パークホームズ京都二条城についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K2104/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154735
所在地:京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他(地番)
交通:京都市東西線「二条城前」駅 徒歩3分
京都市烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.57平米~116.13平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東レ建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
総戸数:89戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数89戸に対して敷地内平面5台(5台の内、福祉対応用1台、サービス用1台)
駐輪場:総戸数89戸に対して149台
施設・設備:屋上テラス、ライブラリー、ゲストルーム、内廊下仕様、宅配ロッカー、ディスポーザ
竣工時期:2025年7月下旬竣工予定
入居時期:2025年8月下旬入居予定
販売予定時期:2024年2月下旬販売予定
バルコニー面積:6.81平米~7.01平米
テラス面積:12.27平米
敷地面積:1,181.80平米
建築面積:944.59平米
延床面積:8,967.17平米
三山、二条城、一目惚れ。
その邸は、美しさととのう。
世界遺産「二条城」に至近。屋上テラスからは五山の送り火の眺望。
田の字エリア内、三方接道の角地に位置。
ゲストルームや屋上テラス等の充実した共用部を設置した10階建て、89邸のレジデンス。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-11 07:55:13
パークホームズ京都二条城ってどうですか?
No.101 |
by 検討板ユーザーさん 2024-05-17 19:49:53
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堀川通ってどうなんだろうなー
と思ってしまう。 |
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No.102 |
反対にどうしてこの物件は人気なんだと思います?
もし本当に売れ行きが好調なんだとしたら。 |
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No.103 |
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No.104 |
堀川は京都らしさは感じないけれど、マンションストリート。それなりに生活利便性は高いし、資産価値は維持できる立地だと思います。
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No.105 |
堀川は単なる大通りですが、二条城の方はさすがに雰囲気ありますよ!高級ホテルも増えてるし来年にはシャングリラもできるみたいですね。
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No.106 |
好調なんですか。
以前説明会に行きました。 建物の耐久性が良いので大規模修繕の周期が18年と長いこと。それによって居住者の負担が減るというのがいいなと思いました。 検討していたら出遅れてしまった感じです。ため息。 |
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No.107 |
西向きは売れてしまったということですが、改めてこのマンションの西向き住戸の特徴を見てみると、Low-Eガラスは当然のことですが、西向きの窓は全て腰窓+カウンター式で、バルコニーがないので、かなり西陽対策が設計段階で考慮されたんだと思います。西向きが暑い理由の一つがバルコニーや床からの陽射しの照り返しなんですよね。カウンターにすることで窓面積自体が小さくなり、バルコニー床からの照り返しもない。かつ出窓・カウンター内で陽射しのコントロールができる。さらに窓面が外壁から少し後退していることで日照量も減らせる。買っておけばよかったと今さらながら後悔・・・
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No.108 |
>>106 マンション検討中さん
そうなんですよね。 大規模修繕の周期が18年。 よいとおもいます。 新しく建てているこういうしっかりしたつくりのマンションは18年になってきているんですよね。 昔住んでいたマンションでは、 大規模修繕は18年周期でできると新聞に載っていたと紛糾したときがありました。 古いマンションでたいしたつくりになっていないのに18年はありえないのに(笑) こちらのマンションはうらやましいです。 |
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No.109 |
一般的に大規模修繕は平均的に12年周期で修繕されることが多いようですね。
もちろんマンションによって変わってくると思いますが、20年以内に一回あるということでしょう。 18年というのは期間的には間が空いているなと感じました。 大規模修繕するのにも、管理組合の合意や修繕の費用などの大多数の合意が必要になることもあり、マンションによっては 期間が延びたり、修繕の部分が変わったりと色々あるようです。 |
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No.110 |
ホームページにAPタイプ出ているので、まだ西側残っているのでは?でも高そうです。
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No.111 |
今のマンションは構造がしっかりしているので大規模修繕のサイクルが長くなっているんですね。
大規模修繕が18年毎であれば、永住される方は自分が住んでいる間に最大で3回まわってくる事になるでしょうか。 |
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No.112 |
>>111 匿名さん
今のマンションであったとしても 18年ではだめなマンションは多いです。 やはりそれなりの部材を使用したりと 耐えうるつくりにしていることが条件ですので。 役員や大規模修繕にかかわり、その時に大手デベ何社かに問い合わせをしましたが、 最近のマンションであってもあるレベル以上でないと18年というのは難しいと言われました。 ですのでこちらの物件はそれなりにつくられているのかと思われます。 |
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No.113 |
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