ルピアコート大宮 The VISTAについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/omiya-vista/
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目51番他
交通：「大宮」駅 徒歩8分
（JR京浜東北・根岸線、JR埼京線・川越版線、JR湘南新宿ライン、JR高崎線、JR宇都宮線、
JR上野東京ライン、JR東北新幹線、JR上越新幹線、JR北陸新幹線、JR山形新幹線、
JR秋田新幹線、埼玉新都市交通ニューシャトル、東武アーバンパークライン)
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00㎡～70.59㎡
売主：株式会社中央住宅
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：埼玉建興株式会社
設計：有限会社エイツカ企画設計一級建築士事務所
管理会社：株式会社中央ビル管理
総戸数：56戸（地権者住戸3戸含む・他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：商業地域
駐車場：19台（機械式駐車場14台・平置駐車場5台）
駐輪場：112台（スライドラック式、下部スライドラック式・上部ラック・金額未定）、
他にキッズサイクルスペース（金額無料）
バイク置場：平置2台
竣工時期：2025年10月下旬（予定）
入居時期：2025年11月中旬（予定）
販売開始予定時期：2024年3月下旬
バルコニー面積：7.74㎡～10.62㎡
敷地面積：912.23㎡
建築面積：432.50㎡
延床面積：4,193.60㎡
VISIONARY
この大宮は、未来を貴方を自由にする。
価値観が多様化する今、それは誰もが自分軸で生きる新しい時代の到来。
今日の希望を満たしながら、将来を展望し新たなチャレンジを重ねる。
自身のアップデートを愉しむ時代に求める住まいとは日々を寛がせ、未来の翼となる存在。
今を、未来を、より自由に羽ばたくために先見の明を持って真に価値ある住まいと出会う。
未来拠点に8年ぶりに誕生
- 大宮駅東口
- 氷川緑道西通線沿い 駅徒歩8分
- 3LDK/70㎡中心
- 角住戸率50% (非分譲住戸含む)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-23 02:57:16
- 所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目51番他
- 交通：大宮駅 徒歩8分
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.00㎡～70.59㎡
- 販売戸数/総戸数： / 56戸
ルピアコート大宮 The VISTAってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-12-23 07:45:23
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削除依頼
すごい土地に建てますね。
今の大宮ならこれでも売れるのでしょうけど。 |
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| No.2 |
グーグルマップを見る限り、敷地が狭そうだな
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| No.3 |
角住戸率50% (非分譲住戸含む)
ってすごいですね てか非分譲住戸もあるんだ |
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| No.4 |
大宮はドミノマンション化が激しすぎる
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| No.5 |
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| No.6 |
埼玉はどこもかしこも住宅密集地
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| No.7 |
ルピアコートの大宮物件も2年前のフィオーレ/ルフーレは坪230万位であのクオリティだったのに、今や…ですね。ここも幾らになるのやら。
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| No.8 |
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| No.9 |
オープンハウスが最安で坪単価350万行ってたからなぁ
ウィルローズ大宮にいたってはうち廊下だから坪単価400万弱から、西口は一棟丸ごと買われたらしい でもルピアはきっと庶民の味方価格で！ 参考にはならないかもしれないがルピアコート大宮ザ?ゲートが坪単価330万 |
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| No.10 |
>>9 匿名さん
ルピアコート大宮ザレジデンスと大宮ザゲートとの相場感で考えると、やはりここは平均380万以上はいきそう。 |
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| No.11 |
値段考えると、大宮スカイは超買いだったってことになるな
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| No.12 |
ここは中央の膨らんだ部分に西向きで1フロア4戸で建てるようだね。
将来の採光をぎりぎり確保した感じだろうか。 |
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| No.13 |
>>中央の膨らんだ部分に西向きで1フロア4戸
西向きって午後に日が当たるので、朝遅く起きる家庭向きかもしれません。 テレワークでもフレックスタイムの人もいるので、そういった意味でも朝の光はあまり浴びたくない人向けかと・・・ |
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| No.14 |
駅に近いエリアだと、正直あまり日照を期待していない方も多いのでは。
西向きでも確保できるんだったら 悪くはないのかなぁとも思うが、夏場を思うと少々考えてしまう部分も。 いずれにせよ、駅まで歩いていくのに負担感がないところは大きい。 |
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| No.15 |
ここだと、基本駅までのアクセスにこだわりあのある方向けという印象。周りの建物の環境とか日照とかも大切だけどプライオリティはそこまで高くないかもしれませんね。基本、東西に細長い建物ですので西日の影響自体受けるプランは全体の中ではそこまで多くないのではないでしょうか。
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| No.16 |
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| No.17 |
管理費ヤバそ
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| No.18 |
デザイン出た
全戸西向きみたい 
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| No.19 |
高いのかなと思いつつ、大宮で駅近新築マンションの予定がないので、これ逃すと新築は数年買えるのが出てこないのかなという気もする。
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| No.20 |
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| No.21 |
大宮駅まで徒歩8分の立地。
駅周辺の物件は当分あまり出てこない可能性は高いかなぁ。 確かに検討するなら今という考え方もありですね。 このあたりの資産性はどうでしょうか？ 永住するのであれば、あまり気にしなくてもいいかもしれないですけど。 |
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| No.22 |
大宮駅は商業施設やオフィスホテルが建つので、駅直結はおろか、徒歩5分以内のマンションがかなり限られている。8分でも相対的に遠くはない。
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| No.23 |
スーパーがろくなところが無いのがキツイ
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| No.24 |
中央住宅はまだ新参なのに価格設定高くしてるから最近苦戦してる印象。
もうちょっと安くした方がいいと思う。 |
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| No.25 |
値段はいくらくらいなんだろう？
モデルルーム行けば教えてもらえるのかもしれないけど、土日がいっぱいのようで行けない… |
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| No.26 |
オープンレジデンシア大宮フロントが平均坪単価375万だったからその前後？
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| No.27 |
スーパーマーケットですが、公式サイトのロケーションによればマルエツ、明治屋、成城石井、ecute大宮ノースがあるようですね。
この中で庶民派の自分が普段使いできるのはマルエツの一択になりますが、そう考えれば確かに買い物環境は厳しくなるかもです。 |
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| No.28 |
『駅東側10分、70㎡以上では8年ぶり ポラス「大宮」 坪単価400万円に挑戦 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7491-10-70-8-400 記事より抜粋 「販売担当の長谷工アーベスト担当者は、1月からの反響数は700組、3月30日からオープンしたモデルルームは4月中旬まで100組の予約が入っていると話した。居住地、年齢とも幅広い支持を得ており、5月中旬に分譲する第1期は即日完売を目指すという」 大宮徒歩圏は@400の時代なのか。 もう逆立ちしても手が届かないんだな。。 |
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| No.29 |
高い。でも大宮は駅徒歩圏内にそんなにマンションが立たない。商業施設やオフィスになってしまうから。だから高いけど需給のバランスで考えたら売れると思う。他にないから。
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| No.30 |
全戸即日完売したスカイスクエア並みの値段か。
ご時世的に妥当だね。 |
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| No.31 | ||
| No.32 | ||
| No.33 |
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| No.34 |
価格が知りたいです。
モデルルーム行った方で予定の価格わかる人いませんか？ 本当に8000万クラスになっちゃうんですか？ |
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| No.35 |
低階層で7500程度、5階以上は8000って感じですね。大宮でなかなか他に出ないから強気な感じ
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| No.36 |
>>35 マンション掲示板さん
ありがとうございます。 やはり一定の視界抜けを求めると坪400を超えてしまいますね。 駅10分以内だと本当に新築がないので、ここを買うかそれとも駅20分まで範囲を拡げるか悩みます。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
なかなか来場できず。結局価格はいくら位になりそうなんでしょうか？
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| No.39 |
坪400が予算超えるなら中古行くべき。新築縛りならオーベル大宮プレイス、もしくは大宮+1のクラッシィハウス大宮植竹町かファインシティ大宮公園しかない
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| No.41 |
結局価格はどうなりそうなんでしょうか？
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| No.43 |
ここって5000万以下で買えますか？
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| No.44 |
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| No.45 |
今、5000万円以下では買えないものですよ。。。
中古買うしかないんですかね。。。 それでもエントリー800件を超えているそうで、人気があるマンションなのかも？ 3LDKのDタイプを見ていますが、キッチンカウンターがいいなと思いました。あと、キッチン側からも洗面に行ける！家事導線がスムーズなので、洗濯やお風呂掃除などもしやすそうでした。あと、浴室窓を開けるとキッチンの風通しもよさそうなんですね。 |
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| No.46 |
何とか買えるんじゃないかな？
40㎡の部屋があるみたいだし |
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| No.47 |
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| No.48 | ||
| No.49 |
もうすぐ5月上旬終わるというのに新しい公式情報は何も無いんですね…
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| No.50 |
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| No.51 |
エントリー組の対応で忙しいみたい
西口のプラウド大宮桜木町みたいにホームページ更新待ってると終わっちゃうかも |
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| No.52 |
大宮駅徒歩10分圏ってマジ希少だからね。
オプレジのあの場所でも売れたんだもん。 ここは条件的にはるかにマシだから欲しい人はとっくに行動起こしてるよ。 |
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| No.53 |
今日、物件概要の販売開始予定の5月上旬（10日）のリミットを迎えましたね。どんな価格となるんでしょうか。400前半なら手を出そうかな。
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| No.54 |
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| No.55 |
>>54 匿名さん
エントリーはしてますよ。 そっくりそのまま返しますが、貴方こそこんな事でイライラする様だと人生損しますし、そもそも諸々大丈夫でしょうか。ずっと監視してるんでしょう… 「エントリー＝価格告知される」ではないなはいい加減ご理解なさったほうがいい。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
5000万の方、40㎡がギリギリ4998万で5000マン以内になったよ！
てか先着順って書いてあるのに抽選って？ 明日受付開始だからほぼほぼ調整済み？ 物件概要（第1期） 受付方法 先着順 販売開始予定時期 5月11日（土）10時～5月12日（日）17時まで 登録受付 5月13日（月）11時半～ 抽選 場所 ルピアコート大宮マンションギャラリー 販売戸数 30戸 販売価格 4,998万円～9,598万円 最多販売価格帯 7,800万円台、8,300万円台（3戸） 間取り 1LDK～3LDK 専有面積 40.00㎡・70.59㎡ バルコニー面積 7.74㎡～10.62㎡ |
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| No.58 |
>>57 検討板ユーザーさん
万が一でも希望者が重なった場合、イザコザ避けるには一定の時間内での受付の上での抽選にするしかないからですね。 |
- 所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目51番他
- 交通：大宮駅 徒歩8分
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.00㎡～70.59㎡
- 販売戸数/総戸数： / 56戸
