公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G2372/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154774
所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-12(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩2分
総戸数:133戸※他店舗2区画
駐車場:敷地内機械式 26台 敷地内平面 6台(敷地内平面6台のうち1台はカーシェア)
駐輪場:141台
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年2月下旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
間取り:1LDK~3LDK
面積:37.01㎡~ 80.77㎡
[スレ作成日時]2023-11-01 00:24:43
- 所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-12(地番)
- 交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩2分
- 価格:3,300万円台予定~7,900万円台予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.01m2~78.76m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 133戸、他に店舗2戸
パークリュクス南船橋
118:
口コミ知りたいさん
[2023-12-07 10:33:16]
|
119:
匿名さん
[2023-12-07 16:42:05]
古いところからのシニアの住み替えで
コンパクト物件が真っ先に埋まることもけっこうあるからな ここはどうかわからないけど |
120:
マンション検討中さん
[2023-12-07 17:09:40]
単身者こそ住みやすい街だと思うけどな。周辺でなんでも揃うし
ターミナル駅の西船まで1駅5分、会社帰りに飲んで帰って来ても駅出て1分で自宅だからね。 |
121:
マンション検討中さん
[2023-12-08 10:13:41]
>>120 マンション検討中さん
独身がこんなファミリーだらけの街に住むかな? じゃあ、若者は?と考えても、海浜幕張の大企業は家賃補助が手厚いだろうし、わざわざ1LDKのマンションを買わない気がするのよねー。 |
122:
マンション検討中さん
[2023-12-08 11:49:31]
|
123:
マンション比較中さん
[2023-12-08 13:38:17]
長年の販売実績&莫大なデータを持つ三井が、千葉県初の「パークリュクス」を南船橋に持って来るってことはそれなりの勝算があるのでしょう。
われわれ素人が心配することでもないかと思います。 |
124:
通りがかりさん
[2023-12-09 11:38:00]
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125:
匿名さん
[2023-12-09 11:42:14]
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126:
マンコミュファンさん
[2023-12-09 14:25:10]
|
127:
口コミ知りたいさん
[2023-12-09 19:29:23]
豊洲駅、便利でいいですよね。
駅5分1LDK.8480万円で買えますよ。 |
|
128:
匿名さん
[2023-12-13 09:59:27]
ファミリー世帯が多い地域の方が治安が良かったりしますから、その点を考慮して住まれる方も
いらっしゃると思いますよ。 ファミリー世帯に人気の場所はリセールもしやすいという点もありますし商業施設もできる確率が高いので 利便性も上がります。 特に女性の一人暮らしならファミリー世帯が多いマンションの方が安心できるというメリットもあると思いますね |
129:
マンション検討中さん
[2023-12-13 10:58:58]
共用廊下のデザイン(目隠し)がどうなるのか気になります。
電車からはもちろん、ホームからも良く見えますし、南船橋駅は「撮り鉄」が大きなカメラをかかえて集まるような人気撮影スポットでもありますからね。 特に単身女性なんかは部屋の出入りを見られたくないでしょう。 |
130:
口コミ知りたいさん
[2023-12-18 07:37:30]
>>129 マンション検討中さん
南船橋の撮影スポットだと思っていましたが、ホームから見えるのは嫌ですね |
131:
匿名さん
[2023-12-20 18:40:32]
やっぱり駅近は最高だね。
駅近一択。 中古になってもすぐ売れるし。安心! |
133:
eマンションさん
[2023-12-22 02:46:47]
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134:
口コミ知りたいさん
[2023-12-22 13:36:11]
駅2分で日当たりもいいし、管理人もいるマンションだし、家賃は15万円くらい?
|
135:
マンション検討中さん
[2023-12-22 17:18:49]
>>134 口コミ知りたいさん
上限なく7割とか8割の家賃手当が出る会社ならアリなんですかね。 |
136:
検討板ユーザーさん
[2023-12-27 19:32:52]
駅2分のマンションに住む事が出来る20~35歳位までのサラリーマンなら家賃手当は期待できるんじゃないですか?
最も35歳超えたあたりからは大幅減額は始まると思いますがね。 |
137:
買い替え検討中さん
[2023-12-30 23:12:51]
>>136 検討板ユーザーさん
どこの会社の話? |
138:
通りがかりさん
[2023-12-31 01:52:33]
|
139:
マンション検討中さん
[2023-12-31 04:02:44]
もう事前案内会予約された方いますか
|
140:
買い替え検討中さん
[2023-12-31 10:00:52]
>>138 通りがかりさん
うちは上限20万だよ。 |
141:
マンション検討中さん
[2023-12-31 11:43:17]
|
142:
マンション検討中さん
[2023-12-31 19:41:24]
マーケットにあってないのかね、
快速問題もあるし、 アリーナと、北館の発表で 勢いつけたいとこだね |
143:
マンション検討中さん
[2023-12-31 19:59:54]
|
144:
検討板ユーザーさん
[2023-12-31 22:29:11]
>>140 買い替え検討中さん
だとしたらこのような臭い田舎には住まいですね(笑) |
145:
口コミ知りたいさん
[2024-01-01 08:16:31]
|
146:
検討板ユーザーさん
[2024-01-01 21:27:51]
先ずは、公式HPにて、エントリーしてから予約ですね。
ここは、予約がいっぱいだから、突然ふらあっとモデルに行っても基本的には相手にはして貰えません。 |
147:
買い替え検討中さん
[2024-01-01 22:04:39]
|
148:
通りがかりさん
[2024-01-01 22:49:03]
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149:
契約者さん4
[2024-01-02 16:41:00]
京葉線ってエンタメ強いからオタ層には割と刺さってるんですよね。
|
150:
検討板ユーザーさん
[2024-01-02 16:48:17]
1月中は予約取れないじゃん
|
151:
口コミ知りたいさん
[2024-01-02 18:18:22]
>>150 検討板ユーザーさん
出遅れ組だね |
152:
匿名さん
[2024-01-04 01:09:38]
>>149 契約者さん4さん
幕張メッセにもビッグサイトにも行きやすいですしね |
153:
名無しさん
[2024-01-05 18:46:22]
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154:
検討板ユーザーさん
[2024-01-05 18:48:20]
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155:
口コミ知りたいさん
[2024-01-05 18:59:39]
>>153 名無しさん
ガラガラですね |
156:
マンション掲示板さん
[2024-01-07 07:26:58]
AIMYON TOUR
2024年9月28日(土)のLaLa arena TOKYO-BAY(千葉)公演を皮切りスタートだって 南船橋の知名度大幅にアップだね。 3年くらい前では想像したがつかなかった成長に今後も期待 |
157:
検討板ユーザーさん
[2024-01-08 22:22:36]
最上階買っても眺望はサザングラホがそびえ立ってるのと倉庫街と将来の団地建て替えですよね
|
158:
匿名さん
[2024-01-16 09:25:20]
こちらで予約が満杯との発言を拝見しサイトの予約フォームを確認しましたが、1月は19日以降が全て余裕ありの〇でした。
一瞬違うマンションかと思いましたが1月前半は希望者が多く予約が取りづらい状態だったのでしょうか。 |
159:
マンション検討中さん
[2024-01-16 14:00:54]
パークリュクス南船橋 ライフスタイルイメージ
https://www.youtube.com/watch?v=tOf5j7x4kOk |
160:
匿名さん
[2024-01-18 09:46:03]
価格帯が珍しく早く公表されていますね。
メジャーな駅ではないとしても駅まで徒歩2分で、この価格帯は魅力。 都心まで通勤で。。と考えると遠くて検討しにくいと思っている人は多いかな。 販売開始はまだ先。案外早く完売もあるかなと思います。 |
161:
マンション検討中さん
[2024-01-18 13:17:16]
駅前で東京駅まで、30分程度
ららポート、IKEA、アリーナ、 夢の国、幕張まで僅かファミリー以外の 需要はかなりありそうですね こちらも半年くらいで完売かもね |
162:
マンコミュファンさん
[2024-01-20 12:09:06]
|
163:
マンコミュファンさん
[2024-01-20 12:10:55]
|
164:
マンコミュファンさん
[2024-01-22 17:06:49]
|
165:
通りがかりさん
[2024-01-23 16:48:38]
|
166:
マンション検討中さん
[2024-01-24 05:50:22]
マンマニ氏は、南船橋は賃貸では
平米2000円しか取れないと言ってたので 利回りは表面2%台ではないでしょうか? 投資は厳しいと、20万なら船橋や津田沼、 新浦安、海浜幕張行きますよね |
167:
eマンションさん
[2024-01-24 09:36:28]
|
168:
投資用で検討
[2024-01-24 22:44:34]
駅前立地は最高だとおもいますが
1LDKは、どんな層に需要があるんでしょうか? 大手町勤務とか?? |
169:
坪単価比較中さん
[2024-01-25 08:57:47]
ファミリータイプは間取りはいいのですが今時のファミリーが気軽に買える値段ではないですなー。1LDKの43D typeはいい部屋だと思います
|
170:
匿名さん
[2024-01-26 15:13:41]
コンパクト物件はシニアの買い替え需要も意外とあるね。キャッシュ一括で。
ここはどうなるかわからんけど |
171:
口コミ知りたいさん
[2024-02-03 09:26:07]
|
172:
口コミ知りたいさん
[2024-02-03 11:02:04]
|
173:
匿名さん
[2024-02-12 03:31:52]
パークホームズは完売寸前ですね。
|
174:
マンション検討中さん
[2024-02-12 05:46:21]
こちらは、静かですね
パークリュークスのコンセプトの まちではないのですかね? 投資家向けはわからんが、実需では 苦戦しそう。ファミリーの町なんですね 軌道修正してくるか、このままいくか? |
175:
匿名さん
[2024-02-17 15:19:11]
Webサイトではコンパクトという言葉を取り上げているけれど
そんなに言うほど狭くないなと思います。 1LDKで40㎡前後、3LDKで一番広いのが80㎡台 むしろ広い部屋もあります的な感じがします。 設備仕様は60㎡台以上とそれ以下とで異なっていて キッチンだと食洗器が小さいプランには付かないようです。 コンロの口数も2口でファミリータイプだと3口になるみたい。 |
176:
検討板ユーザーさん
[2024-02-17 21:39:11]
一人暮らしに三口コンロなんている?
その分、収納とかにして欲しい。 ワンルームなんて一口の電気コンロだぜ |
177:
マンション比較中さん
[2024-02-19 14:13:55]
|
178:
匿名さん
[2024-02-21 19:41:01]
ワンルームが一口電気コンロ主流だったのはかなり昔の話かと
|
179:
匿名さん
[2024-02-27 18:17:01]
分譲マンションなんですから、キッチンは充実していてほしいですよ。
今は自炊率も高くなっているとか。 健康を考えると、 外食ばかりに頼っていられない、というのもあるんだと思います。 キッチンは使いやすいに越したことはない! |
180:
マンション検討中さん
[2024-03-07 23:00:30]
1期1次は今物件は倍率がつくのでしょうか?
|
181:
匿名さん
[2024-03-08 00:53:41]
|
182:
マンション検討中さん
[2024-03-08 05:34:40]
パークホームズの時も倍率は1~3倍程度でしたが
半年後には9割以上売れてしまっていました。 希望してた部屋が当たるか? ドキドキ |
183:
名無しさん
[2024-03-08 12:39:40]
|
184:
契約者さん1
[2024-03-09 17:47:07]
静か過ぎで、盛り上がりませんねー
もう需要は刈り取られたし、 ワンルームの需要はなかったのかな 投資用で売れますように |
185:
名無しさん
[2024-03-09 18:50:38]
静かですね!
購入されてる方はいるのでしょうか!? |
186:
マンコミュファンさん
[2024-03-10 13:21:07]
昨日の合同重要事項説明会は担当者さんがマイク片手に説明してくれ、中々盛況でしたよ
いつもここの書き込みする人な中には、見学したにもかかわらず、販売価格がわからない人や売れゆきを知らない人が多くて信じられません。 |
187:
契約者さん1
[2024-03-12 16:48:56]
3LDKは人気ですかね?
|
188:
名無しさん
[2024-03-13 01:48:49]
|
189:
匿名さん
[2024-03-14 10:02:20]
そう言えばこちらのテナントは1階の東側には店舗スペースを2区画分確保、また店舗の誘致も計画していると書いてありますが、もうテナントの情報は出ていますか?
マンションの方は2025年2月下旬入居予定だそうなので現在絶賛誘致中でしょうか? |
190:
名無しさん
[2024-03-14 10:59:10]
|
191:
マンション掲示板さん
[2024-03-14 11:19:58]
|
192:
マンション検討中さん
[2024-03-14 23:55:47]
80㎡の部屋は、1期1次で売れてしまったのだろう。
1期3次の78Iの部屋はいくらだろうか。 |
193:
周辺住民さん
[2024-03-15 12:38:05]
テナントの入居がスタバだったら最高なんだけどなー
|
194:
匿名さん
[2024-03-15 12:42:54]
一個はローソンかファミマとにらんでますが、もう一個は予想難しいですね
カフェもたしかにありえそう? |
195:
マンション検討中さん
[2024-03-16 19:53:33]
住民しか行かない方にスタバは来ないな、
|
196:
匿名さん
[2024-03-18 10:53:51]
コンビニができれば便利になりそうですね。
自分は宅配便からFAXまでコンビニのサービスを日常的に活用しているので マンションの下に入ってもらえたら助かります。 カフェは早朝からオープンしている店舗であれば何でも嬉しいです。 |
197:
マンション検討中さん
[2024-03-19 12:24:48]
マイナス金利解除と快速廃止の影響で割高感が否めない
|
198:
匿名さん
[2024-03-19 13:39:29]
南船橋は普通も快速もたいして時間が変わらないので影響は軽微
東京まで快25分が普30になっただけ 船橋市がダイヤ改正反対声明を出してないのをみても分かる |
199:
匿名さん
[2024-03-19 16:38:51]
軽微とはいえ結果的に影響でてるやん。それが資産にどう影響するかでしょ。利上げもどんどん進むだろうし。
|
200:
匿名さん
[2024-03-19 17:58:59]
そもそも京葉線の快速って朝の時間帯で計5本くらいしかなかったような。。
私は京葉線ユーザではないですが、蘇我より先から来る人たちは快速狙い打ちしてそうなものの、南船橋やら海浜幕張辺りの人たちはもとからあえて快速狙い打つような温度感じゃなさそう |
201:
名無しさん
[2024-03-19 22:45:57]
|
202:
匿名さん
[2024-03-21 14:31:57]
パークリュクスの隣もそのうちマンション立ちそうですね。
将来を見据えて駅も大きくしてほしいですね |
203:
匿名さん
[2024-03-28 09:41:19]
|
204:
マンコミュファンさん
[2024-03-28 13:55:57]
ららぽーとの新北館も楽しみですね
|
205:
eマンションさん
[2024-03-30 19:55:37]
ここエントリーして三井から電話掛かってきた人いる?
|
206:
匿名さん
[2024-03-31 16:00:29]
電話来ましたね
他に決めてしまったので断りましたが |
207:
マンコミュファンさん
[2024-04-02 15:47:49]
ほんとに電話あったの?
三井はエントリーくらいじゃ、メールがあるかないかくらいだょ! どこかの不動産会社と間違えてない? |
208:
契約者さん6
[2024-04-02 15:48:08]
若松団地では建設費の高騰に伴う負担金の増額があるみたいです。数年後になったらここも安かったよねって言われる気がしてきました。
|
209:
匿名さん
[2024-04-02 22:33:18]
|
210:
マンコミュファンさん
[2024-04-03 21:14:21]
いろいろと資料請求するとどんな物が貰えるんですか?
|
211:
マンコミュファンさん
[2024-04-06 08:34:11]
209さん
どうやったら資料請求できるのですか? エントリーしたところで、イベントの案内や来場予約してくださいとメールが来るだけです。 電話まであったとの事、貴方はVIPですか? |
212:
マンション板さん
[2024-04-07 12:19:24]
|
213:
匿名さん
[2024-04-07 15:47:19]
1期6次の販売概要を見ると本販売期以降の総販売戸数は91戸とあるので1期5次までで売れた戸数は42戸となりますが、三井としては少々不本意な数字なのでしょう。南船橋のパークリュクスとしては高すぎたのかもしれませんね。
|
214:
マンション検討中さん
[2024-04-08 01:30:51]
なるほど!であれば次期以降少しでも安くなるのであれば検討したいですね。
|
215:
名無しさん
[2024-04-08 18:45:55]
個人的には価格設定は妥当な塩梅かなと思うのと、ららアリーナ竣工(4/17みたいですね)で多少なりとも価格相場の上乗せあるので値下げは相当なことがないとしないかなあと見込んでます。
とはいえ確かにいまいちな売れ行きなようで、これは ・一期◯次を細分化しすぎてるためか、SUUMO等の掲載サイトが一期ニ次以降ずっと価格未定のまま ・単身世帯が注目しづらい立地 という要素が大きいのかなと推察してます。 具体を知れば確かな魅力がある物件で、営業努力でどうにでもなると思うので頑張ってほしいですね。 |
216:
検討板ユーザーさん
[2024-04-11 13:59:22]
80平米が完売し、64と43平米も完売まで秒読み、
『Mr.Children tour 2024 miss you arena tour』 『AIMYON TOUR 2024-25』が開催されたら、南船橋の知名度爆上がり、そこまで残っているかが心配 |
217:
検討板ユーザーさん
[2024-04-11 14:24:35]
ディズニー・オン・アイス “Find Your Gift”も南船橋でやるよね
開催は全国11都市の中の一つ |
218:
マンション検討中さん
[2024-04-11 16:38:18]
ここの1LDKの43㎡いいな、独り身だし。
対面キッチンにベッドルームにも窓ある。 階数にはこだわりないから申込もうかな。 |
219:
検討板ユーザーさん
[2024-04-11 18:59:18]
43平米タイプは後1戸で完売ですよ
|
220:
評判気になるさん
[2024-04-11 23:06:20]
駅近でららぽーともあり日常生活に不便はなさそうですね。価格も今の状況を考えるとお手頃感があります。
とはいえ毎週末イベントで1万人も訪れる上に駅のキャパもないのでマンションの前に人が溢れている状況にならないといいですが。。。 交通渋滞が激しいタイミングだとタクシーや配達業者、救急車などの車が絡むものは難しそうな印象です。 リセールに関してはパークホームズ南船橋の販売価格帯に合わせる形になり場合によっては残債以下での取引になりそうですね。 駅からの導線や価格、リセールを考えるとパークホームズとは縁がなかったと割り切れないと購入に踏み切れないですね。。。 |
221:
通りがかりさん
[2024-04-11 23:29:05]
|
222:
マンション掲示板さん
[2024-04-12 00:54:21]
騒音が心配
物流の車も通るだろうし、二重窓だけど安っちい三種換気だから通気口から音は入る パークホームズ千葉もここみたいに玄関側が線路だけど引っ越し当初玄関ドアから音入って煩いって書いてた人いたな~ |
223:
検討板ユーザーさん
[2024-04-12 08:11:57]
改善する、しないは分譲価格も含めて総合的な話し、そんなイヤなら、ここで検討してないで、理想な場所の購入にエネルギーを使ったら
真面目に検討している者にとっては、気分の悪くなるだけの話 |
224:
匿名さん
[2024-04-12 11:22:31]
>>222 マンション掲示板さん
メリットデメリット、価格や利便性など総合的に判断して購入するかしないか決めますからね。騒音なんて考慮して買いますよ笑。こんな人はどんなに良い物件を見つけてもデメリットばかりブツブツつぶやいて結局買えないんですよね。 |
225:
マンコミュファンさん
[2024-04-12 12:47:11]
|
226:
匿名さん
[2024-04-13 00:49:43]
これからどんどん風景や雰囲気が変わって行くと思います
勢いがある町というのはいいものですし |
227:
匿名さん
[2024-04-15 16:40:28]
ディスポなしで坪単価300万は高い?
|
228:
検討板ユーザーさん
[2024-04-17 15:23:07]
駅2分のマンションで300万円は安いと思います。
大神宮下の設備的にはだいぶ見劣りするところでも、ここより単価は高い、 西船橋の駅7分は更に高いし 安い方がありがたいことに間違いはないけど、今は何処でも高騰している中で、あんまり安いと人気が集中して抽選で希望するお部屋が買えなくなる恐れもあるし、ゆっくり考えられるのもいいね |
229:
匿名さん
[2024-04-21 18:42:04]
単身から大ファミリーまで様々な住民さんが暮らすことになるとはいえ、駐輪場と駐車場は足りないのでは?
また、コンパクトマンションの価値として、資産運用で賃貸経営も期待できるとの説明が見られます。永住はしにくいとしても、気軽に賃貸できる点では資産運用に向いているとも言えそうです。37.61㎡の1LDKは売れてしまったのでしょうか?間取りのページには見られませんが? |
230:
評判気になるさん
[2024-04-21 21:32:12]
>>229 匿名さん
駐輪場・駐車場は周辺マンションの稼働率実績を元にしてるみたいですよ。駐車場は特に、作りすぎて空きが増えると全員の管理費に上乗せされて誰も嬉しくないので、今の数はちょうどいいと思いますよ。 37.61㎡の部屋、4/19時点の資料だと空きはありそうです。 |
231:
匿名さん
[2024-04-23 09:45:05]
駅前立地とは言え駐車場が少なすぎると感じましたが、現時点で空きがあるんですね!
駐輪場の方は共用のレンタサイクルが4台用意されているようですが、間取りがシングルタイプだけではありませんしやはり足りなくなるのではないでしょうか。 |
232:
名無しさん
[2024-04-23 10:15:14]
|
233:
マンション検討中さん
[2024-04-24 01:41:43]
人気のないマンションの掲示板って感じで悲しいな。。
|
234:
口コミ知りたいさん
[2024-04-25 14:46:28]
|
235:
評判気になるさん
[2024-04-25 15:59:58]
パークホームズは昨年6月から売られててほぼ完売(=入居者確定してて街の現況気にする人が多い)、リュクスは今年3月から販売開始したばかりなんでレス数に差分あるのは当たり前かなと。
1LDKの部屋は堅調に少しずつ売れてますね~ 75平米の角部屋が売れ行きイマイチですが、これはなんでなんだろ?都内だと75平米規模の新築って今ホントに少なくて、広さは欲しいけどグロス抑えたいって人に需要ありそうな気もしますが。 |
236:
通りがかりさん
[2024-04-26 09:59:30]
南船橋乗り換えで使ってるけど競馬場の馬糞?の匂いがひどくないですか?マンションの方まで来ると大丈夫なのかな。駅のホームはとっても臭いです。
|
237:
検討板ユーザーさん
[2024-04-26 18:15:41]
南船橋より奥に住んでいるんですね。
通勤お疲れ様 |
238:
評判気になるさん
[2024-04-26 18:47:55]
日によるかもですが、ららテラス側にまで臭いがくるのは経験ないですね
駅~干潟の首都高側はまあまあ臭ってますが、生活しててそっちに行くことはあまりなさそう。 基本海風なので駅側に臭いは流れにくいってどっかで見ました |
239:
口コミ知りたいさん
[2024-04-27 01:02:49]
>>235 評判気になるさん
パークホームズは昨年6月販売時点でレスが2500を超えていて、リュクスは販売から2か月でまだ240。注目度は全然違うみたい。 何が違うんだろうと冷静に考えてみたが、多分ファミリー層(ホームズに多い)とシングル層(リュクスに多い)ではマンション購入にかける情熱が違うのかなと思いました。 あと、シンプルにリュクスの方はネット検索でもヒットしにくい(ブロガーの記事が少ない)など露出が少ない気がします。リュクスももっと注目されて欲しいです。 |
240:
マンション検討中さん
[2024-04-27 05:51:30]
南船橋の需要を刈り取ってしまったのでは
ないですか? シングルの需要は少ないのでは ないですかね、あとはベイパが強すぎる |
241:
匿名さん
[2024-04-27 07:54:59]
ここは再開発は良いことですが数百メートルの所に指定暴力団
事務所があります 組員の数は約50名ほどで悪さばかりしてます 一応知っておくべきことかと思いますので |
242:
マンション検討中さん
[2024-04-27 08:37:40]
|
243:
マンコミュファンさん
[2024-04-27 12:49:33]
>>239 口コミ知りたいさん
なるほど!販売当初の時点で注目度に差はあったんですねえ。 私もご記載の分析にめちゃくちゃ同意です。 公式サイトのこのページとか見てもターゲットをマンション投資初心者の単身(特に女性)にしようとしてそうですが、このペルソナの人達はこのマンションの存在に辿り着けるのかっていう。。 南船橋が期待できる街なのは間違いないので、ほんとに営業努力次第と思います。 https://www.31sumai.com/mfr/G2372/lifestyle.html |
244:
名無しさん
[2024-04-27 13:05:21]
>>243 マンコミュファンさん
ターゲットは丸の内女子!みたいな感じで丸の内や大手町に広告だしたらいいんじゃないかと。 実際問題、コンパクトシティーでなんでも徒歩10分で揃い、週末は都会と雰囲気を変えて生活でき、駅まで濡れずに行ける感じはシングルやDINKSと相性いいと思う。 しかもこの駅近感なら資産性はかなり担保されるし。 |
245:
マンション検討中さん
[2024-04-27 14:19:23]
>>240 マンション検討中さん
ベイパークも見に行ったうえでの個人的所感ですが、あちらは確かにお値打ちな価格・部屋の作りや区域の雰囲気も良さに強い魅力あるなと感じる一方、 ・さすがに駅が遠すぎる ・他タワーと向かい合わせな面が多く、眺望確保できる部屋が意外と少ない ・ふらっといける飲食店が区域にない ・風がマジで強い(見学の日は雨でしたが本当に行くのが辛かったです) ってとこがあり、住んでみると細かなストレス蓄積しそうな印象がありました。 また、リセール目的の需要が集中しててかつ戸数が多いので、いざ売りたいとなったときは他の人の売りも集中し思うような価格で売れなさそうな懸念も感じました。(晴海とか実際今そうなってますね) リュクスは駅近な面でホームズや若松団地建替え地とも差別化されてるのでリセールの確実性もありそう、ららテラスららぽーとで日常暮らしも困らずなのでベイパークより惹かれてます。 |
246:
マンション検討中さん
[2024-04-27 18:02:55]
次期の価格更新されたけど、全体的に値上げしてるね。早々に売りきれた64平米と一番でかい部屋の値上げが顕著。
|
247:
評判気になるさん
[2024-04-27 19:24:00]
ららアリーナでAdoさんのコンサートが開催されるみたいですねhttps://twitter.com/ado1024imokenp/status/1784014216003047905
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248:
マンション検討中さん
[2024-04-27 19:53:26]
>>245 マンション検討中さん
徒歩10分を超える物件は週2通勤が限界ですね、、、 夏の時期は徒歩5分超えると汗だくですよ。それが15分て、、、(晴海は25分だけど)。 雨の日なら革靴はびしょびしょ、ヒールはもはや靴中みずたまり、 個人の感覚ではありますが、週に3日以上通勤するならその距離はホント辛い。 なので、ベイパ住みの人は在宅勤務多めの人が多いんだろうなと思ってます。 |
249:
マンション検討中さん
[2024-04-27 21:14:28]
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250:
通りがかりさん
[2024-04-27 21:24:26]
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251:
匿名さん
[2024-04-27 21:29:57]
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252:
通りがかりさん
[2024-04-27 22:20:59]
ついに78㎡の価格がでましたね。
ここはすぐに売れちゃいそうな気がします。 |
253:
マンション検討中さん
[2024-04-27 22:21:47]
やはりワンルームは女性の方の購入が多いのでしょうか?
|
254:
eマンションさん
[2024-04-28 07:38:44]
>>249 マンション検討中さん
いや、ないよ。 SUUMOにも徒歩15分以上の物件は半数の人が初期検索で省く旨書いてありますから、その時点で見てすらない人が多くいるのよ。 あと、建物の良さはさすがにバイパに軍配上がるけど、建物は時間がすぎると、周辺に新築が建って相対劣化するからね。 その点、駅近、東京近、乗り換え便利という南船橋の優位性は一生海浜幕張が逆転する事はないよ。 バイパが上というのは印象論だと思います。 |
255:
eマンションさん
[2024-04-28 10:58:59]
>>252 通りがかりさん
80の部屋は一期一次で即完売でしたしね!80と78の部屋はとりわけいい間取りだなあと思います。 |
256:
匿名さん
[2024-04-29 17:51:43]
パークリュクス神田多町買えなかったら南船橋買おうと思ってますが…まだ南船橋に空室はあるのでしょうか…ありますように!
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257:
eマンションさん
[2024-04-29 18:04:47]
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258:
ありがとうございます
[2024-04-30 09:32:44]
|
259:
評判気になるさん
[2024-04-30 09:50:17]
|
260:
マンション掲示板さん
[2024-04-30 09:55:50]
>>258 ありがとうございますさん
大手町勤務なら神田の方が利便性いいと思います。ただ、神田と南船橋では趣が全く違うので現地をよく見てからが良いかと。 南船橋から大手町なら西船橋で東西線に乗り換えか、京葉線の東京駅から歩くかですが、京葉線の駅からなら大手町は徒歩で10分くらいは(地下を)歩くかもです。 南船橋は街自体がコンパクトシティで、なんでも揃うので神田より生活の利便性は高いと思います。神田に住むと平日と休日の景色が変わらないというデメリットもありますね、 好みの世界だとは思います。 |
261:
マンション検討中さん
[2024-04-30 14:10:04]
神田から南船橋?
冗談てしょ、全く街の性質が 違い過ぎますよ。 ライフスタイルにもよりますが 何を優先にするかでかわります |
262:
口コミ知りたいさん
[2024-04-30 15:01:25]
ですね、神田と南船橋、全然違いますからね…
現地をよく確認されることを強くおすすめします |
264:
マンション検討中さん
[2024-04-30 20:34:14]
駅徒歩15分 平均坪単価277 の格安タワマン
駅徒歩2分 平均坪単価317 の高級ブランド板マン そもそもの客層が違います。 そりゃ格安物件には人が群がるでしょうよ。 |
265:
匿名さん
[2024-04-30 21:08:47]
>>264 マンション検討中さん
首都圏でハルミフラッグに次ぐ人気ナンバー2のベイパークとここではあまりにも差がありすぎる。 注目マンションの話題を出してスレを伸ばす作戦かな ここはどう考えても仕様含めて高級ではないけど駅から近いからゆっくり売れていけばいいんだよ |
266:
マンション掲示板さん
[2024-04-30 21:40:39]
ベイパーク見学しましたがとても建物や間取りが素敵でした。タワーも数棟たっており街として確立している印象です。現在あの坪単価でタワーマンションに住めるのは魅力かと思います(サラリーマンでも現実的な価格)
ただ南船橋も駅近で都内勤務が現実的であることと、 ララテラスに囲まれていて、徒歩で生活が完結することがとても良いと感じました。 どちらもとても良いマンションかと思いましたが、 何を重視するかで変わるかと思います。 |
267:
管理担当
[2024-04-30 21:49:08]
[No.263と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
268:
マンコミュファンさん
[2024-04-30 21:50:56]
>>266 マンション掲示板さん
おっしゃる通りですね!他の方も触れてましたが、通勤の重要度が大きい要素ですよね。 あとベイパークのいい部屋は抽選必須になってくるので、外れるリスクも考慮しながら比較・検討したいところです。(住みたい部屋の抽選は外れ、そのときには一段とマンション価格高騰して…となるのが最悪のケース泣) |
269:
管理担当
[2024-04-30 23:55:10]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
270:
匿名さん
[2024-05-01 08:14:56]
煽り耐性が無さすぎる…
スレ趣旨逸脱や煽り投稿は反応せずスルーして 淡々と通報してください |
271:
マンション検討中さん
[2024-05-01 08:28:11]
家族持ちだったら十中八九ベイパークだと思いますが、駅距離が最優先の人もいると思います
|
272:
匿名さん
[2024-05-01 08:41:24]
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2008/0522/
<パークリュクスのコンセプト・特徴> 単身女性やディンクスなど、小世帯の都心居住ニーズに応えるマンションシリーズ。 快適性や防犯性にこだわり空間設計を行うとともに、Webを活用した各種紹介・取次サービス、女性スタッフ中心の営業体制など、ソフト面でも様々な取り組みを行い、都心における新たな住まい方を提案します。 |
273:
検討板ユーザーさん
[2024-05-01 08:51:07]
|
274:
検討板ユーザーさん
[2024-05-01 09:42:53]
|
275:
評判気になるさん
[2024-05-01 11:43:22]
>>273 検討板ユーザーさん
よく聞くパターンが、時短勤務してる方が通勤時間長くて結局育児が苦しいみたいなやつですね。 都外駅遠でもOKとなれるのは専業主婦家庭・共働きだが在宅勤務メイン・勤務先が都内じゃない のパターンくらいですかねえ。 |
276:
匿名さん
[2024-05-01 15:51:29]
>>264 マンション検討中さん
駅近以外は売りがない賃貸向けの板マンと駅遠以外は申し分のないタワマンで価格が同程度であればどちらがいいかは議論の余地はあるかもしれないが、価格の差が坪40万円もあってそのどちらかの2択ならファミリー層はベイパークを選択するような気がする。もしベイパークが駅遠で気が進まないからと言っても、それならここかという選択にはならないのではないか。 |
277:
匿名さん
[2024-05-01 16:54:44]
>>276 匿名さん
パークリュクス南船橋の最大の魅力は駅に圧倒的に近く、駅まで雨に濡れずに行ける事と、東京駅までの速さにあります。 これはベイパークには負けない要素で、東京駅までの時間は20-30分違ってきます。更に言うなら、雨、猛暑、極寒の天候条件の日なら更にメリットが増します。 その分、マンションの設備などは充実度低めです。ただ、不動産は読んで字の如く、動かないのでその場所が最大のメリットです。近いというメリットに重きをおく人も多く、ベイパークとパークリュクスは好みが大きく分かれます。 多くの、このスレを敢えて選択して見ている人たちからすると駅遠は論外なので、ここでベイパークを引き合いに出すのはできれば控えて頂きたいです。 |
278:
管理担当
[2024-05-01 18:04:19]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
279:
検討板ユーザーさん
[2024-05-01 18:16:10]
モデル見た事のある方なら、あのお風呂はすごいと思うけどなぁ
床暖房だって、ダイニングとリビングのセパレートタイプ、3LDKだって採用してないマンションが多いよ、個人的には充分高級な設備だと思う。 |
280:
マンション検討中さん
[2024-05-01 21:08:04]
>>278 マンション検討中さん
264の方は「高級ブランド」って仰ってるのでパークリュクスそのもののことを指してるかと。 このブランドは一般的に高級感のある雰囲気作りをしてます。文字通りですが、ブランド名もラグジュアリーから派生してます。 なお、これはターゲットである単身・ディンクス目線での話なので子持ち世帯向けのマンションとは根本的な趣向が異なります。 https://www.rnt.co.jp/brand/lists/16/ |
281:
マンション検討中さん
[2024-05-01 22:54:00]
現在23区で都心と言われる地域の三井賃貸に住んでおりますが、設備や広さを見ると現在の賃貸のほうがやや上と感じる物件です。
それでもこの時代にこの価格で提供してくれて、安心の三井であれば検討の余地ありだと思って候補に考えております。 一番心配なのはハザード面です。。。(液状化で死なずとも建物がダメになるのが怖い) |
282:
口コミ知りたいさん
[2024-05-02 07:36:32]
|
283:
eマンションさん
[2024-05-02 13:11:01]
>>282 口コミ知りたいさん
目の前のららテラス経由であればほぼ濡れずにいけますが、プラス1分ほど多くかかるでしょう。 駅自体の改築の可能性もあるので、それ次第では更に駅までの動線が良くなる可能性はあります。 |
284:
検討板ユーザーさん
[2024-05-02 20:27:40]
|
285:
マンション検討中さん
[2024-05-02 21:54:12]
図面見る感じ裏口なさそうなので、正面口から出てから高架下に行かないと行けなさそうですね。
lalaの屋根付き歩道はめちゃ羨ましい。。リュクスも今からでもつけてくれないかなあ |
286:
匿名さん
[2024-05-03 11:07:40]
|
287:
マンション検討中さん
[2024-05-03 20:20:14]
>>286 匿名さん
裏口とは言ってませんで、裏(つまり高架下側)からマンションに近づけば正面入り口までは多分20-30mよ。 あと、著作権の関係で貼り付けは控えますが、roov見る限りは裏から入れる可能性ありますよ。 なんか勝手口みたいなのがありますね。 |
288:
検討板ユーザーさん
[2024-05-04 06:03:42]
>>287 マンション検討中さん
柵越えするのか |
289:
管理担当
[2024-05-04 11:26:45]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
290:
通りがかりさん
[2024-05-04 15:48:46]
自分で電話して聞けば話が早いと思うよ
|
291:
検討板ユーザーさん
[2024-05-04 18:45:22]
>>290 通りがかりさん
実を申し上げますと、恥ずかしながら私はこのマンションをとても気に入ったものの、妻から年収が低い事を理由に猛反対されてしまい、購入断念した者です。 なので、このマンションの仕様までは知っておりまして、未練もあった為に、勝手口があるのでは?とコメントさせて頂き、少しでも皆様の輪に入りたかった者です。 こんな立場の私が出過ぎた真似をしてスミマセンでした。 勝手口の件の問い合わせはさすがに私が行うのはみじめ過ぎますので御容赦の程、願います。 |
292:
匿名さん
[2024-05-04 19:33:49]
>>291 検討板ユーザーさん
横から失礼致します。 先日MRにお伺いした際、 裏から入れるのか聞いてみたところ「入れない」との事でした。 ただ質問した時の話の流れが 「建物近くの高架下駐車場でスケボーをしている方達がいて、セキュリティ面が心配だけれども裏口から入るルートはありますか?」 というものでしたので、わたくしの心配を払拭するためにそのような回答をされた可能性もございます。 参考程度にご認識頂けましたら幸いです。 |
293:
口コミ知りたいさん
[2024-05-04 21:53:44]
>>289 検討板ユーザーさん
図面を見る感じ、ご示しのところはたしかに勝手口のようになっていて裏庭の空間に入れそうな感じはありますが、そこから建物内に入る場所がなさそうです。(裏庭は行き止まりぽいです) |
294:
匿名さん
[2024-05-06 10:49:07]
セキュリティ、心配ですね。
>>建物近くの高架下駐車場でスケボーをしている方達がいて、セキュリティ面が心配だけれども裏口から入るルートはありますか? こう聞いたら、「入れない」と答えた方が正解な気はします。実際はどうなのかわかりませんが。。。 住人以外がマンションに入れるようだと問題なので、さすがに対処はされていると思います。 きっと大丈夫ですよね……。 |
295:
マンション比較中さん
[2024-05-06 15:47:01]
|
296:
検討板ユーザーさん
[2024-05-06 16:29:24]
>>294 匿名さん
マンション裏口の出入りも去ることながら、 セキュリティ面でもっと心配になったのが「Amazon置き配サービス」です。 営業さんから売りの1つとして案内された内容だったのですが、「Amazonの配達員に配達時のみ出入りを許可して、置き配をできるようにする」との事でした。 Amazonの配送員さんは様々な方がいらっしゃるので、それを聞いて大変不安になった次第です。 建物の質は許容できる程度に良い方ですし、立地も額面もよいと思って検討致しましたが、自分がデメリットと感じる事柄の方がメリットを上回ってしまった為、こちらは候補から外そうかなと思っております。良い面も沢山あるのですけれどね。。。 |
297:
マンコミュファンさん
[2024-05-06 16:59:11]
|
298:
検討板ユーザーさん
[2024-05-06 17:19:43]
>>297 マンコミュファンさん
置き配を選択された場合、建物の中に入るようです。 自分が置き配を選択しなかったとしても、 建物内のどなたかが置き配を選ぶ可能性を考えると セキュリティ面が不安だなと思いました。 |
299:
検討板ユーザーさん
[2024-05-06 17:34:52]
>>298 検討板ユーザーさん
フルタイムロッカーがあるところはフルタイムロッカーに置き配してもらって中まで配達員は入ってこないと思ったのですが、そういう場合でも入ってくるということでしょうか? それとも玄関先に置き配指定すると入ってくるということでしょうか? |
300:
マンション検討中さん
[2024-05-06 17:37:20]
いまどき「置き配NG」のマンションを探すほうが難しくないですか?
|
301:
検討板ユーザーさん
[2024-05-06 18:09:58]
Amazon置き配サービスについてですが、配達員さんに専用鍵を渡して、配達時のみ出入りできるようにして玄関先に置き配をするとの事でした。
|
302:
検討板ユーザーさん
[2024-05-06 18:18:08]
AmazonどころかUberとかの配達も普通にオートロック内に入って来るけど…
|
303:
マンション検討中
[2024-05-06 18:22:38]
>>300 マンション検討中さん
おっしゃるとおりですね。 置き配NGというのは自分も聞いた事がないです。 ですが、配達員に専用鍵を渡して玄関先に置き配できるようにするという事を売りの1つとされていましたので、それを便利と捉えて置き配を利用する人が多いと怖いなと思い、わたくしとしてはそのサービスをメリットと捉える事ができませんでした。 |
304:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 18:38:44]
>>303 マンション検討中さん
置き配もダメ、uberもダメとなると他に住むところなくないですか? ちなみにうちのマンションでは、鍵の紛失や何かしらのトラブルがないように 配達員への鍵の貸し出し時には身分証明等の書類提出必須です。 |
305:
マンコミュファンさん
[2024-05-06 18:40:47]
>>303 マンション検討中さん
それは流石にどうかと思いますね。 そもそも配達員にいつ誰が専用鍵渡すのか、いつどうやって鍵を回収するんでしょうかね。 運用始まってから玄関先置き配はNGになりそうな気もします。フルタイムロッカー使えと。わざわざ玄関先に置き配するとも思えませんが。 そもそも玄関先の置き配は管理会社による共用廊下の清掃なども考えたら、管理会社的にもありえないですよね。 Uberなどは対面受け渡しでしょうから、インターホンに映像記録が残せると思うので、あとで顔チェックできそうです。ただ、対面のあとは自由に動けてしまいますが、それはどこのマンションでも変わりませんね。 |
306:
マンション検討中さん
[2024-05-06 18:47:00]
第2期販売は6月上旬からと結構間が開くんですね。1期よりも値上げされるんでしょうか?
|
307:
買い替え検討中さん
[2024-05-06 18:57:00]
飲料系の重い物なんかは置き配がありがたいけどなぁ。わざわざ宅配BOXから持って上がるのも面倒。
|
308:
匿名さん
[2024-05-06 19:04:24]
|
309:
マンション検討中さん
[2024-05-06 19:41:17]
>>308 匿名さん
このマンションは置き配OKですよ? |
310:
坪単価比較中さん
[2024-05-06 19:49:49]
>>308 匿名さん
置き配NGのマンションに住めばいいじゃないですか。なぜここにいるの? |
311:
匿名さん
[2024-05-06 20:01:34]
PH南船橋の場合です。
各住戸の玄関付近に住戸前置配スペースが設定されます。指定業者に注文した商品を当該住戸前置配スペースへ配達可能です。 通い箱等は当日中に速やかに取り込んでいただき、住戸前置配スペースに放置しないようにしてください。 売主は、生活協同組合パルシステム千葉との間で当該サービスに関する契約などを締結し、当該契約内容等の内容については本マンション管理組合に継承していただきます。 との事なんですが、パークリュクス南船橋も同様のスペースが設けられるのではないのですかね。 amazon置配サービス https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001639.000004612.html 私は、この置配サービスの内容を見てもセキュリティに不安を感じませんでした。 水やお茶は重いしパルシステムかamazonを利用する予定です。 |
312:
検討板ユーザーさん
[2024-05-07 08:30:40]
近くに住んでいる者です。
船橋市のHPにもありますが近々、JR高架下も含め近隣商業地域に変更予定です。 JR側の具体的な計画の記載は無いものの,計画を匂わせる文面の記載もあります。 私も気になったので営業さんに境目がただのフェンスになっているのは、高架下が開発された時に変更し易い様に考えているのか?と質問したところ、高架下の事はJRさんの計画なので全くわかりませんとの事でした。 特に肯定もしませんでしたが、わからないと言うだけで否定もしませんでした。 三井不動産の事ですから、既に情報をキャッチしており、簡易のフェンス仕様したのでは、 近隣からも高架下の開発は期待されており、いずれはそうなるのではと想像しています。 |
313:
マンション検討中さん
[2024-05-07 15:44:12]
|
314:
検討板ユーザーさん
[2024-05-08 01:08:49]
>>312 検討板ユーザーさん
そうだと思いますよ。リュクスを買われる方は基本その期待値込みだと思います。 ホームの構造的な混雑問題も元々あるみたいですし、理想は駅舎ごと改良してエキュートやアトレ等を新設かなあと期待してます。 もしくは横丁的な飲食店街もあり得そうです。ららアリーナの動線なので飲食店の需要は高そう。 |
315:
マンション検討中さん
[2024-05-08 04:37:36]
どう考えても今のあの改札やトイレの数でアリーナ客を捌けるとは思えないですよね。
|
316:
マンション比較中さん
[2024-05-08 17:31:28]
パークリュクス南船橋
【駅徒歩2分×ららテラス徒歩1分のファミリー対応パークリュクス】15階75㎡7,590万円(坪単価334万円) https://mansion-madori.com/blog-entry-10071.html |
317:
匿名さん
[2024-05-12 12:53:49]
>312さま
>船橋市のHPにもありますが近々、JR高架下も含め近隣商業地域に変更予定です。 >JR側の具体的な計画の記載は無いものの,計画を匂わせる文面の記載もあります。 商業地域の計画はかなり期待してしまいますよね。 明確なものがいつ出るかで、 物件価格が上がっても、購入検討したいという人はまた増えそうかも。 |
賃貸はあると思うけど分譲は無いかな
夫婦だけでも2ldkはほしいよね