今回、「ブランシエラ宇都宮 悠久の杜」の来場後、JR宇都宮線・烏山線・日光線・新幹線「宇都宮」駅 徒歩14分・東武宇都宮線「東武宇都宮」駅 徒歩9分の所在地に建設予定となる『サンクレイドル宇都宮V』の現地とマンションギャラリーに行って参りました。
宇都宮へ来たのは、1年ぶりとなりますが、この日も晴天に恵まれ、異常な暑さの中、どうにか、来場予約をすることが出来ました。そんな訳で、先ずは、現地から行こうと思います。
宇都宮駅周辺の新築マンションは、サーパスやノブレスタワー、クレアホームズや安生らステイツなどをはじめ、ブランシエラ、サンクレイドル、そして、プラウドのマンションも建設される予定ですので、宇都宮は、単なる「餃子の名産地」ではなく、マンションラッシュになりつつありますね。
栃木の物件は、小山か宇都宮と検討しているのですが、閑静で落ち着いたところが好きなら、小山周辺の物件であり、割と賑やかなところが好きなら、宇都宮じゃないかと勝手に、試行錯誤しながら、新築マンションを堪能しております。
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実は、こちらの物件は、午前中に来場予約した「ブランシエラ宇都宮 悠久の杜」の現地からマンションギャラリーに行く途中、現地の前を既に通り過ぎていて、現地を見た途端、ブランシエラよりも、フラットだし、近い道のりだなって思ったほどです。当物件の現地は、宇都宮駅をバックグランドに直進し、目印としては、「栗原薬局」の隣に現地があります。
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◇サンクレイドル宇都宮Vの特徴について◇
現地に着きましたので、簡単に当物件の内容をまとめてみました。 所在地：栃木県宇都宮市馬場通り3丁目2番1、2番12(地番) 交通：JR宇都宮線・烏山線・日光線・新幹線「宇都宮」駅 徒歩14分・東武宇都宮線「東武宇都宮」駅 徒歩9分 総戸数：42戸 敷地面積：512.78㎡ 構造及び階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建 用途地域：商業地域 管理会社：伏見管理サービス株式会社 引渡し可能年月：西暦2025年3月中旬 建築予定年月：西暦2025年3月中旬 売主：株式会社アーネストワン 宅建業:国土交通大臣 建設業:国土交通大臣許可 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 販売提携(代理) 株式会社プレシャスホームズ 設計･監理 株式会社スペース・コム 施工 株式会社小川建設 以上になります。 |
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宇都宮駅周辺は、とにかく、専門学校や大学、予備校や学習塾、そして、宇都宮記念病院やその他、数多くの病院が何故か多く、スーパーならメガドンキがあり、神社仏閣だと二荒山神社などがあり、教育機関、医療機関、公共施設や商業施設に恵まれていると思います。
また、近くには、県庁もあり、県庁の周辺が緑といった自然にも恵まれ、何もかも、いいとこどりしているエリアだから、これから、きっと、マンションの相場も値上がりするかも知れないと思い、「マンションがこれから、値上がりしすぎて買えなくなる前に、色々な物件を見て置こう！」という気迫が、来場意欲をそそる起爆剤となっているようです。 現地とマンションギャラリーは、割と近くにあります。マンションギャラリーは、「宇都宮共和大学」のキャンパスの隣にあります。マンションギャラリーで受付を済ませると、タブレット方式のアンケート（30問）を回答することにしました。 それにしても、このアンケート、なかなか、入力しずらくて、しまいには、受付のスタッフの方に何度も、質問しにいった為、この質問を答えるだけで、疲れてしまいそうになりました。 暫くすると、営業担当者の方がやって来て、名刺を頂きました。まずは、物件概要の説明から入りますが、間取や管理費等の説明がとてもしっかりとされていて、とても信頼出来そうな方だと思いました。私が、こちらの物件を尋ねたのは、ちょうど、第一期のプレオープン、つまり、事前案内会に入る段階でした。 
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◇サンクレイドル宇都宮Vの間取について◇
今回は、Cタイプの専有面積が73.20㎡で、3LDK+3WICの間取を案内して貰うことになりました。まずは、玄関からお邪魔します。玄関の横には、下足入れがあり、玄関から向かって右側には、約5.3帖の洋室（2）があります。 そして、こちらのお部屋には、ウォークインクロゼットがあります。その隣は、パウダールームとバスルームがあります。そして、隣は、約3.1帖のキッチンがあります。浄水器と食洗機は、標準装備となります。 玄関の左側は、約7.0帖の洋室（1）があり、洋服が沢山入りそうなウォークインクロゼットがあります。隣は、お手洗いがありますが、手洗いカウンターは付きません。キッチンの隣は、約4.5帖の洋室（3）がありますが、こちらにも、ウォークインクロゼットがあります。 更に、こちらのお部屋は、キッチンとリビング・ダイニングにも繋がっており、Ｌ字型の3枚扉で、動かした際には、音が殆ど気にならないタイプのウォールドアで仕切られています。 キッチンと洋室（3）の手前には、約13.2帖のリビング・ダイニングがあります。更に、冬場にはもってこいの床暖房も、標準仕様になります。バルコニーは、面積が10.08㎡あります。 当物件は、アウトフレーム工法を採用されている為、部屋全体が広くてゆったりとしたスペースを保っており、アットホームな間取でとても気に入りました。この広さだと、お子さんが二人とご両親とで4人家族で暮らせる感じですね。 無償カラーセレクトとキッチンの高さを選べるプランは、2階（1階は、共用施設の為、2階から販売される予定です）～15階までとなります。尚、当物件は、Ｔ2サッシを採用しており、外部からの騒音を最大限に抑え、快適な住まいになることが期待されています。 それから、間取には、Aタイプ72.00㎡、Bタイプ70.80㎡、Cタイプ73.20㎡と3種類あり、3LDKの間取を2LDKに変更することも可能ですと仰ってました。こちらも、資料として頂きましたので、掲載します。 
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◇サンクレイドル宇都宮Vの販売価格について◇
現時点では、正式な価格が決まっていないので、あくまでも、こちらで検討している物件を2件教えて頂けるということでしたので、そこで分かっている価格をそっとお伝えしておきましょう。 部屋番号 タイプ 専有面積 間取 販売価格 方角 401号室 Aタイプ 72.00㎡ 3LDK+3WIC+SC+FC 4,968万円 南向き 403号室 Cタイプ 73.20㎡ 3LDK+3WIC 5,068万円 南向き ざっくり見る限りでは、4,900万円台～6,000万円台の相場といった感じです。 |
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◇サンクレイドル宇都宮Vの管理費等一覧表について◇
・毎月の管理費+修繕積立金と月額合計費用（円） タイプ 専有面積 管理費 修繕積立金 月額合計額 Aタイプ 72.00㎡ 16,610円 6,480円 23,090円 Bタイプ 70.80㎡ 16,360円 6,370円 22,730円 Cタイプ 73.20㎡ 16,860円 6,590円 23,450円 ・引き渡し時一括費用（円） タイプ 専有面積 修繕積立金 管理準備金 一括費用合計 Aタイプ 72.00㎡ 453,600円 16,610円 470,210円 Bタイプ 70.80㎡ 445,900円 16,360円 462,260円 Cタイプ 73.20㎡ 461,300円 16,860円 478,160円 ・駐車場 敷地内駐車使用料（月額） 障碍者優先平置き駐車場 1台 20,000円 機械式駐車場 6台 16,000円～19,000円 ・バイク置き場使用料（月額） 平置きバイク置き場 4台 2,000円 ・駐輪場（月額） 自転車駐輪場 84台 350円～500円 以上になります。駐車場は、総戸数42戸に対し、7台の駐車が可能ですが、近隣の駐車場を営業担当者の方で、探して、案内することも可能ですと仰っていました。 |
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◇サンクレイドル宇都宮Vの今後の販売スケジュールについて◇
サンクレイドル宇都宮Vの今後の販売スケジュールを資料の一部として頂きましたので、掲載します。 8月26日（土）～ モデルルームオープン 事前案内会（完全予約制） 9月16日（土）～9月29日（金） 予定価格発表会（ご要望書受付開始・ご要望受付期間） 9月30日（土）頃 正式価格発表会（第一期申し込み書受付開始） 10月7日（土）～10月8日（日）第一期ご契約会（カラーセレクト・オプション受付開始） 
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◇サンクレイドル宇都宮Vの総評について◇
立地条件・住環境（★★★★） 通学区は、宇都宮市立中央小学校（現地から徒歩4分）、宇都宮市立旭中学校（現地から徒歩8分）のところにあります。更に、西口駅前には、スーパーヤオコーが誘致されたショッピングモールもありますし、飲食店も結構、沢山あります。 そして、医療機関、教育機関、自然に恵まれた宇都宮駅周辺の住環境は、安心して暮らせる物件です。 受付、物件概要の説明、価格や管理費等の説明、モデルルームのご案内等が終わり、最後にアンケートに再度、タブレットで答えることになりましたが、他にも用事があり、「急いでますので、また、今度、来場した時にでも宜しいですか？」と言ってしまいました。 すると、営業担当者の方は、「急いでいるのでしたら、お答えして頂かなくて結構です。」と言われ、資料を頂き、帰ることにしました。 価格面（★★★） 販売予定価格だとしても、やや高い気がします。しかし、これだけ強気な価格で出しているのも、物件の方に相当な自信とプライドがあるからだと考えられます。まあ、正式な価格発表は、9月30日ですので、この時点で分からないのは、仕方ありませんが、取り合えず、2件ほど、分かったので、良かったと思います。 おすすめ度（★★★★） 上記でもお伝えしました通り、小学校も中学校も、子供の足で10分以内で通える範囲内ですので、親御さんとしても、安心して通わせることごが出来る物件ではないかと思われます。また、医療機関や教育機関にも恵まれており、現地周辺には、宇都宮県庁、二荒山神社などがあり、公共施設や神社仏閣、そして、緑あふれる綺麗な自然に恵まれています。 まさしく、子育て世帯の方には、ぴったりの物件だと思いますが、販売戸数が少ない為、総会に出席するのが気になる方であれば、第三者管理方式などに加入されているような約150戸以上の物件が宜しいかと思います。 以上、「サンクレイドル宇都宮V（5）」の来場見学レポートでした～！ 
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by 管理担当
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