ヴェレーナ上石神井ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ上石神井についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamishakujii/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154717

所在地：東京都練馬区上石神井一丁目347番1他（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅までバス約24分「立野橋」バス停徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.67平米～72.17平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：42戸［他に管理員室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内に9台設置（プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台）
自転車置場：敷地内に84台設置
　　（上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台、プライベートサイクルスペース12台）

竣工予定時期：　2024年12月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期：　2023年12月上旬

バルコニー面積：6.20平米～14.20平米
オープンエアリビング面積：8.78平米～12.20平米
オープンエアスペース面積：5.30平米～6.22平米
テラス面積：2.68平米～5.22平米
プライベートガーデン面積：1.47平米～12.21平米
ルーフバルコニー面積：33.71平米～34.33平米
建ぺい率：60%（角地緩和により70%）
容積率：200%
敷地面積：1,336.24平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：744.38平米
延床面積：2,966.19平米
　　　　（エレベーターの昇降路の部分29.40平米、共同住宅の共用廊下等の部分145.45平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.65平米を含む）

URBAN SWIFT
都心を軽快に、思うままに。日々を心地よく、伸びやかに。

都心エリアをダイレクトにつなぐ軽快なアクセスと、
日々の心地よさを追い求めた住まいがひとつになることで、
ここでしか出逢えない自分たちらしい新たな暮らしがはじまります。
都心を思いのままに、そしてスマートに暮らす日々をここから。

- 西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分
- 駅前から住宅街へと移り変わってゆく 穏やかな第一種住居地域に誕生
- 西部新宿線/急行停車駅「上石神井」駅より
　「高田馬場」駅へ直通15分[12分]　「西武新宿」駅へ直通18分[15分]
- オープンエアリビング・専用駐車場・ルーフバルコニー付など独創的なプランニングをご用意
- 気軽に自転車やバスで 日々の生活圏として吉祥寺を愉しむ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ヴェレーナ上石神井　モデルルーム訪問　間取り　価格
https://www.sumu-log.com/archives/62778/

[246: 名無しさん]

>>243 匿名さん
中央線、山手線、丸の内線、西武池袋線などほぼ全ての沿線です！

[247: マンション掲示板さん]

>>243 匿名さん
東武東上線もですね！

[248: 検討板ユーザーさん]

>>242 マンション検討中さん
それはすごいですねー。ほんとポテンシャルの塊ですね笑

[249: 匿名さん]

>>248 検討板ユーザーさん
そんなにポテンシャルあるのにほぼ全ての沿線より安いそうなので買わないと無くなっちゃいますよー？

[258: 匿名さん]

急行停車駅の駅近、公園が多く緑豊かな環境、様々な店のある吉祥寺へもバスで行ける。いいと思いますね。リセール考えても駅近なので手堅いでしょう。

[259: 匿名さん]

マンション評論家モモレジさんの記事を貼っておきます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9920.html

[260: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん
それって地味に大きいですよね。治安は大事。

[261: マンコミュファンさん]

>>260 評判気になるさん そうなんですよ、朱に交われば赤くなるですから。特に子供が地元の公立に行く場合、クラスメイトの質に影響しますからね。自我を形成する思春期をどういう環境で過ごすか、というのは大事です。

[262: 匿名さん]

足立区も最近は住環境良くなってますよ。

[264: 匿名さん]

埼玉もヤンキーとか居なくないですか？いつの時代の話ですか？

[265: eマンションさん]

>>264 さん 居ます。https://www.asahi.com/sp/articles/ASQD83JHCQD8UTNB009.html

[267: 口コミ知りたいさん]

>>264 匿名さん
いますよ、普通に。

[270: 評判気になるさん]

>>208 マンショーンさん
手付け金放棄すれば解約出来ますよ。
それか契約不適合責任になるようなことがあれば手付けも戻ります。
色々粗探ししてみるといいですよ。

[271: マンション検討中さん]

デベがこの掲示板に課金したらモデルルーム予約とか公式サイトとか出るようになったね。
馬鹿じゃねーのかね。ピュアな人はこの掲示板見てうわーっ人気物件！とか思うのに。てかこの掲示板は害悪でしかないから、無くなればいいのにね。
デベからしてもリスクしか無いだろうしね。だから課金するんだろうな。いつか炎上しそうな気がする。

[272: 通りがかりさん]

268とか269のあからさまなのは掲示板の運営がやってるのかデベの営業がやってるのかわからなくなりましたね。この辺内情詳しい人いないですかね。

[273: 匿名さん]

上石神井好きな周辺住民でしょ。

[275: マンション検討中さん]

東京都、西武新宿線と交差する補助第229号線（下石神井）整備に着手。延長290m・幅員20mで2車線化

[276: 口コミ知りたいさん]

>>272 通りがかりさん

元住民です。
隣のマンションに大学生まで住んでました。
何かあればお答えしますよ！

[280: 買い替え検討中さん]

>>276 口コミ知りたいさん

早速質問です。
上石神井は再開発の予定はありますか？

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 買い替え検討中さん

再開発はありますね。
元住民なので、ネット情報程度しかわかりません。
「上石神井」「再開発」で調べてみてください。
まちづくり構想図を見ると上石神井駅の徒歩時間が短縮するかもしれません。
現在も住んでいる家族がそんなことを話していました。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/5648.html