パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態:通勤
総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
(PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米
竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米
INFINITY
可能性は尽きない。
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52
パークタワー大森ってどうですか?
151:
周辺住民さん
[2024-05-07 23:47:57]
案内会全然予約取れないですね
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152:
評判気になるさん
[2024-05-08 09:08:47]
>>151 周辺住民さん
すでに事前案内会が済んだ方が次のステップに進むための予約で押しているのかも知れません。早く予約が取れること願います。 |
153:
匿名さん
[2024-05-09 14:50:39]
STEP4、4月下旬事前案内会開催となっていますよね。これって気になるのは、エントリーして、オンラインセミナーを受けたうえで事前案内会に行くことになるんですか?
気になっていて、今から動き出すのは遅いでしょうか。 案内会の予約を取ろうと思っても取れない人は多いみたいですし… |
154:
マンション掲示板さん
[2024-05-10 12:06:34]
>>153 匿名さん
我が家は、1月に物件エントリー→3月オンラインセミナー→事前案内会の運びとなりました。物件エントリー後に色々なご案内をいただき、それに従い随時予約を取って参加した次第です。まずは物件エントリーをされて、その後の案内を待たれてはいかがでしょうか。 |
155:
購入検討さん
[2024-05-13 09:46:25]
ここの3LDK買おうとしてます、説明会も行きました。
1年前に完売した三菱さんのパークハウス大森のほうがワイドスパン等部屋の使い勝手が良さそうだったんだなと知って少し後ろ髪を引かれてます。が、しばらく大森にこの規模のマンションはたたないので買うなら今しかないとも考えています。 こういうのはタイミングもありますね。 |
156:
口コミ知りたいさん
[2024-05-13 12:42:34]
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157:
匿名さん
[2024-05-13 13:23:09]
パークハウス大森タワーはもうほとんど完売ですよ。
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158:
マンション検討中さん
[2024-05-13 21:47:45]
>>147 検討板ユーザーさん
そうですかね、2026年引き渡しごろインフレと再開発で、ここ650の坪単価でリセールできるといったら投資に適してないと判断しますかね?未来先をよみましょう |
159:
マンション検討中さん
[2024-05-13 21:52:01]
>>155 購入検討さん
パークハウスさんワイドスパンですが、各階ゴミ置き場がありません、しかし免振という面で三井さんに勝っている。後悔しなくてもいいとおもいますよ、それぞれの良さがあります。もしパークハウスさんと同じ坪単価水準で希望の3LDKが買えたのであれば全然損はないですよ。(パークハウスさん最後の3LDKめっちゃ金額あげていた) |
160:
マンション掲示板さん
[2024-05-13 21:52:27]
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161:
マンション検討中さん
[2024-05-13 21:55:17]
>>157 匿名さん
どうでしょうね、消えたり現れたりしてますので、でも最終期だけは間違えはないようです。 ※今時点最終の一戸55平米2階の部屋が残ってます、三井さんの壁ドンといい勝負になりそうです。 |
162:
周辺住民さん
[2024-05-13 22:01:29]
ここ検討しようとしている人ですが、駅から歩いてみたら、三菱さんの建物必ず目に入るので、なんかきになりますね。やっぱり立地はあっちの方がいいのか?
また現地にも行ってみたのですが、三菱さんより囲まれ感はありますね、特に東側ちゃんと相手側との距離とれますかね。 |
163:
周辺住民さん
[2024-05-13 22:06:35]
>>160 マンション掲示板さん
家賃もこれからあがてきますよ、また諸外国は立地のいい所では利回りが1%台なのが一般ですよ、キャピタルゲイン狙うのが普通なので、東京がまだ4%や5%期待しているのは異例だとおもいます。 ちなみに細かい所ですが、その1%というのはどのように試算したのですか? |
164:
匿名さん
[2024-05-13 22:49:31]
各階ゴミ置場は新築のうちはいいのですが古くなると臭いが共用部に漏れがち。古い湾岸タワマンとか物件によっては悪臭ひどいです。維持費も掛かるので一長一短ですよ。
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165:
匿名さん
[2024-05-13 23:56:34]
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166:
マンション検討中さん
[2024-05-14 00:52:00]
こことパークハウスの管理費を比べてみましたが、殆ど変わらないですね。
こちらの方が各階ゴミ置き場の回収などで割高になると思っていたので意外です。 |
167:
検討板ユーザーさん
[2024-05-14 06:02:21]
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168:
マンション検討中さん
[2024-05-14 09:55:04]
>>167 検討板ユーザーさん
パークハウス、管理費高いんですか? 立地は確かに良いですね。囲まれ感も三井さんより少ない。ただ、北側はタバコ吸えるエリアが近くにあって、匂いがきたらと心配になりました。売り出しの時は高いと感じて興味もなかったですが、今は見慣れたのか9000万も安く感じますね。三井さん、まだ価格発表してないタイプはかなり高値付けるんじゃないかと想像してます。 |
169:
匿名さん
[2024-05-14 15:50:48]
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170:
評判気になるさん
[2024-05-14 21:04:42]
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171:
匿名さん
[2024-05-14 21:34:36]
学区は入新井第一小学校と、大森第二中学校でしょうか?
大森第二中学校はだいぶ離れていますね。 この辺は中学受験率はどれ位なのでしゃうか? |
172:
匿名さん
[2024-05-14 21:44:28]
大規模タワマンの各階ゴミ置き場は古くなると臭くなる。ここは小規模だから良いかもしれないけど。
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173:
口コミ知りたいさん
[2024-05-15 05:52:18]
>>172 匿名さん
小規模だと各戸から各階ゴミ置き場までの距離が近いです。 それはメリットなのかデメリットなのか悩みます。 出しやすいというメリットがありますが、 臭いや害虫等のリスクがあります。 また小規模タワマン各階ゴミ置き場は、それぞれ極少人数が利用します。その為特定されやすいデメリットがありますが、それにより綺麗に使うであろうメリットもあります。 |
174:
名無しさん
[2024-05-15 11:51:30]
>>173 口コミ知りたいさん
高級タワーマンションなら気にしなくてもいいですよ、三井さん分譲で三井さんの管理ですし、各階ゴミ置き場出しているのは十分に懸念ない事が確認ずみでしょう。一般売主なら懸念あるかも、三井さん信用できますよ、しかもパークタワーシリーズですし。 |
175:
マンション掲示板さん
[2024-05-15 12:12:00]
>>171 匿名さん
学区は仰せの通りです。まず入一で中学受験をする方は少ないと思いますよ。でも、受験を周りと合わせる必要ありますか?もしこれからお子さんを、というお考えの方でしたら小学校受験をされても良いかと思います。 |
176:
通りがかりさん
[2024-05-15 16:30:56]
70平米管理費+修繕費5万円台って普通なのでしょうか。。?
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177:
名無しさん
[2024-05-15 16:51:06]
>>176 通りがかりさん
高い、、、ですね |
178:
周辺住民さん
[2024-05-15 20:38:13]
>>176 通りがかりさん
くそ高いが、今のご時世はそういう相場ですね。 |
179:
評判気になるさん
[2024-05-15 20:38:32]
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