ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[149: 購入経験者さん]

ここからほど近い西原３丁目アドレスに、
大京による「（仮称）渋谷区西原3丁目計画新築工事』なるものがあるんですけど、
結局ここってどうなったか知ってる方居ますか？
設計はアーキサイトメビウスで物件名は「リジェ代々木上原テラス」という
ところまで決まってるみたいなのですが、もう1年ぐらい動きがありません。
電話して聞いてみようかしら？？

[150: 通りがかりさん]

プレミアム住戸は坪1100近いみたい

[151: マンション検討中さん]

ザパークハウス代々木上原は良かったんだなぁと
3年前位？かな建ったの
こんなに値上がりするなら買った人はラッキーだと思う
検討して見送ったけど中古価格上がってる
駅まで4分でフラットだし、買い物も便利だし
ここはあの坂がネック、駅まで徒歩7分だし
マンションの買い時は難しい

[152: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

このマンションも公園挟んで火葬場ですよ。

[153: マンション検討中さん]

>>152 通りがかりさん
住宅街の真ん中に火葬場があるのですか？そもそも、用途的に建築許可がでるんでしょうか？

[154: 匿名さん]

清掃工場の近くと比較して、どうでしょうかね。

[155: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

大山公園の隣にある代々幡斎場というところですね。
昔からあるので、現法律が出来る前に建ったかもしれません。

[156: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス代々木上原良いマンションですよね。私は代々木大山もモデルルーム見ましたし、元代々木は中古を内見したことありますが、この近辺のザ・パークハウスは全て良かったです。(だがしかし買えてない…)

[157: マンション検討中さん]

>>150 通りがかりさん
そのくらいはしますよね。それでも倍率付くと思う。

[158: マンション検討中さん]

坪５５０位で買える部屋ありませんかね？住み替えしたい。

[159: 評判気になるさん]

坪550ならば、古い中古マンションを探すしか無理ですね…

[160: マンション検討中さん]

火葬場が近い
徒歩数分？
なんとなく近辺の空気が気になる
元代々木や八幡、富ヶ谷まで行けば気にならないけど
あとはあの坂かな
疲れた帰り道に毎日登ると考えるとどうなのかな

[161: マンコミュファンさん]

>>160 マンション検討中さん
ちなみに歩いてみたら分かりますが、あの坂そこまでキツくないですよ。

[162: マンション検討中さん]

年齢や体力の差もあるし難しい問題よね
駅周辺へ買い物に行って重いもの持つとまた感じ方も違うし
まぁ火葬場が近いのと、買い物や通勤に坂を含めた徒歩7分かかることをどう捉えるかかな

[163: マンション検討中さん]

上原は急坂も多いエリアだけど、大山町は比較的平坦で暮らしやすい。

[164: 通りがかりさん]

斎場、消防学校、駅から上り坂のネガティブな要素は満載だけど、結局は売れるんだろうな。

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 通りがかりさん

さすがにこの条件に140戸もあるので簡単には売れないと思います。

[166: 匿名さん]

お金ってあるところにはあるから、意外とあっさり売れたりする。

[167: マンション掲示板さん]

いよいよ今日からオンライン説明会ですね。
いくらで販売か、スタートなので800下回ってほしい。

[168: マンション検討中さん]

坪950-1000 涙目