ローレルタワー難波はどうですか？

[初めて質問します]

難波駅に直結のローレルタワー難波は如何でしょうか？設計、施工が鹿島建設なので、検討しようかと思っているのですが、今度の耐震偽造問題で鹿島建設がひっかかってます。元々、来年3月の引渡し予定がすでに今年の11月末から入居が始まっているようですし、しっかり建ててもらっているのでしょうか？どなたか情報お持ちの方、またすでに入居されている方の意見が聞ければ幸いです。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市 浪速区湊町1丁目5番22（地番）
交通：関西本線（JR西日本）「JR難波」駅から徒歩1分

[2: けろけろ]

私は昨年の１２月より入居しました。耐震性の問題ですが、特に問題なしと、マンション内の掲示板に明示されていま
した。（もし、問題ありだったら、それこそマスコミの格好の餌食になるでしょうね。何しろ、３９階建ての大規模な
タワーマンションですから・・・。）
また、私の入っている部屋に関しては特に問題ないですし、友だちも多く招きましたが、内装はしっかりしていると評
判は良かったです。

[3: 匿名はん]

日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
神奈川鎌倉
兵庫芦屋
東日本で高級住宅億ションが一番多いのは東京２３区、商業地価や住宅地価が一番高いのは東京２３区
西日本で高級住宅億ションが一番多いのは大阪市、商業地価や住宅地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区の練馬、品川、足立ナンバー約２万〜約７万
大阪市のなにわナンバー約２万〜約６万
横浜市の横浜ナンバー
兵庫南部の神戸ナンバー
各都市約１万〜約３万

[4: 物件比較中さん]

ここの特に生駒山が望める高層階の角部屋欲しいけど、
全く売り出ませんね。管理組合が確りしてると聞きますし、
さぞ住み心地いいんでしょうね。将来の資産価値の維持率も高そうですし。

梅田北ヤードの四ツ橋延長や、兵庫まで直通の阪神なんば線の開通。
南海、近鉄、御堂筋、千日前、四ツ橋、JRと大阪の主要路線に地下で直結、
とか他ではもう無いでしょ。

スーパーも24時間のイオンのマックスバリューが歩いて直ぐだし、
北側に出来るマルイト難波ビルの地下に、
スーパーとホームセンターが出来て、傘要らずで買い物できる。

シティタワーとか北浜とか高けりゃいいってもんでもないんですよね。

[5: 近所をよく知る人]

わたしもローレルタワー難波探してます。
すぐ隣のローレルコートやルネッサ難波タワーなら中古物件ちょこちょこ出るけどローレルタワー難波はなかなか出ないですね。
北堀江も良いマンションあるけど利便性から考えるとわたしは湊町のタワーマンションが良いですね

ローレルタワーとマルイト難波との間の空き地になにやら宗教団体のビルが建つような情報があります。
高さ60Mというから20階近くかな北向きの中低層階は眺めが心配。

[6: 匿名さん]

御堂筋なんば駅にに一番近いタワマンはここですし、
周辺の住環境も整ってますからね〜。

なんば地区のタワマンでは、パークス裏のクボタ跡地が予定されてるけど、
ちょっと治安悪そうだし、なんばから遠すぎですね。
ゼウスなんばタワーなんてのもあるけど、なんばじゃなくて大国町だしね。
風俗関系の住人が多くなりそう。

堀江はお洒落なイメージってだけで、
アメ村中心に、実際は悪そうな若者や改造車が多くて、
あんまり良い感じがしない。四ツ橋とか心斎橋とか長堀とか、
結局なんばまで出てくることになるしね。

[7: いつか買いたいさん]

ローレルタワー難波ですか・・・
今ネット上で見れる限りでは2つほど物件が出てるけどね
結構高いねぇ
今のご時世ではどっちにしても様子見ではないでしょうか。

[8: いつか買いたいさん]

OCATはさんでローレルコート難波はどうなんでしょう。
ローレルタワー難波できたさいに眺望の問題で訴訟までになったのでイメージ落ちましたけど地下で駅に繋がって傘いらずは魅力的だと思うますが・・・。

[9: 匿名さん]

>>07
今でてるのは北西のやつと真ん中の部屋でしょ。
ここは東側の生駒山方面の眺望がすばらしいので、東側の角部屋は
なかなか出ないですね。

>>08
ローレルコート買うならローレルタワーだな〜。
見た目もしょぼいし、眺望も西しか良くないしね。
ただ立地的が良いから年数経ってもなかなか値段下らないね。

なんばグランドマスターズタワーとかたいそうな名前のが出てるけど、
ありゃ〜なんばでなくて、最寄り駅は今宮戎か大国町ですな。
治安もパークスから南へ行くと悪いし。

結局、各なんば駅に一番近いのはローレルタワー難波だし、
北ヤードに出来新駅絡みで、JR難波からと四ツ橋の西梅田が延長されたら
ここの価値は更に高まると思うよ。

[10: いつか買いたいさん]

ローレルタワー難波の生駒側の東向き角部屋は出てるのみたことないですね。
来年3月の転勤の時期に期待ですかね。

今、出てる中古物件もかなり高くないですか。
新築販売当初より15%〜20%近く高い気がする

人気物件なので無理に売らなても賃貸に出せば客は付きそうなのでますます出ないんでしょうね。

ローレルコートは中はかなり良いと聞きますのでローレルタワーしばらく待ってどうしても出なければこちらも考えてますので一度見てみたいと思ってます。

今度出来る「グランドマスターズタワーGMT」は私にはどうしても難波とは思えませんのでパークス横のザ・なんばタワーも考えたんですが利便性から考えると湊町がいいですね。
賃貸も結構出てるのも気になります。

[11: 匿名さん]

御堂筋線難波から地下を通ってくると、そうとう大回りすることになって不便。
かといって地上で近道しようとすれば、場末の飲み屋＆ラブホ地帯の中をつっきって
大通り横断しないといけないし、時間帯によってはちょっと悩むかも。
ここはタワーといっても、バルコニーの造りとかエントランスロビーの内装とか
全体的に庶民的な仕様になっていて、その分管理費も安あがりでお手頃な部類だよね。
超高層階と東側以外は周囲の高い建物のために眺望の抜けがよくないから、
部屋によって資産価値はある程度差がひらくだろうけど。

[12: いつか買いたいさん]

この界隈に10年以上住んでいます。
実際歩いて歩数や所要時間をはかったわけではありませんので感覚ですがこのあたりに土地勘がある方ならおわかりかと思いますがローレルタワー難波から地下鉄御堂筋線に至るルートはおっしゃるようにローレルタワー1階東側出口から出てマンション前の信号をわたり元町小学校沿いを西行し四つ橋筋、地下鉄四つ橋線南側入り口前の信号を渡り難波中一丁目の左右ラブホテルのある地域を居酒屋のあるをルートを抜け右にある大原専門学校前の伊丹空港行きの空港バス乗り場の横にある地下鉄通路入り口に入るルートが距離的には近いような気もします。

しかし地下入り口から実際にマルイ地下入り口前の地下鉄御堂筋線難波駅の南側の改札迄に行くまでにも少し距離があります。
少々階段の登りもあります。

JR難波地下通路を利用するのではなくローレルタワー難波1階東側出口から北へ歩き来年6月竣工予定のマルイトビル横にある地下入り口から難波ウォークを歩き地下鉄御堂筋線北側の改札までの距離とそう大差ないと思います。
差があっても100メートル程度、所要時間にして1〜2分ではないでしょうか。

四つ橋筋を横切るルートはいくつか信号がありますし四つ橋筋は結構、信号待ちすることもあります。
また通勤先の地下鉄の到着駅での乗るホーム位置によります。

御堂筋線難波駅ホームの北側付近から電車に乗りたい方はあまり関係ないように思います。
雨の日はもちろんJR難波地下通路が便利。

どなたかご興味のおありの方は一度検証していただけると助かります。

[13: 入居済み住民さん]

この前難波のビックカメラで買い物した後、物凄い雨が降ってきたのですが、
傘も無く若干動揺しましたが、問題なし。そのまま地下街に入り、
なんばシティを通って自宅の地下一階まで雨に濡れずに帰れました。
外は相当寒かったですが、地下は暖房も効いてて傘要らずで相当快適でした。

流石に梅田地下街に直結しているマンションは無いですが、
同様の市内最大のなんばの巨大地下街に、地下で直結している当物件は
相当貴重なのではと思ってます。

[14: 入居済み住民さん]

東側の住人です。
今日は金剛山の雪景色が綺麗でした。

生駒山もいいですが、金剛山の雪景色も綺麗ですね。

確かにこの光景を大阪のど真ん中、難波で見れる幸せを感じると、
ずっとここで居たいという気持ちになります。
生活も凄くしやすいですし。

[15: 物件比較中さん]

ローレルタワー難波はなかなか物件出てきませんねぇ。

滅多にでないし出てもすぐに売れてしまいますので少々希望通りでなくても買う気はあるけどとにかく売りに出ない。
こっちも気長に待つしかないという感じです。

[16: 物件比較中さん]

今年7月オープン予定のマルイトビルは最上階まで積み上がりましたかねぇ・・・？
北向きの部屋はかなり圧迫感あるでしょうねぇ

西向きもローレルコートと近鉄新難波ビルがあるし南向きはサンケイビルとルネッサなんばタワーがあるので眺望は南向きの高層階と東向き以外はいまいちですかねぇ

ローレルタワー難波も築三年以上たちますしそろそろここらで新しいタワーの計画でも出てこないんでしょうか。

ルネッサなんばタワーの北の駐車場あたりにタワーマンションの計画でもでると良いんですがこの不景気では怖くてどこも手を出さないんでしょうね。

[17: 匿名さん]

新大阪—ミナミ—関空　新線「なにわ筋線」、計画再始動
http://www.asahi.com/national/update/0214/OSK200902140014.html

なにわ筋線はＪＲ新大阪駅から梅田北ヤードの新駅、京阪電鉄中之島駅を経由して大阪市内を南下。分岐してＪＲ難波・南海汐見橋両駅につながる１０．２キロの路線。陸空の玄関口と大阪の中心部を直接結ぶ。

いよいよですね。まだ先ですが、
JR難波の価値が大幅に上昇するのは間違いなく、
結果、地下で直結しているこの物件も、将来的にも価値は下りそうに無いですね。

[18: 匿名さん]

マルイト情報でてました。

地下１階　「ライフ」スーパーマーケット・７月２２日オープン
　　　　　「ジュンク堂」　書店

１・２階　「ダイキ」ホームセンター・７月１６日オープン

３階　　　「ジュンク堂」　書店

かなり便利になりますね。

[19: 匿名さん]

隣のマルイト間もなく完成ですね。
スーパーのライフは２４時間営業のようで、本屋のジュンク堂は関西最大クラスだそうで。
ホームセンターもありますね。

ここのマンションとは地下で繋がってるから、
巨大な冷蔵庫と図書館、物置倉庫を確保したような感じですね（笑

[20: 匿名さん]

地下にライフがあるから、
昨日の台風のような日でも、傘も持たずに気軽にお買い物。
やはりマンションは何を言おうが、結局立地と利便性ですね。

地下直結でお買い物できるのは、市内ではこことクロスタワー、北浜くらいかな？
ここは更にホームセンターダイキがあるから、コーナンまで行かなくて済みますね。

[21: 難波人]

あげときます！

[22: 匿名]

でも高い

[23: 匿名はん]

そりゃ～立地が良いからね。
駅直結で便利な上にアクセス面も抜群だから。
利便性とアクセス面では市内でも一番じゃない？

[24: 匿名さん]

このマンションってもう完売じゃなかったっけ。もしそうならここじゃなく住人板か中古板でどうぞ。

[25: 購入検討中さん]

このマンション、売り物件が出てこないですね・・・。
マンション内の雰囲気はどんな感じでしょう？（住民同士の関係、管理状態など）

[26: 購入検討中さん]

このマンション、利便性は高いので検討しているのですが、近隣のルネッサの方が建物は良いように思います。気になるのは以下のような点なのですが。
・免震／制震構造ではないので高層階は地震のときに相当に揺れると思われる
・約400戸に対してエレベータが4基しかなく、高層階／低層階用に分かれていない（ルネッサは約300戸で5基あり、高層階／低層階に分かれている。（朝夕の混雑時に問題ないか）
・外装がタイル張りではなく将来のメンテナンス上問題ないか

[27: 競合物件企業さん]

揺れ無かったね

ただ入居率がハンパなく高いので
エレベーターは待ち時間多いかも

建物はルネッサの方がオシャレでカッコいいけど
微妙に離れてる
ちょっとの事なんだけど歩くと地味に遠い感がありますよ

夏場冬場、雨風なんかも気にせず
ミナミに歩いて出れるというのは本当にスゴイ事です
伝説のマンションたる所以です
築6年経ってるのに未だに分譲価格に
1000万とか乗せて売ってるくらいなんで
1～2年は待った方がいいかも

[28: 入居済み住民さん]

伝説のマンション

ローレルタワー難波
今後これ以上の立地は無く、
今後も語り継がれるであろう伝説のマンション

地下街に直結のマンションなど
あるだろうか？
否
他に成しえない至高の立地

ローレルタワー難波
不可能を可能にしたマンション

produced by
近鉄不動産

[29: 匿名さん]

揺れなかったのですね
他のマンションでは揺れたと言うお話でしたけど
すごいですね
本当に便利な立地だと思います・・・
このマンションで生活したら別の場所で暮らす事は
考えられないでしょうね

[30: 購入検討中さん]

利便性はいうことないんですけどね。戸数の割にエレベータが少なくて、出かけるのが億劫になりそうです。建物は他の方も書かれているように、安っぽいのが難ですね。これだけの立地なんだから、もう少し張り込んでもよかったのに・・・。

[31: 匿名さん]

震度３で揺れがなかった，などということはありません。

[32: 匿名さん]

揺れをさほど感じなかったって事じゃないですか？

[33: 匿名さん]

ここまでの自画自賛は失笑ものですな。
いいマンションなのに、胡散臭く思えてくる。

[34: 匿名さん]

分譲価格に1000万上乗せで売る，

といっても購入してからゴージャスに高額なリフォームをしている物件のことですから，実質的にはたいして上乗せして出してませんよ。

ただ，中古は購入後すぐ2割減とふつういわれるのに，わずかとはいえ上乗せして売れてきたのは確かに異例（これからはどうか分かりませんが）。

ここよりも，パークスをわが庭とする難波タワーのほうが上乗せして売れているとも聞いたことがありますが，どうなんでしょうね。

[35: 地元不動産業者さん]

今売りに出てる
2,780万は分譲時1,940万　840万上乗せ
5,380万は分譲時4,797万　583万上乗せ
8,800万は分譲時6,990万　1,810万上乗せ
だから酷いもんだよ
築6年でこの価格とかありえねー

[36: 匿名さん]

言うまでもないかもしれないが（ここに書かれたことを真に受ける人もいないだろうが），分譲時の価格表示誤りあり。もっと高い。念のため。

[37: 匿名さん]

至高の立地

このマンションを超える立地などあり得るだろうか！？

否

あり得ない

ミナミの地下街と直結

嗚呼

如何なるマンションも陳腐に思えてしまう

伝説のマンション

ローレルタワー難波

伝説から神話へ



という事で最低10年は経たないと分譲価格にはなりません
分譲の1.5倍は覚悟して探さないといけません

先程のソースは東○カンテイでしょ
若干微妙ですが大体あってますよ

[38: 匿名さん]

暖かくなると変なの沸いてきますね。

[39: 匿名さん]

湊町って大国町とか新今宮みたいなとこでしょ
湊町の物件なんかに興味なし

[40: 匿名さん]

湊町とは再開発により
都心の利便性を持ちつつ生活に適した静粛性も実現した
非常に稀な地域ですYo！
近鉄線
阪神戦
JR線
四ツ橋線
御堂筋線
千日前線
各なんば駅の近くにあり
OCATの高速バスのターミナルがあります
なんばHatch～川辺の美しい散歩コースもあり
近畿で一番不動産価格の上昇率が高い地域になります

Yahoo！地図で「ローレルタワー難波」と
検索してみて下さいNe！

ここの利便性を知ってしまうと他のマンションには住めませんYo

[41: 匿名さん]

What?
湊町知らないなんte

湊町リバープレイス
ya
なんばHatch
すら知らないという事？

Ohh...God......

先ずは家から出ようZE！

[42: 匿名さん]

湊町は、おっさんがあちこち立小便しまくってるから臭いよ。

[43: 匿名さん]

Boy

それは大国町、新今宮以南だぜ
湊町はHomeLessとは無縁の高層ビルが立ち並ぶセレブ街だYo~~
実際に住んでる俺がゆってるから間違いね～よ

今は高すぎて手が出ないかもしれないが
あと5年もすれば手が届くかもYo

Boyはミナミあまり知らないみたいだが
クラブでナンパして徒歩で連れて来れる距離はSo Hot！

正にPriceLessだね

ナーミー？

[44: 匿名さん]

暖かくなると変なの沸いてきますね。

[45: 物件比較中さん]

昔から住んでる私からいわせれば、所詮浪速区。再開発って言ってから何年もたつのに全然開発されない。
元町や大国町との境界もわからん。

[46: 匿名さん]

BOY！
大国町は湊町から1kilometer以上も南側なのさ
so far

その上
OCAT　complete！
なんばHatch　complete！
リバープレイス　complete！
マルイトも完成　complete！

もう開発が終わってるんだYo
あれ以上造れないんDA

こんなに恵まれた環境のマンションが今だかつてあっただろうか？
果たして今後出来るのだろうか？
否
有り得ないだろう
日本が世界に誇る立地、利便性を兼ね備えた至宝のマンション

その名は
ローレルタワー難波

[47: 匿名さん]

この立地に乾杯！

ミナミの繁華街を見下ろしながら
シャンペーンで乾杯が出来るマンション

全てを手に入れた者のみが
手に入れる事が出来る至高の空間

ローレルタワー難波

[48: 匿名さん]

市内に住みたいならここの中古を待ちたまえ
待った甲斐があったと実感出来るよ

[49: 匿名さん]

暖かくなると変なの沸いてきますね。

[50: 匿名さん]

この立地に勝る物件はあるのだろうか・・・

今後いくらマンションが出来ようと

この立地を超える物件なんて出来るのだろうか・・・

この空しさは何なんだろうか・・・