レーベン桃山台projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154855

所在地：大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915（地番）
　　　　大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅　徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.04平米～108.56平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：128戸　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
　　　　　　　　カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場：257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
ミニバイク置場：12台

建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬

バルコニー面積：9.36平米～13.18平米
ルーフバルコニー面積：5.09平米～25.60平米
専用庭面積：7.24平米～24.85平米
テラス面積：8.73平米～12.60平米
敷地面積：4,989.63平米

都心チカヅク。潤いセマル。

近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。

梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。

WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動

- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線｢桃山台｣駅 徒歩12分
　Osaka Metro 御堂筋線 ｢梅田｣駅へ 17分　｢新大阪｣駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米～108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適＆安心
　フレスコ東泉丘店　徒歩3分(約210m)
　東泉丘小学校　徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円～ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
　ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
　全邸にディスポーザーを標準設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: 匿名さん]

>>499 匿名さん
賃貸の場合家賃の中に入っている形で　同じように払っています
内訳が表に出ているだけです

[502: 口コミ知りたいさん]

この距離なら、駅まで自転車で行けば5分程度かと思うんで良いですねー。
ただ、桃山台の駐輪場は南西側はアザールだけですよね！？
アザールから駅まで少しですが歩くのがちょい残念。

[503: マンション検討中さん]

>>502 口コミ知りたいさん
実家が桃山台近辺で学生の頃桃山台から通学してました。歩ける距離でしたが自転車も使いたくて自転車置き場申し込みに行ったら3年後にまわってきました(笑)その頃と今と自転車置き場は増えてませんねー。

[504: 評判気になるさん]

駅の利用者が多いですからねぇ。
私も昔、2年待ちました　笑
アザールは、全てのATMが揃ってますので地味に便利なんですけどね。

[505: 口コミ知りたいさん]

やはり桃山台駅とはいっても新御堂筋の東側か西側で違ってきますね。

その分西側の物件は安いんでしょうけども。

[506: 評判気になるさん]

気になってますが、HPがなかなか更新されませんね。

[507: 名無し]

要望書出してる方もチラホラいるみたいですが、言い値で出された感じですか？
価格もあまり出てないみたいですし、値引き交渉とかどんな感じなのでしょう

[508: 名無しさん3]

>>507 名無しさん
販売価格をホームページなどで公表しない段階で要望書を受けつけているのですから　ここの要望書についての位置づけがよくわかりますね

[509: 評判気になるさん]

>>507 名無しさん

現段階、値引きなどないのでは?

[510: 口コミ知りたいさん]

1期で買わないと値上げされそう
価格設定が安い

[511: マンション検討中さん]

値段つり上げすぎー

[512: 評判気になるさん]

そんなに2期で上がるんですか！？
土日でモデルルームの予約が取れなかったので資料請求しましたが、届いたのはHPで見れる情報ばかりでした。

価格と1期で販売されている部屋がどこか気になってるんですが。

[513: マンション検討中さん]

売り出しは要望書とかみて決めるんやろ
一期が良い部屋が安く買えるのが最近のトレンド

[514: 匿名さん]

>>509 評判気になるさん

今の高価格帯となったマンション販売の時代では、最後の数戸までは値引きはしないでしょう。
ラスト10切ってきて100万円分の家具家電付がつくかどうかでは？

[515: 検討板ユーザーさん]

>>510 口コミ知りたいさん

今はどこのマンションも販売が長期化するのを睨んで、2期から値上げするところが多いですね。

200-300万円値上げしても、後発のマンションより相対的に安いというのを売りにできますし、完売まで2年以上かかっても利益を出せる体制にしています。
そうすることで最後の最後値下げしても利益を確保できるようにしています。

[516: 口コミ知りたいさん]

今日、現地とその周辺を見学してきました！
ちょうどスーツを着た営業さんがお客さんを案内してました。　
スーパーや郵便局が近くて便利そうですね。駅までの距離は、徒歩でもまあなんとかなりそうですね。
服部緑地公園も初めて行きましたが、かなり賑わっており公園の開放感に圧倒されました。
スタバは満席。平日ならゆったりしてそうです。
後、公園北側の駐車場横でローソンがオープン予定でした。

[517: マンション掲示板さん]

服部緑地、随時リニューアル中でまだまだ予定有りですね。広場的な公園から施設タップリに変わりそう!

[518: 購入経験者さん]

ここのマンションに限らず一般的に、試しに駅と現地間を歩いてみるときは、（買い物を想定して）重量物を持ってした方がいいですよ。さらに、人目が気にならなければ傘もさした方がベターです。当然、往復すべきです。

[519: 検討板ユーザーさん]

>>518 購入経験者さん

ん～～
徒歩12分は思いのほか遠い。しかも上り坂。
毎日通勤でこれを歩くのはちょっと。

フラットだとしてもやはり10分以内(5-7分)がいいかなと思いました。

たまに街に出るのに乗る程度なら徒歩12分くらいでも許容範囲ですが、毎日の通勤は厳しかった。

[520: マンコミュファンさん]

518さん参考になります！