プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-olv63/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154882

所在地：滋賀県大津市柳ヶ崎字小麦尻45番2（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅 徒歩11分
　　　京阪電鉄石山坂本線「京阪大津京」駅 徒歩14分
間取：1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸) 2LDK+2S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)
面積：47.08m2～84.53m2
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：大末建設株式会社大阪本店
設計・監理：楽総合計画株式会社
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
管理会社：未定

総戸数：63戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
地域・地区：商業地域、法22条区域、市街地水辺景観区域、屋外広告物第3種地域
　　　　　　眺望景観保全区域（園城寺門前地域、西大津都心地域）
　　　　　　太陽光抑制区域、第7種高度地区
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：32台［屋外平面式1台、屋外機械式31台］
自転車置場：118台（屋内スライドラック式16台・屋外上段ラック式34台 屋根付・
　　屋外下段スライドラック式54台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式14台 屋根付）
ミニバイク置場：8台（屋外平面式 屋根付）
バイク置場：2台（屋外平面式 屋根付）

建物の建築年月：　2025年8月下旬（予定）
引き渡し可能年月：2025年9月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：7.74m2～14.89m2
サービスバルコニー面積：1.60m2
容積率：399.93％（指定400%）
建蔽率：46.73％（法定80％）
敷地面積：914.50m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積：427.27m2
延床面積：4,430.97m2

湖とつながる、都とつながる。
ALL IN WONDERFUL! LAKESIDE CITY
日常が素晴らしい、湖畔シティリゾート「大津京」

湖と、都と、邸がつながる日常。
快適という心地よさに包まれるプライベートレジデンス。

湖の静けさ、都市の活気、そして邸宅の贅沢さが一つになった日常を想像してみてください。
ここは、あなただけのプライベートレジデンス。
湖畔の風景が窓から広がり、都市の便利さがすぐそこに。
邸宅の豪華さがあなたを待っています。
快適さは、ただの心地よさではなく、あなたの生活を豊かに彩るエッセンス。
都会の喧騒から離れ、自然の中でゆったりとした時間を過ごす。
それでいて、都市の利便性を手放すことなく、最高のライフスタイルを享受する。
それが、このレジデンスの提供する新たな価値です。
あなたの日常を特別なものに変える、そんな空間をここにご用意しています。

- JR湖西線「大津京」駅より「京都」駅直通12分 (日中平常時10分)
- JR湖西線 新快速停車「大津京」駅徒歩11分 (現地より約880m)
- プライバシー性の高い 角住戸率約88% (63戸中56戸が角住戸になります)
- 暮らしに合わせて選べる 1LDK+S(納戸)～3LDK+S(納戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[7: 匿名さん]

イオンスタイル跡地は15階700戸規模のマンションで、一階だけスーパーという噂。完成は数年後として相場がどのくらいになるのか。しかし、そこに住む人にとってもスーパーだけじゃ不便でしょ。なぜこんな計画ばかり通るの。