パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[209: 買い替え検討中さん]

内廊下、外廊下は好み次第だと思いますが、どちらかでいうと、地盤のほうが大丈夫か気にしています。
下記見ると江戸川区の中ではましのほうですが、軟弱地盤であることが変わりがないですね。
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

[210: 中古マンション検討中さん]

>>209 買い替え検討中さん
耐災害性を考えるのであれば、城東はやめておいた方が良いですよ。
河川の大氾濫があった場合、城東一帯水没しますので。

[211: eマンションさん]

>>209 買い替え検討中さん
まぁ江戸川区でそれ言ってもねぇ。。

[212: マンション掲示板さん]

価格発表は4月かな？
ある記事では船堀ぐらいの坪単価を予想しているけど、船堀より小岩が高いはずですね？

[213: 検討板ユーザーさん]

>>210 中古マンション検討中さん

城東の人は気にしてませんよ

[214: 匿名さん]

スムラボ記事を見て、初めて小岩の物件スレに来ましたが
こちらが外廊下であちらが内廊下ですか。
私は内廊下派なので、もし買うならあちらにするかな。
あちらは施工がスーゼネだし。

[216: 検討板ユーザーさん]

まだ、呼ばれないないんだが、、、普通にモデルルーム始まってるよね笑
世帯年収も予算も高めのほうなんだけど。私、三井から嫌われてんの？

[217: マンション検討中さん]

モデルルーム開始も販売も遅れてるんですかね。

[218: マンション掲示板さん]

価格発表はまだですかー
いくらになるんだろう

[219: 買い替え検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
そうてす。。。

[220: マンション検討中さん]

オンライン説明会が始まるのに全然書き込みが無い。

[221: 評判気になるさん]

>>220 マンション検討中さん
それだけポジもなければネガもない
平和な物件ということだよ

[222: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

価格が出たら本格的かな

[223: マンション検討中さん]

HPには専有部のクオリティの話が少ないし、ディスポーザーとかその他諸々あるのかも分からないですね。

[224: ご近所さん]

>>204 マンション検討中さん
?

[225: 口コミ知りたいさん]

1期はいくらですかね。
価格出し惜しみしてるので野村の平井の遥か上をいきそうなので、450くらいを覚悟してます

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 口コミ知りたいさん

三年ありますからね、ゆっくり販売するでしょうし、450程度は覚悟しないといけないですね。

[227: 匿名さん]

>>226 検討板ユーザーさん
小岩で坪450はきついです。でも竣工まで三年もあるから、今急いで販売開始する理由が気になりますね。高値で売りたいなら、今年年末か来年スタートでも十分間に合うと思います。

[228: 匿名さん]

ここは立地が良いし坪450なら普通に売れるんじゃない？近隣エリアの中古もかなり上がってるようですし。

[229: 匿名さん]

この時期から売るのは単純に戸数多いから捌くためでしょ。
小岩で高価格でどんどん売れるとは考えにくい。