室 C2 3LDK 74.67㎡ 4,500万円台 南向き 701号室 C2 3LDK 74.67㎡ 4,700万円台 南向き 以上になります。 |
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◆ウェリスつくばみどりのの第一期販売スケジュール（予定）について◆
資料の一部として、第一期の販売スケジュール（予定）表を頂きましたので、掲載します。 2023年12月9日（土）事前案内会（完全予約制） ご要望書受付開始・ご検討住戸状況確認・各種イベント開催 2024年1月20日（土）～1月21日（日） 登録説明会 2024年1月22日（月） 抽選・申し込み 2024年1月27日（土）～28日（日） 重要事項説明・ご契約会 以上になります。 |
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受付→紙アンケートの記入→商談席での物件概要と販売価格、今後のスケジュールのご案内、模型コーナー・モデルルームのご案内が終わった後は、資料を頂き、マンションギャラリーから現地へと向かいます。
現地は、駅から見ると、マンションギャラリーの反対側のところにあります。ということで、いったん、みどりの駅に戻ります。そこから、スマートフォンのグーグルマップへウェリスつくばみどりのを入力して、道なりに現地へ進んで行くことにしました。暫く歩いて行くと、現地が見えて来ました。 
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◆ウェリスつくばみどりのの総評について（★5つが最高）◆
住環境（★★★） 総戸数93戸で全戸南向きなので、洗濯物が乾くのも早く、治安も良いエリアなので、安心して住まえる物件ではないかと思います。住環境は、まずまず、といったところでしょうか。現地から徒歩5分のところには、ビックハウスがあり、駅から現地へも、フラットな道のりです。気になる通学区ですが、つくば市みどりの学園義務教育学校と言って、小中一貫校ということもあり、こちらにお子さんを通わせることを目的として、引っ越しを考えるファミリー世帯も少なくないそうです。 価格面（★★★★★） 正直言って、駅から近い物件だから良いとは限らないと思うのです。電車の音や、人での多さなどを考えると徒歩10分くらいが丁度よいというか、TX沿線でウェリスというブランドイメージで、こちらの価格では、安い方だと思います。また、「ZEH（ゼッチ）」と言って、水準省エネ住宅を採用している為、13年間のローン控除が受けられます。 そういった面も考慮に入れると、価格面は、文句なしと言えます。何といっても、84㎡台で5,800万円で4LDKですから、子育て世帯にはとても向いている物件だと思います。正式価格は、来年の1月20日以降に発表がありますので、その頃に来場予約をされても、遅くはないと思います。 おすすめ度（★★★★） ひとまずは、現地へ見に行ってみるだけでも、良いと思いますので、つくば市で新築マンションを検討されている方は、必見の価値ありではないかと思います。TX沿線なので、電車一本で秋葉原や浅草にも行かれる為、とても利便性の良い物件だと思います。 ただし、TXは、常磐線やその他のJR線などに比べると交通費が高いので、そこがやや気になります。ですが、車社会の茨城県は、それほど気にされない方も多いことと考えられます。 
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by 管理担当
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