ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

[名無しさん]

公式URL: https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154543

物件名 ハイムスイートつくば万博記念公園
所在地（地番） （仮換地）つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆
交通　 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅まで徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 112戸
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有権の共有、建物専有部は区分所有権
建物竣工時期 2025年3月下旬
引渡予定時期 2025年3月下旬予定

売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

【物件概要を追記しました。2023.6.29　管理担当】

[201: マンション掲示板さん]

>>190 マンション検討中さん(匿名さん)
大手町にどれだけの路線が乗り入れてるか知ってるの？東西線1本だと思ってるんですか？大丈夫？東京駅からでも歩ける距離何ですよ。地下鉄だけで5路線JR入れたら相当ある。2000人増えたら？論拠が乏し過ぎて笑えます。それで東西線199%になるんですか。

[202: 通りがかりさん]

>>190マンション検討中さん
全部想像と妄想なので、嘘ですね。根拠は全く無いです。他の同時期、物件が売れなくなればOKのミスリードスレですね。ハイムスイート万博記念公園が売れればokのスレ主ですね。万博記念公園推し有名な何時もの彼です。

[203: 匿名さん]

くだらん妄想根拠の言い合いで無駄に消費するな

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん
言い訳出来ないからと今度は、くだらんとか、本当に自分の言った嘘を素直に謝れば良いのに。図星過ぎてそれも出来ないか。

[205: 検討板ユーザーさん]

>>203 匿名さん
妄想言っているのは、(匿名さん)マンション検討中さん、反論の方々はソース貼ってるから妄想ではなく証拠あり。素直に間違い認めなよ。

[206: 評判気になるさん]

>>203 匿名さん
あれだけしつこく捕捉連投スレしておきながらソース無しの全て妄想で根拠も無し。反論の方々はソース根拠全てあり。良くそれで言えるな。

[207: 評判気になるさん]

>>200 検討板ユーザーさん
新守谷と春日は駅遠だったので今度は大丈夫だよね～

ここまでのレス、実態は何人居るのかわからないね～

[208: マンション検討中さん]

駅近でも、朝の通勤で座れないのはちょっとキツいな

[209: 検討板ユーザーさん]

みどりの掲示板に出てたけど、万博記念公園駅前ロータリーとカスミ、アパ、テスラの辺りまで谷田川のハザードマップ浸水範囲に入ってるんですね。ちょっと心配

[210: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
守谷で行って一回降りて始発待つしか無いね。

[211: マンション掲示板さん]

>>209 検討板ユーザーさん
最後の重要事項説明時にそれを知るパターン。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション掲示板さん
川に向かって傾斜がついてるので、駅は沈んでもここは沈まないかもしれません。
背後（？）の住宅地がさらに高い位置にあるので、大雨でなくても水は流れて来そうですが。
そのあたりも考慮して設計されてると思いたいです。

[213: マンション掲示板さん]

>>212 マンション検討中さん
建物は大丈夫そうですね。大型台風時、駅とカスミが床下浸水で使えない場合だけ、ちょっときついですね。

[214: マンコミュファンさん]

>>213 マンション掲示板さん
これの事ですね。確かに。でも建物的には問題無いので良かったです。

[215: マンション検討中さん]

ホームページに4LDKが3900～とか書いてあるけど、そんな部屋なかったです。なんか思ったより高い。

[216: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん
あなたに見せたくなかっただけでは？
もう強い購入意思を示してる方がいて、できたら倍率つけたくないとか。
その場で尋ねれば良かったですね。

[217: 名無しさん]

>>215 マンション検討中さん

よくあるパンダ部屋なんじゃないですか？
マンションによっては最終期まで残してそれ目当てで客引きに使うやつです。

[218: マンション検討さん]

>>215 マンション検討中さん
販売上、良くやる作戦ですね。ホームページ上は最低価格だけ出して、実は高いやつ。販売センターに行って初めて気づくパターン。その中で一番安いやつ聞くと他のお客様も数件検討中とかで早い者勝ちで焦られるパターン。

[219: マンション検討中さん]

といった、一次取得者の中でも検討1件目というようなエントリー向けの価格層・物件になってきますよね

[220: マンション検討中さん]

どれくらいの方が1期で購入されるのか、気になりますね。

[221: 評判気になるさん]

>>220 マンション検討中さん
もうホームページの金額の安い物は無い形で、後はそれよりも何割か高い金額提示されるんでしょうね。それも先に契約した早い者勝ちみたいな感じですかね。2025年3月引き渡しで、ここまで早く販売する理由がそれでしょうね。他のライバルになるみどりのとみらい平の同じ時期の物件の販売が始まる前に売り切る作戦ですね。

[222: マンション掲示板さん]

何言ってるんですか
パンダ部屋が供給されるのは最後ですよ
最後まで広告価格でお客さんを釣らないといけませんから

[223: マンション検討中さん]

広告の表現は業界ルールの規制もあるものの、テクニックで色々盛ることができます。
ただ流石に嘘はつけませんので、大本営発表を良く読み込んでから戦場に向かいましょう。

HPに「3LDK, 70m2台中心」と書かれていて、
https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/plan.html
物件概要に予定最多販売価格帯が「3,900万円台」と書かれています。これが最頻値です。
https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/outline.html
「※100万円単位」なので、3,998万円でも嘘にはなりません。

3LDK, 70m2で4,000万円だと思ってモデルルーム見学に行かないと、
キラキラのイメージビデオやお部屋を見せられた後、第1期販売のメリットをたくさん並べられた上で、
「今回販売するお部屋でプランXでしたらこちらはいかがでしょうか」と勧められて
「あれっ？2,900万円の部屋は？」「まあ、でもこんなもんかぁ」と言い出せずに雰囲気に飲み込まれます。

[224: マンション掲示板さん]

ここって第１期販売のメリットって何があるんですか？

[225: 匿名さん]

>>224 マンション掲示板さん
とにかく、他の比較対象になるライバル物件が来る前に少しでも売っておきたい。なので完成はまだ先ですがスタートダッシュが大事な訳です。

[226: マンション検討中さん]

答えになってませんが、、
流石に何もないという事はないですよね？
駐車場確約とか◯◯優先とかそういうのが知りたいです。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
そんなもの、あるわけない。
1期のメリットは選択肢が多いこと。あとは価格上昇相場なら一番安く買えること。ただし今後マンションが売れない時代が来たら後の期のほうが安いということも起こりうる。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
という意味では1階の専用庭・専用駐車場に興味があればなるべく早くってことですね。

[229: マンション検討中さん]

ふーん、ウェルビーにはあったので同じ長谷工でナシとは予想外でした。
2台目駐車場確保とかオプション20万円分とか、第1期購入特典という一枚紙を貰えましたよ
https://mansion-macaron.com/tsukubawbp2/

まあ、期待を持たずに行って特典くれた方がありがたみが増しますからね。
本当は・一部のお客さんにはあるかもしれませんし、売れ行きによって締め切り間近で出てくるかもしれません。
こういう情報交換がネット掲示板の醍醐味ですから。引き続き、行った人からの情報を待ちます。

それにしても、「あるわけない」という全否定で、平日日中に「参考になる!」がすぐに押されている様は、まるで必死に隠そうとしている営業さんのようで好ましくありませんね。
第1期特典がある物件は普通に世の中に存在しますよ。

[230: マンション掲示板さん]

比較されるのが嫌なら１期特典付けてくれればいいと思うのですが、まあ部屋にそこまでこだわりがなければもう少し様子見する方が賢明ということでしょうか。

[231: 匿名さん]

様子見が賢明かどうかは、未来の不動産市況や当物件の売れ行き、デベの戦略に依るので分かりません。

「特典が付くかもしれないなら付けて欲しい」という気持ちはよく分かりますが、素人が同じ検討者やデベを出し抜くのは簡単ではありません。
一次取得者向けの物件で多くの人は投資ではなく実需で買うのだと思いますので、あくまで自分の予算や価値観と相談して納得して決めるべきじゃないでしょうかね。
その結果、例えばオプション20万で契約になびくと思うのであれば、担当者に交渉すれば良いと思います。

"自分の"というのが重要で、情報収集に利用することはあっても、この基準をデベやネットの住人に左右されてはいけませんよ。

[232: 評判気になるさん]

先ずは気になる物件は資料請求と、実際に販売センター行かないと、販売側も特典迄は資料だけでは教えてくれません。先ずは現地を見るのも大事なので、下見がてら販売センターで金額や特典を確認した上で他の物件と比べるのがベストです。他の物件も全く見ないより、見た方が優劣色々と分かるので良いと思います。
当然ハザードマップや地域の情報等も調べるのが良いですよ。後で後悔しないと思います。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>229 マンション検討中さん

そんなに気になるなら、自分でMR行けば良いと思いますよ。
一般論で言えば、1番売れる時期の一期に特典つけるのは一期の契約に弾みをつけてどうにかしたい・そうしないとスケジュール通りの完売が難しいと営業が判断した物件です。
売れる物件は何もしなくても売れますから。
プレミアム住戸や広い高額な住戸を購入する優良顧客を特別扱いして駐車場優先付けるのはよくありますが、それとは別のものですね。

つくばは竣工完売目前のメイツつくばでさえ値上げしてないので、一期に購入して値上げで含み益ということは期待できないので欲しい住戸を選べるメリットくらいでしょうね。
一期で特典付けているマンションは特典つけることに抵抗ないでしょうから、竣工後に売れ残ればもっと魅力的な特典つけると思いますので、住戸にこだわり無ければ待つのも手です。
もちろん欲しい住戸が売れ切れるリスクと隣り合わせですが。

[234: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
ちょと怖いこの人・・・

[235: 名無しさん]

>>234 匿名さん

怖い？どこが？

それよりも「あるわけない」と根拠も示さず全否定するほうが失礼と思います。

[236: 名無しさん]

営業にとって、購入者側に与するように徒党を組んだり、情報戦を仕掛けて来るような客は怖い人です

[237: マンション検討中さん]

なぜ営業側によるのか。

[238: 周辺住民さん]

万博記念公園関連スレに出没する、異様に万博記念公園アゲする人でしょ

[239: 評判気になるさん]

>>227 匿名さん
第1期が部屋選び放題で一番選択肢が多いように思われがちだけど、全ての部屋が供給される訳ではないので「あの部屋の方がいいのになぁ」というのがあったりするんだけどね
よっぽど属性やオプションの金払いの良さそうな人が熱心にアピールしたら、上に掛け合ってくれるかもしれないけど

[240: マンション掲示板さん]

万博でこの値段だと、リセール不安だよねえ

[241: 通りがかりさん]

>>238 周辺住民さん

全く関心ない様ですよ! 万博記念公園駅
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148006/res/37/

[242: 周辺住民さん]

>>241 通りがかりさん
そりゃそうなるでしょとしか言いようがない

[243: 評判気になるさん]

第1期、32戸。なかなかですね。駅力はいまいちですが、駅近が大きいのですかね。

[244: マンコミュファンさん]

そりゃあ特典も出ませんわ
「第1期で買いたい人はたくさんいるので」

[245: マンコミュファンさん]

>>244 マンコミュファンさん
ウエルビー、ウエリスより、売れそうですね。

[247: 匿名さん]

今日抽選ですが32戸は普通に売れるでしょうね。
即日完売か残っても2、3戸でしょう。
今どきの首都圏でこの値段は唯一。しかも大手物件ですし。

[248: 名無しさん]

「第1期即日完売！」までがこの業界のお約束ですからね
そうなるようにギリギリまで調整している訳で

[249: マンコミュファンさん]

ハイムスイートってセキスイハイムの集合住宅ってこと？
積水ハウスではない？

[250: 匿名さん]

>>249 マンコミュファンさん
積水ハウスのマンションブランドはグランドメゾン。ただし茨城にはない。

[251: 申込み済みの人]

>>249 マンコミュファンさん

積水ハウスは昔は積水化学の子会社。今は、資本関係はなし。この物件は積水化学の物件。（ブランドはセキスイハイム）

[252: 申込み済みの人]

買えて良かったー。
部屋タイプによっては完売らしいですね。
（違ってたらごめんなさい）

駅徒歩3分にしては比較的安価なので少し広めの部屋が人気らしいです

[253: ちょっと出遅れ組]

>>252 申込み済みの人さん
おめでとうございます。
この沿線で駅3分でこの値段。全戸南向きで低層階でも日当たり良好。
将来マンション市場が冷え込んでも値下がり幅は小さくて済むでしょうし、良い買い物だったと思います。
私は次期で申し込むつもりです。

[254: マンション検討中さん]

そうですね。これ程の好条件の物件はつくばエクスプレス沿線では他にはありません。早く買わないと良い部屋から売り切れてしまいますよ。購入急ぎましょう。

[255: マンション掲示板さん]

他のマンションは見なくて良い、ここ一択だ。急いで買おう！

[256: 口コミ知りたいさん]

皆さんの決め手はなんですか?

[257: マンション検討中さん]

>>256 口コミ知りたいさん
駅から近い！これに尽きる。これで決まり！

[258: 検討板ユーザーさん]

駅近い！安い！きれい！

今後どんなに万博公園が発展しようとも、やはり駅近3分は不動のオンリーワン物件になるので将来も安心ですね。
建材費も人件費も上がる一方、この価格以下ではマンションどころか駅近は土地も買えなくなると思います。私も急ぎます！

[259: 匿名さん]

発展しようともって何ですか？
発展するとマンション同士競合して人気が低下するみたいな思考なのかな？
その思考からして、いつもの人って分かるね。

[260: 匿名さん]

>>256 口コミ知りたいさん
まだ決めていないのですが、沿線の物件ってどれも一長一短だと感じてます。
できたら千葉県がいいですが柏たなかが安いといってもココの＋1000万、茨城ならつくば駅最寄りがいいのですがウェルビでさえ＋500万（しかもあの駅距離）。
こちらとみどりのとみらい平、迷ってます。

[261: eマンションさん]

>>259 匿名さん
駅近の土地は限られるから後からは手に入らない、先行者利益、みたいなことを言ってるのだと思うけど
いつもの人のことは知らん

[262: 申込み済み]

決めては歩道です。

これまで駅近のマンションにいろいろ住みましたが、結構歩道がなくて商店街の道を車をよけながら駅に行くことも多かったんです。

ここは駅にもスーパーに行くにも広い歩道があって車の心配がないので、仮に私が高齢化してシニアカーに乗っても安全だなって思いました。
小さいお子さんがいらっしゃっても安全ですね。

[263: マンション検討中さん]

この版は売りこみに必死の人がいて少し気味が悪いですね。逆効果な気がするのでやめた方が良いですよ。

[264: マンションさん]

>>263 マンション検討中さん
人間心理学として、悪い事も何度も良いと言われ続けると、良いと思う様になる。心理学は面白い。

[265: マンション掲示板さん]

順調なのでしょうか？むしろこの好立地で32戸は少ないのかなと思ってしまいましたが、、

[266: 口コミ知りたいさん]

好立地ってマンションの周り畑と雑木林だらけだよ。

[267: 匿名さん]

>>265 マンション掲示板さん
今後少しずつ値上げしていくために1期で出し過ぎないようにしたのでは？
引渡しは再来年春ですから慌てて売る必要もないでしょう。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
最近は、値上げするすると言って、どこも値上げしませんね。ここは価格が売りだと思うから値上げはないのでは。

[269: 通りがかりさん]

いや、購入者がいなかっただけかと。戸数調整してるように見えがちだけど購入者がいれば営業は普通に出しますよ。

[270: マンション掲示板さん]

その地区の何年ぶりのマンションは最初は好調だけど、一気に不調になりがち。
その証拠に春日も最初は調子良かったけど、いまだに完売できていない。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション掲示板さん

ハイムスイートの強みって何でしょうか
新守谷も春日もけっこう頑張って宣伝してる、してたイメージあります

[272: 名無しさん]

>>271 匿名さん
マンションより戸建が人気かな。戸建はすぐに完売。

[273: マンコミュファンさん]

>>272 名無しさん

自分も戸建と隣接してマンション建てて戸建が人気のイメージ。

[274: 匿名さん]

マンションで集めた収益を広々した戸建てに還元するからお買い得なんですよね

[275: eマンションさん]

戸建てはセキスイハイムしか建てられない感じなのかな

[276: マンション掲示板さん]

>>258 検討板ユーザーさん
2年くらい前に駅東の駐車場（砂利のところ）が50M円で売りに出てたのを思い出しました、、、

[277: マンション掲示板さん]

新守谷といい春日といい、セキスイはセンスないよな～

[278: マンコミュファンさん]

TXの中で1日平均乗車人員が最も少ない駅ですが、なにか。

[279: 匿名さん]

ここは最強。
TX茨城区間ならここ以外にない。

[280: 匿名さん]

266の書き込みを見て、つくづく人の価値観はいろいろなんだなと再認識しました。

駅近のマンションって隣が焼鳥屋だったり居酒屋だったり下手したら中華料理屋だったり、匂いがきつい店があって当たり前。人も集まって喧騒と共存させられるのがネックだと思っていました。
だから駅近の利便性とそういう静音とは程遠い悪い環境とどちらを取るかの2者択一みたいなところがあって悩ましいと。

ところがこのマンションの周りを雑木林や畑が囲んでいて、駅近なのに静音という良いとこ取りの物件だと思い気に入っていたのです。

ところが266の人って周りが畑や雑木林であることをネガティブに捉えているんですよね。私達とは全く価値観が真逆で人の価値感っていろいろなんだなとつくづく思いました。単なる感想ですみません。

[281: 匿名さん]

万博記念公園は、都市と森林と農村の混ざり具合が
絶妙で良いですよね。
戸建てとロードサイドと駐車場がぐちゃぐちゃにかき混ぜられた田舎とは違ってメリハリあるし、
且つ、駅前だからといって何でもかんでも詰め込もうとしてごった煮状態にはなっていない。
つくば市は4駅同時開発でしたから、駅ごとに個性付けをした結果、ああいうふうに緑地を活かすという思い切ったことが出来たのでしょうね。
もし、あの辺りだけ別の市だったとしたら、
都市機能を集めることに躍起になって
ガチガチに市街化されていたでしょう。
一度そうなってしまうと、
そのような街は首都圏には腐るほどあるので、
見向きもされなくなるんですよね。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 匿名さん
田舎育ちの野焼きの匂いがたまらないです。

[283: 匿名さん]

物件概要が1期2次に変わりましたね。
最多価格帯は変わらず3900万円台。
先着順がないのは1次32戸が完売したということでしょうか。

[284: 購入経験者さん]

>>283

何言っているんですか。事前に購入希望が出たのが32戸だったということですよ。
それを1次として発売しただけです。

要望が出たところだけ売りに出すので完売に決まっているじゃないですか。

[285: 匿名さん]

>>284 購入経験者さん
と言う事は、残りのタイプは4000万超えの金額で2次希望者と言う事ですね。

[286: eマンションさん]

>>285 匿名さん
何処のマンションの販売も同じですが、売れてる様に見せる為に、希望者のみで、期を分けているだけです。なので途中の3期位迄は必ず完売御礼を出します。そしてたいてい最後売れ残ります。

[287: マンション検討中さん]

あのガラリとかあるのか？

[288: マンション掲示板さん]

ウエリスみどりの次第ですね。

[289: マンション掲示板さん]

>>280 >>281匿名さん


それなら同じ駅前が鄙びている柏たなかのパークホームズ買った方が圧倒的に良かったですね。
ここと変わらないか安い価格で駅徒歩1分のスーパー・ドラッグストアが近くにある駅前マンションです。
さらに千葉アドレスでメジャー7の三井のマンションで、同じメジャー7とのオハナとの価格差や中古価格との比較でリセールもこちらより断然強いです。

つくば駅の駅近マンションなら柏たなかと駅前環境の発達が異なりますから、つくば駅近を選ぶメリットはありますが。

[290: 匿名さん]

？？？「いやぁ、駅近徒歩1分だと近すぎてダメなんだよな。電車もうるさいし」
「徒歩3分が至高」

[291: 名無しさん]

>>289 マンション掲示板さん
空撮見ると柏たなかの周りって緑がないですよね。

[292: 匿名さん]

>>291 名無しさん
それだけ、街として発展していて人口も店も多いと言う事。比べるだけ無駄だよ。差がありすぎる。

[293: 匿名さん]

>>289 マンション掲示板さん
パクホたなかを1期で買えていたら確かにそうですが、いま時点で同じ予算で買えるこことパクホの部屋を比べてご覧なさい。誰だってこっちを選ぶでしょう。そもそもあちらは4千万円超えた部屋しか残ってませんし。

[294: 名無しさん]

千葉と茨城を比べちゃいけません

[295: eマンションさん]

>>292 匿名さん
そういうことじゃなくて、
緑を残すような都市計画になっていないということ。
万博は土地利用計画が全て完了しても、
農村や緑が近いところに残るんだよ。
あえてそういう計画になっている。

[296: 検討板ユーザーさん]

まさに、どんぐりの背比べ。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>295 eマンションさん
ただ、地主が市街化再開発に参加したくないから断られて、あんな南北で離れてにいびつな虫食い状態の形にしか市街化開発地域設定できなかっただけでしょ。他のつくばエクスプレス沿線は駅周辺再開発してるよ。だから発展しない地域になってるとしか思えない。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>295 eマンションさん
隣の駅が研究学園がある以上、大型店は今後無理出し、再開発的なものもスマートンター出来ても入口付近は運輸系の倉庫位しか難しい。後は小さな個人店がテナントに来るかどうか。駅近くは市街化調整区域なので、開発出来ないので今の状態が続く。

[299: 通りがかりさん]

うん。で、↑の人は下手に開発するんじゃなくて緑を残す計画になってることを評価してるんでしょ
その良し悪しはそれぞれとして

[300: マンション検討中さん]

>>282 検討板ユーザーさん

近くに住む人（最寄りは万博記念公園駅ではないですがこのエリアに住んでいる方です）に野焼きの件聞きました。
全く問題ないよって言われました。

野焼きの時は事前に案内が来る。だからその日だけ洗濯をしなければ良い。
そもそも年に1、2日だから気にする必要ないって言われました。

ご心配頂きありがとうございました。

[301: 口コミ知りたいさん]

野焼きの案内来てるんですね、見たことない、、

[302: マンション検討中さん]

柏市在住です。

ちょっと看過できない書き込みが見られるのでコメントします。
一般論ですが、柏市民は柏たなかには住まないです。

あまり書くと営業妨害で訴えられても困るのでごくごくさわりだけ。

柏たなかは工業団地に隣接しています。環境としてかなり疑問なエリアです。
特に激しく渋滞します。大型トレーラーやトラックが多く走行するエリアです。
国道16号線が柏ICから呼塚の交差点までは激しく渋滞することは周知の事実です。

これはこのエリアに工業団地があることとも無縁ではないです。

抜け道もあるっちゃあるのですが、いずれも狭い片道1車線道路なので、信号1回で右折車が1台だけ抜けたなんてこともしょっちゅうです。つまり抜け道も負けず劣らず大渋滞だということです。
国道6号線と国道16号線と常磐自動車道に囲まれて、さらに工業団地に隣接している。どうしてお勧めしているのですか？

国道に出る道は数百メートル渋滞なんてこともしょっちゅです。国道6号もうんざりする程渋滞します。（いずれの国道も平日も週末も同じぐらい混みます。）

QOLを考えるととてもお勧めできるエリアではないです。

可能なら国道16号線よりは南側に住まわれことを強くお勧めします。
もっと言えば柏市より流山市の方が住みやすいですよ。
みどりも計画的に配置していますし、柏と違って道路も広いので動きやすいです。

[303: マンション検討中さん]

訂正します。
流山市も狭い道は狭いです。どん詰まりも多い。
ただおおたかの森とか柏の葉キャンパスなどのエリアに特定すると道路はきちんと整備されて住みやすいです。

価格は当然高いので中古を狙うかあるいは東武アーバンパークライン（東武野田線）沿線を狙うという手もあります。これだと価格はかなりこなれます。
お勧めは流れ山おおたかの森駅に比較的近い駅周辺（豊四季とか。。。）

[304: 通りがかりさん]

>>300 マンション検討中さん
農家さんの野焼きは案内もないし、シーズンによっては頻度は非常におおくなります。ただし、野焼きしていても洗濯ものを外に干すことは可能です。慣れます

[305: eマンションさん]

https://www.city.tsukuba.lg.jp/mayor/tayori/1002290.html

禁止されていないですね

[306: 通りがかりさん]

>>302 マンション検討中さん

浦安市民は新浦安には住まないみたいなものですかね？
つくば市も物流都市化してるので、車については先々住みにくくは
なりそうです

[307: 通りがかりさん]

駅近だとみどりのの人口密度が思ったより高そうですね
https://x.com/arekore2007/status/1727862130354032783

[308: マンコミュファンさん]

>>300 マンション検討中さん
ご自身で確認されると良いと思います。
シーズン中はTXの中まで煙くなります。

畑の隣とかであれば案内あるかもしれませんが、煙が届く全域に案内があるわけではありません。

気にしない方は気にしなくて良いと思いますが。

[309: 口コミ知りたいさん]

>>307 通りがかりさん
つくばエクスプレスの乗降客数でハッキリ分かる事ですよ。

[310: マンション掲示板さん]

>>302 マンション検討中さん

「柏市民は柏たなかには住まないです。」って、
柏たなかに住んでる人をバカにしてるとしか思えない。

[311: 名無しさん]

>>309 口コミ知りたいさん
TX（つくばエクスプレス）沿線開発の現状と未来を語るpart8
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342663/
の>>1520から引用します

2022年度　TX一日平均乗車人員
TXの各駅　一日平均（前年度比人員　％）2019年度比（同年度人員）
おおたか　37,692人（＋5,163人　＋13.7％）－5.1％（39,714人）
TX柏の葉　17,250人（＋2,142人　＋12.4％）－4.2％（18,015人）
柏たなか　7,025人（＋747人　＋10.6％）　　＋2.6％（6,843人）
TX守谷駅　21,925人（＋2,733人　＋12.4％）－14.2％（25,559人）
みらい平　5,267人（＋775　＋14.7％）　　　－3.9％（5,479人）
みどりの　4,842人（＋892人　18.4％）　　－0.08％（4,846人）
記念公園　3,242人（＋621人　＋19.2％）　－2.2％（3,314人）
研究学園　6,750人（＋1,177人　＋17.4％）－8.4％（7,367人）
TXつくば　15,408人（＋2,754人　17.8％）－17.4％（18,671人）

このデータだと駅の利用率は
おおたか>守谷>柏の葉>つくば>柏たなか>研究学園>みどりの>万博記念公園という順番になるみたいですね

[312: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
茨城物件のスレで柏たなかのマイナス点を延々と述べられても・・・（困惑）
どうかパクホたなかやオハナたなかのスレに書き込んでくださいませ。

[313: 匿名さん]

>>311 名無しさん
人口密度マップ見れば一目瞭然

[314: マンション検討中さん]

これ今時点の人口密度見て何か意味があるの？
ここは県主導の再開発地域でこれからいろいろな施設ができてくる。

駅前の駐車場は全部なくなって商業施設になる。
かなり街の姿は変わるよな

[315: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん

どんな計画が既に立てられているんですか？

[316: マンション検討中さん]

今の所、大きな計画は無いですね。アパートの下の貸しテナントや企業の事務所や、宅配ピザ屋が今度出来ます。上河原崎・中西地区1街区は全く話しが出てないので当面はあのままですね。駅前駐車場も話しすら無いので当分あのままの状態と思われます。

[317: 匿名さん]

ちっとも変わんねぇじゃんか。

[318: 匿名さん]

令和11年度までに↓こういうものを作る。
今回の物件も再開発の一環。

https://www.pref.ibaraki.jp/doboku/urado/jigyo/documents/202103simanah...

[319: 匿名さん]

この計画通りだとすると、このマンションの南側（公園の南側）にもう一棟マンションが建つな。（そう記載されている）
ここよりも土地が広いのでこのマンションよりも大規模になりそう。

中・高層階はともかく低層階は陽も入らなくなるんじゃないか？

[320: 匿名さん]

しかし、これだけ茨城県が島名・福田坪再開発計画のさまざまな資料をHP上に載せているのに
>>大きな計画は無い
とか言っちゃう人は何を根拠に言ったの？
県の議事録を見る限り「順調に推移」しているっぽいな。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>320 匿名さん
島名・福田坪再開発(市街化区域区画整理事業)はあるのは皆知ってますよ。道路や町並の整備ですね。みどりのやみらい平もそれ言ったら同じだから、そこに何が出来るかの計画でしょう。現状、戸建て開発と事務所、ショールーム、工場と細かなテナント位しか見当たらないですよ。

[322: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
逆に今何か新しい計画は何かあれば教えてください。

[323: 匿名さん]

>>322
ハイムスイート万博記念公園というマンションが発売されてます。これ再開発案件の一環って説明されたよね？だから再開発計画で求められている雨水の浸透設備が設置されると聞いている。

この再開発計画は令和11年終了案件なので、例えば駅前の商業施設の入札が令和8年度。9年に建築確認と着工。11年開業とかで全然間に合う
そうするとテナントが決まるのは令和10年頃。
今年が令和5年なのはご存知でしょうか？
「大きな計画」はあるけれども、計画の具現化は順次これから

令和10年ぐらいになっても具体的案件が影も形もなかったら騒いで良いんじゃね、知らんけど

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
駅前商業施設とは、具体的に駅前のどこになりますか？
そのような情報ソースあれば貼って下さいませ。

[325: eマンションさん]

>>323 匿名さん
島名・福田坪再開発事業は、令和11年迄に区画整理事業、道路、下水、都市インフラ整備を行う物だけで合って、誘致地区や商業地区に店舗等の開発は別の話しですよ。ですから令和11年になっても道路やインフラが只終わるだけです。

[326: 通りがかりさん]

>>324 マンション検討中さん
そんな商業施設の話しは一切無いですよ。駅前駐車場のままです。令和11年でも何も変わらないかもね。

[327: 検討板ユーザーさん]

来場予約もかなり空きがあるし、苦戦中でしょうか。

[328: 匿名さん]

1期の1次と2次で34戸ほぼ即日完売だから順調なのでは？
今後はみどりのとかみらい平が出てくるから競合するだろうけど。

[329: 名無しさん]

>>328 匿名さん
来年の3月からは、他の物件が目白押しだから苦戦するでしょうね。完売するまでは、どこの物件もそうですが、残戸がどの位残るかですね。
2025年3月完成でここまで早く販売してると言う事は、他のライバルが販売する前迄にアドバンテージとりたいと言う危機感あるのかも知れませんが、早く売り切りたいんでしょうね。

[330: 口コミ知りたいさん]

>>328 匿名さん
テラス90戸
ウエルビー180戸
メイツ50戸
これまでの第１期1、2次と同じくらいの割合ですかね。大変なのはここから

[331: 検討板ユーザーさん]

セキスイハイムってその地区じゃ一戸建て需要のほうが高いんじゃないかな

[332: eマンションさん]

>>331 検討板ユーザーさん

徒歩3分に一戸建てはないやろ？

[333: マンコミュファンさん]

>>332 eマンションさん

駅徒歩3分な

[334: マンション検討中さん]

モデルルームの写真がHPに公開されましたね。
なかなか良い感じの仕上がり。オプションもりもりなんでしょうけど。

[335: eマンションさん]

>>334 マンション検討中さん
標準仕様との差がありすぎて、内覧会で驚かない様にオプションがどれだけついているか確認しよう！ほぼオプションの時がある！注意！

[336: マンション比較中さん]

つくば市内の新築マンションで住宅ローン控除の話題が盛り上がってますが、
ここは省エネ？その他住宅なら2023年に建築確認してる？

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336 マンション比較中さん

建築確認は

第UHEC建確R040752号　令和5年2月24日

2023年の建築確認ですね

[338: eマンションさん]

1月中旬に第2期販売予定ですね。同じ価格帯のウエルビーやみどりのより、好調そうですね。

[339: 検討板ユーザーさん]

みどりのはまだ販売していないのでは？

[340: マンション掲示板さん]

ウェルビも第1期は120戸即日完売だしね
第1期は需要の先食いだからその後続くかどうかは分からない

何をもって好調なことにしたかったか根拠書かれてないけど、滑り出しとしては悪くはないし、良くも悪くもこれからだよ

[341: 評判気になるさん]

販売を早くやっている段階で、他のライバルより先に売り抜けようと言う事が良く分かる。来年3月からはどうなるかわからないよ。

[342: 名無しさん]

>>341 評判気になるさん
来年3月以降、ライバルの販売開始からどこまで伸ばせるかだね。見物だね。販売さんがんばれー

[343: 検討板ユーザーさん]

周辺の中古マンションが安い。

[344: 検討板ユーザーさん]

販売時価格がめちゃ安だったらしい。むしろ強気の価格だと地元の不動産屋が言っていた。

それと一般的にマンションは築13年目以降は価格が下がりやすい。あと、西向きとかオール電化とか。あくまで一般論。

[345: 評判気になるさん]

>>344 検討板ユーザーさん
実際今の安値でも売れてないので、強気なのは間違いないですよね。とはいえ他の地域と比べて割安感はある中で売れていないのは皆さんの万博に対する評価が如実に現れてると感じます。

[346: マンション検討中さん]

竹園と守谷は完売した感じ？

[347: 匿名さん]

>>345 評判気になるさん

でもマンション買うなら他の地域と比べてもあまり意味ないと思います。
新築マンションは同じ新築の他のエリアのマンションも検討の対象になりますが、一転中古になれば比較対象は同じ駅のマンションですから。

同じ駅の周辺相場と比較して、中古と差が少なければ新築プレミアムが乗っていないので残債割れのリスクは少ないし、逆に差が大きければ新築プレミアムがその分乗っていてその価格差がリスクとなります。

[348: 口コミ知りたいさん]

>>347 匿名さん

良い物件はすぐに売れちゃうだけだよ。だからあなたが気がついていないだけ。
向きが良くて良い物件は築十数年で3000万円台でもすぐはけていたよ。

売れ残っている物件は理由があるよね。

[349: 匿名さん]

>>348 口コミ知りたいさん

あの周辺の中古相場で参考にするのは、不動産の中古マンションのポータルサイトではないですよ。

例えばこういう過去の成約価格のデータです。だから既に売れて掲載が無かろうが、データに登録されていれば関係ありません。
https://www.7mansion.com/history/a08.html

こちらには万博記念公園駅はなぜか駅データが存在してないですが、中古マンションポータルサイトの希望価格でなく、こういう駅ごとの成約価格のデータがその駅のマーケット見るのに役に立ちます。
マンションの駅距離等のデータまであるとさらに便利です。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

これ昔から問題があるんだけど、日本では不動産の成約価格が分からないんだよ。公表されないからな。

いろいろな業者がトライしてきたけど未だに実現しない。
わかるのは希望価格ばかり。

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

ちなみに国交省がアンケートで取引価格を捉えようとはしているが取引の極々一部だし、あくまでアンケートなのでどこまで正しいかも分からない。

これ不動産に詳しい人には常識な。

[352: マンコミュファンさん]

>>351 匿名さん

結局取り扱いをした不動産屋が一番分かっているってことになる。
で、地元の不動産屋は「新築の時に4000万円ぐらいで売り出されたマンションが最近は3000万円台半ばで売れている。いくつか取り扱った」って言っているんだわ。

[353: 評判気になるさん]

>>352 マンコミュファンさん

万博記念公園駅辺りで15年前に4000万円っていうのはちょっと広め（90平米とか）だと思うよ。

不動産屋曰く「最近はほんと駅近の物件なもんだから売主さん強気」って言ってたけど、ハイムスイートがここまで安いと中古はしばらくはきついんじゃね。知らんけど。

[354: マンション検討中さん]

安いのか？周辺のマンションは平気で3000万切ってるわけだが。

[355: マンコミュファンさん]

>>350 マンション検討中さん

いや不動産業者ならレインズに登録されるから成約価格はわかるよ。なんでそんなこと言うの？

[356: 匿名さん]

レインズマーケットインフォメーションなら誰でもみられる。

[357: マンション検討中さん]

値上がりした？

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん
してないと思う。

[359: 水海道]

ウエリスつくばはなぜ高いのでしょうかね？
研究学園よりみどりのの方が土地も高いのかな？
みらい平にも今建設中ですがやはり高いのかな？

[360: eマンションさん]

>>359 水海道さん
それは冷静に見ても街の発展度の差だと思います。駅の乗降客数からも分かる通り、付近の施設数や店舗数等で差があるからだと思います。

[361: 名無しさん]

>>360 eマンションさん

なるほど。
って事は研究学園よりみどりのの方が乗降客数が多いって事でしたか…
勉強不足でした。
ちなみに、みらい平・みどりの・研究学園だと街の発展順位はどう思われますか？

[362: eマンションさん]

>>361 名無しさん
乗降客数では、研究学園、みらい平、みどりの順です。圧倒的に研究学園が商業施設では発展してます。今後の再開発でも研究学園の駅前にダイワハウスがマンションや学校等の開発の話があります。次はみらい平で新規のスマートインターやその周辺店舗開発、富士見ケ丘441街区北西ダイワハウス店舗等の話があります。みどりのは陣場にダイワハウス店舗の開発があるそうです。

[363: 名無し]

>>362 eマンションさん

ありがとうございます。
ちょっと書き間違えましたが…発展的に万博記念公園・みらい平・みどりのでしたらの間違いでした。
失礼しました。
みらい平・みどりの・万博記念公園でしょうか？

[364: マンコミュファンさん]

>>363 名無しさん
上記の現状の開発数や乗降客数等からですと、その通りだと思います。みらい平では新規中学校建設や新規マンション計画が2件、みどりのも新規マンション1件あります。今後更なる開発計画が出れば別ですが今の所はそうだと思います。将来の開発計画や人口増加で土地の後価格やリセール等の観点もあると思いますが今の所、金額的にも同じ順序だと思われます。後は現地を見た方が良いと思います。マンションコミュニティで更に細かい情報出てますからそちらを見るのも情報得られると思います。

[365: 名無し]

>>364 マンコミュファンさん

ありがとうございます。

[366: 匿名さん]

皆様にご質問ですが、マンション検討する際にマンションモデルルームに見学に行った後に実物を見学するとなると、かなりの日時が経過すると思いますが、その間に売れてしまったりしないのでしょうか？
モデルルームのみ見学で契約してしまうものなのでしょうか？

[367: 名無しさん]

>>366 匿名さん
他の物件よりよほど良ければ買だとは思いますが、総合的に見て悩むなら見た方が良いと思いますよ。自分は4件は見て買いました。金額や室内㎡、使いがっての間取りや収納、周辺環境もあるし、自分の仕事や買い物子供の学校や将来性、リセール等も考えて決めました。

[368: 評判気になるさん]

万博の将来性ってどうなんですか実際

[369: マンコミュファンさん]

>>368 評判気になるさん
市街化区域の区画整理事業が進んでますが、つくばエクスプレスの中でも一番最後に開発が始まりましたので現在進捗状況的には30%位で令和11年まで道路インフラ工事する形になります。全て完成してそれから全ての計画人口になるには更に数年は掛かると思いますので、後7年～10年先迄は計画人口には至らない可能性が高いと思われます。つくば駅周辺や研究学園地区の方がつくば市や各企業は都市開発予算投資を進めているので、そちらに人口比重が高く、更に予定は後になるのではないでしょうか。スマートインターも間もなく出来ますが、現在の段階で大型店舗誘致等の話しは全く無いので、運輸系程度の開発は在るかも知れませんが現段階で全く無いので現状の状況から大きく変わる予定も無い様です。つくば市や各企業ももう少し投資して欲しいですが人口が増えない限りは難しいと思われます。

[370: マンション掲示板さん]

>>369 マンコミュファンさん
確かに現状見るとポツポツ建て物増えては来ているけど、全部埋まるには相当先の様な気はしますね。

[371: 名無しさん]

万博記念公園駅から上りのTXは通勤ラッシュ時どのくらいの混み具合ですか？座れますか？わかる方教えてください

[372: eマンションさん]

>>371 名無しさん
時間帯によるけど7時～8時30分は座った事が最近ほぼ無いよ。つくばと研究学園で既に埋まるよね。学生も結構いる。ドンドン増えている感じ、6時代の早めなら可能性あるのかもね。

[373: 評判気になるさん]

>>372 eマンションさん

朝5時台は座れる。

[374: 名無しさん]

万博から都内通勤は遠くない？守谷もしくはみらい平が北限じゃない？

[375: マンコミュファンさん]

>>374 名無しさん
守谷は快速停まるから若干都内への出やすさは良くなるが、みらい平・みどりの・万博・研究学園は数分しか変わらないですよね。北限の理由が良くわからない。

[376: 検討板ユーザーさん]

正直なところ都内勤務で万博を選ぶのもよく分からない
千葉や県内通勤がメイン層だと思ってる

[377: 匿名さん]

>>375 マンコミュファンさん
みらい平から秋葉原7時30分頃発で45分みどりの49分、万博記念公園53分だね、4分～8分差だね。朝のこの数分をどう見るかもあるけど、他に予算や間取り、㎡数、共用部、管理費、学校、店舗、将来性、リセール辺りかな。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>375 マンコミュファンさん

数分も積み重なると差が出ますけどね。
座れるならまだ良いですが立ち乗りなら短い方がいいです。

[379: 匿名さん]

>>378 さん

座りたいならつくば駅が良いよ。いい大人が無賃で折り返し乗車したり、残った席を争って奪い合う姿は本当にわびしい。

[380: 検討板ユーザーさん]

>>379 匿名さん
茨城県TXならつくばか守谷でしょ。それしか無い！

[381: 万博さん]

>>380 検討板ユーザーさん
自分もそうだけど、そういうの気にして無い人が住む場所だよ。東京へ行くより地元つくば市へ仕事の人が多いんじゃないかな。

[382: 匿名さん]

>>381 万博さん

本当にそう思いますね！
つくば市とは限らないがね！
そもそもTXに座れるかどうかなんてここで書き込むなよ！
つくば駅か守谷駅だろう！
カブロン！！

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
確かに6時前半に通勤電車で通う何て、人にもよるが自分は無理！せめて7時から7時30分だね。

[384: マンション検討中さん]

>>367 名無しさん
差し支えなければですが・・・見学した４件はどこですか？
因みに自分はここの他ウエリスみどりの・メイツつくばみらい・リナージュつくばみらいの４ヶ所を検討中です

[385: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん
つくば市はメイツ、ウェルビー、テラス、コンヒィール守谷本町を見ました。金額的には一番高かったけど駅からの距離と室内広さ、共用部、自走式などでメイツつくばにしましたよ。悩みましたが、やはり駅近い方が良いね。参考になるかどうかは分かりませんが何処に価値を置くかじゃ無いでしょうか。

[386: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
ありがとうございます。
因みに、コンフィール守谷は駅（新守谷）から離れてる為かもしれませんが、意外と安いかと思ってましたが、駐車場が１戸１台分と噂で聞いたので却下しましたが本当でしょうか？

[387: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
失礼しました。
１戸１台というのはハイムスイート新守谷でした。
失礼いたしました。

[388: マンション掲示板さん]

ここのマンションってまだまだ残ってるのでしょうか…気になります。

[389: 名無しさん]

>>388 マンション掲示板さん
どんどん値上げしているので、早く動いた方がいいですよ。

[390: eマンションさん]

>>389 名無しさん
適当なことを言うのはやめましょう

[391: マンション検討中さん]

意外と気付いてない人多いんですね、、

[392: マンコミュファンさん]

>>389 名無しさん
販売か、、、。

[393: 名無しさん]

つくばで販売の途中から値下げしたマンションは聞いたことありますが、値上げしたマンションは知らないですね。つくばで値上げするなら、竣工前に完売しそうなメイツの最終期が値上げされています。値上げされていますか？
メイツより立地で劣り人件費や資材の高騰を受けるこれからのマンションは売出価格が高くなるため、値下げされることはあっても値上げは大抽選会になるようなマンションが出てこない限り難しいと思います。

[394: 名無しさん]

営業トークでなく、実際に近年販売途中から値上げしたマンションあるなら是非教えてください。

[395: 匿名さん]

>>389 名無しさん
値上げしたら売れなくなるでしょう。駅から近い以外アドバンテージ無いと思うよ。

[396: 名無しさん]

>>395 匿名さん
まあ気付いてない人多いからいいんじゃないですか？

[397: 口コミ知りたいさん]

ウエリスみどりのと迷ってます！
坪単価等全体的にどちらが安いのかな…

[398: 評判気になるさん]

>>397 口コミ知りたいさん
安いのはどう考えても万博でしょ。

[399: 口コミ知りたいさん]

>>398 評判気になるさん

そうなんですかね？

[400: 検討板ユーザーさん]

>>389 名無しさん

どんどん値上げしてる？
本当かよ…
ついにみらい平にもZEHのマンション出来るのに？
そんな事本当にしてたら売れ残りが出て来る事となるでしょうね…