メイツ園田テラスシティってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

メイツ園田テラスシティについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitsu-sonoda.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154802

所在地：兵庫県尼崎市小中島3丁目80番（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩12分
間取：1LDK+2S～4LDK
面積：48.32平米～106.97平米
事業主（売主）：名鉄都市開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ホームズ
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：不二建設株式会社
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上8階建
用途地域・地区：第1種中高層住居専用地域・準防火地域・第2種高度地区・居住誘導区域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：68台［平面式9台（内専用駐車場8台、来客用駐車場1台）、機械式59台］
自転車置場：240台［二段ラック式215台、平置き式25台（内3人乗り7台）］
バイク置場：11台（バイク3台、ミニバイク8台）

竣工予定時期：2025年6月中旬
引渡予定時期：2025年8月上旬

販売予定時期：2024年2月下旬
販売戸数：未定
販売価格（税込）：2,900万円台～7,400万円台（100万円単位）
最多販売価格帯：　3,400万円台（12戸）

バルコニー面積：8.05平米～23.63平米
ルーフバルコニー面積：34.11平米～68.52平米
サービスバルコニー面積：1.71平米～4.61平米
アルコーブ・ポーチ面積：0.68平米～5.15平米
専用庭面積：3.78平米～24.60平米
建ぺい率：51.34%(60%)
容積率：199.80%(200%)
敷地面積：3,968.30平米
建築面積：2,037.23平米
延床面積：8,552.82平米

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JR尼崎生活圏×コストコ近接プロジェクト

その変化はすでに世界中ではじまっています。
働き方、暮らし方、街や住まいの選び方は新しい時代へ。

人々が求めているのは、都市も緑も地域のふれあいもそばにあること。
徒歩や自転車で、お買い物、学校、あらゆる街の機能にアクセスできること。
家族時間もリモートワークもわが家で満たされること。
そんな想いを叶えるのが「メイツ園田テラスシティ」です。

JR「尼崎」駅へは自転車で、「コストコ」「イオン」へは徒歩で10分圏内というロケーションに、
南向き中心の118邸、コワーキングスペースを設けた共用空間、
尼崎市初顔認証によるスマートセキュリティF-ace[フェイス]や
名鉄都市開発の防災サポート「3ビース・システム」で守られた
安心・快適のレジデンス。

ご家族の未来のために、この尼崎を選びませんか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

友人がこの周辺に住んでいますが、長閑で住みやすいようです。
小学校や幼稚園も近いので、小さいお子さんいらっしゃるファミリー層には特に良い立地。
間取りをみると収納スペースも広めにされているので使いやすい感じ。
どんな設備なのか詳しい情報公開を見ちたいですね。

[2: 口コミ知りたいさん]

最近園田に入っている店舗がリニューアルして駅自体は利用しやすくなったと思う。
園田駅を利用するなら駅からの距離があるのと階段や坂の存在がちょっと大変そう。
未公開の間取りや価格次第ではありかと。

[3: 周辺住民]

>>1 匿名さん

ちなみに小学校、中学校はキャパオーバーのため校区が再編成され、遠い学校になる可能性があります。
公立幼稚園は過疎のため廃校が決定されています。
確認した方が良いと思います。
小中島二丁目は1番近い園田駅でも割と遠い。
コストコ、イオン、ヤマダ電機など目当てならアリだと思います。
店舗が極端に少ない地域なので確認は事前にした方が良いとは思います。

[4: 匿名さん]

ここに住むなら車は欲しいね
駐車場設置率意外と低いのね

[5: 匿名さん]

総戸数 118戸
駐車場 68台［平面式9台（内専用駐車場8台、来客用駐車場1台）、機械式59台］※月額使用料未定
自転車置場 240台［2段式ラック215台、平置き式25台（内3人乗り7台）］※月額使用料未定

自転車利用の人が多そうなイメージです。

[6: 匿名さん]

平置き駐輪場は取り合いだろうね。
2段式ラックに規格外の自転車入れる人多そう。

[7: 匿名さん]

ハザードマップ関係はどうお考えですか？

[8: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん
気になるようであれば上層階に住めば良いのかなっと。
マンションではどちらかと言えば耐震性とかが生死に直結すると思います。

[9: 評判気になるさん]

>>7 匿名さん
恐らく大丈夫だと感じています。
この地域はあまり発展しない町ゆえに、廃れず維持するために町内会が活動をして、市役所の繋がりを持ち、繋がりが強く、知らないだけで案外街を護っているので、夏祭りやお神輿などのイベントが多くあり、参加したいのであればタダ乗りをせず、町内会に協力すべきだと思う地域です。
人との繋がりが面倒臭いと感じる方にとっては面倒臭い地域だと思いますし、子供とかのために、なにか協力したいと思う気持ちのある方にとっては住みやすい町でもあります。

[10: 名無しさん]

徒歩所要時間はもちろん、そもそも自転車をメインに検討が必要な立地って将来性に不安がどうしても付き纏うような気がしませんか？
あと、昼間の人通りも少なめでしたが、夜の雰囲気が心配。少しでも人通りのあるところをとスーパーのある通りまで出ましたがそちらはそちらで車が歩行者近くを通り不安な気がする。

[11: 通りがかりさん]

そういうのを気にするならもっとお金出して駅近買うしかない
今どきこの価格だもの、万人ウケする立地じゃなくて当たり前

[12: マンション検討中さん]

48平米部屋を約3000万円想定だと

1平米あたり3000÷48＝62.5万円
70平米だと62.5×70＝4350万円
87平米だと62.5×87＝5437万円
107平米だと62.5×107＝6687万円

雑な計算だけど低層階でこんなもん？
安いといえば安いけど、広めのお部屋はそこそこの価格にはなりそうな予感

[13: 匿名さん]

12さんが書かれている通りかな？と思います。
広い部屋だからと言って、坪単価は安くなるわけじゃないですし
広ければ広いほど、やっぱり普通に価格は上がりますよね。
駅まで徒歩12分、ということを考えても
もう少しお抑え気味だとうれしいかな、というのはあるかも。

[14: eマンションさん]

坪210～220あたりで想定しておけば大きくは外れなさそう？
徒歩12分でこの価格帯はちょっと強気ですよね…下がって欲しいです

[15: 匿名さん]

>>14 eマンションさん
最寄りが阪急神戸線ですし、さらにJR尼崎も生活圏になるとの事ですからそれなりに価格帯が強気になってしまうでしょうね。
今の阪神間の相場なら仰る坪単価ならむしろ安いかと思いますよ。

[16: マンション比較中さん]

”JR尼崎生活圏”とHP上でももはや近隣駅がJR尼崎かのような表現に受け取れるんだけど、実際は阪急神戸線の園田になると思います。物件概要欄を見ても”阪急神戸線「園田」駅徒歩12分”と記述されていてJR尼崎については記述が無いです。
最近の西北の物件でも他駅の方が近かったりするのに散々なほど西北が住まい近くにあるような、マンション名に西北を謳っただけの所謂”なんちゃって物件”が多いけど、こちらもそんな販売サイドの苦し紛れのアピールが見え隠れする。悪く見れば「園田」は何もアピールする事ないの？って印象を受けます。
コストコやロピアが近くにあって日常使いできるのは好印象でポイントが高いと思います。

[17: 通りがかりさん]

園田駅の北側に住んでますが、南側は川を渡るのに割と急な登り降りがあります。川を渡った先は静かな住宅地でお店はないのであまり明るくなく人通りは少な目です。夜遅いとちょっと怖い印象があります。完成するマンションのエントランスから駅まで徒歩12分よりはもう少しかかる様に感じますが。コストコ、ロピア、島忠など一通りのお店はあり日常の買い物は便利だとおもいますが、病院とかの環境はどうなんでしょうか？老後まで住むことを考えられてるのであれば、駅までのアクセスや、近所に大型スーパーのみと言うのも結構大変そうに見受けられます。新築マンションで価格はかなり安いですが、園田駅も微妙な距離でJR尼崎は遠く、売りに出したい時に買い手がつきにくい場所だなと言う印象です。

[18: 匿名さん]

コストコが徒歩圏内ですが、コストコは大量購入が基本なので結局は車を出す事になりそうですね。
自分はこの辺りに地縁がありませんが周辺環境を確認すると車や自転車が便利な立地のように思います。

[19: 匿名さん]

公式サイトにモデルルーム優先案内会追加開催のお知らせが出ていますね。
予約状況を確認すると三連休はほとんどが埋まっているので予想を上回る申し込みがあったという事でしょうか。

[20: マンション検討中さん]

昨日行ってきました。
想像以上に高かったので、見送ります。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 マンション検討中さん
坪単価どんなもんでした？

[22: マンション検討中]

>>21 口コミ知りたいさん
坪単価は計算してないです！
70㎡で4800くらいでした！

[23: 名無しさん]

>>22 マンション検討中さん
中層階？で坪230近くですか…
価格調整が入るにしても坪220くらいはしそうですね

[24: 匿名さん]

やはりそれくらいしてきてしまいますか。
今はどこもすごくお高いので、それなりにするのだろうなと思ってはおりましたが。

コストコ近いのは嬉しいけど、
ボリュームがありすぎるので、日常的にちょこちょこ行くのは不向きかな、とは思います。
ただ行くことは行くと思うので
冷凍庫のみのものも、冷蔵庫と合わせて購入したいかも。

[25: 匿名さん]

最近、冷凍庫専用機を購入される方、多いみたいですよね
コストコもそうですし、
共働きのご家庭が多く、週末まとめ買いしたものを凍らせたりとかされるらしい。
マンションだとそういうものを置くスペースがある？というのも解決しないとだけど。

[26: 匿名さん]

コストコ、近くにないため利用したことがないので
マンションに近いのはいいなと思っています。
ただ、大量の食材をどうやって保管していくのかと思っていたのですが
専用機・・それは目からうろこです。それなら安心して買い置きできそうですね。

[27: 匿名さん]

コストコは人気商品もあるので小家族でも利用したいかもしれません。前の方の方も言っているように買い物してくるには車が欲しくなるかも。自転車で何種類かだけ買ってくるのもいいけど、ピザとか持ってこれないですし。冷凍庫、案外売れてるみたいですね。まとめて料理して、冷凍しておくのも便利かもしれません。家族の人数が多くなる4LDKの間取りにはキッチン横にユーティリティスペースというのがあるので、ワインやお酒や食糧庫にしてもいいかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

ご参考になるかわかりませんが、コストコ近いので定期的に行ってました。でも、利用するとまとめ買いの魔力に釣られて本当にあっという間にお金が飛んでいきます。我が家はマンションでゆとりがある広さにしたのでセカンド冷凍庫や保管する部屋もありますが、最近無駄な広さの場所に家賃や電気代払って保管しているだけだなって思えてきて。行くのは楽しいので会員はとりあえず続けてますが、すぐ使いきれないまとめ買いは辞めました。適正な家の広さを選んで、スーパーやドラッグストアがすぐ近くにある場所で家を買う。都度買う無料倉庫生活の方が確実節約になりますよ。部屋の広さで修繕積立金など変わるし、今建設関係はコスト爆上がりしているので、入居してから暫くすると何倍にも跳ね上がってきててちょっと後悔してます。

[29: 匿名さん]

28さん、コストコでのお買い物情報ありがとうございます。
確かに4人家族くらいでは、大量買いは逆に無駄になることもありそうですよね。
それもあって、まだ利用したことがありません。
日本のコストコみたいに言われてるロピアとか、メガドンキなどがあれば
お買い得に買い物できてよさそうなのですがね。

[30: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん
コストコと同じ通りにロピアありますよ～
距離もコストコまでと同じくらいと思います

[31: 匿名さん]

>>コストコと同じ通りにロピア
ロピアでお買物すると、コストコ会員じゃなくてもロピアでいいかと思ったりします。
大容量サイズの野菜なども売っていたりして、ロピアで事足りる気がします。

現金払いじゃないといけませんが、予算制を取り入れているならアリですよね。

[32: 周辺住民さん]

近くに住んでいます、ロピア凄いおすすめですよ～(^^♪
特にお肉が安くて美味しいです、我が家ではメガ盛りのお惣菜もよく買ってますね♪

[33: 匿名さん]

ロピアの量は3人～4人くらいのファミリーにはちょうどいい感じかもしれませんね。1人とか2人では多い気がしますが。メイツ園田テラスシティの場合だと、1LDK+2S～4LDKで48.32平米～106.97平米だから、2人暮らし程度～4人暮らし程度のファミリーが対象になるのかなと思うと、ロピアくらいがちょうどいいのかもしれません。コープも近そうなのでかなり便利そう。ウンコちゃんの家具屋さんが気になる～