8月に入りましたね！7月いっぱいまでは、大変厳しい暑さでしたが、この日は、京成本線「大神宮下」駅より徒歩5分、JR総武線・東武野田線「船橋」駅より徒歩12分、京成本線「京成船橋」駅より徒歩10分のところに建設予定となる『クリオラベルヴィ船橋』のマンションギャラリー＆現地へ行って参りました。
クリオの物件と言えば、「眺望が一押し」のイメージがありますが、こちらの物件は、どんな感じなのか、価格や間取、そして、住む際のメリットなどが知りたくて、公式サイトから来場予約をすることにしました。
現在の物件
- 所在地：千葉県船橋市宮本二丁目30番1（地番）
- 交通：京成本線 「大神宮下」駅 徒歩5分
- 価格：4,585.7万円・4,692.3万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：47.53m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 61戸
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その後は、模型コーナーに案内して貰いました。タイプは、Aタイプ、B1タイプ、Cタイプ、Dタイプ、Eタイプとあり、耐震構造のマンションで、2階から13階までが販売住戸となります。
駐車場は、な、何と、平置き1台のみとなっており、月に約13,000円くらいです。（千葉だって、車社会だというのに、駐車場1台は、本当、驚きました。たまに、そういうマンションに出くわすことはありますが....。となれば、どうしても、せめて1台だけは車を持っていたいという方は、近隣の月極の駐車場を探すしかないということでしょうかね。。） 自転車駐輪場は、建物内に60台設置されており、（平置・2段ラック式）月額使用料は、350円～450円だそうです。バイク置き場は、無いそうです。まあ、自転車は、最低1台あった方がいいと、個人的に思いますね。 
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模型コーナーの後は、2階に上がって、モデルルームを見せて貰いました。尚、無償カラーセレクトプランや洗面所や台所の高さを選べる無償プランは、8月は、6階から可能です。
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◇クリオラベルヴィ船橋のAタイプの間取◇
次は、Aタイプの2LDK+2WIC+SCの間取を見せて頂きました。（ついでに、案内して貰った間取とマンション全体の図面も、併せて載せておきます。参考にして頂けますと幸いです。）こちらの間取の専有面積は、47.53㎡（約14.37坪）です。 
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先ずは、玄関からお邪魔します。玄関の幅は、920㎜です。玄関側から見て、左側には、SC（シューズクローク）があり、玄関を上がると直ぐ左横にお手洗いがあります。お手洗いは、嬉しいことに、抗菌仕様となっており、便座や便座カバー、スイッチまでもが抗菌されており、更に、「手洗いカウンター」が付いています。
お手洗いの隣は、広々とゆったり浸かれるバスルームと洗面所があります。洗面所の鏡は、丸型になってましたが、こちらはオプション扱いとなり、標準としては、三面鏡になります。 
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玄関から入って、右側は、約5.0帖の洋室があります。こちらのお部屋には、扉式タイプのウォークインクロゼットがあり、扉を開けると、洋服や雑貨類が沢山入りそうなスペースが用意されています。
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その隣には、約11.1帖あるリビング・ダイニング・キッチンがあります。キッチンは、浄水器や食洗機が標準装備（1LDKを除いては）で、リビング・ダイニングには、床暖房が標準仕様になります。
リビング・ダイニングの間仕切りを使用して、ロックがかけられるところを見せて貰いました。そうすることで、約3.8帖の洋室が出来ることと、こちらのお部屋にも、ウォークインクロゼットがあります。因みに、こちらの物件は、アウトフレーム工法、複層ガラスを採用しているそうです。全体的には、コンパクトな間取です。この間取あｄと、ギリギリで2人～3人くらいは、住まえそうな感じです。 
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そして、バルコニーも見せて貰いました。バルコニーの面積は、7.21㎡（2.1坪）です。クリオラベルティ船橋の最大の魅力と言えば、何と言っても、「眺望が臨めること」ですね。
例えば、花火大会なら、津田沼方面だと、10階以上からは、見えると思います。と仰っていましたので、高いところが好きな方や眺望を重視されるなら、10階以上がおススメだと思います。「高所恐怖症の方」なら、2階～3階くらいの低層階を「眺望重視の方」なら、10階以上が望ましいように思われます。 
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◇クリオラベルヴィ船橋の第二期（先着順）の販売予定価格◇
価格表は、渡しておらず、「販売予定価格表を書き写すだけなら構いませんよ。」との事ですので、早速、記載されている販売予定価格表を書き写させて貰いました。 部屋番号 タイプ 専有面積 間取 販売価格（予定） 方角 205号室 Eタイプ 43.05㎡ 2LDK+2WIC+SC 4,390万円台 東南向き 501号室 Aタイプ 47.53㎡ 2LDK+2WIC+SC 4,890万円台 東南向き 502号室 Bタイプ 43.44㎡ 2LDK+2WIC+SC 4,490万円台 東南向き 1001号室 Aタイプ 47.53㎡ 2LDK+2WIC+SC 5,030万円台 東南向き 1003号室 Cタイプ 32.17㎡ 1LDK+WIC+SC 3,590万円台 東南向き 1004号室 Dタイプ 32.17㎡ 1LDK+WIC+SC 3,590万円台 東南向き 以上になります。全体の約7割が契約済みだそうですので、残り、後約3割しか残っていないことになります。 |
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◇クリオラベルヴィ船橋の特徴について◇
船橋は、以前にも、パークホームズさんを見に行ったことがある為、地図を見れば、大体のことは、分かりました。 ですので、この日は、船橋駅を下車した時、「そうだ！ここに、スギ薬局やドンキのお店があったな。」といううっすらとした記憶が残っていましたので、現地へは、スムーズに迷くことなく、着きました。 所在地：千葉県船橋市宮本二丁目30番1 交通 京成本線「大神宮下」駅徒歩5分、R総武線・東武野田線「船橋」駅徒歩12分、京成本線「京成船橋」駅徒歩10分 用途地域：商業地域、近隣商業地域、防火地域、駐車場整備地区 敷地面積 ；425.35m2 構造・規模：耐震構造・鉄筋コンクリート造・地上13階建 総戸数 ；61戸（住戸60戸・管理事務室1戸） 竣工予定：2024年10月下旬 入居開始予定：2024年10月下旬 売主：明和地所株式会社 設計：株式会社企画設計事務所オルト 施工：京成建設株式会社 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部 以上です。 
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◇クリオラベルヴィ船橋の総評（★5つが最高）◇
住環境・立地条件（★★★★★） 船橋駅の周辺には、東武デパートや飲食店や居酒屋さん、ダイソーや昔ながらの呉服屋さんやお豆腐屋さん、スギ薬局、そして、コンビニエンスストアもあり、商業施設が数多くあり、本当、生活していくには困らないお店の全てが至れり尽くせりで、何もかもが揃っていて、とても暮らしやすいところだと思います。通学区は、宮本小学校、宮本中学校になります。船橋へは、何度か来たことがありますが、特に、変な人は見当たりませんでしたし、駅周辺はにぎやかですが、治安はまあまあ安全なところです。 価格帯（★★★★） 今回は、価格表を頂くことが出来ませんでしたが、比較的安い価格で出しているのが、最大の魅力だと思います。尚、こちらの物件は、ご覧の通り、2LDKや1LDKの間取で47㎡～32㎡の広さということで、「単身者向き」の物件だと営業担当者の方が、言ってました。これは、何を意味するかと言いますと、これから将来「結婚をしない人」が増えてくるため、マンションの需要はこれから益々増えても、 供給は増えませんということですので、割と、コンパクトな物件が人気を博すということでしたので、この物件自体は、「狭い分安い」というのが、事実だと思います。資産価値も大いにあると思います。京成本線「大神宮下」駅からだと、徒歩5分でお家に帰れるのも、有難いですね。よって、物件自体が狭いというデメリットを踏まえて考えてみると、子育て世帯の方には、申し訳ありませんが、やや不向きな物件に思われます。ただ、メインは、一戸建てで、セカンドハウスとして、こうした不動産を所有しているのは、悪くはないかな？若しくは、子供が大学に進学出来たら、プレゼントしてあげたくなるくらい、親目線ではそう思いました。 おススメ度(★★★★） 当物件の前には、何と、「船橋大神宮」があります。営業担当者の方が仰っていましたが、「小学校や神社（神宮）の近くは、地盤がしっかりしているのが特徴です。」と言ってましたので、こちらは、駅から少し離れていますが、地盤がしっかりしているので、安心して暮らせそうな気がします。そして、「当物件のアピールポイントは、何と言っても、眺望です。例えば、津田沼方面で花火が上がっていれば、花火を楽しむことも出来ます。」との事。資料を頂いて、マンションギャラリーを出た後、船橋へは、他にも用事がありました。それから、お昼ご飯を「すき家」で済ませようと、食事をしていたら、マスクを落としてしまい、急遽、会計を済ませてから、ダイソーでマスクを二箱買いにいきましたが、とても助かりました。本当、「一生に一度は、一人暮らしをしてみたい。」と言う方には、最高の物件だと思います。後、駅の周辺には、色々なお店が揃っていますので、どちらかと言うと自転車は、生活する上で、一台はあった方がいいと思います。 以上、「クリオラベルヴィ船橋」の来場見学レポートでした～！ 
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by 管理担当
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現在の物件
- 所在地：千葉県船橋市宮本二丁目30番1（地番）
- 交通：京成本線 「大神宮下」駅 徒歩5分
- 価格：4,585.7万円・4,692.3万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：47.53m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 61戸
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先ずは、受付を済ませてから、商談席に案内して貰い、紙に書くタイプのアンケート用紙の記入が終わると、次は、タブレット形式のアンケートを入力していくことになります。
そして、そんな中、「今日は、お暑い中、お越し頂き、有難うございます。何か、冷たいお飲み物をお持ちしますが、如何でしょうか？」という受付スタッフの方の心遣いに感動しました。（既に、駅のホームの自販機でペットボトルを自宅の最寄り駅から購入して、全て飲み切っていなかったのですが、冷たい飲み物を頂くことにしました。）
暫くすると、営業担当者の方がやってきて、名刺を頂きました。すると、こちらの記入したアンケートに対し、「当物件を選んだ理由は何ですか？」とか、「ご希望の間取や予讃などは、ございますか？」という当たり障りのないヒアリングから始まり、その後は、当物件の概要やコンセプトの説明に入ります。
当物件が、30㎡から50㎡になっている理由としては、少子高齢化により、1世帯1人～3人家族が増加傾向にあること、そして、船橋市でミディアムコンパクトを選択する当物件のコンセプトとして、
1.供給少×需要大→資産性「出口戦略」の見通しが容易であること。
2.2LDK×角住戸→ライフスタイルに応じた使い方をご案内します。
3.コンパクトマンション（需要と供給のバランス）が充実している。
ということが挙げられます。