京王線・京王新線「笹塚」駅から、徒歩5分の所在地に建設予定となる『オープンレジデンシア笹塚』の現地と新宿にあるインフォメーションセンターと渋谷にモデルルームへ行って参りました。
こちらの物件は、見学記に掲載しました「ローレルアイ浅草レジデンス」現地とマンションギャラリーと一体化している物件という意味で、真逆でありまして、先に、現地へ行くために、京王線の笹塚駅で下車しました。
現在の物件
オープンレジデンシア笹塚
- 所在地：東京都渋谷区笹塚二丁目22-1(地番)
- 交通：京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩5分
- 間取：1DK～2LDK
- 専有面積：31.81m2～53.93m2
- 販売戸数/総戸数： / 40戸
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◇オープンレジデンシア笹塚の特徴について◇
地図に記載してある通りに道を歩くと、現地には、約5分で到着しました。当物件の 特徴について、簡潔にまとめて見ました。 所在地：東京都渋谷区笹塚二丁目22-1(地番) 交通：京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩5分 用途地域：商業地域・第一種住居地域 建ぺい率：80%(商業地域)、60％(第一種住居地域) 容積率：500%(商業地域)、300％(第一種住居地域) 敷地面積：367.27m2 建築面積：217.91m2 延べ面積：2,029.96m2 構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建 エレベーター：ロープ式9人乗り 建物完成予定：2025年6月下旬 入居予定年月：2025年7月下旬 総戸数：40戸(地権者住戸2戸を含む) 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント国土交通大臣 施工会社：未定 設計・監理：株式会社カイ設計 
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◇オープンレジデンシア笹塚の販売価格と管理費等について◇
オープンレジデンシア笹塚は、これから、第二期の販売で先着順で行っていますが、販売価格表と管理費一覧表は、頂くことも出来なければ、書き写しも出来ないとのことでしたので、分かる範囲内でまとめて見ました。（スーモで調べても、オープンレジデンシア笹塚の情報が記載されてませんでした...。） タイプ 部屋番号 間取 専有面積 販売価格 方角 B1タイプ 201号室 2LDK 53.47㎡ 6,980万円 東向き C1タイプ 202号室 1LDK 33.55㎡ 4,880万円 東向き 先着順 販売戸数:6戸 販売価格：4,880万円～7,880万円 間取り：1DK～2LDK 専有面積：31.81㎡～53.47㎡ バルコニー面積：4.02㎡～5.71㎡ 管理費(月額) ：10,100円～17,100円 修繕積立金(月額) ：2,900円～4,900円 町内会費（月額）：200円 インターネット使用料（月額）：1,540円 修繕積立基金(引渡時一括) ：286,000円～485,000円 管理準備金(引渡時一括) ：30,300円～51,300円 駐輪場 57台（月額使用料:200円～400円） バイク置場：1台（月額使用料:5,000円） ミニバイク置場：3台（月額使用料:3,000円） 以上になります。 |
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現地を見終えてから、新宿にあるインフォメーションセンターへ行くことにしました。こちらは、新宿駅を降りて、3出口の側の日本生命新宿西口ビル11階です。結構、時間に余裕をもって予約の時間よりも早く着いたので、商談席に案内して貰いました。そこで、タブレット式のアンケートを入力し、暫くすると営業担当者がやって来ました。
そこで、簡単なヒアリングが始まり、「笹塚との地縁やオープンレジデンシア笹塚を検討する理由」などを聞かれましたので、「新宿に近い駅でもあり、利便性の高い物件ということもあり、来場見学に来ました。」と答えることにしました。 更に、驚いたのは、新宿にはモデルルームはなく、インフォメーションセンターであり、モデルルームが渋谷と飯田橋にあるということでした。今回は、たまたま、渋谷方面に用事がありましたので、それはそれで丁度良かったので、この際、渋谷のモデルルームまで足を運ぶことにしました。 インフォメーションセンターを出る前、1/50の模型コーナーが設置されていましたので、ここで、簡単な物件の説明を受けてから、渋谷のモデルルームへ電車で移動することにしました。 渋谷駅の東口を出て、渋谷マンションギャラリーに着きました。（インフォメーションセンターから予め頂いているマンションギャラリーの案内図にも書いてありましたが、当ビルのスタッフの方から、「マンションギャラリーは、9階です。」と言われ、1Fは、戸建て・仲介のショールームですので、エレベーターで9階へ向かうことにしました。） モデルルームでは、女性の営業担当者の方がやって来て、直ぐに、モデルルームを案内して貰いました。 
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◇オープンレジデンシアの間取について◇
今回は、約70㎡で2LDKのモデルルームを案内して貰いました。営業担当者の方曰く「こちらのモデルルームを見て、広さを体感して、今後のマンションの検討する物件として、見に来ている方が殆です。」ということで、先ずは、玄関からお邪魔します。 
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キッチンは、浄水器が標準仕様ですが、食洗機はオプションです。お手洗いは、モデルルームでは手洗いカウンターが付いてましたが、実際のマンションの方には、付きません。
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リビングダイニングには、冬場に重宝しそうな床暖房が標準装備です。全体的には、とっても広いモデルルームで、ゴージャス感が出ています！こちらの物件は、1LDK～2LDKがメインで、専有面積も、約31.81㎡から53.93㎡の広さとなっています。
モデルルームでは、B2タイプで2LDK+WIC+SICの専有面積が53.47㎡の間取とD2タイプで2LDK+WIC+SICの専有面積が50.50㎡の間取を紹介して頂きました。 
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価格表の方は、教えて貰えず、更に、誰にも渡していないらしく、管理費一覧表も頂くことは出来ませんでしたが、ざっと、無償カラーセレクトプランについては、現在、1階～15階まで選べます。
セレクトカラーは、アイボリーホワイト、ナチュラルコンフォート、アドバンスコントラスト、ラクジュアリーブラウンの4種類から選ぶことが出来ます。 
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◇オープンレジデンシアの総評について◇
住環境・立地条件（★★★） 笹塚駅から徒歩5分の当物件は、45号線を超えたところに、ラーメン屋さんやステーキ屋さんなど、飲食店が多いのが目立ちました。(笑)オープンレジデンシア笹塚のマンションは、結構、営業社員さんですら「買いたい。」と思わせるほど、人気度が高いマンションです。笹塚駅から徒歩5分と便利ですが、国道45号線沿いというのが、たまに傷といった感じです。自宅の近くが国道で、車が常に通り続けていることを想定すると、どうかなと思いますが、騒音よりも、排気ガスなどの空気汚染がとても気になります。 営業担当者の方の対応は、大宮の物件に比べると、打って変わって素晴らしい対応でした。まあ、どう考えても、広さ的にも住環境的にも、大人の一人暮らしか大人二人暮らしなど、子育て世帯には、おすすめし難い物件と言えます。 まあ、良い点と言えば、「用事があるので、インフォメーションセンターからモデルルームへ移動した時間を除いて、約1時間以内で案内を終わらせて下さい。」という要望に対し、こちらの物件の営業担当者の方は、どなたも誠実に、真摯に対応して頂きました。 販売価格帯（★★★） 専有面積が31.81㎡～53.47㎡で4,880万円～7,880万円の間取が1LDK～2LDKがメインの物件です。この価格帯ならば、まずまず、妥当な価格ではないでしょうか。但し、駅から徒歩5分の物件ですし、新宿駅にも近い笹塚駅ですので、資産価値やリセーリュバリューは大いにあると思います。 おすすめ度（★★★★） オープンレジデンシアの物件って、駅前に看板持って立っている人がいるし、現地にもいるので、そこを何とかクリアして貰えれば、素晴らしい物件だと思います。これから、一人暮らしを始めようとしている方や大人が二人で暮らす物件としては、問題ない物件だと思います。笹塚駅は、昔、学生時代にアルバイトをしていた時に知り合った方が暮らしていた最寄り駅ですので、以前からとても気になるエリアです。 今後、笹塚駅付近に新築マンションが建つのかどうか分かりませんが、今回の物件は、現地が笹塚でインフォメーションセンターが新宿でマンションギャラリーが渋谷と3箇所の駅を降りての来場見学でしたが、良い勉強にもなり、いずれも見に行って来て良かったと心底思える物件でした。 完成後のオープンレジデンシアが掲載されたカタログや間取やカラーセレクトなどを頂きましたので、いくつか、こちらの見学記にも、掲載させて頂きました！完成後がますます楽しみになって来ました！ 
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by 管理担当
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- 所在地：東京都渋谷区笹塚二丁目22-1(地番)
- 交通：京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩5分
- 間取：1DK～2LDK
- 専有面積：31.81m2～53.93m2
- 販売戸数/総戸数： / 40戸
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というよりも、駅から徒歩5分と近いので、地図は持参していたものの、改札口や目印のお店などを見て、直ぐに現地に着くことが出来ました。
それにしても、笹塚駅前には、「オープンレジデンシア」の看板を持った人がいて、目が合えば声をかけられそうな雰囲気でしたので、成るだけ目を合わせないようにして、そっと彼等の目の前を通り過ぎました。(笑)