東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス、JR常磐線・上野東京ライン「南千住」駅より、徒歩8分、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩7分、東京さくらトラム(都電荒川線)「三ノ輪橋」駅徒歩5分のところに建設予定となる『アルファレジデンシア南千住』のマンションギャラリーと現地に行って参りました。
アルファレジデンシア南千住と言えば、確か、宇都宮市の方に、「アルファステイツ東宿郷」というマンションがありますが、東京にも、穴吹工務店さんが手掛けるアルファブランドがあり、以前から、気になる物件でした。ようやく、来場見学に行く日時を確保することが出来ました。
現在の物件
- 所在地：東京都荒川区南千住一丁目170番1・3、174番3・4・6（地番）
- 交通：東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩8分
- 価格：5,490万円～6,700万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：61.12m2～62.72m2
- 販売戸数/総戸数： 15戸 / 119戸
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◇アルファレジデンシア南千住の間取◇
今回は、Aタイプの2LDK+Sの間取を案内して貰いました。専有面積は、64.49㎡でバルコニーの面積は、12.36㎡です。当物件は、2LDK、2LDK+Sの約64㎡の間取がメインになります。 
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先ずは、玄関からお邪魔します。玄関の直ぐ横には、シューズボックスがあり、その隣には、鏡があります。玄関の広さは、ぱっと見、1m以内だと思います。間取図には、特に記載がありませんでしたが、やや狭く感じました...。
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玄関から入って、左側には、パウダールーム、バスルーム、お手洗いがあります。間取の中で最も気になるお手洗いには、手洗いカウンターは付かないので、少し、がっかりしました...。（最近の新築マンションは、タンク式が多いですね。何と言っても、手洗いカウンターを作る工事が大変だとかで。）
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玄関から入って右側には、4.3帖のサービスルームがあり、やや小さめのクロゼットがあります。こちらのお部屋は、テレワークや子供部屋、ホビーワークといった色んな使い方を楽しめる仕様が特徴的です。
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キッチンは、3.4帖あり、浄水器や食洗機が標準仕様、11.0帖あるリビングダイニングには、残念なことに、床暖は付きません。（まあ、これからどんどん、マンションの価格が値上がりする為、余計なものや費用がかかるものは設置しないよう、デベロッパーさんも配慮されていることと思います。）
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4.3帖のサービスルームの隣には、4.5帖の洋室があり、クロゼットがあります。まあ、洋室というか、主寝室のようにも見えますね。
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バルコニーも、見せて貰いました。バルコニーの面積は、12.36㎡ですが、まずまずの広さです。大体、家族3人分くらいの洗濯物を一日分若しくは、二日分は干せそうなスペースが確保されている感じです。モデルルームだから当たり前のことかも知れませんが、全体的にお洒落なデザインで、「見応え」ありのモデルルームでした。
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当物件の無償カラーセレクトプランは、2階～15階まで全てのフロアが変更可能です。尚、モデルルームを見せて貰う前に、物件の特徴やセキュリティーなどについても、軽く説明を受けました。
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◇アルファレジデンシア南千住の価格◇
販売予定価格は、教えて貰えたものの、公式サイトやスーモ、広告チラシで出している価格よりも、やや高い価格で設定していることが分かりました。公式サイトやスーモでは、販売価格が未定で、(予定販売価格帯：5,400万円台～6,900万円台)ですが、実際の価格は、マンションギャラリーへ行かないと教えては貰えません。 困ったことに、販売予定価格を見せて貰ったものの、書き写しもさせて頂けませんでした。（まあ、そういうのは、概ね、営業担当者の方が悪いのではなく、会社の方針がそうさせているように思えてなりません...。） 自分も、こうちらの物件は、未だ、マンションギャラリーがオープンしたばかりに来てしまったので、8月まで待てば良かったなと半分、後悔しています....。ですが、正式な価格が分かったころに、もう一度、来場予約してみても悪くはないと思いました。 因みに、「頂いた資料に記載してある2つの物件は、何号室になりますか？」と、尋ねたところ、 H-910号室 52.28㎡ 5,400万円台～ S-202号室 64.49㎡ 5,900万円台～ との事です。 販売予定価格表を見せてはいただけたものの、確定前の価格がおよそ13戸あり、書き写しはさせては頂けませんでしたが、大体、6,080万円～7,100万円くらいが相場です。（駐車場や駐輪場、そして、毎月かかる管理費一覧表も頂けませんでした。） |
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マンションギャラリーを出て、今回は、現地までの行き先を教えてくださいと伝えると、営業担当者の方に現地を案内して頂きました。
現地は、マンションギャラリーを向かって左に出て、そのまま真っすぐ歩いて行くと、ガソリンスタンドがあり、その前にあります。 
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◇アルファレジデンシア南千住の特徴◇
アルファレジデンシア南千住の物件の特徴を簡潔にまとめて見ました。 所在地：東京都荒川区南千住一丁目170番１・３、174番3・4・6 交通：東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩8分、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩8分、JR常磐線・上野東京ライン「南千住」駅徒歩8分、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩7分、東京さくらトラム(都電荒川線)「三ノ輪橋」駅徒歩5分 総戸数：119戸（内訳：地権者46戸、不動産業者24戸、あなぶきホームライフ49戸） 敷地面積：1,211.88㎡ 建築面積：613.11㎡ 建築延床面積：7,473.27㎡ 構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建 用途地域：商業地域・近隣商業地域・準工業地域 法定建ぺい率：80％ 法定容積率：483.41％ 駐車場 22台(機械式21台、身障者用(平置)1台)使用料は、未定です。 自転車置場 182台(平置5台・スライド式96台・2段式上段62台・傾斜ラック式16台・固定ラック式3台)使用料は未定です。 バイク置場 5台使用料は、未定です。 設計監理：大和ハウス工業株式会社 施工：大和ハウス工業株式会社 東京本店 完成予定年月：2025年9月上旬予定 引き渡し可能年月：2025年10月下旬予定 管理会社：ホームライフ管理株式会社 売主：あなぶきホームライフ株式会社 以上になります。 
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◇アルファレジデンシア南千住の総評について（★五つが最高）◇
住環境・立地条件（★★★★） 現地とマンションギャラリーの間には、個別指導塾がいくつかあり、飲食店やスーパーが殆どないものの、コンビニエンスストアや病院などが多い為、比較的、生活しやすい環境だと思います。 また、少し歩くと、南千住警察署が現地から少し歩いたところにある為、安心して暮らせそうなところだと思います。マンションのラウンジやその他のセキュリティーも万全な対策を考えてくれている為、そこそこ、良い物件だと思います。通学区は、区立瑞光小学校、区立第一中学校になります。 価格帯（★★） 当物件のマンションギャラリーで、正直、「あれ？」って思ったのは、ダイレクトメールやマンションギャラリーの前に公然と表示されている物件の価格と実際に見せて貰った販売予定価格表と差異があったことですね。DMやマンションギャラリーでは、安い価格で表示しておきながら、商談席で見せて貰った価格が少々高い気がしたのです。 こういうのは、見ていて、ややこしいと思いますので、出来れば、DMに掲載されている価格とマンションギャラリーの商談席での価格と全て同じ価格で教えて貰いたかったです。でないと、後々、トラブルの原因になってしまうと思うのです。加えて、「価格を表示するならば、やや高くても、良い物件を売っているということにもっと自信と誇りを持ち、正々堂々と公開して欲しい！」というのが、正直な意見です。 「本来の価格を現地やマンションギャラリーやDMで伝えても、買う人は、買います！それぐらい、素晴らしい物件なのだから、価格は、来た人だけに真実を伝えるような対応ではなく、老若男女、平等に、公明正大にご提示をお願いします。」と売主さんに、言いたいのです。 おススメ度（★★★） 売主があなぶきホームライフの物件は、殆ど良い物件が多いです。こちらも、悪くはない物件だと思いますが、子育て世帯の方というよりは、ジンクスに向いている物件だと思います。 せっかく、今日は、楽しい来場予約が出来たのだから、南千住付近を散策して帰ろうと思います。資料は、既に来場予約をする前に、2回も頂いてしまってますので、特に、何も資料を頂くことなく帰りました。 
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by 管理担当
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現在の物件
- 所在地：東京都荒川区南千住一丁目170番1・3、174番3・4・6（地番）
- 交通：東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩8分
- 価格：5,490万円～6,700万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：61.12m2～62.72m2
- 販売戸数/総戸数： 15戸 / 119戸
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マンションギャラリーに着くと、受付を済ませ、商談席に案内して貰いました。その後は、簡単なアンケート用紙を2枚記入しました。この日は、猛暑日でしたので、商談席で「何か、飲みたい物はございますか？」とメニューを見せて貰った時は、とっても嬉しく思いました。こうしたさりげない気遣いが出来る物件って、本当に素敵だと思います。
営業担当者の方がやって参りました。名刺を頂き、早速、パソコンを使用して、物件概要の説明を受けました。先ず、当物件の販売予定時期は、8月の初旬から本格的に開始されること、敷地建物が総戸数119戸のうち、実際的に販売される戸数は、49戸で、残りの70戸が、地権者と不動産業者に配当されるとの事です。
尚、当物件は、2棟構成になっており、AとBのタイプが東南向き、EとFが南西向き、Hタイプが北東向きとなっており、1階は、駐車場スペースとなり、2階から15階までが販売物件となるそうです。