デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154907

所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台

竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬

バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）

暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.

シン・レジデンス

その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。

- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)

銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[328: マンコミュファンさん]

戸田市でここより高いマンション知ってる人いる？

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 マンコミュファンさん

戸田公園徒歩5分より良い立地ないっしょ

[330: マンコミュファンさん]

>>329 検討板ユーザーさん
ということは、このマンションが戸田市ナンバー1マンションなのかぁ、、、

[331: マンション掲示板さん]

>>330 マンコミュファンさん
今のところ戸田市ナンバー1になるでしょうね。他に新築マンションが建つ予定あるかな。

[332: マンコミュファンさん]

>>331 マンション掲示板さん
徒歩6分ほどのところに建つ予定がありそうだと言っていました。

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンコミュファンさん

どこです？

[334: 口コミ知りたいさん]

>>330 マンコミュファンさん

価格的にはな。何をもってNo.1かは人それぞれ。

[335: マンコミュファンさん]

>>334 口コミ知りたいさん
もちろん価格が、戸田市ナンバー1という意味ですよ！！

[336: マンション検討中さん]

戸田公園の中では間違いなく5指に入るだろうな。
規模や仕様を鑑みればナンバー１ということはないだろう。
異論は認めるが
グランシンフォニア＞デュオヒルズ＞レーベングランヴァリオ＞オーベル＞パークホームズ
といったところだろう。

[337: 評判気になるさん]

>>336 マンション検討中さん
とすると、中古価格は確実にグランシンフォニア未満になるが大丈夫かね？
10年で売るなら確実に残債割れだぞ

[338: 通りがかりさん]

>>337 評判気になるさん
大丈夫ですよ。ここの新築価格が基準となってもう一段階上がりますから大丈夫です。ここの界隈に新たな物件も建ちますし新基準となりそうですね。

[339: 通りがかりさん]

>>337 評判気になるさん

価格からして残債割れはするだろうから、
永住者向け物件かなと。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>338 通りがかりさん
このマンションはエリアの相場を変えるクラスの再開発物件だっけ？

[341: 通りがかりさん]

営業マンみたいなコメントが度々入るけど、購入検討者は、しっかりと戸田エリアの水準を把握しておいた方がいいですね。

[342: 口コミ知りたいさん]

>>340 口コミ知りたいさん

エリアの相場を変える物件というか、市況が変わってから初めての駅近立地なので、この突き抜けた価格で簡単に捌けるようなら、その後に出来る新築も当然似通った価格になるのは市場原理。

[343: マンション掲示板さん]

>>337 評判気になるさん

仕様などは大規模かつ昔の物件なので、ディスポが付いてたり自走式駐車場などグラシンの方が良い。ただ、立地に関しては17号を越えるグラシンと越えない徒歩5分のこの物件では大きな差。

[344: 通りがかりさん]

マンション規模が小さいから、今後の相場に影響なさそうだけどな。駅前タワマンとか、大型マンションじゃないんだから。

[345: マンション検討中さん]

>>343 マンション掲示板さん
そうだな
買う側の立場からすると代替不可な設備の有無と
高騰するであろう管理費修繕費の展望は大きなポイント
４０戸台はなかなか評価されにくくなっていくと思う
小規模の中では最も評価されるマンションだとは思うが・・

[346: 口コミ知りたいさん]

>>344 通りがかりさん

戸田公園は駅前に土地がないので、タワマンは建てられませんし、戸田市自体が人口急増による児童急増で教室数が足りず、建築規制が入っているので、解除されない限り大規模マンションは今後建築出来ません。というのはご存知？

[347: 匿名さん]

>>344 通りがかりさん
影響しないでしょ。
この規模のマンションが相場に影響があるなら、他のエリアはもっと大変なことになってる。

[348: 匿名さん]

>>346 口コミ知りたいさん
伸びしろがないということでしょう。
ランドマークになる再開発がない限り相場は上がらないから。

[349: 名無しさん]

>>348 匿名さん

まあ見てみましょうよ

[350: eマンションさん]

>>346 口コミ知りたいさん

発展の余地なしということですね。
そしてこのマンション規模から考えると、
このマンションの価格が
今後の相場に影響を与えることはないだろうと考えてコメントしたつもりです。

[351: eマンションさん]

これ以上駅近マンションは建てられないから
このマンションは価値が高くなる
と考えている人（営利関係者？）いるけど、
駅自体の発展が見込めないなら
価格は上がりにくい。
（全体的なインフレは別として）
周辺相場とかけ離れた価格帯の場合は、将来売却時の残債割れは覚悟した方がいいかもしれない。
その上でなら、永住目的で気に入って買う人には良いと思う。
貴重な貴重な駅近だからね。

[352: マンション検討中さん]

買った後に後悔しないように、
どんな売主か、管理会社はどこの系列かなど、
調べることも大事だな、と思っています。
特に戸数が少ない場合は、
一戸あたりの後々の維持費負担も高くなりそうで、、、

[353: 匿名さん]

>>351 eマンションさん

周辺相場って言うけど、新築マンションは直近でも3年振りだし、近年は戸田市なかでも戸田公園は地価上昇率県内一位だよ。周辺相場ってまともな比較対象だとグラシンしかないし、そのグラシンも築10年越え。駅近中古自体出物が全くない中で、相場もなにもないでしょう。

[354: eマンションさん]

>>353 匿名さん
実勢価格が上がる原理を調べることをおすすめします。

[355: マンション検討中さん]

街が発展、再開発
↓
住みたい人が増加、人口増加
↓
不動産価格上昇
↓
さらに街が発展

のサイクルが必要なわけですよね。
戸田公園の場合、これ以上開発が難しいとなると、
上記の流れが起きにくい、ということかと思います。

[356: 評判気になるさん]

>>355 マンション検討中さん

街が発展、再開発が無くても、都内で買えないぐらい値段が上がってるから、まだ安い都内に近い周辺地域で人口が増加してる
↓
人口が増え需要が増加、その証拠に地価が上がる
↓
土地取得にコストが掛かるため不動産価格上昇
↓
それでも売れるからデベが図に乗る
↓
売れれば既成事実ができ、それがベースとなる。
↓
中古も含め駅近の物件価格が引き上がる

駅遠物件は、少しはその恩恵を受けるが、駅近程ではない
こんな感じじゃね？

[357: 名無しさん]

>>356 評判気になるさん

それは、
「今までは」の話ですね。
今後もこれが続くのは厳しいかなと思いますよ。
都心の駅近物件なら富裕層や海外勢の投資対象になったりと、
上昇余地はあるけど、
一般的な実需層をターゲットにした戸田公園では、
住宅にかけられる費用には限度があるから。
なので、
さらなるら高値に向かうためには、富裕層を呼び込むための
街の発展が必要と思います。
あとは、どこまで実需層がついてこられるか、でしょうけど。

[358: 通りがかりさん]

>>356 評判気になるさん
実勢価格と公示地価は別だろ

[359: 口コミ知りたいさん]

共働き実需層、ついてこられてません...（小声）

[360: 口コミ知りたいさん]

>>357 名無しさん

いや、更なる高値って、都心と同じように戸田が1億円になるわけないやん笑。ただ、今までのような戸田5000万は軽く越えて、6,000からがベースになるんじゃないのって話。
65平米6,500万なんて全然あり得る価格だと思うよって話。

[361: 評判気になるさん]

>>358 通りがかりさん

この物件が、この価格で売れればそれが実勢価格。ガタガタ言わずに見てれば分かること。なぜそこまで下げたがるの？

[362: 検討板ユーザーさん]

>>360 口コミ知りたいさん
ならないと思うが
現在の市況が続くと仮定して、ここは10年後に5000～5500万円

[363: マンション掲示板さん]

>>362 検討板ユーザーさん

発展性がない以上、ダラダラと下がっていくエリアだと思う。
ただし、インフレが進めば、お金の価値が下がるという意味で
価格はある程度維持されるんじゃないかな。

[364: 名無しさん]

>>361 評判気になるさん
側から見て、この人がガタガタ言ってるとは思えない。
客観的な意見だと思うけどな。
逆になぜあなたがそこまで執着するのかわからない。
売主なのかな？とか思っちゃいますね。

[365: eマンションさん]

>>362 検討板ユーザーさん

徒歩9分のグラシンですら、築13年で5,800万なのにどういう計算したらその価格が出るの？勘？

[366: 検討板ユーザーさん]

>>365 eマンションさん
成約価格

[367: マンション検討中さん]

今出てるグラシン5800万はスケベ価格でしばらく売れてない。
成約価格は中層階75㎡5000～5200万が今は相場
一方デュオヒルズは規模や仕様こそ物足りないが
プラウドマークスに次ぐ最良の立地でより築浅なことを鑑みると・・
悲観的に見て年1%程度の価値棄損と仮定し、10年後65㎡5900万くらいに収まるのではないかな!?グランシンフォニアは築20年を超えてボロボロの専有部なので、
多分価格は微減か維持ってとこでしょう。

[368: マンコミュファンさん]

>>367 マンション検討中さん
戸田公園は大きな値上がりは考えにくいため65㎡ 5500万円が10年後の中古価格と予想しています。
変動金利フルローンで購入して10年で売却すると仮定したらぎりぎり残債割れですかね。

[369: 名無しさん]

>>368 マンコミュファンさん
今の低金利が10年続けばの想定ですかね。
今後の金利上層を考えると、借入方法によっては
かなりの残債割れは覚悟した方がよいかも。

[370: マンコミュファンさん]

>>369 名無しさん
市況と金利が変わらない想定です。
金利が0.5%上がると確実に残債割れですね。

[371: 名無しさん]

評論家ぶった素人が多いなぁ。確実なんて事軽々しく言っちゃって大丈夫なのかなぁ。未来から来たのかな？

[372: 口コミ知りたいさん]

自分は仕様とマンションの規模が価格に見合わないので見送った
1割高いよ

[373: 名無しさん]

10年後なら、市場に出回る中古物件も増えるから
その中で比較したときにどうなるかですね。
安く仕入れられた物件と競うわけだから、価格面では不利。これも残債割れにつながる理由の一つかな。徒歩5分程度の駅近は他にもあるし。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>370 マンコミュファンさん
自分も、どうしても金利上昇によるマンション価格の下落が怖くて見送った。
もげサワさんはしばらく大丈夫って言うけど、
郊外マンションなんて最低10年は住むんだから短期で考えたって意味ないような気もして。。

[375: 口コミ知りたいさん]

>>374 口コミ知りたいさん

自称アナリストは専門家じゃないですからね。
市況が変われば、これまでの話はスルーして、
違うこと主張しだすと思いますよ。

[376: 口コミ知りたいさん]

>>373 名無しさん

駅近に限って言えば中規模もしくは、小規模のみ。条例により今後も大規模マンションは建築不可。10年後駅近物件がどれだけ中古に出回るかな。現に駅近新築は３年ぶりで、現段階で中古の出物0です。

[377: 口コミ知りたいさん]

匿名掲示板でここは高いだのなんだの騒いだ所で、物件の値段は下がらないんだし、要望も既に多数入ってるようだし、立地から見ても確実に即完売するし、買えない人は買えない状況は変わらないんだから、大人しく売れ行き見てみようよ。売れなかったら騒ごうぜ。

[378: マンション検討中さん]

設備仕様が更新されてましたけど、tebraキー以外は今時の無難な仕様ですねー。やはり土地代にだいぶ費用がかかったのかな。

[379: 匿名さん]

>>376 口コミ知りたいさん

10年後も今と同じ状況かと思ってるのかな？
「出物」っていう用語使うあたり、業界の方かと思いますが、そうだとすれば想像力も分析力も不足してると思います。

[380: 匿名さん]

今都内の3LDKは、70m2もない。戸田もですが。
そんな狭い物件を将来の売却を想定し、資産生も重視して購入。10年後は、今の2～30代の子育て世代にとっては家族が増えれば手狭になるし、過去10年、住宅購入のボリュームゾーンだった40代後半から50代（都内の人口ピラミッドでも最も多い世代）は、子どもが巣立ったりリタイア後を踏まえた買い替えも考える。
これまで売れていた理由が分かれば、将来だって予想できそうなものなのに。

[381: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
これ、もしかしてLDKと洋室の間のウォールドアは垂れ壁あり？

[382: 匿名さん]

>>379 匿名さん
出物は誰でも使う用語ですよ？？

[383: 通りがかりさん]

>>380 匿名さん

あなたは10年前に今の状況を予想出来たという事ですね？コロナがあったり、戦争が始まったり、予想出来ない事柄で大きく市況は変わってるのに。私には3年先を予想するのも難しいです。まさか戸田公園が地価上昇率一位になるとは想像も出来ませんでした。

[384: 口コミ知りたいさん]

>>379 匿名さん

出物なんて誰でも使うがな。すぐ売主やら業界の方やら認定したがりますが、それ意味ありはます？ちなみに私は全く違う業界でっす。ぜひ10年後の未来について詳しくお聞きしたいですね笑

[385: マンション検討中さん]

>>376 口コミ知りたいさん

想定通りイキりたってますけど、
ブーメランなの分からないですか？

[386: eマンションさん]

ネット情報を調べるにあたって
どの立場の人が発信しているか把握することは重要です。そうでないと、正しく情報収集できないですから。
業者だったり利害関係者だったら、発信される情報も違って見えてきますよね？
おそらく同じ人がここの物件に対するネガティブな意見に噛み付いているんでしょうけど。

[387: マンション掲示板さん]

>>386 eマンションさん
まともな人は匿名掲示板の情報などあてにしないよ。仮に利害関係者や業者だったとして、自分は関係者ですなんて馬鹿正直に言うわけないし、逆もまた然りでしょ。話半分ぐらいにしといた方がいいですよ？

[388: eマンションさん]

>>378 マンション検討中さん
戸田公園でこの坪単価だったらもう少しグレード上げないと駄目でしょう

[389: マンション掲示板さん]

戸田公園の相場が6000万円前後のところと横並びになるとは到底考えにくいですね

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1790338287678415313
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1790339805261545875

[390: マンコミュファンさん]

ベルクス戸田からさらに3分離れた新築マンションの一番高い部屋が66平米で5800万台となっているのを見ると、あながちココが高いとは思えないけどなぁ。
まあ既にマンション持っている人からすると信じられない価格、絶対に自分は買わないという人は多いだろうけど

[391: マンション掲示板さん]

>>389 マンション掲示板さん

で、この方のいう事は100%なわけですか？

[392: マンション検討中さん]

>>390 さん

北戸田駅徒歩9分70平米が6,200万の時代ですからね。戸田公園徒歩5分で75平米7,500万でもおかしくないですね。買いたい方は全然いると思いますよ。都内は駅徒歩5分は9,000万以上しますから、都内で検討してたパワーカップルからしたら全然安いです。時代遅れの情弱が買えないから騒いでるだけで、即完売しますよどう考えても。

[393: 口コミ知りたいさん]

>>391 マンション掲示板さん

100%か否かは置いといて、この方は仲介業をされてるのでマンスレに居る素人よりかは確度の高い相場感を持ってると思うよ。

[394: マンション検討中さん]

>>393 口コミ知りたいさん
ポジショントークも多いけどなこの人
売り煽り凄いよ営業マンだから当たり前だけど

[395: マンション検討中さん]

>>391 マンション掲示板さん
すんたま氏は過大評価も過小評価もなく割りとフラットに評価してるように見える。

[396: 名無しさん]

>>392 マンション検討中さん

この人ずっとこの掲示板に張り付いてるな笑

[397: 口コミ知りたいさん]

グランシエロ戸田公園、来年竣工するらしいが戸田公園駅徒歩12分で、最大面積66平米、5,800万予定だとの事。どう思います？

[398: マンション掲示板さん]

>>397 口コミ知りたいさん
信号長いし、現実には徒歩18分ぐらいだと思う

[399: 匿名さん]

>>398
同意。徒歩12分はないね

[400: 通りがかりさん]

>>394 マンション検討中さん
売り煽りなんてしてるかな？
他の人も書いてるけど、
この人、フラットな意見が多いと思うけど。

[401: 匿名さん]

その時で、どんなポジションの人かお察しですね。

[402: 検討板ユーザーさん]

>>390 マンコミュファンさん
周辺中古の相場から考えたらここは高いですよ。

[403: マンション検討中さん]

>>402 検討板ユーザーさん

これからできる戸田公園新築は坪単価300万前後になる事が、証明されちゃいましたね。徒歩12分で坪290万円。ここは徒歩5分で坪330万円。どちらも別の会社だし、戸田公園の新築相場がなんとなく分かるね。庶民にはなかなか厳しい現実だね。中古しか買えない人は戸田公園ならグランシンフォニアしかまともな選択肢ないから、別エリア行くしかないね。

[404: マンション検討中さん]

>>389 マンション掲示板さん

彼らが正しいか正しくないかは人それぞれ思う所があるので言及しませんが、この物件には関係ない業者を出す事は宣伝にあたるのでやめた方がいいですよ。彼らも不動産仲介ですから。

[405: 検討板ユーザーさん]

>>403 マンション検討中さん
とりあえず10年以内に売るつもりの人は買わない方が良いエリアというのははっきりしたわな

[406: マンコミュファンさん]

>>405 検討板ユーザーさん
普通は10年以内には売らないので大丈夫ですよ。
実需で住んで最悪飽きたら賃貸に出せばいいし。

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンコミュファンさん
賃貸相場とかけ離れた賃料になるので賃貸は苦しいですよ。

[408: 口コミ知りたいさん]

>>407 マンション検討中さん

ローン返済?管理費修繕費?固定資産税だと、
かなり家賃高めに設定しないといけないから、
戸田公園だと借り手見つけるのは難しそう。
戸田公園の賃料相場見てみれば、分かるよ。

[409: マンコミュファンさん]

>>406 マンコミュファンさん
賃貸に出せばいいって簡単に言うけど住宅ローン組むと賃貸に出せないぞ

[410: マンコミュファンさん]

>>408 口コミ知りたいさん

駅前の地主の庭に建った新築アパート？2LDK確か16万以上だったかな？全部埋まってるみたいだが。

[411: マンション掲示板さん]

>>405 検討板ユーザーさん

ちなみに10年以内に売るつもりの人が買うマンションてどの辺りをさすのですか？

[412: 検討板ユーザーさん]

>>411 マンション掲示板さん
埼玉だったら浦和、大宮、新都心、武蔵浦和、川口の駅近で大規模マンションをすでに買っているなら大丈夫だろう

[413: 口コミ知りたいさん]

>>412 検討板ユーザーさん
戸田公園、西川口、蕨、川口元郷ですら5年前に買っているなら含み益でてる。それらのエリアでいまの新築買うと非常にきびし～ね。

[414: マンション掲示板さん]

>>410 マンコミュファンさん

16万って笑
6000万以上で買ったマンション賃貸で出すなら
いくらでペイできると思う？

[415: マンション掲示板さん]

>>414 さん

いや知らんし、質問されても困るわ。事実を書いただけ。キモい絡みしないでいただきたい。この物件となんか関係あんのか？

[416: 通りがかりさん]

>>412 検討板ユーザーさん

ごめん予算いくらの話してる？あと、川口以外ど埼玉過ぎてむりむり。で、あんたはなぜ戸田公園のマンションスレにいるの？

[417: 通りがかりさん]

>>413 口コミ知りたいさん

元々高いエリアで買ったところで10年後いくらの含み益が出るのか疑問ですねー

[418: 検討板ユーザーさん]

>>415 マンション掲示板さん
関係するのは、賃貸に出すのは厳しいっていうことじゃないですかね？

[419: 通りがかりさん]

>>414 マンション掲示板さん
16万ならギリギリペイできそうですね。

[420: 検討板ユーザーさん]

>>419 通りがかりさん

どういう計算？
それはありえない。
現金一括で購入したとしても無理ですよ。
借入あるなら金利も乗るし、住宅ローン適用されないから、
もっとかかる。管理費修繕積立金、固定資産税、空室リスク、
占有部分の修繕費などを加味するから、
相当家賃高く設定しないと無理。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>420 検討板ユーザーさん
いや、2LDKのアパートで16万以上だからね。
ここの3LDKなら20万以上は堅い。
2LDKでも18万以上だから。

[422: 匿名さん]

>>421 検討板ユーザーさん

武蔵浦和のタワマンでも20万だよ(笑)

[423: 評判気になるさん]

>>422 匿名さん

武蔵浦和安いっすね。タワマンで20万なんだ。

[424: 匿名さん]

>>421 検討板ユーザーさん

堅いというか、
家賃設定が高くなり過ぎるから、戸田市だと借り手がつきにくいんだよ。当然20万は余裕で超えるけどさ。
6000万35年金利4パー乗せるとそれだけで30万近くするよ。
これに修繕積立金、管理費、固定資産税、専有部分の修繕費を乗せたら35万くらいにしないとペイできないよ。
（金利4パーは、不動産投資の利回りの最低目安が4パーなので、仮で設定）

[425: 匿名さん]

追加
計算方法ざっくりだし、金利の部分は怪しいけど、
賃貸で貸すとなった場合は、
ローン金利は上がるし、住宅ローン減税は効かないし、
修繕費は今後段階的に上がるけど、築年数は古くなって空室リスクが高まる。
戸田市の賃貸相場と比較しても借り手はつきにくい。
賃料で競争したら、売出し価格安い時に買った物件には敵わない。

[426: マンション検討中さん]

>>423 評判気になるさん

と言ってもワンルームのお家賃だけどね。。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 マンション検討中さん

武蔵浦和のワンルームに家賃が20万て誰が住むねん笑

[428: 口コミ知りたいさん]

>>424 匿名さん
戸田公園は家賃30万円払って住む街ではないよね。

[429: 評判気になるさん]

>>428 口コミ知りたいさん

で、あんたはなぜこのスレにいるの？構ってちゃんなのかな？

[430: 口コミ知りたいさん]

>>429 評判気になるさん

それ決まり文句やね！

[431: マンション検討中さん]

なんでこんな頭の悪い会話に夢中になれるんだお前らは。
現時点で分譲賃貸で出てるプレシス戸田公園は築2年、駅徒歩8分、54平米で賃料23万。今後築年数立てば下がっていくし、これで借り手がいるかも知らん。そもそも賃貸でペイしようとしている奴が本当にいるのかも知らん。
金利やら武蔵浦和やら無能が必死に計算しているのはわかったが、金利だけ考えてインフレ率も理解してないやつは、家で昆虫とでも喋ってたほうがいいぞ

[432: マンコミュファンさん]

>>431 マンション検討中さん

3行でまとめろ無能

[433: 匿名さん]

貸した時の家賃が、周辺相場と比べてどうかってことは、物件が割高かどうかを知る一つの指標になるからなぁ。戸田で分譲マンションを貸すという選択をする人は少ないだろうけど。

[434: マンション検討中さん]

一期の販売始まりましたね5,999～7998万円。22戸、5/17から5/18登録受付。5/18抽選との事。要望全て入ってんだろな。

[435: eマンションさん]

>>434 マンション検討中さん
　ずっと書き込んでる業者さんかな？なら全て埋まってるんでしょうね。

[436: eマンションさん]

浮間舟渡駅徒歩5分に、598戸の大規模マンション
貴重な徒歩5分物件ですね。

[437: 通りがかりさん]

>>436 eマンションさん

ここより安いの？

[438: マンコミュファンさん]

>>432 マンコミュファンさん
3行もいらんよ。
「432は無能(笑)」

[439: マンション掲示板さん]

>>436 eマンションさん

浮間舟渡5分て、ただでさえ何もない、快速も止まらない浮間舟渡駅5分の利便性は疑問符がつくね。値段次第だけど、どれだけ需要があるのかみものだね。

[441: 口コミ知りたいさん]

>>437 通りがかりさん
普通に考えたら高い。

[442: eマンションさん]

戸田公園は快速停まっても、通勤時間は、戸田公園も浮間舟渡も変わらないんだよね。
一駅隣だけど、貴重な駅徒歩5分が大量供給されるのでありがたいですね。

[443: 名無しさん]

>>442 eマンションさん

値段次第ですかね、この物件より高いならわざわざ浮間舟渡に住む理由ないな。都内アドレスにどうしてもこだわりたい人以外はどう考えても戸田公園の方が利便性高い

[444: 口コミ知りたいさん]

>>443 名無しさん
浮間公園は良いですよね。住む価値はあります。

[445: マンコミュファンさん]

マンション規模を考えたら浮間舟渡が圧勝。

[446: 匿名さん]

>>445 マンコミュファンさん

アドレスが東京だからね

[447: 評判気になるさん]

>>446 匿名さん
アドレスだけ東京でも意味ないけど。

[448: マンション検討中さん]

>>447 評判気になるさん

意味ない？
東京は私立の授業料無料だけど？

[449: マンション掲示板さん]

>>448 マンション検討中さん
第二子以降の所得制限なく保育無償化も。
いま都アドレスに拘るファミリー層は多いですよ。

[450: eマンションさん]

ずっと埼京線使ってるから言えることだけど、
浮間舟渡は、埼京線が止まっても、三田線（蓮根駅）まで歩いて迂回ルートがあるのは良い。戸田公園との違いは大きいと思う。

[451: 名無しさん]

>>450 さん

戸田公園なら京浜東北にも逃げれるし、蓮根にもいけます。今の時代、歩くという選択をしなくてもダイチャリもループもあるので気になりません。そもそも埼京線自体がクソ過ぎるから、その点では仲間意識ありますが。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>449 さん

授業料無料と保育無償化合わせても、東京は物件価格の高さで他県はお釣りきますよ。トータルコストでちゃんと比較した方が良いですよ。それに、最近のニュース見てるか知りませんが、東京以外の埼玉、千葉、神奈川の県知事が共同で国に意見書出してますから、近い将来同じサービス受けれるように間違いなくなります。

[453: マンコミュファンさん]

>>451 名無しさん

徒歩圏内でマンション探す人からしたら、歩くという選択しますよ？
戸田公園から西川口、蕨、蓮根は歩けなくはないですが、かなり時間かかります。帰りならともかく、朝なら悲惨です。

[454: 通りがかりさん]

>>453 マンコミュファンさん

歩けなくはないですが、歩かない距離ですね。なのでどうしてもと言う時はダイチャリが活躍します。が、まあ、朝に電車止まったら家に帰りますわな、徒歩5分ですから。動き出したら家出ます。

[455: 評判気になるさん]

>>454 通りがかりさん
朝、家に戻れる仕事の人はいいですけど、
どうしても出勤しないといけない日だったら悲惨なんですよ。
（なら職場に近い所に住めと言われそうですけど、都心は高くて住めません。）

[456: 名無しさん]

>>452 口コミ知りたいさん
都内物件は高額ですが資産価値維持率は県内物件より高いので出口戦略考えると都内物件に軍配が上がりますね。都内物件を購入できる与信があるなら、資産価値も高く子育て支援の強い都内物件がトータルコストの面でも間違いなく良いでしょう。

[457: eマンションさん]

>>456 名無しさん

板橋区の浮間舟渡でどこまで資産価値があるのかは疑問ですが、物件価格によるので、価格次第ですな。

[458: 通りがかりさん]

>>455 評判気になるさん

まあ分かります。埼京線がクソ過ぎるのが全て悪いです。

[459: 名無しさん]

>>440 eマンションさん
一生懸命無能が頑張ってるの草ww

[461: マンション検討中さん]

いつの間にか戸田公園も、都内と比較されるまでに成長したんだな。

[462: eマンションさん]

>>461 マンション検討中さん
そう、川口とともに戸田も都内と比べてコスパは上ですからね。

[463: マンコミュファンさん]

>>457 eマンションさん
東京都が子育て無双してるので浮間舟渡や北赤羽の中古を住み替え検討したのですが築古でも5000万以上でしたよ。数年前であればアドレス差はさほどなく快速の止まる戸田公園の方が魅力的だったのですが、今は都内アドレスが強すぎます。コスパやトータルコスト（キャピタルゲイン含む）の良し悪しは物件価格次第ですが。

[464: eマンションさん]

>>463 マンコミュファンさん
埼玉は駅力がある大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口以外はちょっとおすすめしづらい状況。

[465: eマンションさん]

>>463 マンコミュファンさん

いまや、グラシンも築13年で5,000万越えるからおんなじですね、都内なのに。戸田公園の魅力は荒川を渡るだけで、物件価格が下がり、快速が止まる通勤利便性も享受出来るコスパの良さだったけど、いまや、浮間舟渡や北赤羽と価格差が無くなるなくらいになってしまった。

[466: マンコミュファンさん]

>>465 eマンションさん
正味、浮間公園の方が戸田公園より使いやすいし教育も充実しているしな..

[467: 評判気になるさん]

>>466 さん

浮間公園は知りませんが、浮間舟渡が戸田公園より充実してるのは絶対ないですね、それだけは言えます。乗降客数見ても一目瞭然です。

[468: マンション掲示板さん]

>>465 eマンションさん
グラシンは去年までがピークでしたね。もう5000万越えると成約しないですね。

[469: マンコミュファンさん]

>>467 評判気になるさん

やっぱり戸田公園って武蔵浦和に完敗なんだね
当たり前か(笑)

[470: 名無しさん]

>>468 マンション掲示板さん

まあ築13年はそろそろしんどいわな。あと、グラシンは大規模だから待ってればもっと良い部屋が出るんじゃないかと思われて買い控えられてそう。ただ、この物件しかり、後発の2物件しかり、価格が都内並みになって来てるので、新築を諦めた層がそろそろ動き出すんじゃないかな

[472: 評判気になるさん]

>>467 評判気になるさん
てか乗降客数だけ見て浮間舟渡語るとは相変わらずハゲ散らかしてるな、お前ww

[473: 評判気になるさん]

>>472 さん

北戸田より少ないって相当だけどな笑。

[474: eマンションさん]

>>471 マンション検討中さん

だから武蔵浦和はマンション価格もバカ高いんだよね

[475: マンション検討中さん]

>>470 名無しさん
検討者ですけど今のグラシン物件いくつか拝見したんですが
どの物件もそこそこ使用感があって、リフォーム＋500万くらいは見ないとなーという感覚で、75㎡以下でこの室内状況だと5000万超えると厳しいな・・・となりました。

[476: 通りがかりさん]

>>473 評判気になるさん
じゃあ中浦和はどうなっちゃうのさ

[477: 評判気になるさん]

>>475 マンション検討中さん

その感覚だと戸田公園は諦めるしかないね。グラシンは築13年だからリフォームも視野に入れなきゃいけない。その他駅近は中古の出物なし。駅からバスで行くようなマンションならもっと安く買えるかもだけど。

[478: マンション掲示板さん]

>>468 マンション掲示板さん
去年までは大宮、武蔵浦和、川口の大規模新築を予算的に買えなかった層が流れてきていたけど、それらが完売して流れてこなくなったからな。

[479: マンション検討中さん]

>>478 マンション掲示板さん
築年数も年を追うごとに古くなるので、徐々に下がっていくでしょうね。

[480: 通りがかりさん]

>>479 マンション検討中さん
さいたま市、川口市、戸田市あたりは築20年を超えると一気に下落するからね
駅直結とかエリアで圧倒的に目立つみたいなスペシャルなマンションはともかく、普通のマンションは永住するしか選択肢がないと思う

[481: 評判気になるさん]

>>480 通りがかりさん

駅遠築古だと1000万代だったりするから、需要は低いんだろうなと思う。

[482: 検討板ユーザーさん]

>>481 評判気になるさん

マンション買うのに駅遠というのはまず敬遠しますからね。

[483: eマンションさん]

値引きの交渉できるかな～

[484: マンション検討中さん]

>>477 評判気になるさん
そうですね～
私の場合は獨協大学前か江戸川区葛飾区あたりを検討している状態です
予算上げるかエリア変えてでも築年数や室内状態に納得感あるところを選びたいと考えました。
愛着あるエリアなので、離れがたいのですが・・
これからの時代に戸田公園を検討される方々は、どこから流れ着かれる方なのでしょうね。

[485: 口コミ知りたいさん]

>>484 マンション検討中さん

都内賃貸住み、都心通勤の共働きパワーカップルでしょう。都内のマンション価格に面食らった人たちが、ちょっとずつ郊外に距離を伸ばし、都内と比べたらまだ比較的安い川口、戸田、千葉なら流山、柏あたりを検討するのかと。実際私も練馬の賃貸から縁もゆかりもない戸田公園に越してきました。当時は子供がまだいませんでしたが、現在は子供も生まれ戸田のちょうど良さをすごく気に入っています。

[486: 匿名さん]

>>483 さん

一期22戸完売みたいですね。ここでは買えない情弱が高い高い騒いでましたけど、やはり普通に即完ですな。普通に売れる値段だという事が証明された形になりますか？残念ですが、戸田公園新築のベース金額はここが基準になりますかね。

[487: マンション掲示板さん]

>>486 匿名さん

買えない→買わない

[488: マンション掲示板さん]

将来、買った人が情弱認定されることもありえますね。
先のことは分かりませんが。

[489: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん
興奮している理由は、一期が完売したこと？22戸売れたこと？

[490: 通りがかりさん]

>>488 マンション掲示板さん

全く無駄なレスすですな。将来の事なんて誰も分からない。3年先すら見通せないのに10年先なんて全くの未知。先の事ばかり考えて、今を無駄にしない事おススメします。

[491: eマンションさん]

>>490 通りがかりさん

22戸完売して喜んでいる所、水を差してしまったみたいで申し訳ございません。残りも完売するといいですね笑
応援してますね。

[492: マンション検討中さん]

10年後に売ろうと思ったら、他の周辺中古よりも高過ぎて売れないってことは十分あると思います。でも残債割れ覚悟か永住なら問題なしです！

[493: マンション掲示板さん]

>>492 マンション検討中さん

そんなもんどこのマンションでも言える事やろ笑

[494: 匿名さん]

>>493 マンション掲示板さん
この人、ほんと分かってないなぁ。

[495: 匿名さん]

>>494 さん

買えない外野がネチネチうるさいね。関係ないんだから別の板行くか、黙って見てられないの？買わないくせに一番気になっちゃってんじゃん笑。それとも未来人か何か？マンション価格なんかよりも、10年後の日本がどうなってるか教えてくれよ笑

[496: マンコミュファンさん]

>>495 匿名さん

なんでこの人は自分に跳ね返ることをいつも言ってるんだろう笑

[497: 名無しさん]

>>495 匿名さん
契約したらマンスレ見ないほうがいいよ笑

[498: 検討板ユーザーさん]

>>496 マンコミュファンさん

どういう事かな？詳しく教えて？

[499: 検討板ユーザーさん]

>>497 名無しさん

契約してねえよお決まりの妄想で話進めんな笑

[500: マンコミュファンさん]

モモレジ氏はけっこう辛辣...
https://mansion-madori.com/blog-entry-10228.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10229.html

[501: マンション掲示板さん]

>>499 検討板ユーザーさん

そういうところだよ。まだ気づかないかな？

[502: eマンションさん]

>>501 マンション掲示板さん

もうただただめんどくさいので絡まないでください。私生活でもめんどくさそうだな。お察しするわ。

[503: 名無しさん]

>>500 マンコミュファンさん

モモレジ氏が誰か全く知らんが、別に辛辣でもなくね？

[504: 通りがかりさん]

>>502 eマンションさん

何を言っても伝わらない人っているんだな。
もちろん絡むつもりはありませんよ。無駄なので。

[505: 口コミ知りたいさん]

モモレジさんの寸評読みましたが無理矢理褒めるところを探している様な書き方ですね。

[506: 口コミ知りたいさん]

きっついなぁ。
https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1793812950429622386

[507: 検討板ユーザーさん]

>>499 検討板ユーザーさん
周辺中古相場と乖離、小規模、機械式駐車場のマンションを契約する前でよかった。

[508: 通りがかりさん]

>>507 検討板ユーザーさん

一生マンション買えなそうで草

[509: eマンションさん]

https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1760937800638357822
当時の埼玉三本柱クラスになると鉄板だね
分譲時より今の方が相場がはるかに上がっているので含み益は確定でしょう

[510: マンション掲示板さん]

>>509 eマンションさん

スレ違いじゃないでしょうか？

[511: 通りがかりさん]

>>508 通りがかりさん
「買わない」と「買えない」の違いが分からない痛い人やのぉ

[512: マンション掲示板さん]

>>511 通りがかりさん

結果はどちらもおなじだけどなぁ

[513: マンコミュファンさん]

>>507 検討板ユーザーさん

今の市況が継続するなら、大体どこの新築も同じ状況だと思うよ。現にこの後に出てくる2マンションも、立地による多少の価格差はあれど、そう大差ないよ。自称評論家の意見ばかり参考にしてたら頭でっかちになって、いつまでも買えないよ。

[514: eマンションさん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1793904545640464489

グランシンフォニアから浮間舟渡への買い替えが続出するなら戸田公園は在庫が増え過ぎて相場が一気に下落するかも。

[515: 検討板ユーザーさん]

>>513 マンコミュファンさん
予算を上積みして駅力があるエリアで駅近大規模マンションを買うのが正解ですね！

[516: 匿名さん]

>>515 検討板ユーザーさん

間違えて買ってしまうと軌道修正難しいですからね。
多少高くても、駅力あって大規模マンションは強いと思います。

[517: 口コミ知りたいさん]

>>512 マンション掲示板さん

だいたい頭のレベルが分かりました笑

[518: eマンションさん]

>>514 eマンションさん

なんか必死ですね笑。仮定や妄想の話が好きそうなので付き合ってあげますが、戸田公園から浮間舟渡に買い替えするメリットはなんですか？価格はいくらを想定してます？あなたは何がしたいのですか？このマンションを貶めたいのですか？

[519: 検討板ユーザーさん]

>>515 検討板ユーザーさん

それぞれマンションを買うタイミング、目的、理由があって正解なんて十人十色なんだよ。正解か不正解かはあんたが決める事じゃないよ。おこがましいと思わないかい？

[520: 評判気になるさん]

>>519 検討板ユーザーさん

あなたは情弱とか言ってる人？

[521: eマンションさん]

新築同士を比較してどれが良いかで探せたのが一昔前。
今その方法でマンション選びすると普通に終わる。特に埼玉県内新築同士の比較はやばい。当たりが入ってないくじ引き。
しっかり知識をつけるなり、詳しい友人や専門家に相談するなりしたほうがいい。その上でここで問題ないならエイヤすればいいし、それからでも遅くない。

[522: 口コミ知りたいさん]

だから、何が当たりと思うかは人によって違うだろって。あんたは身の丈にあわずとも、8,000万、9,000万のローンを組んで、日々の生活に支障をきたそうとも、残債割れが絶対にしない(であろうと想定される)マンションを買うことが当たりと言いたいんだろうが、子供の学区、立地、竣工のタイミング、実家との距離などなど人それぞれ当たりは違うんだよ。で、このマンションは10年後確実に残債割れするわけ？具体的に説明しろよ、10年後の日本の経済と、マンション市況と、その時の戸田公園の地価および需給関係、中古の在庫状況も含めお願いします。

[523: 口コミ知りたいさん]

先着順になってた7,900万の部屋売れたのかな？無くなってるね

[524: 評判気になるさん]

この掲示板読んだら、何時何分何秒？地球が何回回った時？って質問してくる小学生を思い出しました。笑

[525: 名無しさん]

45戸中の1戸が >>522 なのは管理組合を運営するにあたりリスク要素だよな

[526: マンション検討中さん]

周辺中古築13年くらいの見に行ったけど、マジで専有部ボロボロだよ。
前の居住者が荒く使ってたのかもしれんが・・・
正直リフォームの手間とか新しいコミュニティの価値とかを考えると
予算上げて新築買うのも悪くないと思ったよ・・

[527: eマンションさん]

>>525 名無しさん

またまたまたお決まりの妄想かよ笑。大丈夫か？現実と妄想の区別ついてるか？