ブランズ練馬中村南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ練馬中村南についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamura-minami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154733

所在地：東京都練馬区中村南二丁目5番2(地番)
交通：西武新宿線「都立家政」駅　徒歩10分
西武新宿線 「鷺ノ宮」駅　徒歩13分
西武池袋線 「中村橋」駅　徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.43m2～80.61m2
売主：東急不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

最近この界隈の分譲が続きますね。偶然でしょうか。
群銀社宅跡のリーフィア、同じく社宅跡のアネシア。
とくにアネシアは一低層なので高級物件になりそうです。

[2: 匿名さん]

さきほど、アネシアができるニュースを聞いたところでした。
競合でしょうか。

低層マンション、地上6階建でちょっと違うのかもしれませんが。
6階ならエレベーターありますよね？
4階だとエレベーターないのかなと思ったので、高齢になっていくのを考えてエレベーターありにするのもいいのかもと思ったりします。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
3階でも4階でも分譲ならエレベーターあるでしょｗ

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

[5: 匿名さん]

エレベーターくらい、あるんじゃないですかね？
そうじゃないと、子供がいる人とか買わないように思います。

共用部のところにコンポストがあるようですが
ここは家庭ごみとかじゃなくて、
敷地内の落ち葉とかを入れていくような形なんだろうか。
さすがに各戸の生ごみは入りきらないですよね汗

[6: 匿名さん]

>>2 匿名さん
アネシアのEV有無を心配するより、このマンションの81戸あたりEVが1基しかないことを心配したら？

[7: 匿名さん]

都心部じゃないし、最大6階建て（1/6~1/5は1階住人）を考えるとエレベータは1基で十分でしょう。
それ以上だとコスト的に（高級物件並みの管理費にできない以上）見合わなくなりそう。

[8: 匿名さん]

私もエレベーターはこれで十分だと思います。
すごく未来の話をしていくと、エレベーターの機構自体を交換しなくてはならなくなった時、
かなりの金額になってしまうんですよね。
この規模のマンションで複数あるのはかなりキツイ。
建物の修繕にお金を回したいですし、
ならばこれでいいように思いました。

[9: 通りがかりさん]

全然スレ伸びてないですね。

どなたか予定価格わかる方おられないですか？

[10: 通りがかりさん]

ブランズ練馬中村南を見てきました。
自分も良かったけど奥さんがすごい気に入ってしまったようです。
価格はリーフィア練馬中村橋と変わらないんじゃないですかね。ただリーフィアは神社の南側に建つので何だか気になります。
近所なのでアネシア練馬中村南も気になるけど高いらしいと聞いたし何より建築会社がかなり心配…
やっぱり大手は安心だしその分高いと思っていたけどそんなことなかったと思う。
これはブランズの一人勝ちですかね…

[11: マンコミュファンさん]

>>10 通りがかりさん

いくら？

[12: 口コミ知りたいさん]

>>10 通りがかりさん

土地はアネシアの場所が一番良さげですが、デベと建築会社はブランズがいいですよね。
アネシアの情報がほとんど出てこないので、痺れを切らしてます。。

[13: 通りがかりさん]

たしか２LDKは6,000万円台
３LDKは7,000万円台～8,000万円台だったと思いますよ。
アネシアは全てが遅れてる感じですよね…何かもめてるとか。
気にはなるけど価格は高いって情報だし、大手より高くて建築とか不安あるなら検討する意味ないよねっていうのが家族の見解でした。

[14: 名無しさん]

ブランズは高級だから高いイメージ
ちなみに週末から見学の予約始まってんじゃん、希望時間に予約取れん
人気で抽選になるかこれは…
プラウドが中古でも高いから資産性考えるとブランドマンションを見たい

[15: マンション検討中さん]

>>13 通りがかりさん

そうですよね、アネシアは最近ようやく工事が始まり、この前看板見たら工事完了日が変更されてましたね。販売開始なども遅らせるんですかね？
アネシアの邸宅感がいいなと思ってましたが、確かに少し気になる点もあり、長く住む住宅はやっぱりブランドかなと思い始めてます。リセールバリューも少しは変わりそうですよね。

[16: 匿名さん]

事前案内会に参加したけどリーフィアレジデンスとかと比べるとさすがに格が違うって感じでしたよ。
VRとかすごいカッコよかった。
検討したいけど抽選が心配…

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
KIDS NAが？（笑）サクラっぽいコメントすぎる（笑）

[18: 匿名さん]

駅まで10分はかかるし、そんなに人気はでないのかなと思ってましたが
見学がそんなに込み合っているということは、かなり購入検討している人が多いってことですよね。
地域的に住みやすいとかといこうなのかなぁ。価格はまだ出てないけど。

[19: マンション掲示板さん]

>>10 通りがかりさん

その３つのマンションで比較すると、ブランズは駅までの距離が1番不便なので一人勝ちは言い過ぎなのでは？実際に案内が始まったばかりなのに予約はガラ空きでしたので…
あとは設備がどうかですね～…。今度見に行くのですが、どなたかわかる方いれば教えてください。

[20: マンション検討中さん]

南向きの角部屋の下がり天井が気になりますね。他は下がり天井いい感じなのに。

[21: 匿名さん]

19さん
ブランズとリーフィアとどちらも見学しましたが、設備や高級感はリーフィア、共用部やファミリー感はブランズといった風に思いました。価格も同じくらいだと思いますので好みによるのではないでしょうか？
アネシアは駅距離の分やはり高くなると伺いましたが、建物自体はどんなものなのか気になりますね。

[22: 匿名さん]

80㎡４LDK希望ですが金額いくらかわかる方はいますか？

[23: 検討板ユーザーさん]

今日行ってきました。
南側を検討しましたが、6階でも抜け感はありません。　　
やはり高いというイメージです。
修繕積立準備金がリーフィアよりも100万も高いです。
このマンションは高い設定にしているとのこと。
この辺は10年前くらいなら5000万前後台くらいで買えたことを思うと、ほんとに買いにくいです。

[24: マンション検討中さん]

いよいよ近くのアネシアも案内会がはじまりましたね！

[25: 匿名さん]

23さま、情報ありがとうございます。
ほんと販売価格高そうですね。
最近はここに限らずですが、価格は上がるばかりです。
今が買い時とかいう人もいますが、なかなか難しいですよね。

[26: マンション検討中さん]

駐車場車幅1850はどうにかならんのかな。

[27: 口コミ知りたいさん]

>>9 通りがかりさん

スレが伸びないのは荒らしに目をつけられてないので良いことです。

[29: マンション検討中さん]

いくら東急とかのブランドがあるとはいえ、資産性を求めて買う立地ではないけど、近隣競合の中なら一番手だと思います。広い範囲で考えられる人が買うところではない(駅距離とか子育て面で練馬区が近隣の区に遅れてる部分があるため)ですから、近隣の中でいいものを買うしかないですね。

[30: 匿名さん]

私はここはどの駅からも遠いし小学校が近くうるさそうで、また南側の建物も気になるのでやめました。都立家政駅見てきましたけど想像以上に何もなく、特徴がないなと思ってしまいました。すでに出てましたがランニングコストが高いので見送りです。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンション検討中さん
近隣競合の中では駅までのアクセスが1番微妙ですし設備も普通で、共用部は充実していますがそのせいで諸費用や管理費等が跳ね上がりすぎていると思ったのですが、１番手だと思う理由を伺いたいです。

[32: 通りがかりさん]

１番手かどうかの評価は皆さんポイントが違うから別にいいんじゃない。
管理費などはブランドマンションは将来を見据えて試算しているはずだから急激にUPしないようにしているはず。
ブランズは管理組合の役員とかやらなくて良い管理方式を採用していると説明受けましたよ。

[33: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん
将来を見据えて設定するのは管理費ではなく修繕積立金です。管理方式もここは第3者管理委託ではなく住民による管理組合理事会組織し管理会社に通常業務を委託する一般的な形態かと。。。

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん

今日担当してもらった営業の方に聞いたら第三者管理って言ってました。
修繕積立金も6年目とかで急に上がったりしない計画になっているそうです。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 通りがかりさん
ってことは管理費は単純に高いってことでOK?

[36: マンション検討中さん]

子供がいる家庭には良いのかもしれませんが、使うかもわからない共用部とやたら高いランニングコスト、最寄りが都立家政というのもいまいち。室内は水回りが良くありませんでしたね。２３区の他の物件と比べても仕様は低いのでは？もう少し安いかと思いましたけど、かなりお高いですねここは。

[37: 周辺住民さん]

富士見台に阪急のマンションも出てきましたね

[38: 匿名さん]

1期24戸がどのくらい売れるかですね。