つくばエクスプレス「万博記念公園」駅まで徒歩3分のところにある『ハイムスイートつくば万博記念公園』の現地とマンションギャラリーへ行って参りました。
ハイムスイートは、つくば駅や守谷駅にも君臨しており、昔、父が連れて行ってくれた「つくば科学万博」が懐かしく、尚、TX沿線の総戸数100戸以上の物件として、以前からとても気になる物件でした。
来場予約を入れる時間までに全然、時間的に間に合いそうでしたので、今回は、現地から先に行くとします。
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◇ハイムスイートつくば万博記念公園の特徴◇
現地は、歩いて3分のところにあります。こちらの物件は、本当に駅から近いので価格はきっと、高いだろうなって思います。物件の内容を簡潔にまとめてみました。 所在地（地番）：つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆（仮換地） 交通：つくばエクスプレス「万博記念公園」駅まで徒歩3分 敷地面積：4,351.43m2 用途地域：第一種住居地域 建築面積：1,087.40m2 延床面積：9,519.46m2 専有面積：66.47m2～87.77m2 バルコニー面積：11.61m2～13.45m2 構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建 総戸数：112戸（全戸南向き） 建物竣工時期：2025年3月下旬 引渡予定時期：2025年4月上旬予定 管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社 駐車場：78台（平置式74台、店舗用等平置3台、カーシェア用平置1台）月額使用料（未定） バイク置場：9台 月額使用料（未定） 駐輪場：168台 月額使用料（未定） インターネット使用料（月額）：未定 売主：積水化学工業株式会社 販売提携（代理） ：株式会社?谷工アーベスト 設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 施工：株式会社長谷工コーポレーション 以上になります。 
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現地を見学後、マンションギャラリーへ向かうことにしました。マンションギャラリーへ行った日が、休日ということもあり、少々、混み合っている様子でした。
受付を済ませると商談席へ案内され、QRコード式になってるアンケートを記入して、約10分程度で終わる入力を済ませました。 暫くすると営業担当者の方が来て、名刺を受け取りました。早速、物件概要の説明に入り、お待ちかねのモデルルームへと案内して貰います。 
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◇ハイムスイートつくば万博記念公園の間取◇
Cタイプ3LDK+WIC+N 専有面積80.46㎡のモデルルームを案内して貰いました。先ずは、玄関からお邪魔します。 玄関の横には、靴が沢山入りそうなシューズボックスがあります。玄関から入って、右側には、約6.4帖の洋室（1）があり、こちらのお部屋には、約1.1帖のウォークインクロゼットがあり、隣には、約0.4帖の納戸があります。 そして、廊下の左隣には、約5.0帖の洋室（2）があり、クロゼットが一つあります。 廊下から入って、洗面所、お手洗い（タンク式）、バスルームがあります。隣は、約5.0帖の洋室（3）があり、リビング・ダイニングと直結する「可動間仕切り収納」があるのを見せて貰いました。 可動間仕切り収納には、仕切りと収納を兼ね備えた可動式収納を採用することで、空間を大部屋にすることも、間仕切りを用いて、二つのお部屋にすることも出来る、画期的な仕様です。 約3.2帖のキッチンには、標準装備として、浅型タイプの食洗機（深型になるとオプション扱いになります。）やカートリッジ交換タイプの浄水器を付けることが出来ます。約17.2帖のリビング・ダイニングは、温水式の床暖房があります。 ・建設中の有償オプションについて 建築中の有償オプションは、電気配線工事、ペンダン配線出し、キッチンパネル変更・延長、キッチン下がりコープ照明、カップボード、ダウンライト、コンセント・スイッチプレートカラー変更、下地補強、ガラス引き戸、3枚引き戸・一部壁撤去 などがあります。 ・インテリアオプション（有償）について インテリアオプション（有償）は、アクセントクロス+見切材、アクセントクロス、リブパネル、バルコニータイル、ランドリーボックス、ミラーなどが挙げられます。 当物件は、直床二重天井を採用しており、無償カラーセレクトプランは、全てのフロアがセレクト可能です。 天井高は、1F～12Fまで、リビング・ダイニング約2,500㎜、洋室（1）（2）2,450㎜、洋室（3）2,500㎜、キッチン・納戸・WIC2,200㎜、廊下・洗面所・トイレ2,100㎜、玄関2,150㎜です。 共用施設には、「プラススイート」という名の複数で使用出来るコミュニティスペースの「スイートラウンジ」、部屋全体が防音仕様なので、楽器の演奏などが楽しめる「スイートスタジオ」、防音個別ブースが2室設置されている「スイートベース」は、無線LAN接続や高速ネット環境が充実しているテレワークなどにも集中出来ます。 
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◇ハイムスイートつくば万博記念公園の販売予定価格と管理費一覧表について◇
・販売予定価格について 来場見学した時点では、事前案内会でしたので、正式な販売価格ではなく、販売予定価格を教えて頂きました。ですが、お客には渡しておらず、もし、渡してしまうと、それが「決定額として捉えられる」のを躊躇しているからだと思われます。 相場としては、公式サイトに記載の通り、予定販売価格 2,800万円台～5,600万円台（税込み・100万円単位 ）予定最多販売価格帯：3,900万円台 ※100万円単位といった感じです。 ・管理費一覧表 管理費一覧表は、来場予約した時点では頂くことが出来ず、管理費（月額）、修繕積立金（月額）、管理準備金（引渡し時一括）、修繕積立一時金（引渡し時一括）、修繕積立金（月額）、管理準備金（引渡し時一括） 、修繕積立一時金（引渡し時一括） 未定 というこちらが知りたい情報を知ることが出来ませんでした。（でもまあ、第一期の登録受付が終了してからになれば、正式な価格等も分かるというようですので。）といった感じでしょうか。 正直、第一期販売が開始してから、来場見学すれば良かったと思います。ということですので、読んで頂いた方、今回、価格面について、お役に立てず、申し訳ありません...。 
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◇ハイムスイートつくば万博記念公園の予定スケジュール◇
今回、第一期の概略スケジュール（予定）と販売・引き渡しまでの概略スケジュール（予定）を頂きましたので、掲載します。 2023年10月14日（土）～10月27日（金）事前案内会開催 10月28日（土）～11月17日（金）モデルルームグランドオープン←今回、こちらに行って参りました！ 11月18（土）・11月19日（日）第一期登録（締め切り） 11月20（月）第一期抽選～購入申し込み 11月25（土）～11月28（火）重要事項説明会・ご契約会 2024年11月～12月頃（予定）確定した資金計画に伴う「住宅ローン本申込書及び付属書類」へご記入頂きます。 2025年1月～2月頃 入居に関するご説明・管理・登録手続き等（住宅ローン本申し込み後にお借入れ先の金融機関と直接ご契約頂きます。） 2025年4月下旬頃（予定）残代金、登録費用、融資の諸費用等をお支払い頂きます。鍵及び各種取り扱い説明書のお引渡し。 以上になります。つまり、今年中には、第一期の登録が終わり、その2年後の4月下旬に入居ということになりますので、子育て世帯の特に、お子さんを小中学校へ通わせる場合を考えると、もう少し、早めに入居させて貰えたら助かるのにな、と思いました。恐らく、そういう家庭の事情を考えると世帯によっては、どうなんでしょうね...。 
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◇ハイムスイートつくば万博記念公園の総評◇
住環境（★★★★） 住環境は、まずまず、とった感じです。TX沿線の「万博記念公園」から徒歩3分のこちらの物件は、周辺が大きな団地があり、治安も比較的良さそうな気がします。 3LDKや4LDKの間取が多いということもあり、どちらかというと、子育て世帯に向いている物件のように思われます。 通学区は、香取台小学校（徒歩5分）で、こちらの小学校は、一度、廃校になってから、区画整理され、もう一度、再び戻って来た小学校だそうです。高山台中学校（徒歩23分）です。 コロナ禍で、少子高齢化が進む中、都会から田舎へ移住してくる人が多いと言われていますが、つくば市は、「つくばおろし」といって、筑波山から吹いてい来る風がとても冷たいと言われています。 でも、これもやはり、「住めば都」と言いますか、段々、慣れてくるように思われます。 価格面（★★★★） ぱっと見、思っていたよりも、価格が安いということに驚きました。価格面は、1階の3LDKで3,700万円台からスタートしており、最上階13階は、4LDKで5,700万円台とありますので、妥当な価格だと思います。資産価値も、高くなると思った方が、良いでしょう。 正直、この価格なら、手が届きそうな物件というか、年収600万円台前後の方なら、ローンで買えてしまいそうに思われます。 おすすめ度（★★★★★） この物件は、一目見た時からとても気に入りました。まず、東京にはない自然の美しさと茨城県ならではの田園風景、そして、徒歩3分という便利な佇まい。家を売り、TX沿線のマンションに暮らすのも、悪くはないと思います。 ただ、近くに商業施設が少ないのがやや気になります。もう少し栄えているところが良いという方は、柏たなかやつくば駅の物件がおすすめですが、ベットタウンとしては、文句のつけどころのない物件だと思います。 
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by 管理担当
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以前、来場見学した徒歩1分のところにある「オハナ柏たなかパークフロント」の物件は、駅から直ぐ目の前にあるような感じではなく、少し歩いたところにある物件といった感じです。