パークホームズ南池袋ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2115/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154522

所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅　徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩7分
JR「池袋」駅　徒歩7分
JR「目白」駅　徒歩8分

構造規模　地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定　2025年3月下旬
入居時期　2025年6月下旬

駐車場　敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場　78台
バイク置場　2台

施工会社　西武建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主　三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
　

[84: 通りがかりさん]

適正　三井の値付けですね
すぐに完売でしょう

[85: マンション検討中さん]

85m2で1.6億台でしたね。1.69億になるとして坪単660。むむう、適正。

[86: eマンションさん]

実需で買いたいな

[87: マンション比較中さん]

>>85 マンション検討中さん
あの間取りから見ると高いですよ。GCTの72平米の角の方が良いと思う！

[88: eマンションさん]

>>87 マンション比較中さん
いやー、場所は圧倒的にGCTよりこっちの方が強いでしょ。駅直結とは言え東池袋駅だし利便性が違う

[89: マンション比較中さん]

この間取りが欲しいですが、自分で変更できますか？

[90: 口コミ知りたいさん]

ｇCTって何？と思ったら、例のアレねｗ
低利回り、重負担の地雷じゃんアレｗ外観もダサいし。。。

[91: マンション比較中さん]

GCT買えなかった奴らの嫉妬ｗｗｗ当たってすまんなｗｗ

[92: ご近所さん]

みんな好きなの買えばいいよ～

[93: 口コミ知りたいさん]

>>90 口コミ知りたいさん
そもそも住友のデザインが苦手民です汗
画一的すぎて特徴が無くてお登りが好みそうな感じ

[94: 口コミ知りたいさん]

>>90 口コミ知りたいさん
これほど恥ずかしい投稿は未だかつて見たことないなー
目の前にセブンあるからそこで日銭でも稼いでいてくれや

[95: マンション検討中さん]

倍率ってどのぐらいですかね？

[96: 評判気になるさん]

>>89 マンション比較中さん
うん、この間取りはどうしても好きにならないね。
リビングも使いにくい、85平米と言っても70平米の3LDKと変わらないですね。
むしろ70平米の5、5、6の洋室がいい

[97: マンション掲示板さん]

>>89 マンション比較中さん
梁がこんな感じで入ると思いますが大丈夫ですか？

[98: 匿名さん]

>>88 eマンションさん
元グラミレ民ですが、何を基準に考えるか？で立地の評価が分かれますよ。

どこの路線を使うにしてもホームまではかなり遠いです。
池袋駅は当然として、雑司ヶ谷駅も入り口からホームまでかなりの距離があります。

逆に西武デパートは感動的に近いし、東通りの飲食店も非常に近くてそこはとても便利です。

こういった立地だからこそ通勤は車、日常の買い物や外食は徒歩、という層にバカ受けするはずで、どうしてこの駐車場動線にしてしまった、、、、となるんですよね。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンション掲示板さん
そんなとこ柱無くても普通に下がるだろうよ
問題はいくつ下がるかってところ

[100: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
周辺に住んでますが、ホームが遠いと思ったことないですが…車を普段から使ってる人は遠く感じるんですね。
この立地で通勤が車って層は正直少ないと思いますし、車の保有率も下がってるのでこんなもんだと思いますけど。明治通りから入れるようにしたところで車利用者しかメリットなさそうですし。

[101: 匿名さん]

自分も南池袋に住んでたけど、ホームが遠いと思ったことはないなあ。丸ノ内線で通勤してたけど。JRもそのちょっと先に改札で登ればすぐホームだよね。
池袋で表示分数よりだいぶ遠いのは西口だよね。

[102: 通りがかりさん]

私も近所済みです。同じく駅が遠いと感じた事はないですね。無敵屋の裏側から入って、西武の中を歩いてけばすぐのイメージです。池袋の駅まで徒歩でこの距離で利用出来るのは利便性かなり高いと思います。

[103: マンション検討中さん]

一人暮らしのグラミレ民です。
グラミレが築10年超えてくるのでこちらへの買い替えを検討しております。
グラミレ売ってここは勿体ないでしょうか？

[104: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
勿論一般論ならばここも十分に鉄道利便性が高いと思います。

ただ、電車通勤ならば普通にステアリとかエアライズの方がここやグラミレより断然便利だと思うのですが、、、、

敷地を出ればすぐ改札。
有楽町線ならばそのまま乗ればいいだけ。池袋乗り換えだとしてもここから歩いて向かうよりは大分楽では？

[105: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

現在、グラミレ住みですが、私なら住み替えは考えないかなぁ。
タワー(20階以上)非タワー、立地、間取り、天井高、各階ゴミ出しなど、どちらもそれなりに築年数が経った10年後とかのリセールを考えるのであれば、資産性はグラミレの方が上だと個人的には思ってます。
まぁ、少しでも築浅の方が良いと考える人もいるので、ご自身で決められたらと思いますが。

[106: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
新築未入居のここと築10年のグラミレなら新築のここだけど。
築5年のここと築15年のグラミレならグラミレの方が価値がありそう。

グラミレにはない広さだったり設備仕様はあるけど、一人なら広さは不要だしね、、、

[107: マンション検討中さん]

やっぱり小規模だから資産性期待できないのか？
10年後GCTとの差がどのぐらいですかね

[108: 匿名さん]

>>101 匿名さん
丸ノ内線は明治通りから階段下りてすぐだから。
JRはそれなり遠く感じるよ。
副都心線にいたっては各停しか止まらないけど雑司が谷のほうがマシ。まあとんでもなく深い所にホームがあるけど。

[109: 匿名さん]

>>104 匿名さん

有楽町線利用者は当然そうだけど、そうでない人はどうだろう。
前から思ってたんだが、東池袋駅直結マンション住んでて他路線池袋発使う人って、有楽町線で池袋駅まで行って乗り換えてるんだろうか？池袋も歩ける距離だから微妙な気がするけど(ステアリぐらいになると迷わないのかな）
自分は池袋7分、東池袋5分のマンション住んでたから迷わなかったけど。ここも池袋7分だからね、何の問題もない。

[110: eマンションさん]

>>109 匿名さん
池袋駅から鉄道使うときは乗る。
東口で買い物や外食するときは歩く。

[111: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
今のグラミレとクヤクションの差ぐらいじゃない？
GCTは今後は値上げするだろうから、大幅値上げならばリセールもそんなに変わらない可能性はあるかもね。

[112: eマンションさん]

>>103 マンション検討中さん
高く売れる内にグラミレ売って買い替えるのはありだと思います。
タワマンでなくてもいいなら、全く設備仕様は違いますし。グラミレの設備仕様はタワーにしては残念感があるのも事実なので。
結局、買い替えたい理由が大事かと。

[113: マンション検討中さん]

書き込みも少ないし人気でなさそうだね。
ここ買うならグランドミレーニアの中古買うか

[114: 匿名さん]

50戸ぐらいだとけっこうサックリ売れるかもね。

[115: マンション比較中さん]

>>113 マンション検討中さん
小規模はネックだね。駐車場までのルートも酷いし

[116: 匿名さん]

ここにこの値段を払うならグラミレ買ってフルリフォームもありかもね。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
確かにその方が安くて眺望も良いね

[118: マンション比較中さん]

一番高い部屋は28000万台だと。誰が買うんだろ。

[119: マンション検討中さん]

高いのは２部屋のみだからジックリ鴨を探すのでは？
小さい規模感マンションにほどほどの広さの間取り、価格はバブル渦気味で若干高いけど、東池袋よりもこっちの立地が好きな人にはウケるだろうし完成までには余裕で完売しそう

[120: 匿名さん]

デザインがかっこいい。規模感も含め、番町あたりによくあるマンションの雰囲気で、自分は好きだな。

[121: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん
グラミレってフルリフォームしないとダメなほど仕様悪いの?

[122: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
グランドミレーニアとここではそもそもあまり競合しない気もします。どっちも買える予算があるなら私的にはこちらって感じがします。まあ、私が小規模の方がすきなのもありますが。

[123: だからだ]

>>120 匿名さん
日建ハウジングのデザインは基本カッコいいですよね。新宿御苑のクラッシィも同じ日建ハウジングのデザイン。仕様とかデザインを考えるとパークホームズとしてはかなりの三井側の気合いを感じる。パークコートみたいな仕様ですし。

[124: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん
こことの差は歴然。
というよりここが池袋としては異様に仕様が高い。
他の方も書いてるけどパークコートにしても良かったんじゃないかと思うほど。

[125: ご近所さん]

無茶云うなよｗ
豊島区でパークコートは絶対にないってｗ
今の基準でパコの可能性あるのは都心５区＋杉並の高級住宅街くらいだろう。


トシママダム、ちょっと自意識強過ぎちゃう？ｗ

[126: 匿名さん]

小規模マンションなりの売り方が三井はうまいよね。
西池袋は立地で地元富裕層が群がるので設備仕様なんかはおざなり。

逆にここは立地が地元富裕層には刺さらないので、池袋NO.1、豊島区なのに都心並みの設備仕様で地元富裕層の心を掴んでる。

広域検討者を相手にしなければならない大規模物件と地元の欲しい人にだけ刺さればいいマンションでちゃんと考えている。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
正直、近隣の三井の物件(高田馬場とか西新宿とか)で考えるとかなり設備仕様のスペックは頑張ってる。パークコートに近いっていうのは納得できるし、地元の人以外にも刺さるんじゃないでしょうか。
これで高田馬場とあまり単価が変わらないか、高田馬場の角部屋より安いって考えると…高田馬場が高すぎますね汗。正直、スペックや資産性でも負けてるのにあの価格でパークシティ高田馬場を選ぶ理由があまり思い当たらないです。地元か中国系の人が買うのかも知れないけど。

[128: マンション掲示板さん]

>>38 マンション比較中さん

運転手つきとか

[129: マンション検討中さん]

素人的な質問で大変恐縮なのですが、ここのマンションの設備仕様が優れているとありますが、具体的にはどのあたりが優れているのでしょうか？
天カセや外気処理換気システムあたりという認識でしょうか。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
天カセ、全熱(上層は外気処理)、内廊下、駐輪場が建物内、デブラコネクト対応、天井高2.5、サッシ高2.2、全部屋角住戸とかパークホームズとしては気合い入ってる感じ。北参道ですら全熱入ってないとこあるなかで、豊島区でこの仕様は頑張ってるでしょう。
坪単価を考えると現実的な価格設定だし。まあ、127の人が上げてる高田馬場がもんげーな価格だと思うわ。学童とか住民用の交流アプリ？みたいなのはいらんから安くした方がいいと思う。1階が実質地下で3階とかと価格差が激しいのもびっくりだが。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
高田馬場の案内メール来てましたけど、メールに価格のってたのって地下の部屋だったんですね。マンションも価格上がってるからそう言われればそうだよなとは思うのですが、それだと高田馬場の4階がこちらの3階と同等ってことですし、高田馬場の4階の価格ならこっち検討できそうなので、頑張って西新宿かこっちで考えます。(私、129さんではないです。)

[132: eマンション]

高田馬場の値付けは長期販売上等、その間にも新築の相場はまだ上がる（少なくとも下がらない）っていう売り手の認識なんかなあ。

[133: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
例えばすぐ横のグランドミレーニアは天カセすらない。
全熱交換は豊島区初だし、新宿区や渋谷区でも多分ないんじゃないかな？

その他も含めて、専有部設備仕様「だけ」ならここは西口直結が出来るまでNO.1であり続けるであろうぐらい豊島区では別格。

豊島区内限定で探しているけど、都心並みの設備仕様を求めている層には刺さると思うよ。

[134: マンション検討中さん]

でもごみ捨ては一階だしグランドミレーニア並の眺望も無い。
ちょっといいマンションってレベルなのに高杉

[135: マンション検討中さん]

豊島が全熱でイキっててワロタｗ
渋谷区にないわけ無いだろうｗｗ

[136: 評判気になるさん]

>>133 匿名さん
しかしここの周辺環境が・・・

[137: 匿名さん]

でも南池袋で池袋駅近くという立地だけでこれくらいはするよね、このご時世。
個人的には、東通沿いかちょっと南池袋公園寄りにいい新築マンションができたらなあと思う。

[138: 名無しさん]

>>135 マンション検討中さん
渋谷区にここと同仕様の全熱あるのは同意だけど、ただの全熱交換だと思ってるお前はど素人だから黙ってた方がいいよｗ

[139: 買い替え検討中さん]

上層階の喚起の仕組みは今回のは相当良いのだよね。
良すぎて、どうしてここのマンションに搭載したのかが謎。

[140: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
全室全熱のマンションって渋谷区にありましたっけ？

私が知らないだけなのかも知れませんので、具体的にマンション名を上げて頂けると幸いです。

一部の部屋が全熱なら北区でも建ててますからね、、、、

[141: 匿名さん]

>>139 買い替え検討中さん
そこが逆に三井は商品設計がうまいなと思いますね。

小規模マンションという地元の高くても欲しい人にだけ売れればいい物を売るのにこれを持ってきたのですから。

[142: eマンションさん]

西池袋は地権者のために建てて、後はマンションに詳しくない立地優先の地元富裕層を嵌め込めば勝てると踏んだからパクホ最低レベルのスペックで足りた

こっちは競合が強くて仕様上げないと勝負にならないから、まぁこんだけハイスペになったのかと思うけど、検討者にとっては良いことだよね

[143: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
この設備仕様で高いって感じるなら相場を理解できていないんだと思う。数年前の相場感をお持ちなら、知識を更新することをおすすめしたいです。でないと、どこでも高く感じますよ。

[144: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
普通はそうなると思います。
しかも、高田馬場から正式価格の決定の日程が後ろにずれるお知らせが来たので、具体的な検討してる人が相当少ないんでしょう。でなければ日程を後ろ倒しにする必要はないから。

[145: マンコミュファンさん]

>>143 匿名さん
まあ、そりゃそうですよね。
パークタワー西新宿も営業さんから今期終わったらまたあがるみたいな話聞きましたし、今期の供給も絞るっぽいです…。

[146: マンション検討中さん]

今はまだ上がるっていうのは相場観として間違いはないでしょ。
でも今の上がりすぎた状態が下がらないとでも思ってるの？
なぜコロナで不動産の価格が世界中で上がったのかは分かってるはずなのに。

[147: マンション比較中さん]

ほかのパークホームズシリーズのマンションも同じですが、
HPに建物の基礎構造、防震等級や、コンクリート強度、二重壁・床などの情報は一切載せていないですね。
三井＝大手＝良心的だから宣伝する意味がないでしょうか？
ここは細い建物だから地震来るとどうなりますかね。

[148: 匿名さん]

価格が出てますが38㎡の1LDKが7000万円台から。
グラミネの43㎡1LDKは5000万切る部屋もあったので相当な値上がりですね！

[149: マンション検討中さん]

外気処理と全熱交換ってどれくらい効果が違うか分かる方いらっしゃったら教えて欲しいです。
外気処理が良さそうなのは分かるのですが、実際にどちらも住んだことないため実態が分からず。

[150: 通りがかりさん]

>>147 マンション比較中さん
三井の場合は資料で渡してるからかと。それらをわざわざHPにあげるって、割と地盤とかハザードに不安があるところか大規模なところ。

[151: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん
全熱交換にちょっとしたエアコンの除湿と冷風?温風機能がつくし、風量も3段階の調整ができるので夏と冬の室内の快適さは大分変わります。(家ではないですが、勤め先のオフィスの移転先に導入されてました。)

[152: 匿名さん]

建物の基礎について紹介しているのは、買う側からすると、相当なPRポイントがあるんだという感じ。
我が家は、二重壁・床かどうか、子どもを育てているからこそ知りたいんですが、それをアップしているマンションは少ないと思ってしまいます。

地震対策は普通にしているとは思います。
耐震性が気になるなら直接聞くのが正解かなと思ったり…

[153: マンション検討中さん]

85m2がグランドシティタワー池袋一期の75m東中とほぼ同価格ですが、どっちが資産性高いと思いますか？

[154: マンション比較中さん]

うん、85平米なのに3部屋のうち2部屋が狭い、リビングも使いにくいし、迷う！

[155: 名無しさん]

>>152 匿名さん
都内のマンションで二重床二重天井なんて普通に当たり前だから、わざわざアップする必要もないでしょ
もし直床だったら間違いなく槍玉に上げられるからすぐ気付けるし(本郷三丁目とか)

[156: マンコミュファンさん]

>>153 マンション検討中さん
当然GCT。

[157: マンション掲示板さん]

>>156 マンコミュファンさん
いやこっちでしょ。路線価的にもグロス的にも

[158: マンション比較中さん]

GCTでしょ。2期以降は知らん。
ゴミ抱えて1基しかないエレベーター乗って捨てに行くのが面倒じゃなかったり、
車が使いづらかったりを気にしないならいいんじゃないの？
専有部は立派なだけに惜しいね。風呂も1620ならなあ。

[159: マンション検討中さん]

1LDKとか眺望死んでる部屋は知らんけど大規模マンションを嫌うタイプには刺さるんじゃない？
最寄りが池袋駅だし間取り良い部屋も多いよ

[160: マンション比較中さん]

結局駐車場ルートはどうなりましたか？
あの狭い道で運転技術を磨く一択でしょうか。

[161: 匿名さん]

>>160 マンション比較中さん
マンションが建って一方通行が解除される例ってありましたっけ？
マンションがセットバックすれば解除もあり得ますがここは1ミリも譲ってないですよね。
あとは三井の政治力かな。目白警察署と通じているか。

[162: マンション掲示板さん]

エリアNo1でもないですし正直規模感がないからGCTや野村には勝てない気がしますが、資産性というよりは実需の観点で広めの3LDKに住みたい人にはいいですよね。個人的に周辺雰囲気が東池袋と比べるとうーんという感じだけど、繁華街により近い方がいいという考え方もありますかね

[163: マンション検討中さん]

GCTや野村とはちょっと違うよね。
ファミリーには微妙な気もするけど、こじんまりと住みたい人には良いと思うよ。ただ３LDKよりも２LDKを増やした方が売れたのでは？と思っちゃいます。

[164: 通りがかりさん]

確かにDINKSとかだと繁華街近くて賑やかな感じを楽しめそう。東池袋は逆にファミリー向きかも

[165: マンション掲示板さん]

>>156 マンコミュファンさん
GCT池袋75㎡の中部屋とこっちの85㎡の角部屋なら、
QOLやグロス、路線価的にもこっちの85㎡の推すかな。

GCT池袋85㎡の角部屋とこちらの85㎡を比べるならGCT池袋ですけど、そもそも価格もランニングコストも違いすぎる。

[166: マンション掲示板さん]

>>158 マンション比較中さん
それにして価格やランニングコストが上がったら文句言うでしょー。

[167: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
私的にはむしろそこ以外にPRポイントがないのかなと思ってしまいます。

[168: マンション検討中さん]

85mの角部屋、倍率どのぐらいだと思いますか？

[169: マンコミュファンさん]

>>166 マンション掲示板さん
まさにそれ。
自分がどーでもいいと思ってる設備に関してはむしろ無い方がいいですよね。
不要な設備にランニングコストかけたく無いです。

[170: 匿名さん]

>>169 マンコミュファンさん
絶対永住ならそうだろうけど、売る事になった時に共用施設は価値になるからなぁ。
実際に住むとタワマンの共用施設なんて使わない人がほとんどなんだけどね。

[171: マンション掲示板さん]

>>170 匿名さん
あー、なるほどねぇ。確かに。
実需の場合と投資の場合とは別物ってことね。

[172: 匿名さん]

>>171 マンション掲示板さん
実需で住んでも売る事になることはあるからね。
予定外に子供が増えたとか、親の介護とか、転職とか、考えたくないけど離婚とかね。

さすがにランニングコストぐらいの些末な金額ならば許容した方がいい気がする。

[173: eマンションさん]

>>172 匿名さん
投資目線なら尚更ランニングコストは許容しちゃダメですよ。売却にしても買う側だってランニングコストぐらい気にするわけですし。

[174: マンション掲示板さん]

>>171 マンション掲示板さん
むしろ、投資目線ならハルミフラッグとかの方がいいでしょ。完全な投資目線ならここではないし、ここより利回りが悪くなりそうなグランドシティタワーは論外。

[175: マンコミュファンさん]

>>170 匿名さん
すみません。私的にはそもそも使わない共用施設にお金を払う事自体が無駄だと感じています。天上人のようなお金持ちが揃う三田ガーデンヒルズみたいなところに住む方なら何とも思わないでしょうが、大半の部屋が1億～2億のマンションでは無駄かなと。売ることを前提にしてもそんなに売却の査定額に響くとも思えないんですよね。ここはタワマンでもないので、それでいいのかなと。

[176: 名無しさん]

>>171 マンション掲示板さん
そりゃ、実需と投資は違いますよ。そもそも投資ならグロスは小さくていいし、ランニングコストはかからない方がいいわけで。投資ならタワマンでもそうそう大きい部屋である必要はない(転売とかを企むなら別だけど、そんな物件そうそうない。)

[177: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
階数にもよるのでは？

[178: 通りがかりさん]

まあ駅直結か非直結、規模の違い、ゴミ置き場含めた共用施設、注目度、エリアNo1とかそういうのも含めてGCTその他よりは坪単価はずっと下でしょう(それはいまの売出価格に反映されてる)。そしてGCTが長期で売る以上、天井はそこになるんだろうなという気がします。

値上がり期待よりは自分が住みたいかで考えるのがいいでしょうね。池袋エリア自体は住みやすいと思います。C地区南も候補としてはいいんじゃないかなぁ。

[179: マンション掲示板さん]

>>178 通りがかりさん
そうですね。GCTは住友がやる以上は小刻みに分譲して高値追求するでしょうね。前回の平均坪単価700から、今回の12月下旬の販売は平均坪単価750前後になるとも聞きますから、それを考えるなら東池袋の既存物件もここ購入できた方も価値が下がる要素は少ないでしょうから半住半投としてはいいと思います。売るに困る場所でもないですし、池袋の街が気に入ったなら、あとは好みで物件選んでって感じですかね。
私的には住友のよりは野村棟に期待はありますが、いかんせん完成がだいぶ先になるのと、GCT池袋1期より単価同じか上がりそうなので、突き抜けた富裕層はともかく、一般の方は今あるものから選んだ方がいいのかなと。(そもそも、どの物件も抽選はあるでしょうから、待ったところで買えるかわからないのもありますが。)

[180: 匿名さん]

資産価値に重きを置く人は野村棟を待ってみてもいいような気もする。

池袋徒歩圏内はまだ過小評価だと思っているので、気に入ったならここでフィニッシュでも全く問題ないと思うけどね。

[181: 匿名さん]

>>137 匿名さん
あのあたりは寺がでかい土地持ってるのと、何棟もビル持ってる地主が多いからね
マンション建たないだろうね

[182: マンション検討中さん]

この物件、いろいろ惜しいなぁ
駐車場のアクセスが良ければ少し考えたんだが

[183: 匿名さん]

老朽化した西武がヨドバシ梅田みたいに建て替えられると、この辺は一気に変わりそう。

[184: eマンションさん]

>>182 マンション検討中さん
三井不動産のマンションはやっぱいいですね、ここは立地がダメなので見送りですが
私は20代なので、何十年後かの池袋パークタワーの建て替えに期待してます

[185: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
資産性はいいと思うんだけど、おそらく価格がなぁ…って感じだし、坪700以上は硬いだろうし、抽選に当たる保証もないのが辛いところ。1億半ば位で80㎡角部屋、ワイドスパンって考えると、こちらも資産価値は期待できるし、QOLはこちらの方が高そうだから、まずはこっちトライ、外したら野村って手も悪く無い。

[186: マンション比較中さん]

ここの売れ行きはどうですか？全部屋抽選ですか？

[187: eマンションさん]

坪700以上だとGCT並みですけどそこまでいきますかね～。ただGCTは値上げしそうですよね

[188: マンコミュファンさん]

>>184 eマンションさん
池袋パークタワー、新築で買って10年くらい所有したなあ。立地は良かったね。高層階南向きだったんで夜景が素晴らしかった。

[189: 匿名さん]

>>188 マンコミュファンさん
ここの南向き高層階はベラカーサがどうしても目に入るから池袋パークタワーの高層階南向き並みの絶景にはならん気がする。

入った事ないけど池袋パークタワーの南向き高層階の夜景はまじでやばそう。

[190: 匿名さん]

資産性が高いのでニーズはかなりあるでしょうね。
総戸数が少ないので、案外住みやすいのかもしれないかな～と思います。
価格も思ったよりも安くて買いやすいのは魅力かな。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん
眺望欲しいならそれこそ池袋パークタワー買えば解決できると思いますけど、中古買わないんですか？

[192: マンコミュファンさん]

>>184 eマンションさん
建て替えに期待するくらいなら、その前にいいところ買った方が良くないですか。与信に自信があるならですが。

[193: 匿名さん]

資産性という点でいえばこれからの都心のマンションはもっと高値になってくる可能性もありうるということでしょうか。
個人的に池袋から近い場所にあるというところは良いですが、このあたりは人も多く騒音面が多少心配ではあります。
地域的にもファミリー向けという地域ではないので、３LDKの広いタイプがあるのは意外だなと思いました。

[194: 匿名さん]

雑司ヶ谷や目白、それから文京区とかの山手線内側の北部は大体それなりに良い住宅街じゃないですか？
南部は派手な地域もあって賛否両論ですが。

[195: 匿名さん]

西池袋、南池袋の次は東池袋ですか。
パークサイドとはいえ閉塞感のある公園だから雰囲気良くないね。
とはいえやっぱり億ションだろうけど。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん
今後数年は日本円換算で新築マンションが下がる要素がないと思う。
国策として円安誘導している以上は建築費が下がる要素が全くない。

仮に一時的に安くしなければ売れないような市況になったとしても、作らない、売らない選択肢が大手デベにはあるから。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
そうなるとマンション専業自転車操業デベが気合い入れるんじゃ？
知らないデベが知らないゼネコンに建てさせた知らないブランドのマンションが増えそう。

[198: 匿名さん]

外気処理換気ってイメージ写真はダイキンの製品みたいだけど、HPの説明だと全館空調で、当換気システムはZEH基準以上の高気密・高断熱住宅を推奨しております。ここはZEHじゃないからLDにエアコンなのかな。トータル設計ができてない感じ。

あと、マンションで全館空調って野村がゆかいゆるってやってるけど、あちらと同様普及しないと、将来のリプレース時に困るかも。

[199: マンコミュファンさん]

>>198 匿名さん
ここはZEH満たしているって営業さん言ってましたよ。
寝室に床暖あると満たすみたいな単純な話じゃないですし。

また換気システム自体も住宅への導入は初めてなだけであって、オフィスや商業施設で既に導入済みのものだから、部品やノウハウ含めて既存のものです…。

[200: 評判気になるさん]

1期22戸、完売すると思う？

[201: マンコミュファンさん]

デベも舵取り難しいだろうな。今の豊島は明らかなバブルなんだが、金利上昇も見えてきたコトから長期販売全振りの決断もし辛いだろう。比較的透明性のある売り方する三井だと尚更なのだろう。

[202: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん
嘘はアカンって…。
ZEHだし、普及してないって既にオフィスでも導入されてるし。
ただ単にdisりたいだけかー。

[203: 匿名さん]

>197

自転車操業なのはどこのデベも一緒。土地を取得、建物を建設して販売、そして引き渡して代金回収。それをスムースに繰り返さないと次の土地を取得できない。施工トラブルがあったら倍返しなんてリスクをとってでも青田売りする。時間をかける余裕があったら、現物見せて販売する完成売りできるはず。

リーマンショック後の不動産販売不振の時は大手デベでも値引き販売していた。三井は家具や家電プレゼントといった実質値引きだったけど。昨年末、日銀がYCC修正して今年になってから販売開始時期遅れが続出。一部の人しか利用していない固定金利上昇でこれだから、ゼロ金利解除で変動金利が上昇したら不動産バブル崩壊か。

[204: 匿名さん]

新しい住宅用設備は普及しないと交換時に困ることになる。オフィス用は取り付けられない。

[205: トリチキ]

>>202 評判気になるさん
こちらってZEHなんですか？申し込もうか資料みてても明記されてない気がしまして。。

[206: 匿名さん]

マンマニさんもおすすめやね。

[207: 匿名さん]

>>205 トリチキさん
そもそも都心部のマンションでわざわざZEHとか資料で紹介しないかと。それしか売りがなければあれだけど…。

[208: 匿名さん]

>204

マンションだと全熱交換は絶滅危惧。外気処理換気はここだけの一発屋の危惧も。

[209: 匿名さん]

>>200 評判気になるさん
全期通してだけど、眺望死んでる低層１L以外は完売必須じゃないかな？
１LDKはどうなだろうね

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
1LDKよりもプレミアムをどんな人が買うのか気になる。
2億ションに住んでヤリスとか軽に乗る生活を選ぶ人なんているのか気になる。

[211: トリチキ]

>>207 匿名さん
ありがとうございます。そうなんですね。
パークタワー西新宿とかガッツリ書いてあったんで、住宅ローン減税とかの絡みもあり、ZEHならZEHって書くのかなーと思い込んでました。

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん

マンマニさんの記事によると、11階以上の要望が集まったようで1期は上層階メインみたいだね。

[213: 評判気になるさん]

>>210 匿名さん
現地見てきたけど、ここの敷地の裏の建物の駐車場にトラックとかハイエース停まってるから軽とかヤリスとかしか選べないと思ってるなら、現地見てないのがバレバレなんだよなぁ。

[214: 匿名さん]

>>208 匿名さん
絶滅危惧種ってwwもはやマンション知らない人やん。
しかも、外気処理換気が一発屋wオフィスに大量に導入されてるの知らないのかよw
とうとうスミフの周辺物件のマンコミ悪口書き込みが始まったか。GCT池袋の次の販売12月初旬も近いですし。

[215: マッチ]

>>208 匿名さん
ミストサウナ、床暖房、食洗機、ディスポーザーがマンションに使われ始めたときもそんなこと言ってた人が居たけど、今どうなってるー？

[216: 通りすがりさん]

>>209 匿名さん
今回1LDK販売されるんですか？
営業の方から1LDKは来年以降って聞いたんですが…。

[217: 匿名さん]

>>215 マッチさん
分譲マンションに床暖房が採用されたのは1970年代ですが、その頃からマンションの評判をウォッチなされてたのですね。お達者でなによりです。

[218: 匿名さん]

ミストサウナも最近淘汰され気味。残る設備と残れない設備。どう判断するか。

[219: 匿名さん]

>>216 通りすがりさん
１期は販売しない。全期通してって話し

[220: 匿名さん]

>>213 評判気になるさん
物理的に通過できるのと不快に感じずに通過出来るのは違うから。

一般的にはヤリスぐらいのサイズまでが不快に感じず通過できるぎりぎりのサイズだと思うよ。

[221: 匿名さん]

マンマニさんの記事出たね。80㎡台がおすすめ。

>Gタイプ　85.30㎡　11階　15900万円台　→　15380万円(築10年と想定)
資産価値的にもよさそう。

[222: 匿名さん]

>>217 匿名さん

床暖房が一般的に普及しはじめたのは1998年頃という記載があった。自分も1999年竣工の某マンションではじめて経験したからそんなものだと思う。

[223: eマンションさん]

>>221 匿名さん
Gタイプ選ぶなら(どこも抽選になるなら)、リセール含めて考えると13階以上がいいですね。南側の抜け感が変わりますし。

[224: 真剣検討]

機械式駐車場
幅1980
重さ2300kgまで

ちなみにGLEは一方通行路　通れました
なのでゲレンデ通れますが　車重制限に引っ掛かります

[225: 口コミ知りたいさん]

>>223 eマンションさん

11階だと南側なにかぶつかりましたっけ？

[226: 名無しさん]

どなたか抽選番号わかりませんか

[227: 匿名さん]

GCTが大幅値上げらしいからここのお買い得感がますますアップかな。

[228: 匿名さん]

>>224 真剣検討さん
はいはい。嘘乙。
GLEがミラー含めて全幅いくらかな？

ミラーたたんでようやく通り抜けて、10CMとか20CM単位の運転を何十メートルもしてその感想になるわけがない。

[229: 検討板ユーザーさん]

RXで通過を試みましたが心が折れました。

[230: 匿名さん]

心が折れる前にミラーが折れそう

[231: マンション比較中さん]

2期の価格見ると、心もミラーも折れそう

[232: ご近所さん]

1期1次は全戸完売で、1期1次外れた人向けに、今日、1次２期の販売みたいですね。これで上層階は全て完売になるかと思われます。

[233: マンション比較中さん]

それなりに良いってレベルのこの物件でこの値段でも即蒸発か。
野村と住友はもっと倍率高そうですね。

[234: 通りがかりさん]

>>233 マンション比較中さん

そう考えるとスミフのGCT池袋の値付けも妥当に感じてきます。
向こうも既にオンライン予約、個別相談会と共に全て埋まってしまっていますし。

[235: マンション検討中さん]

>>234 通りがかりさん
スミフの場合は竣工前に完売させるとか、そういう概念がないから、先々はこういう市況になるって見てる値付け。
三井は竣工前完売を見据えてこういう値付ってだけかと思われます。
デベによって方針が違って面白いですね。
正直、部屋内はこっちの方がスペックはいいけど、GCT池袋なら共用部が豊かになる。コスパならこちらでしょうかね。
GCT池袋の検討者にはキツイ値上げですが、
既にGCT池袋とこちらを購入された方にはいい話ですね。

[236: マンション比較中さん]

>>235 マンション検討中さん
共有部要らない人にとっては部屋のスペックや駅までの距離でこちらの物件は良いですね。
そもそも共有部って見栄にはなりますが使う事ないですし。

個人的な興味は２期の１LDK達の値付けです。

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション比較中さん
あれば嬉しいけど、必ずしも必要ではない部分ですよね。
1LDKも全熱交換入ってるのは珍しい(パークコートでも1LDKは全熱交換入ってない方がままある)＆角部屋ですし、お部屋のスペックはいいですね。
周辺の交通利便や買い物も良いですし、あとは価格ですね！今回の一期と同じなら坪640くらいですかね…。

[238: 評判気になるさん]

>>236 マンション比較中さん
池袋東口だけでなく、大型再開発される西口や、目白が徒歩圏内というのは、刺さる人には刺さるでしょうね。1LDKが安めに出てくれるといいですが。。。

[239: 匿名さん]

スレッドでマンションの設備のミストサウナが最近淘汰され気味と言う発言を拝見しましたが、最近チェックしていた分譲マンションではほとんどがミストサウナつきでした。
関東圏のデータを見ると2018年をピークに緩やかに減少しているようですが、設置率は概ね30％台で推移しているようです。

[240: マンション掲示板さん]

>>239 匿名さん
ミストサウナ、7年で一回しか使ってない。

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション掲示板さん

同じく５年で一回です。使った後の浴室の乾燥とかめんどうですね。

[242: マンション検討中さん]

2013年に新築で買ったマンションに付いてましたが、7年住んで1度も使いませんでした

[243: 匿名さん]

池袋東口は西口や北口よりも治安も良くて環境は整っていると思います。
池袋はデパ地下がかなり充実しているから仕事帰りにお惣菜を買って帰ることもできるというのが良いですね。
マンション側はどちらかというとビジネス街になっているので人通りもそこまでないというのは
住みやすい要因になっているのかなと思います。

[244: 匿名さん]

不動産経済研究所の発表によると11月即日完売物件3件の１つで、販売価格・戸数は圧倒的に高い。
たいしたものだね。

[245: 匿名さん]

モモレジさんのマンション番付、差別化部門で金賞にランクインしてましたね！GCT池袋の2期大幅値上げといい、購入された方(特に80m2超の部屋)はほんとよかったですね。。。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
個人ブログのランキングなんか1ミリも意味ないだろ

[247: 匿名さん]

モモレジさんの年末恒例マンション番付・各賞をバカにしてはいけない。
西の小結、差別化部門金賞おめでとう。いい物件だと思います。

[248: 匿名さん]

立地・コンパクトゆえの良さ・間取りと室内設備は良しという判断でしょうね。
2L以上は良しとしても、今後販売の１L単身者用は少々価格が厳しいのでは？
利回りは微妙でも長期的には需要あるので良いのかな。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
設備仕様とか立地の利便性で生活満足度は上がるだろうし、池袋自体が再開発を先々に控えるとなると資産性も見込めると私的には思います。
ここより利回りいい物件はたくさんあるでしょうが、山手線沿線でこの物件の条件を超えるところも少なさそうです(あったとしてももっと高くて買えないでしょうから。)

[250: 匿名さん]

全熱交換換気システムが搭載されているので冬でも夏でも快適に過ごせるというのは良い
光熱費も節約できるというのがメリットになります。
床暖房もついているので冬場はエアコンいらずで過ごせそうですね
しかもエアコンも標準装備になっているし、階数によっては天井カセット型エアコンで邪魔にならないのが良いです。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
いまさらどうした？

[252: ご近所さん]

>>250 匿名さん
正しい意見だけど宣伝かよ笑

[253: マンション検討中さん]

1ldkはもう完売してる？
6000万円とかですか？

[254: デベにお勤めさん]

>>253 マンション検討中さん
販売自体がまだじゃないの？
7000.8000万台とかではないでしょうか。。

[255: 匿名さん]

ここは完成してガッカリする物件だと思う。
建物のクオリティと立地が合ってない。
17階だと存在感も希薄になりそうだし。

[256: 匿名さん]

建物は室内空間含めクオリティ高いと思いますがねぇ。
今小さめの3LDKの登録期間みたいですが、申込状況どうですかね。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>255 匿名さん
建物が高スペなのに周辺の環境がそれにマッチしてないからガッカリするってこと？
そんなわけないじゃん、現地の雰囲気なら今でも見れるのに。現地見ないでマンション買うやついるとでも思ってんの？

[258: マンション検討中さん]

小さめ3LDKも抽選でしょうか。
何倍くらいなのか気になります。

[261: 評判気になるさん]

>>256 匿名さん
抽選の部屋は５倍くらいだそうです。

[262: 匿名さん]

>>261 倍率結構ついてますね。今回落選した人向けに残りの3LDK出し切って3LDKは販売終了ですかね。

[263: 池袋マン]

価格は15000～15400程度のようですね

[264: 池袋マン]

結構割安と言えるのでしょうか？

[265: 池袋マン]

すいません、263の投稿は13000～13400です。

[266: eマンションさん]

>>264 池袋マンさん
今の池袋周辺の新築マンション(GCT池袋、ザライオンズとか)の価格やここのスペックを考えるとだいぶ優しめの価格ではあると思う。住友ならもっと高くやるだろうし。共用部が豊富なのがほしいならGCT、共用部がなくても室内スペックが良ければここ。

[267: 池袋マン]

>>266 eマンションさん
ありがとうございます。野村がどうなるかも気になります。

[268: eマンションさん]

>>267 池袋マンさん
野村さんのは後発が住友ならよかったけど、先発が住友っていうのが懸念材料。この単価でGCT池袋が倍率が結構ついているということは、GCT池袋の初期(坪700近く)以上するんじゃないかな。70㎡15000万円とか。仕様がどうなるかわからないからなんともだけど。既に自宅を購入済みなら待っても良いとは思うけど、安くなる期待は捨てた方がいいと思われ。逆に、ここが次の販売でそんなに単価変わらない＆ある程度予算抑えてスペックにこだわりたいならここ。(1次取得の3LDK、1LDKで考えるのもありかと。)
共用部分にこだわりたいタワマン派もいるだろうけど、どっちを選んだとしても、早めというか、今の段階で買えるなら買った方がいいと思う。(抽選で買える保証もないけど。)

[269: 検討板ユーザーさん]

野村は駅近で眺望が売りだし、普通に坪900万超えてきそうだけどな。
その頃にはGCTは坪1000万になってるかな

[270: 匿名さん]

1LDKも販売開始しましたね。スミフが坪900まで値上げしている傍ら、特に値上げはせず坪605万から出してくれるあたり流石三井ですね。

[271: 評判気になるさん]

>>269 検討板ユーザーさん

せやな、次期は坪１０００や！
今のうちに周りのしこってる住戸買い占めて大儲けや！！

あっ、ワイは遠慮しておくけどなｗｗ

[272: 匿名さん]

今、１期４次まできていますが
１期でこの状況なのは苦戦しているのかしら。
だいたい１期で１～３次くらいまでかなと思ったのですが。
間取りを小出しにしているだけでしょうか？

[273: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん
おそらく住友の様子(価格)見ながら小出しにしてるだけでしょうね。計算上は今回の1期4次の販売が終われば残りは10部屋前後になるでしょうけど、竣工まで1年位あることを考えると順調です。将来的な資産性も期待は大きく持てますし。

[274: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
今回は今まで出していなかった1LDKですから、2期１次としても良さそうな位置づけですね。6戸の売出し、大盛況とは言い難いのかな。

[275: マンション検討中さん]

小規模だから一気に売ったら全部無くなっちゃうよ。
あと１年は引っ張ってゆっくり売るでしょ。
それに来年で株価と地価が爆落ちしたら買えなくなる顧客層は弾いて小規模ならではの売り方で厳選するだろうし。

[276: 匿名さん]

こちらは、実需と投資の比率はどれくらいですか？

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん
営業の人に電話して聞いた方が早くない？ここでコメントするより簡潔に知れそうだけど。

[278: マンション検討中さん]

公式HPの公開間取りが狭め1LDKのAタイプだけになってますね。

[279: 匿名さん]

いよいよ最終販売ですね。

[280: マンション比較中さん]

ここ結構穴場で良い物件なのにイマイチ盛り上がりに欠けるのは何故でしょう？
小規模だからでしょうか。

[281: 評判気になるさん]

>>280 マンション比較中さん
3LDK、2LDKが早々に完売したからかと。選べる間取りはもう1LDKだけですからね。

[282: マンション比較中さん]

>>281 評判気になるさん
なるほど。納得しました。
東池袋の住友が大幅値上げしたし、早期に検討した人は当たりでしたね。

[283: 匿名さん]

人気マンションは静かに高倍率で売れてしまうのです。
これから、駅近くの新築マンション購入は困難を極めるでしょう。
東池袋に注目が集まり、こちらに気づいた時は遅かったです。