クリオ市谷薬王寺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ市谷薬王寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/911_Ichigaya/
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町80-15、他（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩5分
　　　都営新宿線「曙橋」駅徒歩7分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：43.14平米～143.56平米
バルコニー面積：5.40平米～20.76平米

ルーフバルコニー面積：13.06平米～19.18平米
テラス面積：17.38平米～20.04平米

売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社エスデー建築企画研究所
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 営業本部　本店営業部

総戸数：54戸（住戸51戸、事業協力者住戸2戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域・地区：第一種住居地域・商業地域・防火地域・準防火地域 40ｍ高度地区
　　　　　　　　20ｍ第2種高度地区・第4種中高層住居専用地区

駐車場：建物内および敷地内に6台設置
　　　（機械式4台、平置き1台、車いす使用者優先契約駐車場1台）
自転車置場：建物内に53台設置（スライド式48台、平置式5台）
ミニバイク置場：建物内に4台設置

竣工予定：　　2025年3月下旬
入居開始予定：2025年3月下旬

販売予定時期：2023年9月下旬販売開始予定

敷地面積：885.16平米（登記簿）、924.03平米（実測）、918.29平米（建築確認対象敷地面積）

TOKYO SHINKA
深化 - 歴史の深みを受け継ぐ地
真価 - 真の邸宅地に、真の価値を。
森家 - 森のごとき静寂を纏い日本の美を細部へと宿す。
進華 - 進化する都心を日常に、縦横に華ひらくロケーション。

-山手線内側エリア 東京都全体のわずか約2.9％の中心ポジション
-1LDK～3LDK 40平米～140平米超の多彩なプラン
-地上13階建て、角住戸率84％
-都営大江戸線｢牛込柳町｣駅 徒歩5分 都営新宿線｢曙橋｣駅 徒歩7分 4駅3路線が徒歩15分圏内

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

1LDKの間取りもあり、1部屋＋サービスルームで、間がウォークスルークローゼットでかっこいいと思いました。
これはサービスルームをテレワークの部屋にしてもよさそうです。1人暮らしにするにはちょっと広すぎるから、夫婦2人向きでしょうか。

ただ、ファミリー向けなのか、子どもいない家庭向けなのか、線引きした方がすみわけできていいように思いますね。。。

[63: 検討板ユーザーさん]

ホームページもう少し頻度良く更新して欲しいですね…

[64: 名無しさん]

>>63 検討板ユーザーさん

安いよね、このマンション

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 名無しさん
あれ？坪550ぐらいからありましたか？

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 検討板ユーザーさん

575では？

[67: 口コミ知りたいさん]

>>64 名無しさん
お金持ちなんですね。どうぞ三田ガーデンヒルズあたりへ。

[68: マンコミュファンさん]

>>66 検討板ユーザーさん
失礼しました。平均600超えちゃいますね…

[69: マンコミュファンさん]

>>68 マンコミュファンさん

600超えは特殊住戸だよね？

[70: マンション検討中さん]

>>68 マンコミュファンさん
まぁ平均600超えでもおかしくないかなと思います。

[71: 匿名さん]

クリオだからね。
寿産院近くの物件も当時の相場より2割高かったけど売りきったし。

[72: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん
売り切ってましたよね。確かに今の新築が平均500前後と考えればあながちありえる水準かと。

[73: 匿名さん]

特殊住戸、予想を超えてました。
これが今の相場なんですね。。。ビックリ

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
今は壁紙や鉄材、コンクリートも人件費も全部上がってるので仕方ないと思いました。
現場見にいきましたが、この辺り穏やかな感じで住みやすそうです。マンション土地部分は、前後に少し傾斜があったかな？
ここら辺は新宿区でありながら圧倒的に治安が良いですね。
道路も綺麗になり、これから無電柱化も進むそうです。

[75: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん

価格見なければ、明らかに買い

[76: マンション検討中さん]

広めのお部屋って、80の2LDKの次がプレミアムプランしかない感じでしたか？

[77: マンション掲示板さん]

ライフお隣さんは熱いのですが…価格は一次取得者には厳しいですね。2LDK買うものも（世帯）年収2,000万円弱ないと心もとない感じです。まぁ、7、8倍とか借りれば良い話かもしれませんが。金利上昇リスクが残ります。

[78: 名無しさん]

>>77 マンション掲示板さん
そんなすぐには上がらないとは思いますが、金利上昇気になるなら、変動だとストレスになってしまうので固定で組んでみては？
固定は少し上がったけどまだまだ低金利内だし10倍とかで組めますよ。

[79: 匿名さん]

プレミアムも天井高も普通、室内のグレードもほぼ変わらずで広さだけ希少という印象

[80: マンション検討中さん]

一体いくらなんだー！？

[81: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん
坪575～坪700という感じでしたね。