ロイヤルシーズン世田谷桜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ロイヤルシーズン世田谷桜についての情報を希望しています。
公式URL：https://setagayasakura.com/

所在地：東京都世田谷区世田谷2丁目385番3他（地番）
交通：東急世田谷線「上町駅」より徒歩8分
東急田園都市線「桜新町」駅より徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.00平米～85.16平米
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

マンションの外観はグレー調になっていてシックなイメージです。
デザイン性も高くておしゃれな印象を受けました。
バルコニーやルーフバルコニーがありますし、特にルーバルは結構スペースがあって
広いところがすごいなと感じました。
駅からは少し距離があるのかな。

[2: 匿名さん]

現地の地図見たんですが、桜新町までは結構遠いですよね？
世田谷線を使うのが現実的っぽい。
朝、世田谷線すごく混むので大変ですが、豪徳寺まで２区間だけだから、なんとか大丈夫そうではある。
駅前にオオゼキあるし、ここの近くにサミットもあるから
買い物は割とよさそうな環境。

[3: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4: 匿名さん]

そもそも上町にあるのに桜新町なの？名前も変わったけど少し無理あるような…
場所の割に高いけど、仕様が良いわけでもない。
なんか色々もったいないね。

[5: 匿名さん]

全体的にウッド調で落ち着いた感じの内装が素敵。
水回りの設備も使いやすそう。
仕様は悪くないと思いますけど、それぞれに好みがあるかも。
ただ価格は高めの設定かなとは思いますね。

[6: 匿名さん]

三茶パーク、深沢7丁目を見に行ったけど、ここは仕様悪くなかったですよ。
むしろダントツで良かった。
けど高い…
ここまでの仕様じゃなくて良いので1割ほど安かったらな…
ここら辺の立地で1億は出せない。

[7: 名無しさん]

徒歩16分で億越えですか。
そんなに桜新町ブランドは強いのでしょうか。

[8: 匿名さん]

>>徒歩16分
徒歩16分だと、徒歩15分条件に当てはまらないのでリセール苦しそうですが・・・

世田谷区の良立地、億超えるんですね。

サミット、オオゼキ、まいばすけっとなど使いやすそうなお店もあってよさそうですね。

都心に行くなら三軒茶屋まで出て乗り換えか桜新町駅まで出ていくか・・・

[9: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん
桜新町はものすごく人気あります。この物件はどう考えても上町ですがw
ただ桜新町駅は巨大な駐輪場がありますので雨さえ降らなければ電動自転車ですぐ行ける距離ではありますね

[11: マンション検討中さん]

二子新地のマンションは二子多摩川、練馬南部のマンションは吉祥寺、だからここも桜新町w

世田谷線はちょっと乗換めんどいし遅いよね。
豪徳寺も駅として微妙だし。
16分なんて徒歩圏内だし、自転車ならすぐよ。
ただ徒歩15分超えるとリセールはしんどそう。
小田急使うなら千歳船橋祖師谷あたりで物件でるの待った方がいい。徒歩10分で一億切るし、駅も豪徳寺より使いやすい。　

[12: 匿名さん]

桜新町までは自転車を使うのが現実的ですよね。
今日みたいな天気の場合は渋谷までバスか上町まで徒歩かな。
駅前のオオゼキが使えるのも良い。

経堂、祖師谷あたりで1億切る物件あります？

[13: マンション検討中さん]

経堂は小田急の中でもかなり人気なので難しいと思います。
千歳船橋までくるとだいぶ価格落ちますよね。
今は新築はなさそうですが、中古であれば築10年未満でも8000万くらいでしょつか。ここから値引き入るので7500万くらいで買えそうです。
田都より2割は安そうです。
さらに京王線までいけば2割さがるので、ヴァーカステージ烏山とかはかなりお値打ちかと。

基本世田谷エリアは
小田急=東急の0.8掛け
京王=小田急の0.8掛けくらいの価格感じゃないでしょうか。
もちろん、下北沢、経堂など例外はありますが。
さらに喜多見までいくと極端に下がりますが、地盤鉄道利便性ともにおすすめはしないですね。

[14: マンション検討中さん]

でも田都に拘るなら小田急よりは井の頭の方が親和性高いかものですね。
永福町なんか田都に近い雰囲気の街ですし、渋谷アクセスも抜群です。
そしてやはり田都より1-2割安いです。

[15: マンション検討中さん]

て思ったら千歳船橋も祖師谷も新築出てますね。
これらはここよりは相当安いでしょう。
確かに田都の街並みの美しさや利便性は世田谷で抜けてますが、その分ブランド代がのりますし、電車は休日も混みます。

千歳船橋祖師谷は利便性の割にグッと安くなっているので穴場ではあります。

[16: 匿名さん]

間取りは結構良いなと思えるポイントがありますね。
駅は桜新町を使うとなると15分を超えてちょっと遠いですが、
上町駅も使えますし不便って感じではないですね。

[17: 口コミ知りたいさん]

桜新町は自転車なら問題なし、雨の日は近くの上町かバス利用できる
買い物はオオゼキもサミットも商店も近距離にあって全く問題なし
住処としては悪くないと思いますね
あとはやはり高い価格に納得できるかどうか

[18: 匿名さん]

ここはまだたくさん売れ残ってる感じですか？

[19: 名無しさん]

先日電話で問い合わせてみたら女性スタッフさんが価格はご相談可、お越しすれば教えてもらえるようです。まだ売れ残ってますね。

[20: 匿名さん]

平置き6台800円とあるのですが、
スライドラックより平置きの方が料金は高くなるものなんですかね？
収納されて取り出しづらい分、スライドラックの方が安いということなんでしょうか。

[21: デベにお勤めさん]

>>20 匿名さん
価格差の是非はともかく、使い勝手は平置きの方が良さげですよね。
内見で回ったマンションは駐輪場は数が足りない所が多かった印象です。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん
うちのマンションも平置きのほうが一番金額が高かったです
使いやすさもあると思いますが、サイズと重さの制限がないところが大きいじゃないんでしょうか？（もちろん長さは制限ありますが、収納可能の○○～○○インチっていうのはないです）

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
電動アシスト付きはスライドラック上段は大変そうですよね。
各戸１台分のスペースはキープされると聞きました。
2台目以降は状況次第では確保が難しくなるかも。

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
22です

そもそも2段式の上段は電動アシストの自転車収納不可になってました
3人乗りも同じでした
うちのマンションの場合は、2段式の下段と平置式のみ、両方可能になってます

もしそれが大きいな検討ポイントになるのなら、前もって確認したほうが良いと思います

[25: 匿名さん]

子どもがいる人だと、電動アシスト自転車な上に3人乗り、という方はとても多いと思います。
どちらかだけでもラックの上段は無理なので、
平置きを選びたい方は多いですよね‥。
普通の自転車の場合は、そこまで困ることはないのでしょうけれど。

[26: マンション検討中さん]

全31台 / 平置き6台・ラック下段15台
全24部屋1台ずつ希望した場合、下段割り当ては3台、外れたらショックかな。
まだ完売にならないようだけど、状況はどうなんだろうか。

[27: マンション検討中さん]

>>19 名無しさん
何部屋かは値段を下げてましたね。
目玉の最上階が決まってないのは意外ですね。
桜新町駅からの距離が微妙だからかな。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
最上階売れてますよ。
あのバルコニーの広さはかなり魅力的でしたよね。
予算オーバーだったので諦めましたが…

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
商談中となっていたのが決まったのですね。
あんな部屋で暮らしてみたいと思ってましたが
同じく、先立つものが…

[30: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
駐輪場の件、ラック下段でもチャイルドシートや後ろかご付は
左右連続収納不可のため制限があるとの事。
抽選が終わってみないと駐輪自転車の内訳は不明なので
該当自転車は安全策を取って6台の平置きに集中しそう…

[31: 匿名さん]

囲いが取れて外観が見えるようになりましたね。
もう結構売れているのでしょうか。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
HPの物件概要は12月3日時点で販売戸数13戸。
少なくとも、モデルルームの101号室や
405号室は売り出し中ですね。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>12 匿名覆いが取れて観ると、ベランダのフェンスがスケルトンで、施工ミスでそのうち付け替えるだろう、思ってましたが、最近スモークのシールを１枚ずつ貼ってます。
この価額帯でこのような施工って有るのでしょうか！？始めて見ました。場所は世田谷線上町の駅近で、上町には駅近にユニクロ、オーゼキ、サイゼリア、その他コンビニ等が有ります。用賀、桜新町へも徒歩や自転車で行けるます。実際住んでいて良いところです。

[34: 匿名さん]

この立地はけして便利とは言えないですね。
住みやすい環境であるとはいえ、価格はかなりのものです。
もう完成近いですが、まだ完売していないところをみると苦戦するのではないでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
確かに田園都市線や小田急線の駅近と比較してしまうと
不便ですよね。
でも世田谷区は広いので実は大半が不便な立地であったりもします。

[36: 匿名さん]

上町駅の使い勝手がどうなのかと思う人はいそうです。
駅前はオオゼキのスーパー。

少し不便でも田園都市線で桜新町駅まで出るかとか…


世田谷区のいい雰囲気がありますから、気に入った人が住むべきですよね。
電車が遅いとか言う人はもっと違うエリアに…

このあたりのよさがあります。

[37: 匿名さん]

契約者の皆様、今年もお疲れ様でした。次は内覧会ですね、来年からよろしくお願いします。

[38: 通りがかりさん]

この街の好きなところ
・公立小中学校の人気学区（桜小・桜木中とも比較的校舎が新しくきれい）
・近隣の人気私立中にもアクセス良好（鴎友・農大一・都市大付・世田学・駒東等）
・区立中央図書館に近い（区内随一の広さと蔵書数でプラネタリウムも併設）
・名所古跡が多い（代官屋敷・世田谷城址・招き猫の豪徳寺・奉納相撲の世田谷八幡）
・スーパーが便利（オオゼキ上町店はオレンジページなどメディアでも紹介されている）
・馬事公苑がre-open（樹木はだいぶ減ったけど、そのぶん空が広く開放的になった）
・馬事公苑周辺のけやき広場やカフェは雰囲気も良く、頻繁にドラマのロケ地に
・オークラランドのボウリング場やバッティングセンターで遊べる（パパはゴルフ練習）
・個性豊かなパン屋さんやレストラン（個人的にはスパイスマジックのカレーが好き）
・年2回ボロ市で盛り上がる（先月は大混雑だったが今月は平日開催なので狙い目か？）
・バス便が豊富（世田谷通りからは勿論、弦巻営業所からは目黒駅・都立大学駅方面も）

この街のここがちょっと残念
・電車の利便性（桜新町は遠いので荒天時は辛い。世田谷線は都心に直通しておらず他私鉄への乗り換え前提なのでほぼバス便物件と同格のエリア。ただし、意外と雪にも強いし事故等で運転見合わせ時に小田急や京王への迂回路線があるのは心強い）
・桜新町までのバス便がほしい（補助128号線の桜木トンネルが開通し、城山通りまで道路が完成したので、現状弦巻営業所までのバス路線を北に延伸してくれたら本物件がある世田谷通り北側から桜新町等へのアクセスが劇的に改善する）
・馬事公苑前のTSUTAYAとスタバが今月閉店してしまい悲しい（よく利用してたのに）

[39: 匿名さん]

今月から入居開始ですが、まだ販売中の物件があります。
周辺は静かで駅から距離があることもあって住みやすい環境ですが
価格が影響しているのか、売れ行きは芳しくないのかなという感じが。

間取りも決して広いというプランではないので
世田谷ということでの価格設定は厳しいのかもしれませんね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
販売中の部屋、今年3月販売開始で６月引き渡しの
ドレッセ世田谷松陰神社がバッティングしますね。
３階建ての３３戸。

[41: ご近所さん]

この場所は、世田谷線上町駅、小田急線経堂駅、田園都市線桜新町駅の3つの路線が使えて、駅まで遠いけど便利です。
バスは、松が丘交番まで徒歩近いし、始発の出る弦巻営業所もあるし、便利ですよ。

[42: 周辺住民さん]

立地は静だけど買い物は便利だよね。オオゼキすごく良いしサイゼリヤやユニクロ近いし、上町の駅近辺は商店あるし、世田谷通り沿いも何かしらずっとお店がある

[43: マンション検討中さん]

>>41 ご近所さん
年に何回もあるわけではありませんが、雪が降ると世田谷線はホームも車両もキャパが少ないので待ち時間が読めない上にふきっさらしで待つ事になります。
他の在来線と同列には見れないので注意が必要です。

[44: ご近所さん]

>>43 マンション検討中さん
地元民ですが、確かに世田谷線は都心までは不便なので使っていないですね。

渋谷に出るには、バスか桜新町まで歩いて田園都市線、新宿に出るには経堂まで歩いて小田急線ですね。

[45: マンション検討中さん]

>>44 ご近所さん
バスは本数も多く便利そうですね。
少し歩きますが、経堂は今どき珍しく商店街が賑やかで便利かつ楽しそうでした。

[46: ご近所さん]

まだ全部は売れていないみたいですね。