ファインレジデンス武蔵新城ってどうでしょう

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23005/

所在地：神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目1065番1他（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：11.02m2～19.94m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

ファインレジデンス武蔵新城についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 甘太郎]

わざわざ駅まで徒歩19分のところにあるマンションを買うメリットが見出せません。
駅までの距離感考えれば戸建て買った方がマシだと思います。
HPの見せ方も自転車あればアクセスらくちんみたいに書いてるけど
自転車が乗れない、苦手な人にとっては全くメリットないですね。

[2: マンション検討中さん]

専有面積：11.02m2～19.94m2　狭い！

[3: マンション検討中さん]

安ければ買いたいですねー。

[4: マンション検討中さん]

なんで戸建の話がでてくるんだろう？

[5: マンション検討中さん]

不便！広い！安い！って感じですね
子沢山とか余裕ある間取りでリモート中心の人とかは良いんじゃ無いですかね
武蔵新城駅周りもだいぶ高くなりましたし
個人的には横浜線以降とかまで降っても駅近の方がいいんじゃとなりますが

[6: 匿名さん]

>4

駅徒歩１０分を超えると戸建てと競合するので比較するのが普通。

[7: 名無しさん]

この辺りって小杉か高津駅へバスの気がする

それ以上にスーパーが新城駅前か宮内のライフまで行かないとないんだよな。まいばすけっとも遠いし。

[8: 匿名さん]

敷地も駅距離もかなり無理があるマンションだけど最多価格帯4500万は魅力かも。
「下野毛のマンションに住んでます」って言えば慌てん坊は世田谷だと勘違いするし（しない）

[9: 匿名さん]

ここは「武蔵小杉バス10分徒歩10分」と考えれば悪い場所じゃないと思いますけど？

[10: 五郎丸]

>>9 匿名さん
バスが時間通りに来れば良いですが、そうはいかないことの方が多いですよね。
また、バスは最終便が23時前とかが多い
そーゆーこと踏まえるとバスを使ってまで住むような所にマンションの意義を
個人的には見出せません

[11: 通りがかりさん]

そもそも多摩川の増水で水没した地区というのが、この物件の最大のリスク。

[12: 匿名さん]

武蔵新城駅って、周辺はどんな感じなのでしょうか。

土地勘がないので、駅やこのあたりの周辺環境情報が知りたいです。

駅から距離がある分、住みやすいのであればいいのですが。

子育て環境とかよさそうでしょうか？

[13: マンコミュファンさん]

>>12 匿名さん
Googleマップで見るとわかりますが駅周辺は個人商店やらスーパーやらがやたらあり日常ではまず困りません。住みやすいです。反面飲み屋とかも多いので決してお上品な土地ではないです。酔っ払いや変な人もそれなりにいます。犯罪みたいなのはあまり聞かないですが。
物件周辺はほんと普通の住宅街で多摩川含め自然環境もあり自分は子育てにとって良い場所と思っていますが、そこはその家庭の教育方針によりますね。

[14: マンコミュファンさん]

ガチ浸水リスク、住宅地ではなく工場多い、バスも使いにくい(バス停まで遠い)、駅も離れている…うーん、どうなのでしょうか。

とはいっても、数年前に同じ下野毛にできた三井のパークホームズは売れたみたいだから、ニーズはあるのかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

毎日電車に乗る必要がない、みたいな感じだと
この立地は悪くないんじゃないかとは思いますけれど…
色々なところに
自転車とか車とかでカンタンに行けるのはよさそう。
ただ毎日電車に乗って通勤通学されている方だと、
駅までのアクセスが大きなポイントになりそう。

[16: マンション検討中さん]

値段安いので検討中です。
土地勘があまりないのですがここのマンションだと小学校、中学校は遠いのでしょうか。
サイトにのっておらずきになります。

[17: マンコミュファンさん]

この辺りの車の利便性はそこまで高くないような…
どこも流れ悪いのでストレス溜まりそう。第三京浜でイケア行くのだけは便利かも。
用賀か荏原の首都高も東名も遠いし車じゃないと行けないお店も少ないし。

[18: 通りがかりさん]

マンションを中古で売るとなった時、買い手がつかない可能性がありそうですね…
価格帯は魅力的ですが…

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 通りがかりさん
強く同意します。
マンション買うなら徒歩19分は、その駅がビックターミナル駅19分なら価格次第で考えるけど武蔵新城駅で19分はリスク大でしょうね

[20: マンコミュファンさん]

>>16 マンション検討中さん

近隣に住んでおり検討していますが、どちらも遠いので悩みどころです。
まあ遠いから載せてないんでしょうね。
校区としては小学校は東高津小、中学校も東高津中になると思います。徒歩で20分はかかるかと、、
小学校は宮内小の方が多少近いので、そちらに行く人もいるはずです。

[21: 匿名さん]

だいぶ駅まで距離があるようですね。この距離だと戸建てを選択するということも視野に入れて
比べるということになってくるでしょう。
それにしても小学校や中学校も距離があって、子育て環境がいいわけではないということで
ファミリー世帯にとっても魅力があまりないというところが気になります。
ここを選ぶ魅力があるかという点はどういった点なのでしょうか

[22: マンション検討中さん]

そりゃもう、価格と広さ位では？
この駅距離からすると到底安いとは思えないけど。
クレストプライム川崎とかＭＪＲ新川崎の方がマシな気がする。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

広さの問題があるとはいえクレストプライム届くならここ選ばないと思う
ライフビュー久地は完売っぽいのでラフォルム新川崎じゃない

[24: 口コミ知りたいさん]

このマンション、リタイアした高齢者やディンクス、駅を利用しないで自転車や車で通勤できる人に適している気がしました(個人の感想)。

下野毛は住工共存地域だけど、マンションができると、どんどん住環境重視にシフトしていきそう。

[25: 匿名さん]

モデルルームは2月10日からみたいです。楽しみです。
価格が3LDK3900万円台からだそうで、そこまで高くないのいいと思います。

環境どうでしょう？
駅から遠いと言う声をきいて、どうなのかなと思っています。

[26: 匿名さん]

予定最多販売価格帯
4,500万円台※100万円単位

だそうです。思っていたよりも抑え気味かも。
安い価格は目玉にすることにして
実際は他はもっと高い、みたいな手段をとるところもありますが
ここは少なくてもそういうことはしていないので、誠実に感じます。

[27: マンション検討中さん]

2月の見学会予約しました！
楽しみです?

[28: 匿名さん]

確かに価格設定は昨今のマンションの価格を考慮すると購入しやすい設定にしてくれているのかなと思います。
それでも場所を考えるとちょっと高いかなと思いますが、サラリー世帯なら十分購入できる価格ですし
間取りの広さを考えるとファミリー世帯にとっては無理しないでマンションを購入できるということだけでもありがたいですね。

[29: マンション検討中さん]

ロードバイク乗りなので洗車スペースあるだけで欲しくなった！！
新丸子住んでますがこの辺り本当にいいところですよ。たまに武蔵新城のBeansに買い物行きます。特に春は、二ヶ領用水沿いの桜と桃の花が満開で、この辺りは住んでみたい土地のうちの一つです。自分は別の新築マンション買って引き渡し前なので買えないですが泣　
自然と落ち着いた雰囲気、多摩川サイクリングロードが好みな方にはおすすめです！

[30: 匿名さん]

価格は比較的検討しやすい価格帯で安心しました。
駅から距離があってもマンション周辺に買い物施設、学校、病院、公共施設が充実していればありだと思いますが、こちらはどこに行くにも車と自転車ありきの立地環境に思えます。

[31: 通りがかりさん]

こちらのマンション、下野毛の住工地域ですね。中小工場の組合ホームページを見ると、色々な取り組みをしていて住みやすいのかもしれません。
https://shimonoge.net/

実際の騒音や臭気、従業員の方々の雰囲気は、行ってみないとわかりませんが…。

バスで溝口や高津駅に近いのは魅力的です。