パークホームズ市川真間ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ市川真間についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154545

所在地：千葉県市川市市川１丁目１０１０番４（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩6分
　　　京成電鉄本線「市川真間」駅　徒歩3分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：62.09～108.57平米
バルコニー面積：9.71平米～19.83平米
販売概要備考：100Eタイプ専有面積（100.13平米）には、トランクルーム面積（1.75平米）を含みます。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大城組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：42戸（一般販売対象戸数38戸、他に　店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域：商業地域

駐車場：総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台
　　　　※敷地内平面には一般販売対象外住戸専用駐車場2台、店舗用2台を含む
駐輪場：総戸数 42戸 に対して42台
バイク置場：総戸数 42戸 に対して2台

トランクルーム：総戸数 42戸に対して2個（100Eタイプに付帯）

共通概要備考：本物件1・2階にクリニックが入る予定です（2024年11月上旬入居予定）。

竣工時期：2024年10月中旬竣工予定
入居時期：2025年 3月下旬入居予定

販売予定時期：2023年11月中旬販売予定

敷地面積：909.45平米
建築面積：486.58平米
延床面積：4,156.03平米

時を紡ぐ美邸。
都市と邸宅地を結ぶ市川一丁目に、
上質を重ねるレジデンスを。

ＪＲ総武線快速／中央・総武線各駅停車「市川」駅徒歩６分、京成本線「市川真間」駅徒歩３分
歴史ある伝統校とともに、文化施設も集う文教エリア
市川一丁目、「市川」駅北側に保たれている邸宅地
シャポー市川と商店街を中心に、スーパーや専門店などが充実したエリア

-全邸南向き
-3LDK 約70平米～約108平米 2LDK 約62平米～約81平米
-市川一丁目では4年ぶりとなる新築分譲マンション
-市立市川小学校 徒歩8分<通学校><約610m/通学路>

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[222: マンコミュファンさん]

>>220 口コミ知りたいさん

管理費は関係ないです。人件費の上昇分を考えても高い気がしますね。高級マンションを謳ってるのに巡回管理ですから。この規模でも日勤にするべきです。

[223: マンション検討中さん]

3LDKで探してます。
3LDKってまだ残っていますか？

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 マンション検討中さん
100㎡超えの部屋が先着順販売中
それ以外は未販売で2月販売予定です
販売2回延期されているのでまた延びるかもしれませんが

[225: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん

まだって、プレミアム２部屋しか売れてませんよ。延期延期でこれからです。

[226: 匿名さん]

>>207 マンション掲示板さん

販売時期のばして、値上げするの見え見え

[227: 評判気になるさん]

>>225 匿名さん

延期するなら他に行くからいいよ～

[228: マンション検討中さん]

これから他もどんどん上がりそうだから延期は妥当なのかな。

[229: 匿名さん]

先着順を売ってからであれば価格の正当性が出てくる。逆に先着順がいつまでも売れなかったら価格が高過ぎるという市場の判断となる。プレミアム先着順を売り切ってから次を出したいというのがデベの本音でしょう。ただ、もし仮に要望書を入れてもなかなか売り出さなかったら他に行かれてしまう。安くして早期完売を目指すか、高くしていつまでも販売を続けるのか。いつ、いくらで売り出すかは大変難しい。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

後続のマンションが想定より高くなり出しているので、現在分譲されている今となっては安価に思えるマンションがなくなれば他に行こうにも行けるマンションがどれだけあるか謎です。
蘇我のオハナの価格を聞くに、安く分譲される時代は郊外でも終わりを迎え出したのかと思いました。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
そうですね。
サラリーマンでは郊外でも新築マンション買えない時代に突入しそうな気配です。

[232: マンコミュファンさん]

市川の地価もかなりあがってきていますね。都内や千葉の奥の方へのアクセスも良いし、外環もできて高速道路でどこへでもすぐ行ける距離なのが魅力的で引越し検討中です。ここの棟は隣に大きな賃貸住戸もできると聞いていますが、周りに立ち並ぶビルやマンションも多いため高い階数でも住む住戸によってはによっては日陰になると聞きましたがそんなに囲まれている土地なのでしょうか？
また、一般住戸での最上階10階は9000万近いと噂を聞きましたが本当なのでしょうか？

[233: 周辺住民さん]

>>232 マンコミュファンさん
現地に行くとわかりますが、隣の賃貸マンションの影になるので日照は期待しない方が良いです。
東側角部屋なら、下が墓地なので午前中の日当たりは期待できますが。

[234: 通りがかりさん]

>>233 周辺住民さん
やはりそうなのですね。
わたしは市川駅近で新中古物件を検討していて、ここが久しぶりの市川での新築と聞いて気になっていたのですが、ディスポーザーもないみたいだし、標準仕様の設備が割と普通という噂？なのに高いから悩ましいなぁと思っていました。。。
市川駅周辺ではやっぱプラウド系列が1番高級感あって仕様も標準でカッコ良いという噂。

[235: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん

それはこれから販売する住戸ですよ。
モデルルーム見に行きましたが、思ったより結構高かった、、、、

[236: マンション検討中さん]

>>223 さん

それはこれから販売する住戸ですよ。
モデルルーム見に行きましたが価格帯は
みなさんきっと驚くと思います。

[237: マンション掲示板さん]

>>236 マンション検討中さん

ということは価格が高過ぎるので、要望書がなかなか入らず、販売延期延期なんでしょうかね。まぁ、立地は特別ですから、次が安く出ない以上、何年もかければ売れるでしょうけど。

[238: eマンションさん]

他も驚きの価格が出始めてますからね。
予算厳しい人は中古にも目を向けたほうが良いですよ。

[239: 通りがかりさん]

>>238 eマンションさん

ブリリアタワー千葉ですでに価格についての心構えはできているんじゃないですかね。
プレミアムフロアもそれほど高くなく感じてきましたし。

[240: 評判気になるさん]

先週？ルフォンの空き物件の内覧会を当日旗を立てて大々的に宣伝していましたけど、見に行った方いますか？笑
あれで購入される場合とか本当にあるのかなぁ笑

[241: マンション検討中さん]

>>237 マンション掲示板さん

そうなんですかねぇ。
市川の中古も高くなってるなぁと思ってましたがお手頃価格に見えてきますよね。設備もそっちのが良いなら全然検討ありですね。気になってたプラウド市川マークス見てこようかな。