パークホームズ南池袋ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2115/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154522

所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅　徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩7分
JR「池袋」駅　徒歩7分
JR「目白」駅　徒歩8分

構造規模　地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定　2025年3月下旬
入居時期　2025年6月下旬

駐車場　敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場　78台
バイク置場　2台

施工会社　西武建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主　三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
　

[41: 匿名]

>>40 匿名さん

グランドミレーニア 元住人です。この辺りは家族で住むのも便利ですよ。向かいに24時間営業の大型スーパー肉のハナマサ、同じく24時間営業のツルハドラッグ、隣にも同じく24時間営業のミニスーパーリコス、さらに100円ローソン、コンビニ、飲食店も多いです。外食するにしても、自炊するにしても、飲みに行くにしても選択肢はかなり多いと思います。
池袋の東口・西口、サンシャイン、目白や雑司ヶ谷など徒歩で出かけられる範囲がかなり広いので、電車でどこかに出かけなくても不自由しないですね。

[42: 周辺住民さん]

>>40 匿名さん
4年後くらいに環状5の1号線ができると東池袋を抜けるようになるから明治通りの交通量はかなり減るかと。

[43: マンション検討中さん]

駐車場の導線が酷い
ビックリガードの交差点は渋滞のメッカだしストレスになりそう

[44: 匿名さん]

ここのマンション、明治通り沿いでしょうか、それとも少し小道に入ったところに建つんでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

明治通り沿いです。

[46: 匿名さん]

こんな動画が上がってました。
意外に囲まれ感が強い印象です。
あと、南側の道は言うほど狭く見えませんね。一通なら運転に問題なさそうです。

【パークホームズ南池袋】現地周辺
https://youtu.be/xwK1yPtZSNY

[47: 匿名さん]

狭い狭い連呼されているのはもっと奥。

[48: 通りがかりさん]

自動車通り抜け不可って看板あるくらい狭いですよ、その道

[49: 周辺住民さん]

試しに測ってみましたけど、歩測で一番狭い所の幅員で2.3m前後ですね。
身長170cm男性の歩幅での計測なのでずれはあると思いますが。

一応メルセデスならCクラス、BMWなら3シリーズぐらいまでは通る事は出来そうですね。
通りたいか？はともかく、通る事は出来そうです。

[50: 匿名さん]

周辺の道路事情から、駐車場動線についてのことが意見されていますが
ここなら自動車がなくても暮らしていけるかなと個人的には感じます。
駅まで徒歩圏内ですしね。
ただ、子供の通学路のことを考えると心配な面はあるかも。

[51: 匿名さん]

>>49 周辺住民さん
どう見ても2.3mあるようには見えない。
この一番狭い部分は人の背丈くらいでは。

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん
公立なら南池袋小なので明治通りの向こう側になります。
あちらも通学路は狭くて見通しが良くないのですが・・・

[53: 匿名さん]

明治通りの騒音と排気ガスが、気になります。

[54: 評判気になるさん]

>>38 マンション比較中さん
１億台のマンションを購入する層は車の大きさ＝グレードみたいに思いやたら大きな車を買いたがる。
しかし、２，３億のマンションを購入する層は車の大きさはこだわりはなく、例えばMINIの１千万仕様車とかジャガースポーツタイプの２千万台を乗り替えていたりする。車も複数台持ちが多いから駐車場もあちこちにある。
そのことを知って、車の大きさではなく、車の細かい型式や仕様を見たら分かることが多いと分かった。
確かに、当然マンション側の脇道はセットバックして最低４ｍ幅員にするでしょうが、それまでの道は狭いですよね。

[55: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
その場合は住宅街の低層マンションをおすすめする。
東池袋とか南池袋じゃなくて目白の住宅街の中とか、文京区、千代田区方面へどうぞ。

[56: 池袋住み]

>>51 匿名さん
とりあえずFJクルーザーは通れました。

[57: 周辺住民さん]

>>56 池袋住みさん
道路際に出してた植木鉢を踏んでいったのはアンタだったのか・・・

[58: 通りがかりさん]

>>36 匿名さん

グラミレ民ですが、硯屋いいですよ。妻と週一ペースで行ってます。駅前まで行かずとも個性的な飲食店が多く重宝します。

[59: 匿名さん]

飲食店が色々あるのは良いですね。
チェーン店があっても便利で良いですが、
個性強めなお店とかあるとハマりそう。

[60: 匿名さん]

マンションすぐ隣のレストランが記事になってました。

『目白で愛されたプァンタイが南池袋に移転オープン！【池袋でタイ料理】』
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/aa6be3ce0ee522dc06043d7f623ef...