ブランシエラ川崎大島ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ川崎大島についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/kawasaki104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155021

所在地：神奈川県川崎市川崎区大島5丁目24-2（地番）
交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅、
　　　京急本線・京急大師線「京急川崎」駅より臨港バス15分、「臨港病院前」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：68.51㎡～70.72㎡
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：104戸（他にフロントオフィス(管理事務室）1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第二種住居地域
地域・地区：第3種高度地区・準防火地域
駐車場：43台（機械式31台、平置き12台〈車椅子使用者優先駐車場1台・専用駐車場8台 含む〉）
自転車置場：177台（2段ラック式上段61台、下段88台、平置き28台）

建物竣工予定時期：2025年4月
入居予定時期：　　2025年6月
販売開始予定時期：2024年4月

バルコニー面積：11.02㎡～14.04㎡
サービスバルコニー面積：4.73㎡
ルーフバルコニー面積：38.65㎡
アルコーブ面積：2.35㎡～2.88㎡
専用庭面積：15.15㎡～19.26㎡
建ぺい率（指定）：60%
容積率（指定）：200%
敷地面積：3,683.67㎡
建築面積：2,065.17㎡
延床面積：8,374.30㎡

KAWASAKI LIFE CORE
便利と安らぎの真ん中へ。

「ラゾーナ川崎プラザ」や「アトレ川崎」など、大規模商業施設が集積する
JR「川崎」駅を生活圏とする暮らしの舞台。ふだん使いの利便施設が徒歩圏内にいろいろ。
便利で安らぎに満ちた住宅エリアに「ブランシエラ川崎大島」は誕生します。

ゆとりある3LDK中心・全104邸「ブランシエラ川崎大島」DEBUT

- JR「川崎」駅利用「東京」駅18分、「横浜」駅7分〈2駅5路線利用可〉
- ショッピングをはじめ多彩な魅力 JR「川崎」駅生活圏
- 小学校と公園に隣接・三面接道の開放感 川崎区の住宅エリア
- 快適で経済的、環境にもやさしい ZEH-M Oriented

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

このあたりは美味しい韓国料理屋さんが多くて、韓流ファンの私は大好きなエリアです。あと沖縄料理も多いですね。鶴見のリトル沖縄は有名ですがこの界隈でも本場の味が楽しめます。

[2: 匿名さん]

最寄駅がかなり遠いのが気になる点ではありますが
部屋の造りなど、使いやすそうなのはいいですね。
部屋の区切りがウォールドアになっていて、リビングが広く使えるのは魅力かも。
アクセスが良いとは言えない立地なので、価格が少しでも安いといいなと思います。
いつ頃価格出てきますかね。

[3: マンション検討中さん]

川崎駅でも西口の再開発と比較するとだいぶ環境が厳しい海側エリア、完全バス便物件、コリアンタウン近く
条件としてはかなり厳しめ
とにかく単価訴求物件かと、まあそれでもこのご時世だと坪280～320くらいにはなるかなぁ
資産価値は抜きにして住み捨て、専有面積調整ははいっているので、グロスは5500万円あたりが最多販売価格帯、パンダ部屋で4980万くらいかな

[4: マンション検討中さん]

プランはまあ一般的田の字ですかね。リビング側とその横の部屋の収納が見当たらない？のが気になる。収納ないと結局物置き置いちゃうから部屋が狭くなる。

あと公式に写真通りなら直床でボイドスラブ式かな。
ボイドスラブ式だと下がり天井は少なくてスッキリするけど、スラブ厚次第だけど250程度だと上からの騒音はかなり響くから、300は欲しいところ。
もちろん賃貸アパートとかよりは遥かにマシだけど。

[5: マンション検討中さん]

近くで新築マンションもう一つでるみたいですね！
そちらの方が場所が良くて、全然安いみたいですね！
問い合わせしてみたら坪250ぐらいを予定してるみたいですね！

[6: 匿名さん]

現場を見てきました。すごく静かな場所でした。
敷地面積や駅距離からすると、老人ホームとか建ちそうな立地に思えました。
もし、横の立体駐車場も巻き込めたら4面接道になってましたね。
ベランダ側は3階程度の住宅街が広がっています。また、玄関側に学校があるため、砂埃の影響はないかなと思います。道を挟んで小さな公園に隣接しています。

建物の高さは18.52mで階高3mを確保していますが、長谷工は直床の遮音性に自信を持っているため、直床と予想します。
完全ダブルアウトフレーム(アウトポール)となっていなかったり、ウゴクロを採用しなかったり、手洗いカウンタやスロップシンク等の気の利いた設備もないことから、コストを搾ってきている印象です。
駅距離を含めて、この点が価格にどこまで反映されるか注目しています。

[7: マンション検討中さん]

川崎駅 海側 バス便 ハザード色付き 長谷工物件 専有面積調整有り
完全価格訴求物件ですね。
西口ラゾーナ側であれば＋10～15パーセントは高くできた分価格には期待しますが、建築費が高騰しつづけているので、5000万切る部屋は目玉物件として最多販売価格帯は5500万くらいかなと思います。
土地形状や近くに学校等あるのはいいですが、広域検討の方は川崎駅は西口と東口は全く別の駅です。東口は昔ながらのアンダーグラウンドで蒲田の様なイメージです、競馬場や風俗街、ヤ〇ザ事務所も全てこちら東口です。それと不法移民が未だに占拠しているバラック街や異様な雰囲気のコリアンタウンも全て東口エリアです。極端な話住んでいる人種そのものが違うと言っても過言ではありません。それくらい違います。
なので実際に街の雰囲気を何度か昼夜時間変えて来てみることをおすすめします。

[8: 検討板ユーザーさん]

西口側で川崎駅バス便、矢向徒歩8分で坪240万～300万で販売中だから良条件の部屋で200万後半とかでは。下は坪200万切らない位とか。
東口側の方が道が広いのでバスが速かったりするんですけどね

ここだと沿岸部の工場勤務の方の需要がかなりありそう。車通勤可の職場も結構あるのでもうちょっと駐車場あっても良かったかな。

[9: 匿名さん]

季節柄、川崎大師に歩いて行けなくはないですが、自転車があるとサクッと行けますね。すぐ近くにコンビニありますが、スーパーのライフも近いので便利そうです。
個人的には東扇島でのんびり釣りがしたい(笑)

近くに、同じくらいの面積で郵便局の社宅跡地がありますが、あそこは開発されないんですかね。

[10: eマンションさん]

矢向とか新川崎はメジャー7の大型新築マンション大量供給予定だからね。やはり西口の方は需要多いんだろうな。
こっちはブルーカラーの人の街って感じ。
駐車場は全区画平置きくらいやって欲しかったな～なんか価格以外訴求するところが無さそうだけど、さすがに坪200万切る部屋は無いだろうとは思う。

[11: 匿名さん]

>>6 匿名さん
＞すごく静かな場所でした

年末年始は人が少ないからね。
隣は学校と公園だし町工場関連のトラックや配送車も多いし、普段はそこそこ賑やかな所だよ。北東近接の居酒屋は真夜中過ぎまで営業だし。

[12: 匿名さん]

廊下部分を狭くしているのでしょうか。
60㎡の広さでも、部屋は割と広めに作られている印象です。
駅まで遠い立地なので静かにらしたい人にはいいと思います。
価格が気になりますね。

[13: 匿名さん]

このへんって2015年の事件の主犯が住んでたイメージあるのよね。
ちょっと距離あるけど学区隣接だし。
子育てするには躊躇する。

[14: 通りがかりさん]

川崎で子育て考えるならせめて西口側にしないと厳しいでしょう。

[15: 周辺住民さん]

近隣に住むものです。
目の前の東大島小学校はとても落ち着いたアットホームな雰囲気で良い小学校です。
車で５分のコストコが便利です。平日はガラガラ、自転車でも行けます。
日用品はコストコで買えないものをスーパーライフなので買いそろえる感じです。
徒歩１分にセブンイレブンもあります。
徒歩５分の協同病院はとても親切な方が多く家族でかかりつけの病院です。なぜかgoogleの口コミが悪いのが謎です。
川崎駅には自転車で行く人も多いです。バスで行くのと時間的に変わりません。
木更津アウトレットも行きやすいです。車で３５分ぐらいで着きます。アクアライン片道８００円ですが駐車場代無料なので１日買い物できます。
お台場やディズニーランドも車だとあっという間に着きます。
幹線道路からは中に入った立地なのでとても静かです。
思いつくことズラズラと書きましたが住みやすいですよ。
ネックは川崎駅までのバスがちょっとかったるいぐらいかな。本数は多いけど。
この辺りでは１００戸規模のマンションは珍しいです。
一緒に地域を盛り上げていけたらと思います。

[16: 周辺住民さん]

>>15 周辺住民さん
なにか質問あれば答えます。忖度無しで。。

[17: 通りがかりさん]

おおひん地区とも揶揄されている地域ですけど、治安や民度が心配ですがいかがでしょうか？

[18: 周辺住民さん]

>>17 通りがかりさん
15です。
おおひん地区は正確にはもっと産業道路の周辺ですね
治安が特に悪いと思ったことは無いですが民度はやや低めです
私の子供たちは目の前の東大島小学校に通いましたが、落ち着いた雰囲気で皆が仲良しでした

[19: 匿名さん]

>>18 周辺住民さん
市のサイトを見ると中学校は渡田中学校とのことですが、遠いですよね。
学校の評判とかご存じでしたらお教えくださいませ。

[20: デベにお勤めさん]

>>19 匿名さん
この地域の子供たちは川中島中学校に進学する人がほとんどです
簡単な申請をするだけです
藤崎小学校からくる一部の子がヤンチャな印象です
毎年、数名は市立川崎中高一貫校を受験して進学します

[21: 周辺住民さん]

>>20 デベにお勤めさん
↑すみません。まちがえました。周辺住民15です。建設業ですがデベではないです。

[22: 匿名さん]

こことはエリアが違いますが、市バスの塩浜営業所の向かいに積水ハウスが290戸のマンションを建てるそうです。すごい環境ですが始発のバスで座れるメリットはありそうです。（周りにスーパーがありませんけど・・）

[23: 匿名さん]

3LDKの間取りを見ると、ラージストレージ2.3畳が目を引きます。ここに買ったものなどもストックしておけると、部屋をすっきり見せることもできそうでした。

>>市バスの塩浜営業所の向かいに積水ハウスが290戸のマンションを建てるそう
このニュース、気になります。
スーパー新規出店するなら、人気がすごく出そうです。

[24: 匿名さん]

駅までバスで行くしかないのは気になるところではあるけど、
価格面は期待できそうな感じはする。

子どもがいる人にとっては
学校と公園が隣接しているので、安心感はありそうですし。
公園はこの辺り、小さいところも含めて結構ありますよね。

[25: 通りがかりさん]

ハザードマップは真っ赤ですかね？
最低三階以上でないと水浸しになる可能性ありますか？

[26: 周辺住民さん]

>>25 通りがかりさん
40年以上住んでいますが床下浸水もしたことはありません。
東京湾を大津波が襲う、または、多摩川が川崎区側で決壊するとかがなければ大丈夫と思いますが、心配であれば３階以上が良いと思います。
可能性が無いとは言えません。

[27: 匿名さん]

交通がぱっと見選択肢が多くて便利そうに思えたけど、
実はどの駅からも遠くてバス利用一択な感じなのかな。
あとはたぶんどの方向も平坦だろうから自転車利用？
ちなみに利用できそうな3駅の徒歩の所要時間は20分台～30分台。
Googleマップで最寄り駅を調べてみたら鈴木町駅で最短で徒歩21分とのこと。
歩けなくはないけど通勤には疲れる距離かもしれません。
バス便はたぶん充実していると思うけど。

[28: 匿名さん]

ここはバスを使うのが一番便利だと思います。
この辺り、結構路線バスの姿は見かけるので、本数もそれなりに多いのではないでしょうか。
都バスはそこそこ遅くまで運転しているので
使いやすいといいなという希望は持てるカモ。

[29: マンション検討中さん]

近くの社宅跡地でもマンションやるみたいですね。
聞いたら価格250万ぐらいを予定してる見たいですね。

[30: 匿名さん]

バスだと所要時間や到着時間が正確に読めないのが不安点ではありますが
本数が多いなら遅れてきたバスに乗って予定の時間に到着というのもアリだと思います。
そのへんのところは現地でチェックする必要もあるかなとは思うけど。
駅前の駐輪場の事情がわかりませんが平坦地なので自転車通勤もアリかなとは思います。
Be-Fitは何気ない特徴のような感じもしますが限られた空間ではとても大事なポイントだと思います。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>29
気になります。建築申請等情報ありますか？

[32: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
昭和電工の社宅跡かしら。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10090185

[33: 匿名さん]

>>30 匿名さん
Be-Fit、デカい納戸をドンと作って、各部屋のクローゼットは一切ない。
部屋が広いと思ってもそれは収納スペースがないから。
コストカットとはいえ、自分でクローゼットを作ったら大きな負担になる。
これって本当に買い手のためになるんかな。